Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

作者 chen831030 (阿獻)

時間 2024-01-31 12:50:52

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用推文例子買1000賣1200 買2% 賣4% 代書加其他算5萬（1200-1000-20-48-5）×0.55=69.85 是這樣算嗎？本金用230萬賺70萬約30%獲利我有哪裡算錯嗎？用230賺70其實也不錯欸 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.23.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706676654.A.336.html

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[心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

99 434 home-sale NovaShin

2024-01-31 02:31:23

Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

87 786 home-sale ceca

2024-01-31 03:55:52

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-24 167 home-sale NovaShin

2024-01-31 04:45:15

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11 17 home-sale cake51640

2024-01-31 08:05:23

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144 363 home-sale hellogym

2024-01-31 09:10:39

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19 70 home-sale leadergod1

2024-01-31 10:07:51

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24 95 home-sale chen831030

2024-01-31 12:50:52

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70 254 home-sale jamo

2024-01-31 15:53:31

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192 852 home-sale gto9992000

2024-01-31 16:37:22

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home-sale NovaShin

2024-09-20 14:15:55

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推 mfcke 沒有滿爛的其實因為你明明有那個市價 01/31 12:57 1F

推 slluu2 有沒有專家幫忙算 01/31 12:57 2F

推 demonny 中古屋成本要加貸款違約金!? 01/31 12:58 3F

推 j8630222 政府感謝你 01/31 13:00 4F

推 CaLawrence 標的物漲20% 你才賺5%這就叫很好賺？ 01/31 13:03 5F

→ CaLawrence 交易成本都比你獲利還多了 01/31 13:04 6F

→ chen831030 回一樓，很多投資客獲利差不多在這裡，自己翻實價登 01/31 13:04 7F

→ chen831030 錄粗算獲利約這樣 01/31 13:04 8F

→ chen831030 回三樓，可以不用綁約的銀行xd 01/31 13:05 9F

→ chen831030 回Cala，哪來五%，用本金算獲利約30%哦 01/31 13:05 10F

→ chen831030 你怎麼還會來房版xd 01/31 13:06 11F

推 lossa35 標的物漲20%本金漲100%好嗎... 01/31 13:07 12F

推 aaboutt 你的土增稅、房屋稅、契稅印花稅呢？都不用算嗎？利息呢 01/31 13:08 13F

→ aaboutt ？也要算啊 01/31 13:08 14F

推 blargelp 要看時間拉多久不過你房地45%表示是兩年內。兩年30%可 01/31 13:08 15F

→ blargelp 以了 01/31 13:08 16F

→ blargelp 其他費用應該是十一二萬上下啦。不過你仲介費也多抓了， 01/31 13:09 17F

→ blargelp 一來一往差不多 01/31 13:09 18F

→ chen831030 回13樓，有算進去了喔，代書加其他算五萬 01/31 13:09 19F

推 aaboutt 買1000萬貸款800萬，一個月利息一萬五，一年利息18萬， 01/31 13:10 20F

→ aaboutt 兩年利息36萬 01/31 13:10 21F

→ chen831030 貸款800萬，利率2%，利息16萬，確實我沒算到 01/31 13:11 22F

→ LINPINPARK 你的房地合一在哪 01/31 13:11 23F

推 zzz50126 其實大部分期望收入就是這樣啊哪有那麼多本金翻倍再翻 01/31 13:11 24F

→ zzz50126 倍的 irr10到20趴就好了 01/31 13:11 25F

推 CaLawrence 他有*0.55 房地合一應該有算進去 01/31 13:12 26F

推 aaboutt 代書費大概兩萬，履保費、實登費、加上各種契稅五萬不可 01/31 13:12 27F

→ aaboutt 能夠 01/31 13:12 28F

→ CaLawrence 比較大的問題是房價不會每年都20% 01/31 13:12 29F

→ CaLawrence 但你的成本不管哪一年都差不多是這樣 01/31 13:12 30F

→ chen831030 回LIN，我算稅後0.55% 01/31 13:13 31F

推 LINPINPARK 了解，0.55 是房地合一 01/31 13:13 32F

→ chen831030 0.45房地合一，我快一點算稅後0.55 01/31 13:14 33F

推 aaboutt 還有不是每年都21-22年，一年漲20%不是常態。房地產一年 01/31 13:15 34F

→ aaboutt 漲3-5%才是常態 01/31 13:15 35F

推 ChikanDesu 房租不能算嗎 01/31 13:15 36F

→ chen831030 回27樓，代書加其他費用我大概算的 01/31 13:15 37F

推 Lenon4561 房貸利息要算啊 01/31 13:16 38F

→ chen831030 https://i.imgur.com/kWy4GvE.jpg 01/31 13:17 39F

39F

推 blargelp 租金不能算啦原PO算法是原裝買賣。要出租的話你還要花 01/31 13:17 40F

→ blargelp 錢整理，兩年不一定會的來 01/31 13:17 41F

→ chen831030 https://i.imgur.com/o5BEZzG.jpg 01/31 13:17 42F

42F

→ pttgogocat 算式沒太大毛病，問題在要有辦法找到2年內賺20%的成 01/31 13:18 43F

→ pttgogocat 屋件 01/31 13:18 44F

→ chen831030 https://i.imgur.com/HbPrgnz.jpg 01/31 13:18 45F

45F

推 aaboutt 1000萬交易成本看你新舊房子和路段率，新房子有可能到15 01/31 13:18 46F

→ aaboutt 萬。仲介費太高，沒人6%給滿 01/31 13:18 47F

→ fatb 仲仲賺得跟你差不多XD 01/31 13:18 48F

→ chen831030 隨便找的喔，一堆投資客加200萬以上賣 01/31 13:18 49F

→ blargelp 那兩個實價應該是投資客買來裝潢後出掉的喔，那價差不 01/31 13:19 50F

→ blargelp 太可能是原裝。狀況不同 01/31 13:19 51F

推 ChikanDesu 原裝大多也是能租超過利息吧 01/31 13:20 52F

→ ChikanDesu 房租超過不了利息那要有很大增值誘因 01/31 13:20 53F

→ CaLawrence 總價千萬應該可以抵掉利息沒錯 01/31 13:21 54F

→ pttgogocat 基本上還可能有裝修成本，更不用說疊上去後，每次交 01/31 13:21 55F

→ pttgogocat 易都20%嗎，就要看誰是最後一隻老鼠囉 01/31 13:21 56F

→ CaLawrence 但我猜是買來裝修後出售應該是沒出租就賣了 01/31 13:21 57F

→ CaLawrence 你裝修掛賣的期間都要給利息的 01/31 13:22 58F

→ pttgogocat 資料很好找，問題就誰是買到賺20%的那個人，下一個也 01/31 13:23 59F

→ pttgogocat 想20%嗎，誰是起手誰是後手，有沒有裝修成本？ 01/31 13:23 60F

推 Tattoo 我只能說高雄能買就快買。接下來這幾年追漲的速度會很恐 01/31 13:23 61F

→ Tattoo 怖。 01/31 13:23 62F

→ chen831030 好幾個人說裝修成本，可是我就看過買來就賣，連裝修 01/31 13:24 63F

→ chen831030 都不裝修xd 01/31 13:24 64F

→ chen831030 直接不裝修+200萬賣哦 01/31 13:25 65F

噓 ZhuBeiCity 不裝修加200你會當盤子買嗎？ 01/31 13:26 66F

→ ZhuBeiCity 不要以為未來台灣每一年都跟2020-2022一樣每年漲20%也 01/31 13:27 67F

→ ZhuBeiCity 有可能下跌崩盤 01/31 13:27 68F

→ chen831030 回樓上，可是現實就成交了欸 01/31 13:30 69F

→ junior020486 https://i.imgur.com/4vcqxcG.jpeg 01/31 13:30 70F

70F

→ junior020486 https://i.imgur.com/5X6AXbt.jpeg 01/31 13:30 71F

71F

→ pttgogocat 房版就說實務，一年跑20%本來就不會是正常，那是時機 01/31 13:30 72F

→ pttgogocat 財。賣出比原本高價許多的，是帶裝的機率高，還是空 01/31 13:30 73F

→ pttgogocat 屋機率高，有在市場跑都知道 01/31 13:30 74F

→ chen831030 是的，樓上說的沒錯 01/31 13:31 75F

→ chen831030 我的重點不是裝修不裝修吧 01/31 13:32 76F

→ chen831030 算是是這樣算沒毛病吧？ 01/31 13:32 77F

→ chen831030 算式 01/31 13:32 78F

→ pttgogocat 沒毛病，只要可以每年都20%，很快幹掉巴菲特 XD 01/31 13:33 79F

推 ZhuBeiCity 問題台灣房市不可能每年漲20%啊也有可能每年跌20% 01/31 13:34 80F

→ CaLawrence 每年跌20%我覺得偏難 01/31 13:34 81F

→ CaLawrence 房地產這種高度投入的東西成本結構擺在那邊 01/31 13:35 82F

→ chen831030 竹北哥真的很幽默 01/31 13:39 83F

→ fatb 主要是2022-2024逆風場撐住了, 接下來降息是順風場 01/31 13:45 84F

→ LA24 持有時間不用考慮喔 IRR不用算喔 01/31 13:51 85F

→ chen831030 對，持有時間，所以我找的都是一年內買賣的喔 01/31 13:52 86F

推 Tattoo 你沒有在3-5%的時候入場，就賺不到20%。 01/31 14:17 87F

→ Tattoo 21年前有買的，至少賺100%，如果是看投入的金額，300%是 01/31 14:19 88F

→ Tattoo 基本 01/31 14:19 89F

→ chen831030 刺青哥，3-5%是啥意思 01/31 14:20 90F

推 a96932000 應該是指沒有在低投報盤整期入市，很難吃到大漲幅，除 01/31 14:23 91F

→ a96932000 非經驗夠豐富可以精準入市 01/31 14:23 92F

→ chen831030 了解 01/31 14:26 93F

推 DwyaneWade3 不講我以為藍白當選了笑死 01/31 14:30 94F

推 dorothy7926 裝潢成本一坪多少要扣掉吧 01/31 14:34 95F

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