Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

我2015去大陸買了好幾套房 深圳 長三角等地都有買 說說我的看法吧 不要用台灣來想大陸 大陸結婚 女方有要求婚房的習慣 沒房的男性可能婚都結不了 這點跟台灣非常不同 台灣女方家對於婚房並沒有硬性要求 另外大陸小孩要念書 公立學校需要你在該區有房 或是你是該城市居民才能念 沒房的話只能進超貴的私立學校 所以之前大陸才有炒學區房炒很兇 但最近因為大陸人口紅利喪失要鼓勵生三胎 所以在打學區房和教育行業 然後最近硬是用房住不炒配合政策將房價壓制住 比如說深圳出台 政府指導價來限貸 總體而言 管制比台灣嚴非常多 北上深 或一些省會城市 限貸 限購 所以2021年大陸房價有別於台灣幾乎沒什麼漲 ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : https://i.imgur.com/oWoAgvp.jpg

: 1平方米 4、5萬人民幣 : 1坪=3.3058平方米 : 4*3.3058*4.33=NTD57.256w/p : 5*3.3058*4.33=NTD71.57w/p ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸其實太大了 北上深核心區遠超 人民幣4,5萬/每坪米 深圳最貴的后海20萬RMB/每平米, 前海 寶安寶中 福田車宮廟大概都10萬+ 甚至龍華的深圳北都8萬 深圳的郊區(比如 松崗 光明 龍岡等)大概都要4-6萬RMB 但是一些地級市 很多就算核心區 也是有價無市 還是新房市場 二手房根本賣不出去 用4-5萬不能代表大陸 放在北上深 可能還是郊區的價 放在東部沿岸省會城市是核心區 放在中西部城市如 武漢 鄭州 成都 重慶 那可以買到核心區的樓王了 大陸太大了 單說一個價格沒有多大意義 因為貧富差距太大了 : https://i.imgur.com/P7yA67c.jpg

: 用深圳去看這區塊單價（二手屋價格） : 然後用深圳薪水去看 : 底層門市銷售員 : https://i.imgur.com/IIiEXWP.jpg

: 6000-8000 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大陸有14億人口 功成名就了就是往北上深擠 所以在北上深買房是整體中國資金概念 跟薪資沒啥太大關係 因為房價已經高到不是一般薪資買得起的 是功成名就的人買的 而功成名就的人賺的錢是大陸整體賺的不見得是當地該城市人 所以大陸沒人在講所得比 那邊流行講 人口流入量 土地供應量 政策 城市化率等 另外深圳這個城市 2000多萬人 大約7成的人沒有房子 每年都有來自大陸東南西北的好漢來深圳闖 如果數年後還是闖不出什麼 買不了房 最後可能還是會離開 但每年還是有新的韭菜來 目前還是屬於人口淨流入的城市 : 大約台幣26000-34000 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 深圳灣上的企業 都是互聯網知名企業 程序員年薪比台灣不知道高多少 年薪好幾百萬人民幣都有 而血汗工廠的流水線上工人 月薪大約7000人民幣 深圳的本地人 拆遷都有一堆房子 身價人民幣好幾億很正常 房子就租給流水線上打工仔 每月就是打牌 泡茶 甚至收租都懶得收 所以深圳二房東行業很發達 而大批的所謂的城中村 裡面就住著一大群的打工仔 跟當地土著根本一個天一個地 貧富差異太大了 其他的懶得寫了 反正大陸跟台灣差異很大 不要用台灣來想大陸.... : 大概就 : 台灣便利商店員工 : 在台北想買萬華一樣 : 但是利率不一樣 : 台灣1.31% : 大陸5.4% : 也就是說用可負擔比例再去比較 : 以下都是台幣計算 : 台北3萬 : 月繳1萬 : 貸款30年 : 利率1.31% : 可貸款額度297萬5千 : 深圳2.8萬 : 月繳9333 : 貸款30年 : 利率5.4% : 可貸款額度166萬2千 : 深圳當地人買屋難度大約台灣1.78倍 : 頭期難度較低 : （利率高“可能”比較容易存錢） : 但是總價一樣 : 而且還在漲 : 還有萬華我是用新成屋單價去看深圳用二手屋 : 價格單價一樣比較容易比較 : https://i.imgur.com/JHnspsJ.jpg

: 妹仔問問題我一向慷慨解答 : 就算已經是個媽了 : 關於房價問題我一律建議統一 : 利率統一一下 : 可能比較會血流成河 : ※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言： : : 早就說 : : 這一次不買，你以後可能也不會買 : : 就像對岸 : : 一坪5000人民幣的時候是一般人最後的機會 : : 當一坪上一萬，一般白手起家的人就準備躺平 : : 上兩萬，就真的躺平，不用努力了 : : 然後無論你看對岸房價最近怎樣上上下下 : : 都跟一般人無關，因為大都市都四五萬 : : 你無法改變 : : 無論你怎樣抱怨，都無法改變 : : 你能選擇的只有躺平 : : 之前就講台灣除了雙北，房價被低估，太便宜不合理 : : 一堆人不信 : : 啊不信就代表你不抓住機會在過於便宜的時候進場 : : 那隨著時間，房價必然會往基本面靠近 : : 台灣持有稅那麼低，房價基本面可是很嚇人的價格 : : 甚至到今天，台中高雄台南新竹都還有翻倍以上的能量 : : 啊你怎麼追？ : : 夢想他會崩盤？ : : 啊你是很懂不動產？ : : 你知道什麼是泡沫？為啥會崩盤？ : : 你要不要期待你中樂透比較快，反正機率可能快差不多 : : 對，房價崩盤的機率跟你中樂透差不多？怎樣？被嚇到了？ : : （指區域整體跌幅30%以上） : : 然後還會繼續漲，並且可能一輩子你都看不到今天的價格 : : 就算遙遠的未來有崩盤，價格也遠高於今天 : : 然後這一切，你都無法改變 : : 那你問我怎麼辦？ : : 啊就躺平啊，不然？ : : 不然我可以告訴你名牌讓你中樂透嗎？ : : 這次房價大漲，就像2003~2013台北狂漲一樣 : : 是人生的一個大型變化點 : : 你2003~2013沒抓住台北 : : 這一次你也必須抓住中南部 : : 啊講那麼多，你當我們投資客講的都是屁 : : 那你死好 : : 請問，是sway買過的房子比較多，還是張金鄂買過的房子比較多 : : 還是我們投資客買過的房子比較多 : : 你為啥要信外行人的話？ : : 然後當我們這些買賣破百間經驗豐富的人的話是屁？ : : 然後還要跟我們講得反著幹？ : : 你不就找死嗎？ : : 啊你找死，現在絕望 : : 怪我嘍？ : : 最近很懶的發文就是因為 : : 去年該講的都講了 : : 最多就高雄台積電我沒料到，因此有個大變化 : : 所以後來也有補一些這個變化的可能性 : : 其他的，都是去年都講完了 : : 所以懶得再講 : : so,還沒買房的年輕人怎麼辦？ : : 啊就死定了，要怎麼辦xd -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.14.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641399600.A.BF5.html