Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!

看板 home-sale
作者 BeanwayYang (Bean)
時間 2022-05-02 12:16:16
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回文 21則
理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？ 我不知道大家的收入如何？ 1600萬的房子，頭款374萬，一個月要繳5萬多….. 我覺得自己還繳的起，但我不覺得有這麼多人買/繳 的起。 原物料上漲，墊高了房價，但繳不起的還是繳不起，還是租房子。 也許很多人覺得房子自住、投資、抗通膨。 現在短時間急漲，是因為投資者及建商炒作。 今年選舉，政府又打房的狀況下，是不是會量縮，價微漲/跌，慢慢轉向買方市場，這很 難說。 不過房市轉往買方市場時，實價登錄就會從地板價變天花板，就像溫水煮青蛙，慢慢的跌 。 目前建商為了總價低，房子越蓋越小，這也表示建商知道，一般民眾負擔不起了，買了這 些迷你2/3房的人，未來會不會好脫手也不好說 個人短期是看空房勢的。 大家覺得自住何時才是入手時機呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.24.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651464978.A.980.html

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[閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
131 392 home-sale VBANK
2022-04-30 08:53:38
Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!
3 6 home-sale hide0325
2022-04-30 11:31:26
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62 176 home-sale ceca
2022-04-30 12:05:32
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10 30 home-sale nopenisgreat
2022-04-30 13:14:35
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11 19 home-sale coolben
2022-05-02 01:57:04
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74 223 home-sale BeanwayYang
2022-05-02 12:16:16
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10 45 home-sale junior020486
2022-05-02 13:05:36
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12 32 home-sale kl0408
2022-05-02 13:07:53
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31 53 home-sale freekid
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2022-05-02 16:19:14
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94 172 home-sale zesonpso
2022-05-02 16:42:19
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61 100 home-sale TheDream
2022-05-02 20:44:14
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4 12 home-sale little7276
2022-05-02 21:13:44
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17 52 home-sale jamo
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2022-05-03 09:12:42
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2022-05-03 13:57:31
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2022-05-03 19:00:58

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推 soqqcat 還負擔得起、有剛性需求、不想再租屋的就買。 05/02 12:19 1F
→ soqqcat 也可以挑中古屋，不用過度執著在屋齡上。 05/02 12:20 2F
→ kyova 你是用20年房貸?? 延長到30~40就不同了。40現在大概難申請 05/02 12:20 3F
→ kyova 土地稀缺需求強的地方，新屋本來就鎖定前幾%收入、資產換 05/02 12:21 4F
→ chrisstar 鄰近捷運或有交通優勢的迷你房還是有優勢，在蛋殼雞屎 05/02 12:21 5F
→ chrisstar 區的蝸居要小心 05/02 12:21 6F
推 cicatrix 你慢慢看空，很快就會絕望 05/02 12:21 7F
→ kyova 屋族。難講啦... 05/02 12:21 8F
→ cicatrix 不要每次都拿政府打房來說嘴，買房是自己的事情，政府只 05/02 12:22 9F
→ cicatrix 是來分贓 05/02 12:22 10F
→ BeanwayYang 只是在想選舉+打房，是不是等年底或明年初呢 05/02 12:22 11F
→ kclvpc 自住還敢慢慢看喔.....能買就買了 05/02 12:22 12F
→ kclvpc 之前打房 你看跌了嗎 05/02 12:22 13F
推 soqqcat 最近進場好不容易看到竹北高鐵區有不錯物件就下手了 05/02 12:23 14F
推 jejeyu 我覺得你買得起就快點買一買...房市或許看空但是原物料上 05/02 12:23 15F
→ jejeyu 漲，你覺得的空頭搞不好只是起漲點 05/02 12:23 16F
→ cicatrix 你最後不是不買，就是被逼著買2000萬兩房 05/02 12:23 17F
→ kyova 一千多萬，利息一萬多，以後也許接近2萬，應該還好吧 05/02 12:23 18F
→ soqqcat 最近發現同社區的條件類似物件出售，沒車位還加了點價。 05/02 12:23 19F
→ cicatrix 這種漲幅還敢等，真的是沒有危機意識 05/02 12:24 20F
→ jejeyu 買了被套也就七八年解套，再漲20萬你還有能力買嗎 05/02 12:24 21F
→ BeanwayYang c大我前年看降息想買，但家人要用錢就沒買。我體會 05/02 12:24 22F
→ BeanwayYang 到絕望了 05/02 12:24 23F
→ kclvpc 現在能買得起還在觀望....你也是為了這頂多10%的回檔承擔 05/02 12:24 24F
→ kclvpc 再暴衝的風險 05/02 12:24 25F
→ cicatrix 這兩年，2020年2200萬買三房，2022年2200萬買兩房，這 05/02 12:25 26F
→ cicatrix 種漲幅你還等？ 05/02 12:25 27F
→ kyova 以後搞不好兩房也是得用雙薪來算了...月負擔3 4萬正常吧 05/02 12:25 28F
→ kyova 營造成本以後輕鬆突破20萬。看土地囉...不然就買中古。新古 05/02 12:26 29F
推 panpan 為啥看預售 買40年公寓不用千萬 空間大又不用管理費 05/02 12:26 30F
推 darkholy 只要理性評估自身財力，自住客什麼時後買都沒差 05/02 12:26 31F
→ kyova 被房地合一稅這樣搞就是噴 05/02 12:26 32F
→ cicatrix 你買二重我賺不到錢，單純勸你盡早買，未來買房子是件 05/02 12:26 33F
→ cicatrix 很奢侈的事情 05/02 12:26 34F
→ cicatrix 未來政府會在房地產吃更多的豆腐，都是買方要吸收 05/02 12:27 35F
推 jejeyu 我是你的話，我會趁著局勢不明的時候，找找看願意低價賣房 05/02 12:27 36F
→ jejeyu 的中古或是新古 05/02 12:27 37F
→ darkholy 怕的是那種平常收入已經很吃緊的人還硬要買，升息自然 05/02 12:28 38F
→ darkholy 先死這種人 05/02 12:28 39F
→ BeanwayYang 我改買成屋，還可以租人，補貼我的房租..從小坪數開 05/02 12:29 40F
→ BeanwayYang 始買 05/02 12:29 41F
推 soqqcat 所以原po自住的需求到底大不大？ 05/02 12:30 42F
→ BeanwayYang 自住啊，嫌貴而已 05/02 12:32 43F
推 jejeyu 現在嫌貴怕你以後會更貴 05/02 12:33 44F
→ BeanwayYang 最近個從看房到看空… 05/02 12:33 45F
→ jejeyu 我有個同事想要換房，看上的房子從900變成1400 05/02 12:34 46F
推 panpan 其實就代表你的合理價是45 不然等到降到45再出手也是可以 05/02 12:34 47F
→ jejeyu ，只需要兩年 05/02 12:34 48F
推 eeewwweeewww 正解 現在只剩韭菜和房版看多xd 05/02 12:34 49F
推 bbalabababa 有更好的資產 05/02 12:35 50F
→ panpan 台積電650糕點 大概再跌下去也要變65 房價可能比照辦理 05/02 12:35 51F
→ s6506666 等想買的都上車就會跌了 05/02 12:37 52F
噓 zaza5566 嫌貴會怕就賣掉啊 05/02 12:38 53F
→ zaza5566 為什麼這麼多又怕又不敢賣的? 05/02 12:38 54F
→ BeanwayYang 我現在租3房2萬含車位，買房變2房車位越繳5萬多，預 05/02 12:38 55F
→ BeanwayYang 見吃喝玩樂的日子離我遠去… 05/02 12:38 56F
推 sspider0829 今天是最後買點 不買你就慢慢等幾年後 漲個50%再回 05/02 12:39 57F
→ sspider0829 檔10% 那你的未來跟他賭 05/02 12:39 58F
推 junior020486 租金要漲一波了，我八德這邊兩房車租金新租約是2萬 05/02 12:40 59F
→ junior020486 /月 05/02 12:40 60F
→ junior020486 你等租約到期大概直接噴到3萬多/月 05/02 12:40 61F
→ BeanwayYang z大我也想問為什麼這麽多人願意放棄一切，只為了一 05/02 12:41 62F
→ BeanwayYang 間房子 05/02 12:41 63F
→ yiliang1107 短時間急漲「投資客炒作」？？？ 05/02 12:42 64F
推 kobe58105 最大的炒房推手就是政府，還期望會打房 05/02 12:42 65F
→ BeanwayYang j大感恩你的提醒，我們住6年了 05/02 12:42 66F
→ BeanwayYang 沒被漲過 05/02 12:42 67F
推 sspider0829 放棄一切？還好吧 我買完還是吃喝玩樂- - 05/02 12:42 68F
→ zaza5566 你可以不買啊 每個人的選擇 看你想先爽還是後爽 05/02 12:43 69F
推 junior020486 沒被漲過是因為還沒交易，我這邊一堆舊租客連租約 05/02 12:43 70F
→ junior020486 一起轉手的 05/02 12:43 71F
→ junior020486 等下一手屋主發現租約到期，不可能原租金續租了 05/02 12:44 72F
→ yiliang1107 自住資金流ok就買 05/02 12:44 73F
推 KrisNYC 照你說的漲幅你看的區域確實有漲比較多 建議看成屋 05/02 12:44 74F
→ KrisNYC 去壓價撿 但你要等跌真的很有得等... 05/02 12:44 75F
→ kyova 租一輩子也是個選擇。房東應該很喜歡~ 05/02 12:44 76F
→ yiliang1107 既然無法捨棄吃喝玩樂，就繼續租屋啊 05/02 12:45 77F
→ KrisNYC 上一波新莊見頂跌下來 三四年才跌20% 還是用送裝潢 05/02 12:45 78F
→ kyova 早買的盆滿缽滿，漲租塞牙縫，但至少租金投報率不要太難看 05/02 12:45 79F
→ zaza5566 你爽租就租 管別人要不要買= = 05/02 12:46 80F
→ KrisNYC 送三機無息給你貸頭款裝潢款之類的方式折給你的 05/02 12:46 81F
推 soqqcat 所得追不上房價漲幅，你可要確定等到後來會比現在低唷！ 05/02 12:46 82F
→ kyova 人家資產多幾百幾千萬甚至上億，你還在吃喝玩樂... 05/02 12:46 83F
→ kyova 被動收入都夠退休了。 05/02 12:47 84F
→ KrisNYC 你如果現在能撿到成屋是建商開價的85折左右 就買一買吧 05/02 12:47 85F
→ KrisNYC 買完你就開始巴不得建商永遠一直新案234期加價開上去了 05/02 12:48 86F
推 c132908 買得起的早就都買了，只會猶豫的應該一輩子買不起 05/02 12:48 87F
推 piliwu 新手整天想抄底你覺得有可能嗎 05/02 12:49 88F
→ miunachafifa 典型溫水煮青蛙 05/02 12:49 89F
推 cicatrix 租就好了，你沒有決心 05/02 12:51 90F
推 p7551755 去年底買了 現在同區每坪又多了三萬左右了 覺得要自住 05/02 12:51 91F
→ p7551755 的話 有能力就提早買吧 05/02 12:51 92F
→ yiliang1107 #1SfiB0Dh 05/02 12:52 93F
→ BeanwayYang 我再看中古屋了…老手們覺得要注意什麼 05/02 12:52 94F
推 junior020486 我覺得新古屋如果是預售成交的8成更便宜就趕快衝了 05/02 12:53 95F
→ junior020486 XD 05/02 12:53 96F
→ yiliang1107 本板原po 三年前的文章，自己看推文 05/02 12:54 97F
→ mow1982 就問你買過幾筆房產？窮人買不買房不重要 05/02 12:54 98F
推 scitamehtam 沒能力硬要住台新房是？ 05/02 12:54 99F
→ yiliang1107 哪些建議可以聽，現在應該分的出來吧 05/02 12:54 100F
→ mow1982 你不買別人會買，沒買過房子講的好像多厲害 05/02 12:55 101F
→ zaza5566 不是啊 你不是不想花那麼多錢放棄一切 繼續租啊= = 05/02 12:55 102F
推 s26492755 坦白說 我覺得你有心魔了 保重 05/02 12:55 103F
→ zaza5566 吃喝玩樂比較爽啦 真的 05/02 12:56 104F
推 cicatrix 2019年就在看了，現在估計是買不下去 05/02 12:58 105F
推 kusomanfcu 你一輩子租房啦，房版可以刪除了 05/02 13:00 106F
→ wowowowow 這預算一直執著買新屋的意義是? 05/02 13:01 107F
→ mow1982 你不認輸，就輸越多，房價會一直漲 05/02 13:03 108F
→ alexstag 內湖國泰，買一整層的都是年輕人... 05/02 13:04 109F
→ mow1982 台灣有錢人很多很多，北部房子根本不夠 05/02 13:04 110F
→ mow1982 建商這幾年賺飽飽，不可能便宜賣， 05/02 13:05 111F
→ mow1982 建商投資客口袋很深，就等著你認輸 05/02 13:05 112F
→ mow1982 一起等，看誰時間多，等到你認輸 05/02 13:05 113F
→ mow1982 然後花更多錢，買更差的地點 05/02 13:06 114F
推 Anyotw 你是建商，賣不動你選擇1.降價 2.明年再賣 3.後年再賣？ 05/02 13:07 115F
推 envogue 還是有便宜的地方可以買,你看外圍的都開始漲,這叫做外溢 05/02 13:09 116F
→ envogue 效應,是剛需推動的,不要聽新聞在那邊FUD.需要就買 05/02 13:09 117F
推 s26492755 只是您老不是說股息就能支付房租 為何還想買 繼續租 05/02 13:18 118F
→ s26492755 就好了 包租公愛你喔 05/02 13:18 119F
推 gy55662008 蓋小房是因為獨居世代來臨 一個人住的族群越來越多 05/02 13:21 120F
推 devil007 想慢慢看沒差，但後面漲了之後別上來哭哭 05/02 13:25 121F
推 fautumn 看到你三年前的問章，我建議你再等三年 05/02 13:27 122F
→ kusomanfcu 看之前文章就確定了 你前年去年沒買 可以一輩子不買了 05/02 13:27 123F
→ PussySucker 背後都是建商的政客組成的政府會打房...嗯 05/02 13:28 124F
推 soqqcat 不知道這篇原po在等什麼？如果認為終究要買房，自己手邊 05/02 13:30 125F
→ soqqcat 資金運用獲利真的會高於高於房價漲幅嗎？ 05/02 13:30 126F
→ Brightheat 觀察一下房仲態度就知道 最近超積極 05/02 13:34 127F
推 BLUESKY101 好 05/02 13:34 128F
推 frowning1226 繼續看空很好，哪時候買房要上來說一下 05/02 13:36 129F
→ paulwade 等你遇到房東要賣房，要一直搬家時，你就會知道為何想買 05/02 13:37 130F
→ paulwade 房自住了 05/02 13:37 131F
→ abyssa1 小房存量低 需求高 主要是晚婚不婚這塊市場 05/02 13:39 132F
推 spmark 搬去鄉下，就負擔得起 05/02 13:40 133F
→ spmark 朋友租透天5000元/月，甚麼都不包，有問題自己修 05/02 13:40 134F
推 alanbread 中古屋不香嗎 05/02 13:51 135F
推 Sparxxx 我起初跟你一樣認知，認為房價這麼高，真的這麼多人可以 05/02 13:52 136F
→ Sparxxx 負擔嗎？但我開始看房半年左右，發現 幹！真的一堆人可以 05/02 13:52 137F
→ Sparxxx 負擔，於是怕再等下去就更買不起，所以就買了 05/02 13:52 138F
推 alanbread 1500萬預售屋你會有壓力，1000萬中古屋沒辦法住嗎？ 05/02 13:53 139F
推 chocopie 先別討論看多看空，2 30年內海平面上升會淹水的地方不要 05/02 13:55 140F
→ chocopie 買 05/02 13:55 141F
推 Anyotw 看你文章，你原本2019年初完美起漲點要出手耶！！！！ 05/02 13:56 142F
→ Anyotw 什麼樣的心魔讓你今天還在這。 05/02 13:58 143F
→ f860506 其實你說得部分沒錯啊 總價就是個門檻 假設如板上某些所 05/02 13:58 144F
→ f860506 說這幾年的暴漲是由實體經濟/收入帶動的 那應該是漲最蛋 05/02 13:58 145F
→ f860506 黃最多資產階級的區域吧 05/02 13:58 146F
→ f860506 結果這波的主角卻是“落後補漲” 05/02 14:01 147F
推 EMU1000 買！ 05/02 14:01 148F
→ f860506 而且這兩年建商為了控制總價 把坪數壓的越來越小 就知道 05/02 14:02 149F
→ f860506 目前總價已經幾乎到天花板 只能從坪數/格局下手 現在新 05/02 14:02 150F
→ f860506 北預售為了好賣已經壓縮到13、14坪3/1/1這種迷你房 05/02 14:02 151F
推 itwt 房價只漲不跌，哪來天花板 05/02 14:03 152F
推 miunachafifa 我2019起漲點買了，今年要再買兩間給你參考，真的 05/02 14:03 153F
→ miunachafifa 很感謝當年沒遇過好房東 05/02 14:03 154F
→ f860506 總價快到了阿 但從坪數/格局動手腳 單坪價格當然可以繼 05/02 14:04 155F
→ f860506 續漲阿 05/02 14:04 156F
推 s26492755 房租才是真正的溫水煮青蛙 看似租房也可以 耽誤你買 05/02 14:06 157F
→ s26492755 房的時機 然後慢慢漲租 租金比房價更難跌 05/02 14:06 158F
推 flamer 先猜你下輩子才買到房 lol 先恭喜了 05/02 14:12 159F
推 darkdogoblin 這就是我說的買房心態，這麼貴的東西，為什麼一堆 05/02 14:18 160F
→ darkdogoblin 人跟我搶；事實就是你平常看任何新聞，下意識就想 05/02 14:18 161F
→ darkdogoblin 看比你慘的，進而高估自己在社會的pr值，不過這也 05/02 14:18 162F
→ darkdogoblin 是人性中自尊的特性，沒啥奇怪的 05/02 14:18 163F
推 chouvincent 19年打算買房 不過錢拿去投資 也賺了不錯 05/02 14:22 164F
→ chouvincent 本來就有在收房租 其實也不急 05/02 14:22 165F
推 e33554431 簡單啊 要馬坪數再縮小 要馬把你洗到更外圍 05/02 14:22 166F
推 daniel3658 "政府又打房的狀況下"<-死忠仔都不敢說政府打房了笑死 05/02 14:22 167F
推 CrabBro 不用每個人都繳得起，只要20%的繳的起就多少人了？ 05/02 14:26 168F
→ CrabBro 把急漲看成投資客和建商炒作，你也太天兵了吧，一年建案 05/02 14:27 169F
→ CrabBro 多少，全台都漲的情況下，你以為投資客建商把物件包完？ 05/02 14:28 170F
推 email5656 又是一個用薪資來看房市的XD 05/02 14:28 171F
推 piliwu 一年新成屋約10萬上下而已 05/02 14:29 172F
→ CrabBro 實際上就是因為疫情，很多人賺了不少，加上利率下降，把 05/02 14:29 173F
→ CrabBro 整個市場上近期的需求都一次性的逼了出來 05/02 14:30 174F
→ CrabBro 你都想買了，你為何會以為只有你想買？其他人都是投資客? 05/02 14:30 175F
噓 zzyzx 你需要房子的時候可以等多久？ 買到時都妻離子散了 05/02 14:33 176F
噓 cooji74115 起手式:我自己買得起 但是其他人買不起怎麼辦 05/02 14:37 177F
推 labell 重點外勞政策 多引進印度勞工 05/02 14:37 178F
推 kusomanfcu 所以我才說一切都才剛開始 05/02 14:41 179F
→ askachage 會跌會漲不是自住要考量的，你只要自已問一下自已，自 05/02 14:56 180F
→ askachage 住20年後，房價是漲還是跌就可以了，至少一定能省租金 05/02 14:57 181F
推 raslin 就是在暴漲 有房一級棒 05/02 14:58 182F
推 dp7b530 想買就買啊，管別人買不買的起幹嘛？空空都很憂國憂民 05/02 14:59 183F
推 Nujabes 頭期夠，現金流負擔得起房貸，想不出任何不上車的道理 05/02 15:02 184F
推 Morphee 觀念錯太大了 過去兩年都沒進場 現在進場已經不只是心理 05/02 15:09 185F
→ Morphee 上要克服 實際上你資產已經大幅貶值了 05/02 15:09 186F
推 bobovillage 繼續租屋繼續玩樂，看空房市就堅持到底！說不定笑到 05/02 15:16 187F
→ bobovillage 最後的是你。 05/02 15:16 188F
推 k798976869 自住買得起隨時都能買 05/02 15:23 189F
→ k798976869 要投資才要好好挑 買到太貴不會賺 05/02 15:24 190F
推 cicatrix 買得起的很多啦，這兩年買不起的，基本上賺錢能力已經是 05/02 15:28 191F
→ cicatrix 輸了 05/02 15:28 192F
→ aesdu 你已經錯過太多，輸很大了，知道嘛... 05/02 15:48 193F
→ aesdu 漲時在等跌，跌時等更跌，永遠不會入場。 05/02 15:48 194F
→ aesdu 你薪資搞不好連通膨都打不過耶... 05/02 15:49 195F
推 a90b201 二重很多其實跟去年前年初開價差不多 已經回落了 05/02 15:51 196F
推 jack529 要選舉建商就跟你量縮啊，等選完再放出來繼續炒 05/02 15:55 197F
→ TEYU21 針對脫手度而言相同地點永遠是低總價的比高總價容易脫手 05/02 15:59 198F
→ TEYU21 ，預售屋幾乎都2房賣的比3房快，3房賣的比4房快 05/02 15:59 199F
推 tskier 看來你的心態是把買房當投資比較多。房子買不買自己決定 05/02 16:05 200F
→ tskier 吧！至少我慶幸當年買了 05/02 16:05 201F
→ ctx705f 你一輩子不會買了啦 刪掉房板吧 投資報酬這麼高買房幹嘛 05/02 16:32 202F
→ ctx705f 爽爽租房 一輩子都可以租新房 房屋稅還是房東幫繳 不爽ㄇ 05/02 16:32 203F
推 e33554431 感覺原po住我家附近 從2019猶豫到現在 就別買了吧 早點 05/02 16:46 204F
→ e33554431 退休回鄉下買50年透天最便宜 05/02 16:46 205F
→ GrayHS 你的問題就是自以為別人繳不起 05/02 16:48 206F
推 kentano 你是對的 以後貴的只有蛋黃 其他任你選 05/02 16:52 207F
推 yuffie 被3e認證，原po完蛋惹，幫QQ 05/02 16:57 208F
推 morrishh 2019玩股票到現在應該賺到幾千萬了吧？ 05/02 17:19 209F
推 morrishh 恭喜股票賺大錢 05/02 17:24 210F
推 Coolspot 有錢人遠比你想像的來得多！ 05/02 18:36 211F
推 destinygirl 前兩年不買，現在也不用買了，現在有點漲過頭了，覺 05/02 19:33 212F
→ destinygirl 得價格蠻不合理的。 https://v.douyin.com/FMhyQBW/ 05/02 19:33 213F
推 destinygirl 土地標售價格創新高都是將來買房的人要為地方的公共 05/02 19:37 214F
→ destinygirl 建設買單。 05/02 19:38 215F
→ guanaco 不如下定決心不要買，沒有剛需不用跟風別人買房，何苦拖 05/02 20:07 216F
→ guanaco 拖拉拉折磨自己，說不定其實你沒有真的想買房 05/02 20:07 217F
→ ox321 加油，你會拖拖拉拉做不了決定是因為一直用自住去看投資客 05/02 21:20 218F
→ ox321 操作，講白了就沒有硬需求，既然如此那就不要勉強，空手看 05/02 21:20 219F
→ ox321 戲看看賭的對不對，你的人生會比較快樂一些 05/02 21:20 220F
→ frowning1226 回頭是岸，兩種結:等你畢業文，或者跟房版嗆到底@@" 05/02 21:59 221F
推 aaa931324 不要急著買 慢慢看就好 05/03 06:06 222F
推 weiwei5566 慢慢看不急，錢是留給準備好的人賺的 05/03 08:03 223F

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