Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
這家活真的搞不清楚狀況滿好笑的..XD
我買賣過百多間,基本上絕大多數都是中古屋.
預售屋我一直都是處於極度謹慎狀況.
所以他在房版這麼久從來都不知道我在玩甚麼.
讚喔...XD
我配置上十幾棟.
短中長期都有,店面辦公室住宅都有.
所以呢.
轉貸對我有沒有用?
外加我隨時也都有短期在進出,像今天又出掉一間.
因此有沒有三不五時又套現?
然後最重要的就是.
我是不知道在他的世界裡買賣價差都是怎樣跳的.
這一次我是買6xx賣9xx,1年多...XD
上個月那間買4xx賣6xx,一年多..
當然有一些交易和翻修成本.
但短期可以創造的利潤和時間效應就是很強.
而中長期自然就是屯在那邊然後轉增貸來資源資金.
你轉貸的資金怎樣查你不能進頭期款,但我可以進工程款和繳稅阿.
因此我本來資金轉動就會比較靈活因為我有短期.
短期賣掉甚至可以直接買兩間支付她的頭期款.都不需要思考甚麼資金用途OOXX.
其他資金再用轉貸得來嘎.
所以我的資金本來就比較靈活.
對喔,中長期還有租金收益喔....這又是另外一筆收益並且可以支援現金流.
當然我的後來問題就是各種限制貸款把我的槓桿給限縮起來.
所以才被逼著要去金融商品那邊開槓桿.
至於預售屋.
通常我只有大漲第一年會碰,而且間數都不多.
之前我玩過一輪很多間的,後來就發現這東西如果要跑短.
一定要抓在火熱期,過了火熱期會不好處理.
因此後面我就對預售屋持敬而遠之的態度.
不過有機會像白天鵝還是可以去滾一圈,畢竟那時候還沒盡轉.
至於這一次買橋頭.
我他媽的不是講要放八年..XD
這個狀況外的到底在想甚麼,這是中長期配置耶.
為啥放八年?
阿南科就漲十幾年,連2016你們說多慘多慘,南科都在逆勢上漲.
台南就是靠那段時間房價從低於高雄15%到超越高雄.
那複製歷史,我買兩間放八年在那邊養有啥問題?
然後這種東西養了,增肥不轉貸出來用?
這不就智障...XD
對喔,狀況外的可能已經忘了台北2003~2010這段時間怎麼噴的..
喔,他太菜了,直接錯過傳說中的台北黃金期.
菜到進了不動產市場,台北已經熄火,該中南部在大噴..XD
所以他無法理解,每年房價不要說甚麼像橋頭之前半年2x% 3x%.
你每年1x%這樣往上翻漲代表甚麼.
我是說平均每年喔...當然平時我都講很保守甚麼一年才5%拉,才3%拉...
哈哈...你真當中南部房價是3% 5%這樣爬喔....有夠天真勒.
那他當然無法理解為啥中南部買到強勢區會一直轉增貸的原因.
阿噴太快了,你轉錢出來轉投資有啥問題?
你光想想,2020年我們看到無限QE就喊說可以進場.
之後中南部是怎樣噴的..XD
那時候我買美術館19.x,現在3x....這樣一年是噴多少.
阿就太菜了,沒經歷過台北那一段.
所以不董中南部怎樣爽爽撈錢...XD
整天十年前十年前...XD
我幼稚園就被爸媽帶著去工地看房子了好嗎.
十年前.
菜雞...
興富發當年剛成立的代銷部門,我就是第一時間跟他們做過交易的拉.菜雞.
當然啦,政策的改變,我們操作也會改變.
外加我的文章大多都是寫給一般鄉民看得.
所以很多內容是針對他們的狀況和操作建議.
所以例如..
阿你今天就是一個年新一百萬,手上有兩百萬的人.
你他媽的叫他去買股票每年賺多少投報?啥?10%??
200萬一年變220,兩年變24x,三年270??
阿她如果2020年買美術館1000,現在大概1700就好不用算太多.
然後重購退稅用下去.
請問她是不是兩百萬進去,然後拿出來的時候變成600萬?
阿你說重購退稅要買一間更大的.
那他在之後再漲一點上去後賣掉,不就可以套現了..
更何況人家要套限幹嘛?花掉?還是去買保時捷?
他如果想要滾更大的資產.
重購退稅最重要的作用就是"把房地合一給洗掉"
那他換物件,例如換到橋頭買個2xxx萬的別墅.
是不是在變換布局的同時,剛好用重購退稅清一次稅金?
還是你要他一定要把錢都弄入口袋然後定存才叫做賺到錢...XD
這跟空空講,房價漲了你又沒換成現金,只是紙上富貴是不是有87%像..XD
所以說,基本上它就是一個完全狀況外的.
既搞不懂別人的投資操作.
也搞不懂別人講的東西是甚麼.
然後又是個菜雞.進入一個比較僵化的市場.
然後用僵化市場的狀況去意度人家活躍性很高的市場.
這就活寶來的拉...哈哈.
對喔,那現在問題來了.
現在高雄台積電這個漲幅.
請問菜雞.
你要怎樣操作阿...
買股票嗎...XD
阿玩不動產你要怎樣操作阿.
講來聽看看麻.
怎樣操作阿.
投報率多少啊.
有沒有那麼厲害,放幾聲出來聽聽..XD
還是只會十年前十年前....
我她媽幹道透天店面都養十幾年了,你還在十年前..XD
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