Re: [心得] 其實沒有買房必要

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討論串 25
※ 引述《garyddt (烏龍茶好喝)》之銘言: : 原文43 : 租房派的股神們, : 嫌房子增值速度慢, : 但試想一檔股票, : 30年融資利率1.31-1.6%、 : 融資成數八成 : 維持率跌破120不追繳、 : 殖利率4-8%、 : 股息CAGR年增高於CPI, : 一般人非股神愛存股, : 為何不斜槓包租公買起來? : 其實就要看看自己是適合買房或是買股 比較近的可以看這2年內的交易... 如果你買過 679台積電 https://i.imgur.com/a/rUnpHl1 或是 200以上的長榮.陽明 https://i.imgur.com/a/0fCqsF5 然後台積電砍在 600以下 造成虧損 長榮陽明砍在 120以下 造成虧損 只要有發生這種事件 就代表你完全不適合玩股票 要認清自己就是韭菜 韭菜不可恥 可恥的是不承認自己是韭菜 買房就是穩定 如果地點ok 可以穩定出租的話 就等於開5倍槓桿 all in 投報率 3~3.5% 的股票 重點是房產相對於股票 非常不容易買賣 算是半強迫性的長期持有 也因此你不大會在價格下跌的時候認賠殺出... 就這樣 穩穩出租 繳房貸 30年後 這房子就等於是0成本 30年投報率 100% --
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642303753.A.0CE.html
1Fmembrance: 如果能再都更,報酬率更高 01/16 11:30
2Flittlehead: 最近中小電子跌得這麼慘,最近股票很難做 01/16 11:33
3Fyiliang1107: 推,人貴自知。 01/16 11:35
4Flucky466: 都試試看找出適合自己的 01/16 11:36
5Fbuji: 如果GG買到去年的679,要小心買房別套在最高點 01/16 11:39
套在高點其實不可怕 可怕的是在低點恐慌殺出 造成虧損 買房有點半強迫性長期持有啦 買賣一次 代價太大
6Fyiliang1107: 樓上就是想買房XD,不用裝得一副好心提醒 01/16 11:43
7Fsupereva: 買房本來就沒有必要 嫌貴不要買就好了 01/16 11:49
8Fsupereva: 我覺得這標題下的很好 完全打臉買房正義 01/16 11:50
9Fbuji: 我現在不買了。哈哈! 01/16 11:55
10Fsupereva: 不買房也可以活得很好 擁有房地產根本不是必須的 01/16 11:57
11FSDFSDF: 屋價折舊率低建立在幾個基礎點吧 地點好 通膨 不會倒 法 01/16 12:02
12FSDFSDF: 規修正使用空間大 01/16 12:02
13FSDFSDF: 發生玩台積還認賠這種事 我覺得也不適合買房 代表沒有信 01/16 12:05
14FSDFSDF: 仰…你說買 01/16 12:05
15FSDFSDF: 房無腦多他信也是央行喊倒就賠手續費出場 01/16 12:05
其實只要地點好.房屋租得出去 就什麼都不用擔心 當然也不用賠錢賣 反正收租收到最後 怎麼算都是暴賺 ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:12:41
16FSDFSDF: 你跟他說商圈轉移 一堆人租房削價競爭 央行打房 信心搞不 01/16 12:19
17FSDFSDF: 好就崩了 01/16 12:19
商圈轉移是店面的問題 買店面風險高很多 對一般住家影響不大
18Frankb123: 一定租的出去嗎?折舊呢?修繕呢?利率呢?30年後一定 01/16 12:21
19Frankb123: 賣的到好價格嗎? 01/16 12:21
地點夠好的話 一定租得得出去阿~ 只是租金高低(投報率高低) 折舊? 30年後的房價如果比現在貴 怎麼會有折舊的問題? 修繕? 小錢啦~ 30年後賣得到好價格? 只租不賣 地點夠好 租30年就0成本了
20FSDFSDF: 房產能做空的大概只有銀行…價值不足不給貸 銀行聽政府的 01/16 12:26
21FSDFSDF: 政府自己放貸低利85%40年無腦多 01/16 12:26
22Fchipretender: 樓上沒看到重點嗎?買房也不是隨便亂買,地點要不 01/16 12:26
23Fchipretender: 錯才是穩定獲利最重要的因素。 01/16 12:26
最重要的就是 地點! 地點! 地點! 寧願要市區小坪數 甚至套房 也不要郊區大坪數.透天 郊區透天 你要租給誰?? ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:33:29
24Fcreulfact: 推這篇 是說我從2020開始 即使熔斷那年美股大盤的年報 01/16 12:33
25Fcreulfact: 酬率都在20%以上 所以是還好 但你這篇沒說錯 股版一堆 01/16 12:33
26Fcreulfact: 文章真的是反指標 你要是每次都被燒到跟著買或賣 一定 01/16 12:33
27Fcreulfact: 都是虧損居多 那的確是買房比較好 不然妳的資產累積只 01/16 12:33
28Fcreulfact: 會越來越落後 01/16 12:33
29Fcreulfact: 尤其是白癡鬼故事 股票就是要長期持有 即使是大盤 都 01/16 12:38
30Fcreulfact: 漲贏房地產 問題是如果每次都在那邊亂買賣然後不像買 01/16 12:38
31Fcreulfact: 房子那樣把所有的現金拼老命投入 你是不可能有什麼亮 01/16 12:38
32Fcreulfact: 眼的累積的 因為房子開了五倍槓桿 你的現金至少要投個 01/16 12:38
33Fcreulfact: 三五百萬 這樣大盤漲20%你才能夠越過房地產 不然擺個一 01/16 12:38
34Fcreulfact: 百萬不到 也是沒什麼屁用 但大部分人沒這樣的認知也不 01/16 12:38
35Fcreulfact: 敢這麼做 01/16 12:38
36FSDFSDF: 講到地點好 台北跟高雄台中比 買台北叫投資 高雄台中叫投 01/16 12:40
37FSDFSDF: 機 遲早崩盤 01/16 12:40
其實要比投報率 高雄 > 台中 > 台北 高雄投報率大概 3.5% 台北只有 2% 重點是要市區.地點好 租得出去阿~ 只租不賣 穩定收租 就不用管房價崩不崩盤的問題... 你沒房子 總是要租 不然要住公園嗎?? ※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 01/16/2022 12:43:34
38Fcreulfact: 樓上 你只要買在任意那幾都的市中心二十年老大樓 然後 01/16 12:44
39Fcreulfact: 出租 是很難賠的 不過喜歡聽鬼故事的韭菜 應該就會聽你 01/16 12:44
40Fcreulfact: 的 然後賣掉吧XD然後再度賠錢 01/16 12:44
41FSDFSDF: 鬼故事是說市中心打不贏菱角田嗎 01/16 12:52
42Fgaryddt: 寶業滯洪池? 01/16 13:00
43Fcreulfact: “崩盤” 鬼故事最愛用的關鍵字 01/16 13:04
44FSDFSDF: 只是質疑地點好這指標不絕對 崩盤說的比較極端 會不會崩 01/16 13:11
45FSDFSDF: 市場自己決定 01/16 13:11
46FRachelMcAdam: GG買在650+不是韭菜,但在600以下清掉就是韭菜 01/16 13:15
47FSDFSDF: 房價高有利都更 睡公園可以睡高級點 不完全壞事啦 01/16 13:16
48Fhellovega: 買股要不斷的上下波段操作,而且方向要正確 01/16 13:18
49Fhellovega: 一般上班族心力不夠吧 01/16 13:18
50FSmile365Day: 買房也是會被套的,新莊林口還是有人被套住 01/16 13:28
51Fkagaya: 600以下誰會賣啊…@@真有人便宜賣積嗎 01/16 13:36
52Fkclvpc: 真的 講得像大家都是少年股神 01/16 14:11
53Fcreulfact: 一般人很難上下波段操作的 買那種能像房子抱住的大盤 01/16 14:12
54Fcreulfact: 毋須看盤才是比較簡單的做法 01/16 14:12
55Fcreulfact: 被套的通常都是買新房新規劃區居多吧 但說實話房子即 01/16 14:15
56Fcreulfact: 使被套 由於還能住再加上不好買賣 持有時間夠久利率很 01/16 14:15
57Fcreulfact: 低基本上都能解套+小賺 股票大部分也是如此 但由於按 01/16 14:15
58Fcreulfact: 個鈕就賣掉 所以大部分人是認賠殺出 01/16 14:15
59Fcreulfact: 加上個股波動很大 很容易出現50%以上的虧損 一般人哪 01/16 14:17
60Fcreulfact: 能承受以前也沒ETF這種東西 所以長輩對股票的印象都很 01/16 14:17
61Fcreulfact: 差 覺得傾家蕩產佔多數 買房比較實在 01/16 14:17
62Fcreulfact: 另外那種20年中古屋很難崩盤 如果連中古屋都能崩盤新 01/16 14:19
63Fcreulfact: 成屋會先死光 因為中古屋只剩土地價值了… 01/16 14:19
64Fbuji: 高價買房報酬率低就是被套牢啊 01/16 17:28
65Fbuji: 同樣資金做別種投資不會輸套牢的房地產,還能變現 01/16 17:29
66Fbuji: 買房若只能等解套,不叫悲劇叫什麼? 01/16 17:30
67Fwakuwaku: 樓上不要整天腦補 高點到了再叫我 01/16 18:25
68Fben54302: 一個物件五百多萬,出租一年20萬的話再*5倍都是15%左右 01/16 19:01
69Fben54302: 吧,怎麼只有3%.....就算扣掉成本利息也是有10%以上唄! 01/16 19:01
70Fben54302: 我是以[(月租金-月利息)*12]/頭期兩成這樣算啦,還 01/16 19:04
71Fben54302: 本沒算是因為以後賣掉還是回到自己手上! 01/16 19:04
72Fharlanstars: 遇上地震火災,老了無資金都更.都是長期持有的風險 01/16 22:19
73Fciswww: 遇上地震火災反而容易都更,都更後就增值了 01/16 22:35
74FR3hab: https://i.imgur.com/r5uVibI.jpg 01/17 00:26
75Fknife1104: 租房最穩的是科學園區 不是什麼台北高雄 我善化第一年 01/17 09:33
76Fknife1104: 出租整棟透天才1萬 現在出租到2萬房價從500漲到1000 01/17 09:34
77FEarlcs: 買房收租的最大問題,就是房客和修屋問題,如果不是專業 01/17 09:49
78FEarlcs: 投資客,只有一到兩房,其實滿吃運氣的,兩三十年老房子 01/17 09:49
79FEarlcs: ,問題三不五時就要處理。房東本身沒管道或水電專業,會 01/17 09:49
80FEarlcs: 覺得非常麻煩 01/17 09:49

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25 >> Re: [心得] 其實沒有買房必要
80 home-sale 2022-01-16 11:29

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