Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
時間 2022-05-08 17:41:58
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回文 21則
※ 引述《jamo (hi)》之銘言: : → polkmnbv: 史上最大QE跟通膨要如何退場還有房價所得比過高的問題 05/08 15:58 : → polkmnbv: 台南透天租金https://www.591.com.tw/1R?salt=wJXF&s=ac 05/08 16:00 : → polkmnbv: 台北大安區要買到室內40坪要多少錢? 台北台南的薪資結 05/08 16:14 : → polkmnbv: 構有一樣? 自己出生的早 取得成本低 不要拿你角度想現 05/08 16:14 : → polkmnbv: 在晚進場的年輕人 05/08 16:14 https://i.imgur.com/X7ZDwLP.png
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元 現在房租35000, 我們用年增1%算就好 40年房租合計是20,532,277 元 這間房子其實非常接近是你幫房東付完房貸的了 -- 九零年代之後,傳統大中鋒衰弱,側翼球員崛起,四名側翼球員先後 統治了NBA三十年。後世的籃球研究者用這四名球員的生涯特徵, 給他們所在的時期起了名字,分別是: 大切入時代、大打鐵時代、大抱腿時代、大降薪時代 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652002920.A.315.html

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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
27 100 home-sale junior020486
2022-05-07 22:30:51
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
132 461 home-sale junior020486
2022-05-09 10:07:48

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frowning1226 IB大,用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒 05/08 17:47 1F
kyova 南部之前租金太低,這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺 05/08 18:13 2F
kyova 得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲... 05/08 18:13 3F
kyova 一堆房子都翻倍,租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至 05/08 18:15 4F
kyova 大樓大概都能超過四五萬了... 05/08 18:15 5F
kyova 不過當然南部租金市場沒雙北強,高總價的供需都不太多 05/08 18:16 6F
kyova 看起來是比較老舊&沒電梯。 05/08 18:18 7F
IBIZA 其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這 05/08 18:23 8F
IBIZA 05/08 18:23 9F
GoGoD 請教透天整棟出租小金庫,為何會算比較差的物件? 05/08 18:50 10F
IBIZA 住的人口裡面,有收入的人越多,報酬越容易提高啊 05/08 19:05 11F
IBIZA 所以 套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個 05/08 19:07 12F
IBIZA 小孩),會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩,甚至加退 05/08 19:07 13F
IBIZA 休公婆)更容易收到高報酬 05/08 19:07 14F
paul76318 租比買便宜的聽過幾個,龜山醫中50坪宿舍8k/m,花蓮醫 05/08 19:10 15F
paul76318 中室內40三房平車9k/m,新北準醫中室內25三房16k。算過 05/08 19:10 16F
paul76318 房貸都比房租貴,意圖使人不買房 05/08 19:10 17F
a1237759 理論上房貸比房租貴才叫正常,好像好像發現什麼一樣 05/08 19:34 18F
a1237759 現在市面上一堆收租能cover房貸,弄得房客想在送屋主房 05/08 19:35 19F
a1237759 一樣才是不正常 05/08 19:35 20F
a1237759 這種不正常的環境,我只能說真的是傻了才不買間房,有投 05/08 19:37 21F
a1237759 資概念的就算不選房地產,也絕對不可能把這種槓桿這麼大 05/08 19:37 22F
a1237759 、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處 05/08 19:37 23F
GoGoD 喔喔,I大看法一樣,透天改套出租不就無敵(收入者100%) 05/08 19:45 24F
你看侯市長的大群館
spmark 改用30年房貸、租屋30年算,就差很多了 05/08 19:45 25F
paul76318 反了吧,房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧,去哪 05/08 19:49 26F
paul76318 找這種佛心房東賠錢租你? 05/08 19:49 27F
paul76318 還是你的正常是你心目中想像的正常? 05/08 19:50 28F
spmark 房貸比房租貴才正常沒錯,那是本息償還,不是純利息 05/08 20:00 29F
spmark 房租比房貸貴的,表示房價太低了,買來出租套利就好 05/08 20:01 30F
meredith001 我房貸比房租少阿 不過我當初只借200萬就是了 05/08 20:05 31F
spmark 樓上,你買房花那麼多現金,拿去別的地方就是收益 05/08 20:09 32F
spmark 假設1000萬房,可貸800結果你只貸400 05/08 20:09 33F
a1237759 你上面說房貸比房租貴,我跟你說這叫正常,下面變成房貸 05/08 20:09 34F
a1237759 利息我就不多討論什麼,借錢有利息沒啥好討論 05/08 20:09 35F
spmark 你覺得你省了400萬利息,但實際上你少了400萬本金幫你賺錢 05/08 20:10 36F
meredith001 因為我是真的不會投資 股票都只敢買中鋼中華這種的 05/08 20:10 37F
spmark 積極的人會盡量增貸出來套利,而保守的人會把錢拿去還房貸 05/08 20:10 38F
meredith001 想想還是買房好了 05/08 20:10 39F
spmark 400萬拿去買房還是拿去放中華電?4%-1.8%=2.2% 一年有近9w 05/08 20:11 40F
a1237759 買東西要全額付錢合情合理,現在你買了房子只需要付1-2 05/08 20:11 41F
a1237759 兩成,其餘有人送給你,近十年環境的確是這樣,但不代表 05/08 20:11 42F
a1237759 叫正常,也因為這種環境,所以我說不買間房真傻 05/08 20:11 43F
spmark 相當於加薪7500元 05/08 20:12 44F
meredith001 一年9萬喔 所以我才買房 因為我住的這邊這兩年房價 05/08 20:12 45F
meredith001 漲的很恐怖 原本一坪不到15萬 現在都22.23萬/坪了 05/08 20:13 46F
spmark 我是指買房有沒有多貸款....因為你說只借200阿 05/08 20:14 47F
meredith001 嗯好 05/08 20:14 48F
a1237759 其實我覺得這就是財商問題,有些人只看到省利息,那就讓 05/08 20:16 49F
a1237759 他省吧,不用解釋太多,他只會覺得借錢很可怕、利息很多 05/08 20:16 50F
paul76318 當然是利息,房貸本金是存錢利息是支出,不然有啥好討 05/08 20:40 51F
paul76318 05/08 20:40 52F
polkmnbv 笑死了 都挑你有利的算 2020疫情年? 40年房貸? 現在你 05/08 21:38 53F
你眼睛看到哪去?是2020萬(兩千零二十萬), 不是2020年 我貼的圖寫得很清楚, 是今年2月的最新成交價 40年房貸主要看你年紀, 35歲以下條件不錯就能辦得到 這個標題講的不就是收入不錯的年輕人?
polkmnbv 去看虎尾寮開價都二仟多萬 40年後50多年老透天殘值是多 05/08 21:39 54F
polkmnbv 少 而且租金開33000 長約實際3萬就有了 標普500 40年報 05/08 21:39 55F
polkmnbv 酬是多少? 還有你房貸要還到70幾歲?都不會升息 這算法 05/08 21:39 56F
polkmnbv 只能騙騙財商低 還打臉勒 05/08 21:39 57F
40年後50年老透天殘值多少? 我找了一下台南同區域的實價登錄, 50年老透天大概1000多萬 40年前, 民國70年, 同一間透天屋齡10年的時候, 100萬都不用 同一棟房子老了40年, 殘值卻增加十幾倍 為何?因為經濟成長, 因為你的錢變薄了 我們以大多數國家的成長目標, 每年成長4%來看, 40年基本上就是成長5倍 差一點, 3%, 也有3.2倍 所以未來40年因為基期比較高的關係, 或許沒有辦法像上個40年成長十幾倍 但3-5倍的成長是可以預期的 也就是現在2000萬的10年台南透天, 40年後的合理價格應該是要6000萬以上 房東付房貸到70歲(X) 房客幫房東付房貸到70歲(O) 房客不只要付房租到70歲, 活到90歲的話甚至要付到90歲 房東一毛都不用付啊 其實看你會問40年後殘值多少這種問題, 你的財商已經不言可知了
gm3252 50年透天怎麼會沒有價值,很多50年透天都有賣出實價查得 05/08 21:46 58F
gm3252 到的 05/08 21:46 59F
spmark 我有間想買的60年透天,對方一直不肯賣 05/08 21:56 60F
polkmnbv 不要拿過去榮景想像未來 我的原文有寫我的觀點 如果未 05/08 21:59 61F
polkmnbv 來能夠複製過去 我當然現在也會去買 05/08 21:59 62F
過去20年房地產的榮景, 其實是為了挽救三次經濟危機而採取寬鬆政策造成的 這五十幾年, 國際社會大概10年就會遇到一次經濟危機 也就是沒有意外的話, 接下來40年我們會再看到4-5次利率寬鬆或是QE
spmark 其實不用太在意虎尾寮,那邊街區漂亮,少數有錢人買單即可 05/08 22:01 63F
spmark 十幾年前透天六七百萬的時候,公寓才一兩百萬,誰會去買那 05/08 22:01 64F
spmark 租金容易被薪資封頂,台南有錢人喜歡置產,不喜歡租屋 05/08 22:02 65F
spmark 現在喜歡漂亮街區的,也可以去買新重劃區,價格不高阿 05/08 22:03 66F
spmark 早年買的人也都是買蛋白區,現在變成蛋黃區而已 05/08 22:04 67F
mayu1230 之前就算過很多次給他們了 沒人看的懂 笑死 05/08 22:08 68F
spmark 選擇而已 05/08 22:17 69F
spmark 如果35k可以租2500萬的房子,當然要租,60年租金耶 05/08 22:18 70F
spmark 2000萬來算的話,也差不多50年租金左右,非常划算 05/08 22:19 71F
polkmnbv 會講虎尾寮是因為那邊學區好 生活機能好住戶水準較高 05/08 22:20 72F
polkmnbv 交通又方便 很適合自住 05/08 22:20 73F
spmark 虎尾寮斷層第一排 XD 不然街景真的不錯 05/08 22:21 74F
spmark 常常去那邊玩pokemon順便看妹 05/08 22:21 75F
spmark 以現金流的角度來看,租這種50年租金的房子,非常值得 05/08 22:22 76F
spmark 房租和30年房貸月繳差2萬,本金400萬,這些都是生財本金 05/08 22:22 77F
spmark 買下去,現金流就沒了 05/08 22:23 78F
polkmnbv 是啊 我岳父也說有斷層 但那邊是真的不錯啊 特別對我要 05/08 22:24 79F
polkmnbv 上高速公路通勤 05/08 22:24 80F
s26492755 心有定見多說沒用啦 看多繼續買 看空別買就好了 05/08 22:51 81F
s26492755 只要能言行一致 05/08 22:52 82F
TEYU21 XDDD,會算的會賺的什麼都好,都是賺錢何必搞到像文人相 05/08 23:09 83F
TEYU21 輕一樣,不論租房買房都可以,雖然我是支持沒地方住的買 05/08 23:09 84F
TEYU21 房,但我有地方住後也是all in大盤才股票質借出來買沒自 05/08 23:09 85F
TEYU21 住的房,反正會賺就好XDDDD 05/08 23:09 86F
kyova 他剛好挑這間,裡面有要求不能合住,單純家庭租客。像這種 05/09 00:31 87F
kyova 屋主就不是積極追求租金投報,很多這種錢多只是需要有人幫 05/09 00:31 88F
kyova 忙顧的。有這種是佛心而非常態。 05/09 00:31 89F
kyova 他要想提高投報率其實也不是不行。 05/09 00:32 90F
kyova 現在台南市區精華也沒地,目前是沒有房價高到要搞都更,但 05/09 00:35 91F
kyova 之後很難講,畢竟東區中西區屋齡也慢慢高了。也許之後放寬 05/09 00:35 92F
kyova 容積率、都更,公寓透天土地持份多的炒起來也未可知。 05/09 00:36 93F
kyova 現在看起來只有雙北比較有都更。台中還有大片屯區重劃區, 05/09 00:36 94F
kyova 但南高機能完善的地方不是外圍區域能取代的,市區沒剩多少 05/09 00:36 95F
kyova 素地。而且這種純住宅可能又比中西區商業區好搞定... 05/09 00:37 96F
kyova 真的要噴也就只需要政策&一兩年而已。除了QE,更可怕的是 05/09 00:38 97F
kyova 繼續延長放貸年數阿... 05/09 00:38 98F
kyova 如果所有交易者都普遍以40年來估計那可就差很多。硬要留市 05/09 00:40 99F
kyova 區也很有可能兩三代負擔一戶,何況這種5房的。 05/09 00:41 100F
kyova 之前、目前或之後覺得租很划算,但真的飆漲又有不少人吃味 05/09 00:42 101F
kyova 台南習慣買透天買新,但現在也轉變很大。說不定突然變成老 05/09 00:44 102F
kyova 屋、土地持份炙手可熱。 05/09 00:44 103F
kyova 不拿過去榮景想未來是沒錯...但問題是你也沒考慮各種未來可 05/09 00:48 104F
kyova 能產生的新變化... 05/09 00:48 105F
kyova 房貸跟標普差異還有槓桿...polk真的是不及格... 05/09 00:49 106F
polkmnbv https://www.591.com.tw/1R?salt=wx3C&s=ac 05/09 01:07 107F
polkmnbv 虎尾寮一百坪 租金3萬8 還有是誰不及格 未來會驗証 是你 05/09 01:07 108F
看這地板狀況, 大概當年入手是現在半價甚至更低 而前手房客已經幫他繳清貸款, 他怎麼租都沒差了吧XD
polkmnbv 們把台灣房地產想得太美好 買房開槓桿沒什麼 大家都知道 05/09 01:07 109F
polkmnbv 但投資的商品本質不一樣 我相信科技股大於台灣的一塊土 05/09 01:07 110F
polkmnbv 地 各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那 05/09 01:07 111F
polkmnbv 05/09 01:07 112F
polkmnbv 均值回歸 無腦印錢爽了20年 以後會在爽20年? 05/09 01:10 113F
錯了, 房地產不只爽20年, 從1950年就爽到現在了 李敖他家在1950年, 以840元新台幣的代價買下台中模範西巷的透天 到1980年, 30年時間, 這間房子漲到50萬, 將近600倍 房子後來改建, google map位置如下 https://reurl.cc/rQ24kN 事實上也不是房地產爽, 而是人類戰後重建的經濟體制註定就是追求通貨膨脹 只要人類經濟體制沒有改變, 追求通膨是必然的, 沒有甚麼均值回歸的 戰後70年的物價, 要均值回歸的話, 有可能回到1985年一碗陽春麵20元的物價? 當然是不可能的 會講甚麼均值回歸, 財商不問可知
freekid 笑死,別人就是想的太美好,結果你自己是信仰力量,人家 05/09 01:12 114F
freekid 至少有數據有貨幣政策觀點,你有什麼?qe挽救經濟叫無腦 05/09 01:12 115F
freekid ,你有更好的貨幣政策嗎? 05/09 01:12 116F
freekid 只要這世界沒有發明更好的貨幣政策,那過去只會不斷重演 05/09 01:15 117F
freekid ,唯一不可確知的是重演的頻率而已 05/09 01:15 118F
※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/09/2022 01:46:14
kyova 笑死...一直要硬找啥便宜租金的,他難道會便宜賣你嗎... 05/09 14:47 119F
kyova 我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿... 05/09 14:48 120F
kyova 人家資產膨脹多少,增轉貸可以調出多少... 05/09 14:48 121F
kyova 不講什麼股市啦,這裡高手多的是,我績效也遠勝大盤。又沒 05/09 14:49 122F
kyova 說錢都要砸不動產,但是自住可以考慮。我或其他人很多都是 05/09 14:50 123F
kyova 屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率,難道這樣就連自住都看不上 05/09 14:51 124F
kyova 硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手 05/09 14:51 125F
kyova 會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎... 05/09 14:52 126F
kyova 國內金融機構就是對不動產比較友善,放貸、財力證明都是。 05/09 14:53 127F
kyova 股市那個就是偏低或有些不認,還會斷頭補繳。有個不動產不 05/09 14:54 128F
kyova 是方便很多,也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產,難 05/09 14:55 129F
kyova 道更爛的債券、黃金、保險都沒人買,少自以為了... 05/09 14:55 130F
kyova 租房很有自由度阿,但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀 05/09 15:01 131F
kyova 禁寵物,嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻 05/09 15:02 132F
kyova 煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩, 05/09 15:02 133F
kyova 而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。 05/09 15:03 134F
polkmnbv 我沒有要便宜賣我 便宜租我就好了 虎尾寮100坪叫老舊破 05/09 21:49 135F
polkmnbv 房? 你要不要去問問台南房仲啊 ? 這種房花點錢整理一 05/09 21:49 136F
polkmnbv 下就很好住 比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了 搞不好 05/09 21:49 137F
polkmnbv 等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔 又不 05/09 21:49 138F
polkmnbv 會分我錢 還屌打大盤?俄羅斯大盤喔? 台灣勞退基金應 05/09 21:49 139F
polkmnbv 該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明? 房版 05/09 21:49 140F
polkmnbv 的都很愛把開槓桿放嘴邊 然後都自動忽略風險 被資金泛 05/09 21:49 141F
polkmnbv 濫的環境慣壞了。 然後租房要租豪宅才能分享? 幾個多多 05/09 21:49 142F
polkmnbv 買個幾間小套房收租分享 就在那當聖經。股版好歹多空都 05/09 21:49 143F
polkmnbv 理性討論 這邊像邪教一樣 各種利空都是漲 還沒買房就是 05/09 21:49 144F
polkmnbv 魯空。你去看原文 我從來沒說其他資產不好 只有股票好 05/09 21:49 145F
polkmnbv 台積電只是舉個通俗的例子 房地產一買就幾仟萬 只是要 05/09 21:49 146F
polkmnbv 自住而已 幹麻配這麼高比例在房產 05/09 21:49 147F
IBIZA 好了啦 2019沒買到這麼嘔? 05/10 02:37 148F

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