![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg)
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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
我前面就說了, 下戽哥根本不是要來跟你精算
而是成本有多高吹多高, 好符合他想宣揚的買房不划算而已
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 按摩回來回ㄧ下桃園哥
: 哥指定要我幫他算
: 推文不好打字
: 佔版面請見諒，（不重要，可跳過）
: https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
: 算2016-01～2018-06 住兩年半。
: https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
: 共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金）
: 仲介費5.6萬
: 開辦費3000元
: 契稅代書費2萬
: 買賣耗費時薪以0元計
: 共支出18萬8620元
這裡面, 屬於期初投入的只有仲介費5.6萬+開辦費3000+代書費2萬
而且根據qqq78402的說法, 他並沒有付5.6萬的仲介費
代書費是1.2萬, 稅是2萬, 保險3000
所以期初本金只有90+0.3+2+1.2+0.3=93.8萬, 其他零碎花費, 算95萬好了
利息是兩年半內每個月陸續投入, 不能算期初本金
: 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬）
: 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬
: 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55%
: ———————————————
: 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。
: 為年獲利5.5%
: 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07)
: 為股價68.7–》83.35
: （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元
既然期初本金只有95萬, 你哪來的108萬可以在期初買68.7的0050？
: 132萬0763-33萬房租=99萬0763元
: 以上計算，你的操作對比all in 0050
: 看起來是0050勝出。
: ,不過，我一開始回文的意思
: 並非不贊成你買房去租房買股
: 純粹提醒你漏算費用而已
這個案例正確的算法應該是qqq7840期初投入95萬, 之後每個月陸續投入3642元
兩年半後剩下90萬
所以如果買0050的話, 一開始只能買95萬 = 95000/68.7 = 13828股
之後每個月要從股票拿出11000元租房子
這個部分應該要賣幾張, 用2018/7的月K的30月均價線75.5當價格
7358/75.5=每個月要賣出146股
這段期間, 0050除息4次
分別是2016/06 0.85 2017/02 1.7 2017/07 0.7 2018/01 2.2
以當時股數乘以除息金額, 分別是11010 20033 7738 22392
最後賣掉的時候剩下9448股*83.35元=78萬7490元, 加上除息的部分=84萬9203元
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而春山是愛笑 明天我的路更遠 馬蹄成了蝴蝶 彎弓射箭 走過綠林
我是那上京應考而不讀書的書生 來洛陽是為求見妳的倒影
水裡的絕筆 天光裡的儀容 挹注妳小小的消瘦 一瓢飲妳小小的豐滿
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