Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？

這邊在特別講一下. 以前自住為啥要買的寫過文章. 現在的亂象是. 一堆空空都在假設很難發生的事情. 當作常態再恐嚇別人..XD 2000萬的房子如果跌到1500萬,自住有差. 阿靠邀,2000萬的房子跌到1500萬機率是多少它們都不講. 然後2000萬的房子你現在不買,過兩年變成2100萬的機率是多少,也不敢面對. 再者,自住你也要算租金阿. 你住自己的房子,不就付租金給自己打消. 你住別人的房子就是要付租金.... 那租金怎麼會不算? 這是故意數學不好邏輯不好選擇性遺忘...還是真的白癡? 因此,自住來講. 你這棟房子買2000,過兩年都沒漲還是2000. 但是你出租投報率是3%的話,你就算全額貸款,房貸算你2%. 那你買了自住,就是可以省1%租金支出. 你不買租屋,那你就是要支付3%的租金出去. 所以... 買2000,過兩年還是2000,投資怎麼買? 投資不能買. 但自住...你要買阿. 另外你買2000萬,你是用400萬去買. 因此3%的租金開槓桿,然後利率2%的資金成本,算起來投報率是7%現金投報率. 也就是,你必須錢滾錢有辦法做到7%的投報率. 你才有資格說"林盃很會賺,錢不需要壓在房子裡" 否則你租屋然後資金做5%的收益...妳都是虧損. 這還是數學問題而已...講到很爛很懶得再講. 不過我真的發現,一堆白癡都沒再算..XD 然後租屋去做低頭報的投資...搞得自己看不到別人財富的車尾燈. (上面只是3%的租金..如果長期增值又3%,加起來6%,槓桿下去就是2x%.. 你在那邊做5%投報率,跟人家房子2x%現金投報率在比賽跑... 年過40發現怎麼輸那麼大....還找不到問題所在..顆顆 更不用說...長期增值是3%嗎..XD..還是更高. 而如果長期增值是5%..你知道算下去是多少嗎? 是3x%現金投報率 你做甚麼投資,長期穩定3x%投報率阿.... 你到底有沒有知道你怎麼輸的?? 我很多時候算數字都跟你很客氣,怕傷害到你幼小的心靈. 話題區不少房子時期性增值算起來都是5~8%.時期我是抓10年平均這種 不想拿出來舉例而已...因為算起來你會覺得我在豪洨,哪有那麼好賺 恩...數字才不跟你豪洨...是你不敢相信而已) 至於,如果你很確定,2000萬的房子,之後會跌到1900. 那你當然是等到他跌下去再買. 但是你要很確定哩. 另外這也是在本版值得討論的事情. 例如現在美術館2000萬的房子,明年的今天9/29要多少? 我個人覺得如果繼續低迷,而屋齡大概是15年屋的話. 會在2100...對中古屋還會微幅上升.要停滯也是新屋先停滯. 但目前新屋還沒停滯,下一個案子擺明就是要再往上拉10%. 所以我認為中古屋到明年都還在微服補漲. 而你認為會下降到1900??...你要確定耶. 當然我認為會微幅成長,你認為會下修. 這時候我就會說"下好離手,後果自負" 這種就無法爭對錯,因為這不是"邏輯問題"... so....認為往上還是往下,並不會產生"邏輯太爛被嗆到炸掉"的現象..XD 除非你推導2000萬明年會是1900萬的推導中邏輯出問題. 至於那個流動性問題真的很蠢. 流動性問題.. 房子確實有主流產品和非主流產品. 例如中古例如2x年的150坪大樓,通常流動性都很低. 你要用行情交易時間會拖比較久. 但是...不存在流動性=0 房子賣不掉的問題. 你150坪的房子用旁邊100坪的價格賣,怎麼可能賣不掉. 那是你想要賣行情價,所以才會買賣時間拖比較久. so...房子不存在賣不掉的問題,只有你要多少價格會賣久多少的問題. 沒有交易的地方,都不存在房子賣不掉的問題... 反而沒有交易的地方通常是屋主都不賣才造成沒有交易的現象. so...流動性低是一回事. 但..房子賣不掉...是智障的想法..XD 而自住...你是動不動就很急著賣房子? 還是你是住了30年才想換屋幹嘛的賣房子? 阿你住30年後想要換房子,理論上不也是已經計畫很久了. 阿既然你計畫那麼久.你應該也不差一兩年. 那你自然可以挑一個好時機再賣調換阿. 你自住屋都有了,你是急甚麼??....是去賭場輸了幾千萬被別人壓著要錢喔? 在這種情況,流動性低的問題對自住來講也只是小問題而已. 至於要用錢??...去銀行辦轉貸或是理財型房貸不就好了..一個星期就下來了. 至於甚麼東西是流動性=0 NFT拉. 你買了連千毅的照片NFT....你是真的賣不掉拉. 你買他老婆的也許還有阿宅用一灌肥仔快樂水跟你收..顆顆. 其實很多時候. 本版魯空會被嗆到炸掉. 原因根本不是他們看空. 而是他們邏輯有問題. 說他邏輯有問題. 他還會惱羞爆氣. 之後開始亂扯一些五四三的,亂跳針,避重就輕. 或是. 真的智商有點低. 一堆不同的人跟他講了半天. 他還是搞不懂搞錯... 本版對邏輯錯亂或是理解能力差的忍受度雖然已經比別的板高不少. 但是大家還是很受不了... 看到錯誤大家就會試圖去撥正. 但當發現魯空超硬,堅守錯誤,死不肯修正,然後又喇更多的五四三. 這就算了. 更嚴重的是,其他的五四三,又產生更多的邏輯錯誤. 這樣....就會一堆人受不了,把她嗆到天上去. 當然,魯空被嗆到天上去,繼續死嘴硬,然後繼續在那邊擩動. 這時候.... 大家就會改變心態了...突然把她當樂子,當笑話看...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.115.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664465663.A.106.html