Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 大部分的人都會有兩個誤區 : 1.沒有理解房市的規則 : 2.對投資客有不切實際的想像 : 先講第一點 : 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變 對剛需來說 : 當貸款的規則盛行的時候 房價本身就沒有太大的意義了 : 核心變成了頭期 而不是總價 : 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限 成數 以及利率調配) : 而不是房價所得比 : 一千萬的房子 漲成了兩千萬 頭期從兩百變成四百 : 但只要貸款成數從八成變成九成 再調整一下年限及利率 : 兩者的負擔其實是一樣的 : 房價漲了 你有因此多付一千萬嗎? : 其實沒有 你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已 : 許多人害怕還三十年四十年 其實不是<還> 是<存> 借串問一下，請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎？ 如果因為政府政策或市場變化 導致房價下跌 原本多貸一千萬就變成負數了喔 : 錢不是消失而是存在房子裡 版上的強者講這些已經講到爛 : 況且買房還比租房的付款彈性大 : 租房每個月要給房租 一個月給不出來就被迫搬遷 : 買房每個月還本息 但遇到了狀況可以開寬限期 可以轉增貸 : 一個寬限期就是三年 如果三年無法解決問題 : 那也跟是否買房無關 是你的人生出了狀況 人生不用考慮風險？ 買雞精都會先跟你講有賺有賠了 : 這些都還沒算到提前固定負債額 所能夠帶來的好處 : (通膨跟負利率的相關觀念 可以去爬IBIZA的文章) : 全現金買房的時代早已過去 緬懷無用 : 我們該做的是正確理解並運用新的規則 : 當貸款規則開始時 : 買房的邏輯就變成了用每月的利息跟政府租房 : 至於每月還本的強迫儲蓄是三十年還是四十年 房價是兩千萬還是三千萬 : 我自己是完全不在意 中間有太多彈性的操作方式 : 更何況負利率時 提前固定負債額的貸款是優勢不是劣勢 : 許多人把買房看做奢侈品 潛意識覺得幾千萬丟出去就沒了或無法動用 : 所以房價漲了幾百萬就覺得痛不欲生 : 我覺得這觀念並不透徹 對於領固定薪的人來說 這幾百萬絕不是還好而已 : 你說2017年買房跟現在買房的壓力不同 這當然沒錯 : 但房市是幾年就循環一次的 並沒有你想像中那麼絕望 : 這一次的漲潮沒有跟到 耐心存錢各種投資等待下一次就好 : 不用擔心存錢的速度跟不上頭期 : 當剛需無法累積足夠的頭期時 政府就會改變規則 讓壓力釋放 : 不然你覺得為何幾十年來 貸款成數跟期限一直往上加 : 接下來就是普遍八五成 九成貸款 首購四十年的時代 : 規則一改變 剛需就能進場 : 而趁規則改變時最快速度反應的人 可以拿到最好的紅利 : 這一波拿到紅利的人(你口中的既得利益者) 有些可能是上一波的失敗者 我相信會有成功的人 依照八二法則 會有二的人成功 八的人韭菜 我有理由懷疑你想增加分母 : 但他們理解了規則也做好準備 : 這點你可能沒想到 : 幾十年來規則改變幾次了 你可以自己算 : 接著談投資客 : 許多人把房價上漲的因素怪給特定人士的炒作 : 但事實上 上漲有很多因素 像這一波主要是qe的熱錢影響 : 以及台灣因為疫情拿到比較多的紅利 : 假設投資客完全消失 去看全台每年的新建案數量 : 仍然是滿手現金的剛需互搶 比誰速度快 : 供需原理下房價一樣上漲 : 如果你沒買到 紅利只是換成被其他有買到的剛需吃掉而已 : 你一樣無法買便宜 這我不認同，房市剛需從來不是無限上漲 現在還有剛需是嬰兒潮父母幫買房 等到嬰兒潮父母都買完的時候 需求在那裡？ : 投資客很多時候能做的其實不多 當然有一些資訊不對稱的優勢 : 但是他們都只是順著風勢 無法改變局勢 : ceca那麼強 有沒有想過為何他2016~2019跑去買老公寓 : 而不去買預售屋跟中古電梯 : 在我看來 大部分的投資客只是運用自己的知識面 : 在風吹起時第一步啟程 風停時第一個下船 : 並無法造成全面性的房價上漲跟下跌 : 很多時候 只是當下沒有上船的人 想辦法將怒氣轉移到別人身上而已 : 事實上分享正確的經濟原理以及購屋細節的 : 真正有幫助到剛需讓他們做出正確的抉擇並買房的 其實是版上的投資客 : 一般人該做的是調整心態 擬定策略 : 妥協買小買偏 先吃上漲紅利以便小換大 : 或直接等待下一波機會的到來 綜上，我合理懷疑你只是想增加分母 降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。 ----- Sent from JPTT on my Sony J9110. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641461522.A.0C9.html