Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析(下)
不得不說,這次大神開戰讓我有點失望...
以N大在市場的經營,其實可以分享更多專業性,
用中立角度來看,我覺得兩邊都在談不同內容,
其實沒有什麼交集,自然也沒有更多值得探討的內容。
但開戰的一方,我是覺得應該拿出更多料出來討論才是。
目前看N大論調,大概就兩個部分,
1.不要上太多槓桿
2.預售屋沒有以前好賺
總結還是要加上個人看法,
我覺得這整串流於謾罵,還是要分享一些有用資訊。
1.首先我覺得N大選槓桿這個議題
,
本身就是大哉問,用簡單股票例子0050 VS 0050正二
以報酬來講上槓桿,上槓桿本身報酬就比較多
以風險來說不上槓桿,可以承受更多的系統性風險。
基本上兩者很難有交集,但以我自己身邊客戶及朋友群來說,
上不上槓桿這件事情,本身就很吃個人財務操作,
我簡單說,今天會不會上槓桿這件事情,甚至槓上加槓,
不會是C大在PTT推廣,就會有信徒去盲從的,
以我自己為例,我自己操作也是持續槓上加槓,
但不會是一開始有人跟我說,我就敢這樣做,
是透過不斷房產操作經驗認定這樣操作是可行的。
但以投資角度來說,房地產是"一定"要上槓桿,
不上槓桿的魅力,真的不如去操作股票就好。
2.預售屋沒以前好賺
接觸房地產也超過十年,認真講房地產確實沒有以前好賺了,
原因在「資訊落差」,以前沒有實價登陸,
以及稅務也相對比較寬鬆,
以前在買賣房地產的「周轉率」、「淨報酬」
絕對是屌打現在,所以我認識很多老投資客確實很早就退場享福了
。
目前還在市場上的投資客,多數已經是新的一批人,
你說房地產沒以前好賺,怎還會有這麼多人買。
原因在房地產本質上金額夠大。
你要用報酬率周轉率跟以前對比,基本上沒有以前優勢。
但真正的問題是即便在較差的報酬率,
獲利還是多數PR50,一整年薪水。
進入門檻變高,但是還是能賺錢的狀況下,
還是很多人靠周轉率拉高自己報酬。
這幾年靠預售屋賺千萬的真的不在少數...
而以台南狀況,有房絕對比沒房的人,
至少賺超過百萬,這數字應該已經超級保守了
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至於N大一直強調自己在代銷業的戰功,
我個人是覺得這點大可不必.
..
「只能說,有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢」
在房地產會看到看到各式各樣的人,
尤其這幾年許多買賣預售屋獲利的不少是年輕人,
有些人懂得抓到時代紅利,確實能改變命運,
或許這在很多從業人員來看,就是 隨機致富
但現實可笑的是,很多有專業的從業人員,
並沒有辦法掌握時代的紅利。
我自己也是從業人員,我想說的是,
不要因為自己豐富的履歷,而排斥理解趨勢的轉變,
當你有一堆專業知識,卻無法領到該領域紅利。
或許虛心跟市場持續學習,
才是從事這行業能給客戶最實質的內容。
畢竟多數的客戶在乎的是有沒有聽到你的專業賺到錢。
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