Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

※ 引述《BeanwayYang (Bean)》之銘言： : 理性討論個人現況 : 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 : 65，漲了40%，個人覺得扯。 : 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… : 預售1500買不到25坪加車位的房子？ : 我不知道大家的收入如何？ : 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多….. : 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。 : 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。 : 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。 : 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。 : 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很 : 難說。 : 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌 : 。 : 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這 : 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說 : 個人短期是看空房勢的。 : 大家覺得自住何時才是入手時機呢？ 不要買預售，真的，講過好幾次了 首購，買新古屋帶輕裝潢的，然後你去跟在地的仲介打好關係 要真的想買，把你的需求告訴他 你現在只要去找，看有沒有十年內新古屋，成交價可以在預售屋8成以內 我告訴你，你一旦看到這種物件，趕快手刀下斡 （這種物件有時候裡面還有租客，嘰嘰歪歪不給看屋的） 沒差，不用看屋，新古屋是能有什麼問題，只要前屋主負瑕疵擔保責任，租客換約的時候 把押金交給你就好 反正一年一約，時間到你就請租客搬走，你進去自住就好 （甚至你那間重新找租客收租都可以） 噢，對了，你說你住六年租金沒漲，那是因為你原始房東取得成本低，再加上你穩定租客 很多租客租約連房子一起賣掉，下一個屋主時間到，就會重新找租客，要不然就是漲租金 了 （下一手屋主取得成本可是沒那麼低的噢，我八德這邊一堆血淋淋的案例） 原本兩房車13000不含管，漲到20000含管） 租客真的沒移轉沒事，一旦搬家或是房東換人（買賣/繼承） 租金就會三級跳，QQ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.55.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651467938.A.925.html