Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？

※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : 額度還沒滿 : https://i.imgur.com/bTbSU3B.png

: 房貸這一兩年衝比較快的銀行額度可 : 能沒有了 : 不過中小銀行跟農漁會還是會有的， : 昨天京城銀行法說會就說自己還有很 : 多額度，不過下但書是不做價格競爭 : 金管會整體爆出來的數字其實也沒到 : 額滿 : 意思也是很明顯 : 要借錢買房，還是有的 : 多找幾間，多付點利息 昨天京城銀線上法說我有登入進去聽一下 京城銀其實對中南部的金融狀況非常敏感 畢竟分行絕大部分都是在中南部 喔對他72-2還沒滿，扣打還有9%多一點 但是戴董絕對開不低利率的... 去借，要摸摸自己的風險承受能力 另外以他自己養的投資團隊來看 他其實就是類似台灣的高盛或摩根士丹利 假商業銀行真投資銀行的概念 所以可以參考昨天釋出的一些訊息 整體資產投資角度 「總結而言，針對下半年的美國債券與台股投資，京城銀均持保守看法，將先觀望以對。 」 利率 「這些都讓京城銀預期，聯準會今年只會有1到2碼的防禦性降息。至於明年，莊世琪說： 「聯準會是否會有比較大的降息幅度，我們的看法是保守的。」 不動產貸款 「就京城銀行而言，房貸並非核心業務，在其資產配置中占比非常小，僅約 7% 左右，不 過，相較於市場上其他同業，京城銀的房貸額度仍有發展空間。」 最後是不動產投資，主要講台南 「關於南部房價，姜宏亮說，成長速度還是相當快，3 個月前召開法說時，嘉義太保每坪 約落在 28 萬元，現在已經來到 30 萬以上，此外，台南善化有客戶近期要推每坪 50 多 萬的建案，台南市區房價都來到 60-70 萬元。」 注釋：這段有自肥嫌疑，京城銀中南部很多不動 加上回收呆帳的不動產抵押品，好幾個抵押品 拿到成本都很低。 以上是2024第三季中京城銀的經濟未來展望 我認為，降息只會有防禦性，就像 之前水龍頭放水到浴缸的理論，降息就像 扭緊水龍頭一點，讓浴缸水不要這麼滿， 但是基本上也不致於整個就關掉，甚至降一點 防禦性，如果通膨又彈回來，明年升息回來都是 有可能的，聯準會最大的工作不是炒資產價格 他最大的工作是壓制通膨並防止突然性崩潰通縮 （硬著路，像中國過去一年），所以，很多股神 房神什麼神，都在對著那條利率線每天預測 上上下下，要是這麼好預測，阿南德還需要出來 嗎，早就把阿南德幹掉，預言撈錢更快了吧。 比較務實的做法，只能針對現在的發生的事實 去研究，然後判斷未來哪些事情發生概率高一點 你想想巴菲特今年在幹嘛，我研究他的理論十年 有，你要他賣股比較他買股難一百倍。 他居然第一季第二季賣一半蘋果股票加不少美國 銀行的部位，歷史上他每次屯，就是看空未來 會發生熊市的機率高一點（對他來講假設60趴 熊市，經濟衰退，就構成他風險趨避開始賣股） https://i.imgur.com/AJQINO7.jpeg 1998-1999嫌市場貴開始屯現金 然後網路泡沫2000-2001開始買便宜股票 05-07 開始屯現金，嫌市場太貴忍了三年 08金融海嘯，09-10年大進場撿便宜 20-21 疫情後復甦太貴 22年Q2開始撿便宜大買便宜股票。 在更前面1970-1990就不貼了， 有興趣可以研究 所以，我認為巴菲特和整個波克夏的傳人們 他的徒子徒孫，看到了某種洞見，覺得衰退發生 的概率大於繼續成長的概率，或是不確定太高 選擇賣出大量部位屯現金保守度過現有市場。 就像電影Margin Call 一樣，市場怎麼活下來 Be Fast , Be Smarter or Cheat 不騙的話，對事情反應要比別人快和更聰明 那回歸台灣經濟/股市/不動產等等 如果老巴屯現金是對於美國衰退的概率做出 的風險趨避保守行為，那美國衰退影響到 台灣各大企業訂單減少，營收減少，先影響到股 市，接著再影響個人收入及信貸信心，最後影響 到消費市場和不動產房市。 當然啦，巴菲特也許會看錯，也許他屯現金 只是想私有化西方石油/萬豪酒店/日本五大商 社買斷，或是買一些超大沒有上市的企業， 屯現金只是準備銀彈。 時間上，老巴如果看空美國衰退 忍個2-3年屯現金也是正常 期間，所以未來回頭來看值得觀察。 喔對，他只是短期看空，長期美國是大多頭的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.216.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723879076.A.13B.html