Re: [閒聊] 自住沒差到底是什麼鬼說法？
沒想到這種老議題竟也能引起這麼大的討論~
我也加入戰局來說說我會怎麼計算~
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現在房價A(萬)
未來 T時間(年) 房價B(萬)
房租每年收益扣掉房屋維謢成本G=A*2%
只要符合下式就划算
B + G*T > A
B + A*2%*T > A
B/A > 1-0.02*T
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持有一年T=1；B/A>98%就划算
持有二年T=2；B/A>96%就划算
持有三年T=3；B/A>94%就划算
持有四年T=4；B/A>92%就划算
持有五年T=5；B/A>90%就划算
持有六年T=6；B/A>88%就划算
...
...
...
持有十年T=10；B/A>80%就划算
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如果你能抄底摸頭，
你就能讓B/A永遠大於100%，
當然買在什麼時候會有差，
但是對自住客來說，
~~太難了~~
有時候A案件出現在你面前你都不知道，
還說要回去找家人討論一下，
下一組投客來立刻秒掉。
所以對自住客來說，
持有時間越長勝率越高，
台灣歷年來要跌超過20%的時間、地點，
應該不容易找到吧(歡迎版上老屁股補充)~
PS.我比較好奇在台灣有沒有人買房子直的跌20%以上，
現在還沒解套的？可以分享一下嗎？
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