![Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？](https://i.imgur.com/AeQKblN.jpg)
Re: [請益] 貸款難貸會一直持續吧？
※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )》之銘言：
: ※ 引述《cs580401 (彭先森)》之銘言：
: : 話說 如果以現在要交屋的人 被72-2卡到的話，
: : 以預售屋2-4年的時間，表示很多人是在2020-2022簽約的，現在準備交屋貸款，
: : 現在看起來預售屋的狀況又比當時更加火熱，
: : 價格還一直越疊越高，時間往後推算2-4年後，
: : 要交屋的人會比現在更多，高機率也會受到72-2的影響限制，貸款只會越來越難。
: : 個人看法：2020到現在再到未來，實價登錄不斷往上疊，短時間秒殺售罄的預售建案也不少，每個人貸款的錢過去買的人相對於現在買的人硬生生就是比較少，等於銀行出去的比進來的多，水位很難變少。
: : 希望不是如小弟所想的，見解有誤請指教
: : -----
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 如果難貸的情況持續下去
: 那會不會跟著拉抬到低總物件的價格?
: 畢竟中高總價的物件貸不到款，自備款又不夠
: 那也只能往低總物件去買
: 像小妹現在看一間小宅
: 是打算用信貸+自有資金把他買下來
: 再貸週轉金買貨幣型基金贖回後清掉信貸
: 至於如果被抓包金流怎麼辦?
: 那就再貸信貸清掉週轉金就好，科科
: 本來想說今年先調整財務狀況明年再買
: 但看現在銀行貸款趨緊
: 484該提早布局了呢??
: 20點求解
這麻
我覺得低總應該會很慘
72-2基本上94房貸跟存款比
先來看葛東西
https://imgur.com/AeQKblN
台灣存款年增率大概6%多
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/1395/tw-mortgage-balance
住宅貸款年增率高峰大概10% 也94現在
所以卡到的地方
基本上沒救
越需要高貸款成數且依賴低利率買房的
幾乎都是較低薪年輕人買的低總蛋殼區
我看有人講回防雙北
這論點4不精確der
淡海也4雙北
之後一定重災區
至於484都藥丸
這也很不對
因為未來94AI
AI產業在台灣=半導體+電子代工
簡單講新竹竹北跟GG跑去蓋廠的地方
無敵
貸款不夠?
利率衝高?
林北現金買
94這樣子低
銀行也是優先把錢給低貸款成數的
因為風險低
很棒吧
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