Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）

有些朋友敲碗後續 簡單分享一下 景氣多頭時 房價會跟倒啤酒一樣 下面的啤酒就是真正的 生活機能 交通建設 工作機會 https://i.imgur.com/h57U9XK.jpeg 所以有人問江北央北 就看附近生活機能 交通建設跟工作機會 修正是必然 但支撐也是必然 江北有藍血大動脈 央北有快速道路通大安信義 江北的未來有北市藍線外溢商業行為 央北的未來有十四張 江北的人口有板橋人滿為患 江北的人口有大安信義南港有錢人 這波FOMO有產生泡泡 但北市漲得不多 跌也不會太多 加上北市高單高總 開槓桿的人少 自然不會有太大災害 但零星傷害在所難免 A7前面講過 簡單分析一下A9 注意 我是分析A9林口特定重劃區 不是分析整個林口 A09會唱衰林口 是因為他根本不知道A9誰在買 https://i.imgur.com/jKgaWBP.png 講A9前先講新店五峰 107-108五峰美麗殿 養心殿 高單高總賣完 我真的搞不懂那誰在買 後來問到跑那兩個案子賣到結案的阿姐 他說會買那邊 大多華城有房子 有些大老闆不一定請司機 或是想要有駕馭跑車樂趣的人 只要參加宴席喝酒 或是平常日就住五峰 沒喝酒 或是禮拜五晚上才回華城 簡單說五峰就是部分老闆的中繼站 回到A9 A9前端就是國際商務客的中繼站 住桃園太遠 林口剛剛好走中山高回北市 回國懶得塞北市就住林口 林口當時又可以買大坪數 有空去參觀森聯41 就知道這種產品北市生不出來 https://i.imgur.com/j9sFSeA.jpeg https://i.imgur.com/n8tSi7k.jpeg https://i.imgur.com/5L9VEI2.jpeg 還有要出國都知道要提早到機場 林口計程車叫一下就到 北市還要塞 差一點就差很多 A9中段就住宅氛圍 天母 北市很喜歡仁愛路大公園街廓 有興趣去中段餐廳吃飯看看 餐費 便當費 甚至水果 比價台北市 A9後段就看工一工業區的造化 https://i.imgur.com/ECWi1Tw.jpeg 但後段大坪數產品豪華公社 也是雙北很難找到的 當年人家笑一號院是豪宅中的國宅 https://i.imgur.com/CovqA9X.png 現在還不是一樣噴 當年在發哥餘屋部 賣客人22-28 現在均32-38 一坪十萬 83坪830萬 123坪1230萬 買這種產品貸款成數也不會高 因為月繳款會很重 2023/3正式從房地產退役 2023/7/1禁轉後再也沒參與 所以我只能預測我的客戶地盤 未來都是大吉大利 就算這波再怎麼打也打不到 希望跟我買過看過房子的客戶 一生幸福 家是製造幸福回憶的場所 是遮風擋雨的城堡 還有回這篇 只是要讓房板的朋友瞭解 為什麼當時要獨排眾議 舌戰群蟲 就是不想看到今天這個狀況 2015年遇過的都知道多可怕 錯誤的認知 就會做出錯誤的判斷 只可惜小小螳臂擋車 無力回天 不管怎樣 還是希望人人有功練 人人有房住 買得起 繳得起 住得起 至於過分槓桿還買到車門焊死的 https://i.imgur.com/m5r3lS6.png 去問Ceca吧 ※ 引述 《NovaShin》 之銘言： : https://imgur.com/scCEFfm : 一樣的圖來講第二個問題 : 2023/7/1預售屋禁轉 : 啊就禁轉了，你賺個屁？ : 2023/7/2你買30，2024/1/1漲到40 : 你賣得掉嗎？ : 不要跟我講什麼簽私契那種笑話 : 你賣不掉就是賣不掉 : 所以2023/7/1買的預售，只要還沒成屋 : : 都 沒 資 格 說 賺 錢 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.64.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726812957.A.7A9.html