Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 大部分的人都會有兩個誤區 : 1.沒有理解房市的規則 : 2.對投資客有不切實際的想像 : 先講第一點 : 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說 : 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了 : 核心變成了頭期 而不是總價 : 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限 成數 以及利率調配) : 而不是房價所得比 : 一千萬的房子 漲成了兩千萬 頭期從兩百變成四百 : 但只要貸款成數從八成變成九成 再調整一下年限及利率 : 兩者的負擔其實是一樣的 : 房價漲了 你有因此多付一千萬嗎? : 其實沒有 你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已 : 許多人害怕還三十年四十年 其實不是<還> 是<存> 這篇講的大部分沒錯 投資或買房最重要的是資本的概念 你必須先知道這個資本社會是怎麼運作的 但買貴就是買貴 多付的錢不會變成多存的錢 真的不會，就是虧了 請不要輕描淡寫這件事情 就像我買貸款買台積電679 今天市場覺得他只值630 就算我自備款低還款少 抱歉，你就是虧了49塊/股 這是改變不了的事實 但投資本來就不可能買最低賣最高 你要買房或投資就是要認清這個事實 你能做的是控制好風險 如果房價跌了，跌了多少 你能不能承受得住這個風險 以買賣房地產來說 假設真的升息又被限制寬限期 到時房價向下修正時 你每個月要多付一些些房貸 我知道這個差額不會太多 但有沒有人信貸+房貸滿倉幹進去的？ 發現居然賣了還要背債務時你可以承受嗎？ 這些都是你投資前就該先知道的事情 房子從買的時候3000萬，之後跌到2000萬時 可以說成是強迫多存1000萬 這說法根本天理不容 真的不要這樣歐北共欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.4.65 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641440754.A.0F3.html