[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)

時間 2024-01-31 02:31:23

留言 434 ( 127推 28噓 279→ )

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終於要來寫重點了其實前面兩篇是楔子也就是說跟Ceca一點關係都沒有我描述的只是過去十年的現況現況是什麼意思？玫瑰是紅的紫羅蘭是藍的他就是一個當時現況，過去歷史但Ceca跟他的信眾還是可以對當時現況唏哩嘩啦放一堆屁說什麼老人啦，廢話啦，租房仔啦，代銷仔啦就代表他們在房版樹立很久的威信一夕被真正職業的戳破後惱羞成怒也沒管你對或錯，先噴再說其實要怎麼噴我沒意見因為我也不是寫給那些人看的那些人槓桿全開，多買多貸我是很樂意最好是把老爸老媽祖產祖田都抵押去買房再過陣子應該就有新聞可以看了好，本文開始，先上圖 https://imgur.com/fmbXuZU

https://imgur.com/d0HAENq

這兩張圖是房地產稅賦修正的演變增貸轉貸買房的先不說早期沒有房地合一的時候房子多好賺根本不是現在房板這些菜雞能想像光是簽十張紅單訂金的票期還沒兌現就換出去了所得稅也沒啥人在報不然就是戴帽子，但我不太想講戴帽子是什麼有老前輩看得懂的就懂跟現在再那邊東扣西扣比起來以前才叫賺錢好嗎？菜比吧舉個例子淡水房子潛銷期600萬訂金10%＝60萬買四間簽約金240萬正式開案的時候漲到650先賣一間獲利50 快蓋好的時候750賣一間獲利150 等成屋之後800賣一間獲利200萬 200+150+50＝400 也就是說600萬的房子我實際成本是200 那誰說我只能買四間？那誰說我只能買淡水？當年新富都27x40=1080 自備10%買個10間也才1080萬用上面的方式可以賺多少？所以像什麼Ceca操作什麼掛一掛四在做久一點的面前根本是笑話誰在跟你那邊增貸轉貸丟人現眼也因為這樣不斷的棧棧嘎中央終於開始動刀奢侈稅前面講過了，因為濫殺太多無辜所以到105年開始推房地合一而到了房地合一1.0時預售換約要併入年度所得但因為沒有確實的申報查核所以那時候大家也換得很開心該報的要報一下，大家好來好去真的放到成屋第一年45% 第二年35% 第三年10% 咦？第三年就變10% 寬限期兩年就過關啦！所以當時大家就是用寬限大法先撐兩年兩年後10%當做給政府的香油錢大家賺來賺去還是賺得好不開心 ok，問題來了，房地合一2.0正式出爐也就是房地合一2.0的出現所有短期賺取暴利的門窗全部都被關上我跟好幾個地產資深前輩聊過資深的程度就是可以把我整個人買起來再賣掉，再買回來，再賣掉再買回來的那種資深前輩問他房地合一有沒有解？有，唯一解就是單一自用六年後出售好了，扯這麼久我要來戳破Ceca吹的重購退稅轉增貸法螺了先強調一點，他發了起千篇文我沒看過不是文人相輕，而是他的文筆很口語化口語化到很粗淺，我很難看超過第二頁但看他在房板被眾人擁簇我前面也對他蠻尊重的直到他開始屁什麼預售賺多少重購退稅轉增貸賺多少我才知道這傢伙沒戲唱了好，下列才是重點台灣房價會在這幾年急遽攀升不外乎新冠疫情，中美貿易貨運塞港，缺供缺料 2017~2018我們賣房子還是沒像這幾年這麼好賣尤其2019疫情很多人打退堂鼓但也有很多少年房神這個時候進場 2019算是這十年最大漲幅的起漲點 2018江翠扣掉茂德案江北好一點的建商均價50~55上下 2019我買51，誠如我所說當時疫情來價格也沒有太大的上漲但到了2020,2021全球劇變台gg缺晶片，走到哪漲到哪買房子變成顯學，房價一路飆升但問題來了新冠疫情導致缺工缺料政府延後使照兩年先不管這個法規現況如何建商就是延遲交屋也就是說2019~2020~2021年邁的預售屋有很多到現在都還沒蓋好再加上2023年7月1日實施預售屋禁止轉讓... 這裡有一個業內的人才知道的事情其實預售屋禁轉早在2022年7/1講一次了也就是2019 2020 2021 2022這四年想跑的早就在2022年七月跑光了 2022買換約的合約書也只有一次換約機會也不能再換約了到2023/7/1之後就是明定綁死不能換也就是說，只有2023/7/1之前買還沒有換約過的人可以換約 https://imgur.com/scCEFfm

啊所以你們禁轉的賺錢賺在哪？你就算只買一戶可以轉你賣掉先扣仲介費3% 再扣房地合一45%你賺多少？ 2019買2024換出去先扣總價3% 再扣獲利45% 就算扣除必要費用總仲介費的3%好了你剩下多少？請問2024年新案多少錢？你跟得上嗎？你賣掉舊的便宜的貌似有賺結果扣完一輪之後你有本事買新的嗎？所以2023/7/1之前你沒有買超過兩間都不要說你賺，因為別人漲更多還要扣除你中間成本，你跟我說賺？你他媽根本笑死人 https://imgur.com/scCEFfm

一樣的圖來講第二個問題 2023/7/1預售屋禁轉啊就禁轉了，你賺個屁？ 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40 你賣得掉嗎？不要跟我講什麼簽私契那種笑話你賣不掉就是賣不掉所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋都沒資格說賺錢 https://imgur.com/iJnd0jx

前幾天有個朋友跟我說他買到850的7722 看到收盤到一千多他說他賺爛了賺爛了你也要賣得掉啊好，預售講完講成屋重購退稅 https://imgur.com/scCEFfm

不要老是講雙北，我自己也講膩了講我朋友買的台南真愛，師承李天鐸當年買620好不開心，賺麻了賺麻了 2024最高點賣掉大賺460萬未超過五年扣除35%獲利299萬注意喔，這299萬沒有扣3%仲介費也沒有扣當初買的契稅，賣的土增稅更不用講當年的裝潢費用扣一扣大概剩下兩百出頭吧請問這樣賣下來如果你當年不是買個三間五間你跟我說你賺爛了？你要不要拿頭去磨一下牆壁啊？去看看十年前我們怎麼操作的好嗎？我都說現在投資客是愛國者房地合一稅繳了357億，真他媽用錢愛國 https://imgur.com/qRPgHyP

但Ceca打腫臉充胖子不想被課稅所以重購退稅好，我就在舉個例子買同社區的大戶剛好可以重購退稅大間的1498萬，自備款剛好299 ...... ...... ...... 靠北勒，我他媽賺了460 扣了一堆成本可能不到四百我他媽要再花299，還不含買房仲介費還不含買房契稅，還不含裝潢費才把前面扣掉的161補回來 620萬貸款八成=496本利22000 1498萬貸款八成1198本利52000 這樣一來一往叫賺嗎？ https://imgur.com/cTFjrlz

跟十年前我們的操作模式比起來根本瞎忙瞎bb一場賺那一點點屑屑可以在這邊當山大王根本電視笑話冠軍好，接下來是增貸轉貸我這房子好棒棒啊，帳面有賺啊！可以再增貸再買啊！好啊，你再增多少？200?300? 你前面本利已經從兩萬多漲到五萬多了你再增200~300 你月繳額變多少？我懶得算你們自己按按增出來在去買房？恭喜！恭喜！讚！最近對保的朋友應該會收到銀行跟國稅局的情書我已經很多朋友要求拿存摺一頁一頁去解釋你買房的訂金，工程款，是從哪裡來的轉到親友在洗回來？讚！盡量洗！盡量轉！等到國稅局那邊好好解釋！這沒什麼好危言聳聽的！要這樣轉請盡量轉！我舉五肢贊成！就是要有這種不怕死的傻大戶我們這種低調仔才不會出事 https://imgur.com/scCEFfm

這張圖很好用所以繼續拉回來用我前面講的長期持有就是單一自用六年以上，400萬內免稅聽那個電視笑話冠軍在那邊進進出出轉來轉去請問進國稅局那個笑話冠軍會幫你諮商嗎請問被銀行叫去解釋那個笑話冠軍會幫你證明嗎？圖上的真愛持有六年獲利算500萬好了單一自用400萬內免稅 100萬稅率10%=10萬放六年大賺490萬還不算其中出租的租金轉貸出來去買00919 00878或是2330 搞不好早就把單一自用10%的稅打掉了講到後面，仔細看每個人的發言有些有經驗的，一看就知道操作超過十年超過十年的可能比較保守，中間賺比較少但一定不會死這兩三年進來的，如果相對保守或是資金不夠只能穩健操作的也一定不會死講白的當初我講代銷就是個原罪自古文人相輕尤其少年房神每個都自信十足業者？業者只是幫我們倒茶倒咖啡寫合約書的不然就是什麼租屋仔中古屋裝修仔，現金買房仔老實說操作這種輿論... 我還是想不出來對我有什麼影響還有人說我是空軍...？ A一下我ID好不好？我是房板正多軍耶！有需要就買，買買買只要有能力就買這些親衛隊要噴之前看一下好嗎我尊重每個人的想法但有些東西攤開來算一下就知道房板真的騙仙仔很多我話說完，誰贊成誰反對歡迎挑戰 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.103.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706639485.A.C25.html

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99 434 home-sale NovaShin

2024-01-31 02:31:23

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87 786 home-sale ceca

2024-01-31 03:55:52

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2024-01-31 04:45:15

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2024-01-31 08:05:23

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2024-01-31 09:10:39

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2024-01-31 10:07:51

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2024-01-31 12:50:52

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2024-01-31 16:37:22

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8 13 home-sale NovaShin

2024-09-20 14:15:55

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推 Feynman5566 挑戰房版之神有勇氣給推 01/31 02:39 1F

推 a96932000 以前好賺是以前啊,難道以前好賺現在不好賺,就不想辦法 01/31 02:40 2F

→ a96932000 賺了嗎? 01/31 02:40 3F

那也要真的賺啊那個電視笑話冠軍說增貸 1:增貸的錢是要還的 2:增貸再去買房的錢也會有貸款也是要還的上面算式都還沒算到增貸後的貸款以及增貸後買下一間房的貸款喔算下去確定還是賺嗎？你要確定喔補充一下賺的方式很多呀去插現場個案，去當介紹掮客去講某個區域好棒棒去某個區域建案收介紹費然後上各大板巡邏，看到有人說房地產不好就叫群組的親衛隊來圍毆你都比在增貸轉貸胡搞瞎搞來的好賺多了

推 spencer222 認同這篇現在房地產難賺死 01/31 02:44 4F

正確，政府早就把買房套利的門關起來了還在那邊賺，正港低能

→ ssiou 不懂你為什麼要跟一個開95年喜美的計較XD 01/31 02:55 5F

推 Lenon4561 還有群組？ 01/31 02:58 6F

有呀，林口陳恩典，江北江北編這幾個都靠介紹費在賺的 https://imgur.com/z7Xjglp 那個江北編還在網路上攻擊對手被告這些人為了錢很好笑啦當初去潤x還被掃出來上網攻擊潤x還被代銷員工洗板攻擊錢啊～錢啊～多麼醜陋的事情都幹得出來

推 jinso7410 我覺得政府抓緊一點也是安全 01/31 02:59 7F

→ jinso7410 以防短線投資客太多造成價格幅度太大 01/31 02:59 8F

推 skyg 增貸不一定要再拿去買房，看要投債券還是股市，有利差就賺了 01/31 03:00 9F

→ skybei 想順便請問若手邊剛好有購買一間的頭期約200~250 01/31 03:07 10F

→ skybei 不過無自住的剛性需求那這筆錢現在還適合進場房市嗎? 01/31 03:08 11F

→ skybei 適合像您說的那樣買六年中間出租後出售嗎?還是放股市就好? 01/31 03:09 12F

→ skybei 月收入約5~6萬可以硬存4萬左右目前是都放在股市 01/31 03:10 13F

推 spencer222 現在就小換大重購 01/31 03:12 14F

→ spencer222 多的都要有擺長期準備 01/31 03:12 15F

→ spencer222 租金報酬率太低的就別買了 01/31 03:12 16F

→ spencer222 有增值就增貸買股債 01/31 03:12 17F

→ spencer222 房地產變成一個貸款用抵押品的概念 01/31 03:12 18F

讚！拋磚果然引到玉我有幾個朋友也是收租現在升息＋管理費很多投報已經都快<2% 房地產變成貸款用抵押品這是最正確的操作方式房板還是需要這些隱形大大多發文才不會被一些騙仙仔劣幣逐良幣

推 a96932000 以上面的例子來看,130萬的本金六年後可以無痛負擔1500 01/31 03:12 19F

→ a96932000 的物件~有什麼投資可以130萬六年後變300萬的? 01/31 03:14 20F

→ a96932000 頭期 01/31 03:14 21F

所以我一直推單一自用六年以上這是最穩定安全的房地產投資法 C跟他的信眾就開始噴什麼現金買房啦，買公寓啦，租屋仔啦懶覺長度15公分寬度4.5公分啦真的是很沒程度的國小攻擊法

→ houseguy 玩得過國稅局？ 01/31 03:23 22F

這些轉來轉去的傻狍子都不知道中華民國國稅局有多可怕

→ skybei 那既然房產變成貸款抵押品的概念那直接使用股票質押也可? 01/31 03:24 23F

也可

推 jinso7410 房地產最終還是成為蓄水池暴利還需要股市 01/31 03:30 24F

→ jinso7410 目前只有想到開五倍槓無腦台指 01/31 03:30 25F

→ jinso7410 哪天回檔再來質押美債或增貸來擋 01/31 03:30 26F

→ jinso7410 五倍是為了台指兩次跌停內還有時間增貸擋 01/31 03:31 27F

good idea

→ jinso7410 台指急崩短時間急需資金可用質押美債 01/31 03:33 28F

→ jinso7410 台指長期走空就只能靠不動產增貸撐幾年 01/31 03:33 29F

※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 03:37:55

→ lalacos123 奇怪ㄟ人家賺5萬就開心了就覺得賺爛了不行哦XD 01/31 03:37 30F

→ NovaShin .........算你贏.....XD 01/31 03:38 31F

推 ZhuBeiCity 這一篇的確是重點。每次看到無腦增貸轉增貸無限寬限 01/31 03:49 32F

→ ZhuBeiCity 期就覺得很好笑。以為房價永遠只漲不跌。到時候槓桿開 01/31 03:49 33F

→ ZhuBeiCity 到無限大怎麼死的都不知道 01/31 03:49 34F

推 zyxvu 哈哈哈整篇是事實，信徒睡醒又開始洗了！ 01/31 04:01 35F

推 polyhome 扣除35%是什麼意思（我菜 01/31 04:16 36F

推 lin8807819 房產確實有買賣（流動性）的議題，增貸也只是緩兵之計 01/31 04:16 37F

→ lin8807819 ！ 01/31 04:16 38F

→ NovaShin 房地合一會扣35%所得 01/31 04:18 39F

推 asdlkjfgh 這篇比較有內容推一個另外問一下現在是只能轉海外再 01/31 04:19 40F

→ asdlkjfgh 洗回來嗎？ 01/31 04:19 41F

→ asdlkjfgh 買美股放三個月應該就不會被追了吧？ 01/31 04:20 42F

→ NovaShin 老實說我不太建議因為我不像Ceca會陪你去國稅局解釋 01/31 04:22 43F

推 polyhome 懂哈，但把成本弄高，就可課得少了不是 01/31 04:23 44F

→ polyhome https://i.imgur.com/p5FEQGE.jpg 01/31 04:23 45F

45F

→ NovaShin 現在成本認列很嚴格喔 01/31 04:26 46F

推 tom282f3 推推 01/31 04:43 47F

推 zyxvu N大你幾乎完勝耶！西卡愈補充漏洞越大…不忍心吐槽他了 01/31 05:40 48F

→ zyxvu 哈哈我說個笑話～ 01/31 05:40 49F

→ zyxvu 疫情剛發生的時候真的很無聊，朋友介紹高雄王文章… 01/31 05:41 50F

→ zyxvu 我一上來看他推文說…倒垃圾也是臉部掃描？我真的是全面？ 01/31 05:42 51F

→ zyxvu 當然之後他的科技業新的漏洞越來越大，我朋友在科技業的 01/31 05:42 52F

→ zyxvu 也突然一夕清醒！原來西卡是一個沒有料的人哈哈哈哈 01/31 05:43 53F

推 zyxvu 更不要說之後的增貸內容、槓桿操作，看一次笑一次 01/31 05:45 54F

噓 linlinme5208 廢話一堆 01/31 05:47 55F

噓 jemdogdog 我不知道299如何扣到200初？ 01/31 05:51 56F

→ jemdogdog 你打算短期內賣，根本不用什麼裝潢，大概十來萬搞定 01/31 05:52 57F

→ jemdogdog 再來我以前賣房子都會跟仲介說明我要實拿多少 01/31 05:52 58F

→ jemdogdog 仲介費你們自己想辦法 01/31 05:53 59F

→ jemdogdog 還有說到賺錢，以前買賣紅單才好賺 01/31 05:53 60F

推 qkla Ceca是信仰房價會一直漲，敢去拼他覺得會增值的地方，買幾 01/31 06:04 61F

→ qkla 間開槓桿都是個人操作手法，畢竟他之前有賺到錢，危機處理 01/31 06:04 62F

→ qkla 能力比一般人強，只是後來玩法變了，從房市合一稅2.0跟預售 01/31 06:04 63F

→ qkla 屋禁止轉單上路後就從原本的低調買賣悶聲發財轉而在網路上 01/31 06:04 64F

→ qkla 宣傳某些地方從而讓信徒哄抬房價，但網路畢竟是網路，信者 01/31 06:04 65F

→ qkla 恆信，看看那些人有沒有Ceca大的嗅覺懂得套利離場 01/31 06:04 66F

推 plumber1 看完後覺得股版招呼大家 01/31 06:31 67F

推 una283 這篇才真的認真啦 01/31 06:50 68F

推 kcman 但是台灣人真的很有錢加上新青安銀行浮濫放貸，你總是不能 01/31 07:08 69F

→ kcman 說不對吧？ 01/31 07:08 70F

噓 scarrony 又開始講廢話了，說以前多好賺，結果你一點錢都沒 01/31 07:21 71F

→ scarrony 賺到 01/31 07:21 72F

→ scarrony 乾脆說10年前我直接all in比特幣就好，買什麼股票 01/31 07:22 73F

→ scarrony 房子，有夠會唬爛 01/31 07:22 74F

推 scarrony 整天只會講已經發生過的事情，然後吹牛自己多厲害 01/31 07:25 75F

→ scarrony ，現實資產被屌打，還要躲在半夜發文，失業沒錢要 01/31 07:25 76F

→ scarrony 加班很辛苦喔 01/31 07:25 77F

推 worldpeacew2 不同觀點就給推 01/31 07:34 78F

噓 e2699096 不是耶...你文章也很口語啊 01/31 07:36 79F

我只是要委婉的說他講的很爛而已

推 amethystboy 謝謝房產專業人士分享 01/31 07:37 80F

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 01/31/2024 07:38:21

推 tsaosh 受教了 01/31 07:38 81F

推 iclaire 認真給推 01/31 07:40 82F

噓 jemdogdog 我是沒有他的文章就是叫人不要增貸，但90%以上都是廢 01/31 07:43 83F

→ jemdogdog 話 01/31 07:43 84F

→ jemdogdog 而且誇大其詞LOL 01/31 07:44 85F

→ zyxvu 上面這一隻狗真的是閉嘴一下！ 01/31 07:45 86F

推 chen831030 n大，我整篇看完了，你的意思是現在預售很難賺嗎 01/31 07:49 87F

→ NovaShin 就跟萬八要等作多會難一樣，但難不見的不能賺 01/31 07:50 88F

→ NovaShin 重點就是要顧好財務，我會上來戳他就是他文章水份太多 01/31 07:51 89F

→ NovaShin 興建四年房地合一又綁，除非漲幅超過衍生成本 01/31 07:52 90F

→ NovaShin 但那個Ceca根本沒經驗亂教一通，到時候就知道了啦 01/31 07:52 91F

推 chen831030 n大，我記得沒錯的話，預售屋禁止轉售之後，ceca只有 01/31 07:53 92F

→ chen831030 買橋頭的預售，大部分的時間都在玩老公寓 01/31 07:53 93F

→ chen831030 其實好像不衝突？ 01/31 07:54 94F

推 leehui12 這篇講的也蠻清楚就是一般小資族情況 01/31 07:55 95F

→ NovaShin 公寓我從來沒噴過他，預售瞎bb越扯越誇張我就受不了 01/31 07:56 96F

→ NovaShin 他要講他的公寓買賣我沒意見，預售槓桿亂教105死一批人 01/31 07:56 97F

→ NovaShin 還什麼重購退稅代表他根本沒經驗鬼扯蛋 01/31 07:57 98F

噓 zyxvu 擁有房子一年多，還剩幾個月？？寧可多花10 %的稅金 01/31 07:57 99F

推 start0917 推至少你的邏輯文字思維我看了很舒服 01/31 07:57 100F

→ zyxvu 你覺得他拿得出來任何一個單據嗎？ 01/31 07:57 101F

→ zyxvu 抱歉推錯文章 01/31 07:58 102F

→ NovaShin Ceca他就綠舍99的水準要講這些深的他辦不到啦 01/31 08:00 103F

噓 scarrony 講一堆隨便google都查得到的房版常識，然後覺得自 01/31 08:06 104F

→ scarrony 己講的很深真的是自我感覺良好 01/31 08:06 105F

推 boringuy 你的文也口語化到很粗淺，不知道文人在那？ 01/31 08:09 106F

噓 F1239810 本來想仔細看一下你到底在說什麼，不過...一句話拐彎抹 01/31 08:12 107F

→ F1239810 角分成10句話，真的看不下去。 01/31 08:12 108F

噓 a77520601 我覺得不行欸，你這篇基本上都是大家已知的常識，你現 01/31 08:16 109F

→ a77520601 在的意思是說以前賺錢跟喝水一樣，現在難賺所以買預售 01/31 08:16 110F

→ a77520601 屋長抱單一自助節稅賺最多不要上槓桿，可是你真愛來說 01/31 08:16 111F

→ a77520601 你最後幾百萬的利差你中間就可以貸款出來操作做很多投 01/31 08:16 112F

→ a77520601 報率＞資金成本的事情了。你的增貸轉貸不會賺錢不就跟 01/31 08:16 113F

→ a77520601 我阿嬤說貸款很危險欠錢很不好一樣。如果貸款這麼不好 01/31 08:16 114F

→ a77520601 幹嘛繳頭期款借八成上五倍槓桿，一開始現金買房不就最 01/31 08:16 115F

→ a77520601 符合你的觀點，沒有槓桿沒有風險 01/31 08:16 116F

推 a77520601 你要不要先邏輯自洽一下，包含你前面刪文的內容都沒有 01/31 08:18 117F

→ a77520601 拉進來討論了欸 01/31 08:18 118F

→ NovaShin 信徒今天集體崩潰 01/31 08:22 119F

噓 jemdogdog 所以我就說他一直誇大其詞 01/31 08:24 120F

噓 a77520601 我有提出疑問和更好的操作方法啊，崩潰在哪。你這不是 01/31 08:24 121F

→ a77520601 和ceca跳針你租房代銷仔一樣 01/31 08:24 122F

推 tobashi 房板一堆小白高雄套牢仔也能當山大王 01/31 08:24 123F

推 tskier 推 01/31 08:26 124F

推 sundays0716 推 01/31 08:27 125F

推 gdot 推 01/31 08:28 126F

→ una283 本來c大走中古屋買賣教大家很多細節但最近可能踩別人的線 01/31 08:28 127F

他不是踩線他是鬼扯淡不懂東西也要硬凹凹不贏被洗臉開始噴人租屋仔然後被戳才知道是空心菜沒料我這篇寫到現在他的徒子徒孫包括Ceca 有回什麼有營養的文章嗎還不就是人身攻擊跟謾罵而已

推 alexstag 等了一天，講這些應該房版看個2-3年就知道了，而且 01/31 08:31 128F

→ alexstag 有個我不太能理解的是為什麼要預售屋換預售屋？真 01/31 08:31 129F

→ alexstag 的自住其實不太會這樣操作，投資客就算扣完稅沒有 01/31 08:31 130F

→ alexstag 比以前賺，還是比沒進場的賺，錢賺到再去其他地方 01/31 08:31 131F

→ alexstag 投資就好 01/31 08:31 132F

※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/31/2024 08:35:49

推 ZhuBeiCity 大家來看看樓上推文又是鼓吹增貸轉增貸能貸款越多越 01/31 08:38 133F

→ ZhuBeiCity 好整個版面都是這種開高槓桿風氣。難怪很危險 01/31 08:38 134F

推 ZhuBeiCity Nova講的的確沒錯啊 10幾年前20幾年前的確預售隨便賺 01/31 08:41 135F

→ ZhuBeiCity 啊現在房地合一扣稅那麼重。預售又禁轉然後一堆人 01/31 08:41 136F

→ ZhuBeiCity 寬限無限寬限然後一直增貸轉貸款再一直買第二戶第三 01/31 08:41 137F

→ ZhuBeiCity 戶房子根本槓桿極大化害死自己都不知道。還真的天真 01/31 08:41 138F

→ ZhuBeiCity 以為房價永遠都只漲不跌？這個版一堆多多都在推廣害 01/31 08:41 139F

→ ZhuBeiCity 人高風險的方法 01/31 08:41 140F

推 j8630222 覺得你跟前兩篇一樣還是一直在講古最後才拉回來重點 01/31 08:45 141F

推 zxc12131266 聽君一席話如聽一席話 01/31 08:45 142F

→ j8630222 其實就是說現在的情況適合穩健長期持有+金流認真管起來 01/31 08:45 143F

→ j8630222 現在很難做假金流這是去年下半年就已知的趨勢沒錯但c 01/31 08:45 144F

→ j8630222 對房價趨勢的解釋跟老公寓操作是ok的況且沒人會傻到真 01/31 08:45 145F

→ j8630222 的靠重購退稅做白工吧 01/31 08:45 146F

推 historyinmy C大昨天還戰到3-4點。今天怎麼還沒出現. 我要看到血 01/31 08:45 147F

→ historyinmy 流成河 01/31 08:45 148F

推 ipipwrong 這篇內容推你,當過代銷有經歷過市場就知道,那些大佬才 01/31 08:48 149F

→ ipipwrong 懂玩,億級豪宅放著轉個手就是千來千去,小投資客在那邊 01/31 08:49 150F

→ ipipwrong 增貸重購搞一堆毛的,大佬都會笑出來！浪費時間的小朋友 01/31 08:49 151F

推 nelley 從戰爭房價也會漲開始西卡的文我都當看看就好 01/31 08:54 152F

噓 SuGK 我只知道他說打仗房價會漲 01/31 08:55 153F

推 lock7 推這篇！ 01/31 08:56 154F

推 hortl233 ceca的其中一個驚世言論：房貸能讓銀行有錢投資 01/31 08:59 155F

→ hortl233 才能讓經濟活化。這話當初在股板被噴爛XD 01/31 09:00 156F

推 bms 推分享 01/31 09:04 157F

推 piliwu 對保不會遇到國稅局我非常肯定，國稅局只有你要繳稅才會 01/31 09:10 158F

→ piliwu 出現 01/31 09:10 159F

推 Moneytaker 說得好，跌落神壇 01/31 09:13 160F

→ bnn 西卡本來的專長也是中古屋...又不是預售 01/31 09:20 161F

→ ProTrader 西卡論點:房貸增加等同印鈔增加貨幣流通而活化經濟 01/31 09:21 162F

→ ProTrader 應該不是房貸讓銀行有錢 01/31 09:22 163F

→ e2699096 房市火車頭這個是政府認證的 01/31 09:23 164F

→ ProTrader 原po說的風險我終於看懂了主要是針對薪資不穩定的族群 01/31 09:23 165F

推 leadergod1 我想問一下用了重購退稅，為啥還要扣35%變成獲利299 01/31 09:23 166F

→ leadergod1 ，不是應該是原始獲利460，再拿299出來當大的頭期， 01/31 09:23 167F

→ leadergod1 還有多160的現金出來才對嗎？ 01/31 09:23 168F

噓 Tattoo 看不出來你要說什麼欸 01/31 09:23 169F

→ ProTrader 因為現在買預售等同是中期投資了如果金流出問題 01/31 09:24 170F

→ Tattoo 你寫那麼多也沒有辦法解釋，雙北60-80，比南部20-40好賺 01/31 09:25 171F

→ ProTrader 最大風險是貸款買的房被強制斷頭而有損失發生 01/31 09:25 172F

→ zzz50126 反啦你講的操作太快了 ceca的操作是很慢的你把操作套 01/31 09:25 173F

→ zzz50126 錯人了你這個操作是帥過頭的吧 01/31 09:25 174F

→ ProTrader 西卡本人的投資絕對沒有這種問題毫無疑問 01/31 09:26 175F

→ ProTrader 有問題的是那些跟著西卡進場買預售的小資族 01/31 09:26 176F

推 qkla CECA也是好心教大家快點上車而已，但是他知道怎麼下車吧， 01/31 09:27 177F

→ qkla 有些人下不了車就尷尬抱著房子說升值... 01/31 09:27 178F

噓 Tattoo 也沒辦法解釋你介紹的客人賺錢，南部的就很難賺 01/31 09:28 179F

→ ProTrader 所以那些不知道如何下車的人會有風險啊應該提醒 01/31 09:29 180F

→ ProTrader 當然最產是衝上車後之後才發現原來自己錢不夠 01/31 09:30 181F

噓 demonny 感覺就是為了戰C而戰C 相愛相殺好可愛 01/31 09:30 182F

→ Tattoo 你是以為大家都白癡，不知道規則就進去買？簡單幾句話還 01/31 09:31 183F

→ Tattoo 要扯一堆。誰不知道禁轉，房地合一？ 01/31 09:31 184F

→ demonny 一直提當年根本廢話連篇投資本來就看個人信者恆信 01/31 09:32 185F

→ demonny 每個時代有每個時代的玩法講一堆廢物請問現在怎麼玩? 01/31 09:32 186F

推 nshcjy 看完只覺得之前賺錢好容易 01/31 09:33 187F

推 aaboutt 我不知道為什麼，很多人算獲利，卻忽略了房子貸款的利息 01/31 09:34 188F

→ aaboutt 。舉例來說，貸款一千萬30年，一個月房貸4萬元，利息佔了 01/31 09:34 189F

→ aaboutt 18000耶！有沒有寬限期都要繳利息。買1200的房子你賣1500 01/31 09:34 190F

→ aaboutt 萬賺300嗎？一年的利息就是22萬，兩年44萬，這是成本耶。 01/31 09:34 191F

→ aaboutt 你房子放越短課稅越重，放越長利息越重。繳寬限期五年利 01/31 09:34 192F

→ aaboutt 息剛好一百萬，你本金1000萬一毛都沒少，賣方現少賺100萬 01/31 09:34 193F

推 wlcaroline 樓上，因為大通膨時代只要通膨>利息，就等於是通膨在 01/31 09:37 194F

推 jessicaabc98 幫補血 01/31 09:37 195F

推 alonzohorse aa大說的很好，其實炒房根本沒賺，所以大家不要再罵 01/31 09:37 196F

→ alonzohorse 什麼炒房了 01/31 09:37 197F

→ wlcaroline 稀釋欠債啊 01/31 09:37 198F

→ dophin332 因為可以出租. 01/31 09:37 199F

→ alanbread …. 我只能說你在投資這塊確實稱不上內行… 01/31 09:38 200F

推 aaboutt 通膨是一回事，我講的是獲利成本概念。你持有一間貸款100 01/31 09:47 201F

→ aaboutt 0萬的房子五年後賣掉，1200萬買，賣在1500萬好了，帳面上 01/31 09:47 202F

→ aaboutt 賺300萬，扣掉稅費交易服務費等等的大概50萬，賺250萬扣 01/31 09:47 203F

→ aaboutt 掉合一稅50萬，感覺賺200萬？在國稅局利息100萬不能當成 01/31 09:47 204F

→ aaboutt 本扣除耶，等於1200漲到1500持有五年只賺100萬！萬一沒 01/31 09:47 205F

→ aaboutt 漲到1500平轉？平轉現虧150萬耶！ 01/31 09:47 206F

→ jemdogdog 問題是你不出租的大前提下才是 01/31 09:50 207F

→ jemdogdog 所以我之前有說房價跌的其中一個很重要因子是房租<利 01/31 09:51 208F

→ jemdogdog 息 01/31 09:51 209F

推 aaboutt 出租當然可以獲利。我只是想表達獲利的計算不能忽略利息 01/31 09:52 210F

→ aaboutt 利息才是最大的成本，利息成本大於交易費，大於合一稅 01/31 09:53 211F

推 a96932000 上面的利息，你自住，省房租；你出租，“生”房租…… 01/31 09:53 212F

→ a96932000 除非少數高總價新成屋，要不然租金要打得過利率不是一 01/31 09:53 213F

→ a96932000 件很難的事 01/31 09:53 214F

→ aaboutt 怎麼大家算賺多少錢的時候，都會忽略利息成本 01/31 09:53 215F

→ aaboutt 反而會算進去仲介交易費用。 01/31 09:54 216F

→ aaboutt 算賺賠的時候也會算進出金，算房屋土地稅，算交易成本 01/31 09:55 217F

→ aaboutt 就是沒有算進利息成本 01/31 09:55 218F

→ aaboutt 算進租金 01/31 09:55 219F

推 a77520601 利息本來就應該計入成本，只是大多出租的投報率可以打 01/31 09:58 220F

→ a77520601 平或是打贏資金成本了，基本上就可以直接忽略不計 01/31 09:58 221F

→ jemdogdog https://i.imgur.com/zslcb3P.png 01/31 09:59 222F

222F

推 aaboutt 我看很多人算買賣一間房子賺多少的時候，租金有算進去 01/31 09:59 223F

→ aaboutt 交易費和稅金都有算，就是沒有算進利息成本。 01/31 09:59 224F

→ aaboutt 有哪一篇算成本，算進房租的有阿，有算進利息的? 01/31 10:00 225F

→ jemdogdog 假設50萬全包，租金2萬，貸8成，利率2%，一個月空窗期 01/31 10:00 226F

→ a77520601 除非短期物件不出租就完全閒置吧，不過短期物件的獲利 01/31 10:00 227F

→ a77520601 應該是能打贏利息那2%3% 01/31 10:00 228F

→ jemdogdog 這個算法已經算保守 01/31 10:01 229F

推 a77520601 會有人買中長期物件不出租嗎？ 01/31 10:01 230F

→ aaboutt 買賣啦，我是說買賣賺賠多少的時候 01/31 10:01 231F

→ aaboutt 有沒有出租我不知道，算賺多少錢的時候沒算利息這我看到 01/31 10:02 232F

→ aaboutt 看這一篇NovaShin算賺460萬的時候都沒算進利息成本 01/31 10:04 233F

→ a77520601 意外嗎 01/31 10:06 234F

→ aaboutt 我去年在看中大坪數超過70坪的房子，很多沒租沒裝潢耶 01/31 10:06 235F

→ aaboutt 持有七八年以上都沒有出租過。 01/31 10:07 236F

推 CaLawrence 一堆沒出租的吧毛坯出售的是要租給誰 01/31 10:10 237F

推 a77520601 嫌錢多吧，目前看過閒置的大多數是屋主很老了，不然可 01/31 10:10 238F

→ a77520601 能繼承父母輩的，N年前就繳完沒有資金壓力，有些可能是 01/31 10:10 239F

→ a77520601 有產權問題在吵架 01/31 10:10 240F

推 aaboutt 副都心亞昕向上、至真等等的，持有七八年沒出租沒裝潢耶 01/31 10:12 241F

→ aaboutt 問了一下屋主大多年輕不是老人，有設定貸款，也掛賣 01/31 10:12 242F

→ aaboutt 應該真的錢很多很有錢，繳利息沒再怕的 01/31 10:13 243F

推 dati 毛胚出售的都不是賣給房東的啦，都是要賣給有錢戶自己做裝潢 01/31 10:13 244F

→ dati 大多還是精裝屋交屋，然後空的精裝屋出租 01/31 10:14 245F

推 aaboutt 就算裝潢出租，算賺賠也要算進裝潢費用，再少也要30萬吧 01/31 10:26 246F

→ jemdogdog 我去年手上有一間2房預售屋交屋出租，電器裝潢家具全 01/31 10:30 247F

→ jemdogdog 部加起來不用15萬 01/31 10:30 248F

→ jemdogdog 基本上新屋不用什麼裝潢 01/31 10:31 249F

→ jemdogdog 基本家電家具弄好就可以 01/31 10:31 250F

推 aaboutt 這三年裝潢很貴，兩房給你20坪，天花板最少七八萬以上 01/31 10:33 251F

→ aaboutt 冷氣一定要先裝的，室內外機共四台就好，最少15-20萬 01/31 10:34 252F

→ jemdogdog 完全不用 01/31 10:34 253F

→ aaboutt 家電家具沙發隨便買一買，20兩房30萬已經非常克難了 01/31 10:35 254F

→ jemdogdog 天花板我沒有弄 01/31 10:35 255F

→ aaboutt 少了冷氣天花板管線外露，沒有沙發大型家具的話 01/31 10:35 256F

→ aaboutt 加上又是小坪數會不好出租 01/31 10:35 257F

推 zigq 超派 01/31 10:35 258F

→ jemdogdog 冷氣三台不用七萬 01/31 10:36 259F

→ aaboutt 你要輕裝潢或是不附大型家具，小坪數租客會不好租 01/31 10:36 260F

→ jemdogdog 我租金比行情少一千，沒幾天就租出去了 01/31 10:37 261F

推 alonzohorse 呃冷氣現在有要那麼貴嗎？ 01/31 10:37 262F

→ aaboutt 喔也是，出租的話冷氣買二手就好會很便宜，沒有天花板 01/31 10:37 263F

→ aaboutt 15萬真的弄得起來 01/31 10:37 264F

→ jemdogdog https://i.imgur.com/tHdfEb8.png 01/31 10:38 265F

265F

→ jemdogdog 全新的，扣除信用卡回饋< 7萬 01/31 10:38 266F

→ jemdogdog 還有稅補貼 01/31 10:39 267F

推 aaboutt 這點我算的不對。我是用自己的角度裝潢來看啦 01/31 10:40 268F

→ aaboutt 我只買日立或大金的，日立這三年漲好兇喔 01/31 10:40 269F

推 NTU5566NTHU 難賺死了不多吸引一點韭菜進來大神我面子哪裡擺 01/31 10:41 270F

→ aaboutt 大同的好用嗎? 節能有到二級嗎? 01/31 10:41 271F

→ NTU5566NTHU 說之以理我可以接受要你談邏輯就開始你租屋仔你 01/31 10:42 272F

→ NTU5566NTHU 賺多少根本就是自曝其短XD 01/31 10:42 273F

推 aaboutt 沒有天花板，管線的水流聲不會很明顯很大聲嗎? 01/31 10:43 274F

推 hellogym 阿廢話太監要教做愛喔 01/31 10:43 275F

→ hellogym 租屋仔就乖乖租屋阿看人家談什麼房市笑屎XDD 01/31 10:44 276F

→ jemdogdog 還可以，最少租客沒有抱怨XD 01/31 10:44 277F

→ hellogym 魯空也是阿看錯這麼多年你的意見很重要嗎ㄏㄏ 01/31 10:44 278F

→ jemdogdog 我是沒有聽過租客有抱怨聲音吵 01/31 10:45 279F

→ aaboutt 其實也是,便宜治百病,租金能便宜一兩千,沒有天花板我可以 01/31 10:45 280F

→ jemdogdog 反正租的房子成本越便宜越好，租客燈不會愛惜你的東西 01/31 10:45 281F

推 zzz50126 圖上不就寫節能1級怎麼還問有沒有二級 01/31 10:46 282F

→ jemdogdog 我十多年前第一間出租房就是用日系頂級冷氣和五門冰箱 01/31 10:46 283F

→ jemdogdog ，後來才發現自己很笨 01/31 10:46 284F

→ aaboutt 我以前租房子是很愛惜啦，我是沒出租過不知道現在如何 01/31 10:46 285F

→ jemdogdog 租客根本不會打錯了 01/31 10:47 286F

推 zyxvu 版主有空的時候看這一連串的內容，肯定笑鼠～～～ 01/31 10:48 287F

→ zyxvu 他房仲肯定知道誰在編故事啦 01/31 10:49 288F

→ jemdogdog 租客光在你的出租房抽煙，你就知道會有多難搞 01/31 10:50 289F

推 XMASRICCCH 這一篇說房地產沒以前好賺肯定認同，所以普通人想靠 01/31 10:51 290F

→ XMASRICCCH 房地產翻身門檻變高。現在玩的人都是本業夠強，律師 01/31 10:51 291F

→ XMASRICCCH 醫師，或者已經在車上，現金流足夠，那你就能一直滾 01/31 10:51 292F

→ XMASRICCCH 。 01/31 10:51 293F

→ jemdogdog 而且現在的租客最少一半以上都有毛小孩，你買好的傢具 01/31 10:51 294F

→ jemdogdog 一定會哭死 01/31 10:51 295F

推 licklabium 我剛裝四台冷氣，窗型變頻，七萬 01/31 10:52 296F

→ licklabium 另一戶剛裝四台分離式一級變頻，11萬，需要出示單據嗎 01/31 10:53 297F

推 aaboutt 我記得有一次看房有帶租約的，一進門濃濃煙味，我秒離開 01/31 10:53 298F

→ licklabium 哪來的三台冷氣二、三十萬?真的有在市場內嗎 01/31 10:53 299F

→ aaboutt 那種菸味如果抽好幾年，很難清除，牆壁櫃子都沾了煙味 01/31 10:53 300F

推 aaboutt 冷氣品牌價差很大，三台室內機一台室外機，加上安裝費 01/31 10:56 301F

→ aaboutt 大金或日立不用20萬嗎? 01/31 10:56 302F

→ aaboutt 可能都是小坪數，噸數比較小比較便宜吧。我自己40坪室內 01/31 10:57 303F

→ aaboutt 我的經驗都要舞台冷氣兩台室外，很貴阿 01/31 10:57 304F

推 tc1988 出租用國際牌最低階就好家具那些弄一弄窗簾熱水器燈越 01/31 10:57 305F

→ tc1988 小坪數越好租 01/31 10:57 306F

推 kusomanfcu 說毛胚沒辦法出租的是活在那個世界？ 01/31 11:12 307F

推 askey 補血一下 01/31 11:12 308F

推 KrisNYC 其實正確性來說我覺得這篇蠻好的想靠投資預售賺錢 01/31 11:17 309F

→ KrisNYC 你最好是有把握拿滿6年這個基本邏輯很正確 01/31 11:18 310F

推 askey 一堆人說常識~我相信看不到六年這麼遠 01/31 11:23 311F

→ hellogym 哪看不到真金白銀下去買的你當現在買預售的都製杖喔 01/31 11:25 312F

→ hellogym XDD 01/31 11:25 313F

→ hellogym ceca當初買橋頭預售就說要放8-10年了 01/31 11:26 314F

→ hellogym 不然你以為孟學苑預售900多戶 3天clean都是賺短期差價 01/31 11:26 315F

→ hellogym 的喔 01/31 11:26 316F

推 fluffyradish 關於抽菸像日本房客抽菸退租時仲介會叫租客還原…台 01/31 11:30 317F

→ fluffyradish 灣很難… 01/31 11:30 318F

推 a77520601 出租我都用禾聯欸國際牌好貴房客會嫌牌子爛怎麼不是 01/31 11:31 319F

→ a77520601 國際的問他冷氣要不要身體很誠實還是會簽約 01/31 11:31 320F

推 webber123 還是有道理的 01/31 11:31 321F

→ fluffyradish 我4台冷氣包管+室外機*2大概17w 不含退稅，貴就貴在 01/31 11:51 322F

→ fluffyradish 管線拉多長 01/31 11:51 323F

推 LINPINPARK 我看了幾張圖表，論述上和邏輯上這篇值得推 01/31 11:53 324F

推 LINPINPARK 近三年買的預售屋基本上精算年化報酬 01/31 11:55 325F

→ LINPINPARK 加入利息費用/稅務和各種法規限制 01/31 11:56 326F

→ LINPINPARK 未來六年的年化都不會太好看，我認為啦 01/31 11:56 327F

推 LINPINPARK 風險上，假設利率不會降息，維持4-5%一段時間 01/31 11:58 328F

→ LINPINPARK 房地合一持續下去不鬆綁 01/31 11:58 329F

推 LINPINPARK 其實大家都該用excel去精算IRR 01/31 12:01 330F

→ LINPINPARK 來評估未來短則三年/長則五年的預估年化 01/31 12:02 331F

推 seibu 認真看完結果看都是講古 01/31 12:02 332F

推 Lenon4561 推L大 01/31 12:04 333F

推 LINPINPARK 至於你們的互噴，我覺得小兒科啦 01/31 12:06 334F

→ LINPINPARK 我現實這邊都在全面開戰每天都精彩 01/31 12:06 335F

→ LINPINPARK 網路上不重要啦有時間多搞實業 01/31 12:06 336F

推 skyg L大，怎樣的全面開戰，想聽故事 01/31 12:12 337F

推 Lenon4561 請問L大的雞排有期限嗎？ 01/31 12:12 338F

推 LINPINPARK 雞排沒期限 01/31 12:17 339F

推 CaLawrence 同意l大看法我最近研究了半天也覺得房地產真實報酬 01/31 12:34 340F

→ CaLawrence 率被法規下移了不少 qq 01/31 12:34 341F

推 yiliang1107 推L大跟K大 01/31 12:36 342F

→ yiliang1107 還有大推「實業」很重要。 01/31 12:36 343F

推 love3089 我就想問要滿自助6年怎防止租客在後幾年偷報營業使用/出 01/31 12:40 344F

→ love3089 租使用 01/31 12:40 345F

→ love3089 這樣又得重算 01/31 12:40 346F

→ love3089 謝謝各位大神 01/31 12:40 347F

推 mfcke 租金拿現金就這樣低調 01/31 12:49 348F

→ jemdogdog 建議不要想太多 01/31 13:14 349F

→ jemdogdog 你除非可以不簽租約，單純口頭約定，甚至連line對話都 01/31 13:15 350F

→ jemdogdog 不行 01/31 13:15 351F

→ jemdogdog 但是這個風險太大，完全不建議 01/31 13:15 352F

推 CaLawrence 最近房地合一退稅抓成這樣 xd還想偷渡 01/31 13:20 353F

推 wen12305 無業仔亂講話很容易被專業的洗臉，沒事的 01/31 13:24 354F

推 mfcke 那就沒辦法你如果連找一個可以信任的人都找不到就乖乖照 01/31 13:28 355F

→ mfcke 規矩 01/31 13:28 356F

→ mfcke 找到人頭找到可以信任的租客就是全職不動產實業的部分 01/31 13:29 357F

→ NovaShin 新竹王駕到紅地毯準備起來 01/31 13:32 358F

推 loveriver777 推一個而，講出另一面我覺得蠻好的。我自己就有算 01/31 13:47 359F

→ loveriver777 過增貸買，結論是風險太高我不敢扛。根本沒那麼容 01/31 13:47 360F

→ loveriver777 易 01/31 13:47 361F

推 Xylazine 有出租沒有400萬免稅額 01/31 13:50 362F

推 welly0412 有點難耶，租約就是證據了，除非租人不簽租約QQ 01/31 13:57 363F

→ jason88633 房地合一稅的差異，我還以為投資客都懂，這篇講的超 01/31 14:02 364F

→ jason88633 直白了，也是要做房產投資很入門的觀念 01/31 14:02 365F

噓 l90289312 整篇廢話，一直10年前，10年前歐印台積電不是更賺?笑死 01/31 14:57 366F

推 quiet93 就跟yt產業一樣，10年前10年後大不同阿 01/31 14:57 367F

推 askey 不要以為房地產現在很好賺 01/31 15:06 368F

噓 ruruyanyu 閱沒邏輯屁話一堆的失業代銷乃哥 01/31 15:18 369F

→ PTTMAXQQ 我只提一句，買2021年之前換約的物件穩 01/31 15:29 370F

→ PTTMAXQQ 講一堆廢話，不如提點人一句能賺錢的 01/31 15:29 371F

→ NovaShin 聽我講話要付錢欸你們去聽C教主啊來湊三小熱鬧？ 01/31 16:38 372F

→ NovaShin 我爽發什麼文就發什麼文還要你們在這邊蝦逼逼喔？ 01/31 16:38 373F

→ NovaShin 不愛看就哪邊涼快哪邊去，我有欠你們嗎？ 01/31 16:38 374F

→ NovaShin 躲在推文的都沒啥論述能力，有本事發文讓我笑一下啊 01/31 16:39 375F

→ chen831030 n大，你到底怎麼了，我以前很敬佩你欸，都會看你的文 01/31 16:39 376F

→ chen831030 甚至是yt 01/31 16:39 377F

→ chen831030 還記得你說過，青埔一坪10萬你在哪裡 01/31 16:40 378F

→ NovaShin 提點你賺錢？你怎麼不提點我賺錢？不愧是笑話冠軍 01/31 16:40 379F

→ chen831030 以前你不是跟c大，提點大家趕快上車 01/31 16:41 380F

→ chen831030 以前你真是好人 01/31 16:41 381F

→ chen831030 希望您未來的日子平安順遂共勉 01/31 16:41 382F

→ NovaShin 是但我對他有意見的是不斷開槓桿買一個3+年不能變現的 01/31 16:42 383F

→ NovaShin 產品 01/31 16:42 384F

→ NovaShin 早點買沒錯增貸轉貸三房四房再繼續買是在幫人還害人 01/31 16:42 385F

→ NovaShin ？ 01/31 16:42 386F

→ NovaShin 房子是拿來住的不是拿來炒的這點我從來沒變過 01/31 16:43 387F

→ NovaShin 有多少錢做多少事這個道理很難懂嗎？ 01/31 16:43 388F

推 TcuBingo 推...我要看到血流成河 01/31 16:55 389F

→ NovaShin 戰場都清理完了下次請早 01/31 17:23 390F

噓 Tattoo 這一戰，讓代銷仔徹底破功 01/31 17:47 391F

→ NovaShin 可憐的Tattoo,連上場論述的機會都沒有哭哭 01/31 17:50 392F

噓 scarrony 代銷仔全線潰敗，該吃藥看醫生了 01/31 17:54 393F

噓 iamfatfat 窮人連發三篇，實戰經驗太少 01/31 18:33 394F

噓 iamfatfat 看文筆恐怕是低學歷 01/31 18:54 395F

推 WindSucker 4 01/31 19:05 396F

噓 mark0204 騙仙仔真的很多 01/31 19:25 397F

推 nelley 一下沒來這篇被噓成這樣好慘 01/31 20:01 398F

其實這幾篇最大的樂趣就是觀察到那些不贊成你的人他的知識跟本職學能不足但他心生不滿又不知道怎麼辦就會開始用他的生活習慣跟環境所學習到的攻訐詞句來攻擊人講白的可以觀察一個人的素質身為一個社會觀察家來說可以藉此學習到很多跟各行各業的人溝通的方式這兩天下來收穫非常大

※ 編輯: NovaShin (114.36.103.170 臺灣), 01/31/2024 20:20:49

推 RealID2018 哈哈，有趣 01/31 20:46 399F

→ RealID2018 一堆人以為有房子銀行就會貸款，笑死 01/31 20:46 400F

→ RealID2018 到處轉增貸，真的沒遇過被銀行加利率手續費收到滿剝 01/31 20:47 401F

→ RealID2018 一層皮的嗎?轉貸沒逼你買保險都算客氣勒，哈哈 01/31 20:47 402F

→ RealID2018 而且增貸銀行很討厭給寬限期，擺明不會繳完 01/31 20:48 403F

→ RealID2018 這種不是收益特別好，比如買保險或高利率銀行根本懶得 01/31 20:49 404F

→ RealID2018 理你 01/31 20:49 405F

→ RealID2018 一堆人以為房貸是業務說得算喔?總行審查都不用看? 01/31 20:50 406F

→ RealID2018 版上那種轉貸2.06，寬限期3年以上的我都很懷疑 01/31 20:50 407F

→ RealID2018 最後核出來到底多少，送這種條件審核沒電到天上? 01/31 20:50 408F

→ RealID2018 只要遇到轉貸要寬限的我一律叫他去別家 01/31 20:52 409F

推 coolvls 都在講已知的事有啥好警示的，對了~聽ceca的都不知道賺 01/31 21:27 410F

→ coolvls 到那邊去了，看這篇總覺得在復習法規，有點無聊 01/31 21:27 411F

推 showbon902 推 01/31 21:35 412F

推 andykao082 難賺代表還是賺啊，股票會跌房子不會 01/31 21:41 413F

噓 TeslaModel3 本來以為要講什麼厲害的了，結果講一堆路人都知道的 01/31 21:43 414F

→ TeslaModel3 東西，還自以為很屌，真的笑死xDDDD 01/31 21:43 415F

→ NovaShin 一堆喝茶喝爽了才說我打手槍也很爽啊哈哈 01/31 21:48 416F

推 Casanoba 推 N 大！ 01/31 21:59 417F

噓 abdd123413 要上班的看不起不用上班的 XD 01/31 23:33 418F

推 victor1985 推清流 01/31 23:39 419F

推 leota 推N大也推幾位前輩的推文這篇要多多回來提醒自己 02/01 01:12 420F

噓 sendoh07 我知道買房需要頭期款跟貸款那我可以當代銷仔嗎? 02/01 01:22 421F

推 aaa931324 小巫哥讚 02/01 10:45 422F

噓 hihihi 男不當代銷女不做妓可憐啊代銷業被你這個前輩弄到超臭 02/01 11:23 423F

哈是套多少？擋人財路如殺人父母這句話真的很有感覺再問你一次你套多少？哈哈

→ hihihi 喔 02/01 11:23 424F

推 MiLu307 感謝No大香文,讓我確認政府有努力把槓桿炒房這門關上了 02/01 17:14 425F

推 encoreg57985 算法沒錯綠舍真的不懂預售 02/01 19:17 426F

推 LangYue 感謝分享，在這版難得看到清流... 02/01 22:16 427F

※ 編輯: NovaShin (223.140.81.30 臺灣), 02/01/2024 23:22:13

推 chouvincent 高雄沒台積炒作根本沒料 02/02 01:57 428F

→ chouvincent 話說台積真的可憐一直被政治綁架 02/02 01:57 429F

噓 itski 看完好像沒看一樣，說的不是大家都知道的事情嗎 02/02 02:38 430F

→ itski CECA不就是有說過現在短期不好賺，所以他橋頭要放個幾年嗎 02/02 02:39 431F

噓 w860314 超派～ 02/02 16:24 432F

→ scarrony 代銷仔又心虛刪文啦有夠廢耶，吵不贏就刪文 02/02 19:09 433F

推 shorty696820 推 02/04 16:50 434F

[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

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