Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

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作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)

時間 2022-05-08 17:41:58

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : → polkmnbv: 史上最大QE跟通膨要如何退場還有房價所得比過高的問題 05/08 15:58 : → polkmnbv: 台南透天租金https://www.591.com.tw/1R?salt=wJXF&s=ac 05/08 16:00 : → polkmnbv: 台北大安區要買到室內40坪要多少錢？台北台南的薪資結 05/08 16:14 : → polkmnbv: 構有一樣？自己出生的早取得成本低不要拿你角度想現 05/08 16:14 : → polkmnbv: 在晚進場的年輕人 05/08 16:14 https://i.imgur.com/X7ZDwLP.png

這個是你連結中的社區的最新成交價, 只差零點幾坪 2020萬貸1600萬, 40年房貸, 一個月房貸本利是45000, 而且是買下去就差不多固定了 40年本利合計是21,517,871 元現在房租35000, 我們用年增1%算就好 40年房租合計是20,532,277 元這間房子其實非常接近是你幫房東付完房貸的了 -- 九零年代之後，傳統大中鋒衰弱，側翼球員崛起，四名側翼球員先後統治了ＮＢＡ三十年。後世的籃球研究者用這四名球員的生涯特徵，給他們所在的時期起了名字，分別是：大切入時代、大打鐵時代、大抱腿時代、大降薪時代 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.204.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652002920.A.315.html

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[閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

14 63 home-sale xxxlong

2022-05-06 14:18:47

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102 407 home-sale IBIZA

2022-05-06 15:07:53

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27 56 home-sale s8752134

2022-05-06 16:10:15

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-1 5 home-sale sdudu

2022-05-06 16:43:12

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24 66 home-sale qqq7840

2022-05-06 18:56:28

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26 126 home-sale tfct

2022-05-07 04:17:27

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home-sale cherry740059

2022-05-07 07:46:58

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96 422 home-sale IBIZA

2022-05-07 09:45:52

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27 100 home-sale junior020486

2022-05-07 22:30:51

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15 30 home-sale Freighter

2022-05-08 01:38:30

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22 148 home-sale IBIZA

2022-05-08 17:41:58

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132 461 home-sale junior020486

2022-05-09 10:07:48

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11 63 home-sale polkmnbv

2022-05-10 00:24:21

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14 47 home-sale freekid

2022-05-10 01:41:52

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50 185 home-sale IBIZA

2022-05-10 02:16:43

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5 22 home-sale archer67

2022-05-10 08:15:00

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12 25 home-sale s8752134

2022-05-10 08:46:25

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10 40 home-sale junior020486

2022-05-10 09:25:23

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80 319 home-sale IBIZA

2022-05-11 04:07:01

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24 73 home-sale iCare

2022-05-11 10:36:28

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16 32 home-sale jamo

2022-05-11 11:36:29

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推 frowning1226 IB大，用力打臉啪啪啪~笑死人又在吹存骨很好很棒 05/08 17:47 1F

→ kyova 南部之前租金太低，這5年每坪租金單價漲30%。這個租金我覺 05/08 18:13 2F

→ kyova 得太低了= = 房東如果不是白癡到期會大漲... 05/08 18:13 3F

→ kyova 一堆房子都翻倍，租金飆30~50%的也不少。比這爛的物件甚至 05/08 18:15 4F

→ kyova 大樓大概都能超過四五萬了... 05/08 18:15 5F

→ kyova 不過當然南部租金市場沒雙北強，高總價的供需都不太多 05/08 18:16 6F

→ kyova 看起來是比較老舊&沒電梯。 05/08 18:18 7F

→ IBIZA 其實像這種透天算是比較差的出租物件, 所以報酬才會只有這 05/08 18:23 8F

→ IBIZA 樣 05/08 18:23 9F

推 GoGoD 請教透天整棟出租小金庫，為何會算比較差的物件？ 05/08 18:50 10F

→ IBIZA 住的人口裡面，有收入的人越多，報酬越容易提高啊 05/08 19:05 11F

→ IBIZA 所以套房(收入者比例100%) 兩房(雙薪情侶或雙薪夫妻+一個 05/08 19:07 12F

→ IBIZA 小孩)，會比家庭式(可能是雙薪帶兩個沒收入小孩，甚至加退 05/08 19:07 13F

→ IBIZA 休公婆)更容易收到高報酬 05/08 19:07 14F

推 paul76318 租比買便宜的聽過幾個，龜山醫中50坪宿舍8k/m，花蓮醫 05/08 19:10 15F

→ paul76318 中室內40三房平車9k/m，新北準醫中室內25三房16k。算過 05/08 19:10 16F

→ paul76318 房貸都比房租貴，意圖使人不買房 05/08 19:10 17F

→ a1237759 理論上房貸比房租貴才叫正常，好像好像發現什麼一樣 05/08 19:34 18F

→ a1237759 現在市面上一堆收租能cover房貸，弄得房客想在送屋主房 05/08 19:35 19F

→ a1237759 一樣才是不正常 05/08 19:35 20F

→ a1237759 這種不正常的環境，我只能說真的是傻了才不買間房，有投 05/08 19:37 21F

→ a1237759 資概念的就算不選房地產，也絕對不可能把這種槓桿這麼大 05/08 19:37 22F

→ a1237759 、卻穩定、投報率還高的商品講的一無是處 05/08 19:37 23F

推 GoGoD 喔喔，I大看法一樣，透天改套出租不就無敵（收入者100％） 05/08 19:45 24F

你看侯市長的大群館

推 spmark 改用30年房貸、租屋30年算，就差很多了 05/08 19:45 25F

推 paul76318 反了吧，房貸利息比房租便宜在近10年才是常態吧，去哪 05/08 19:49 26F

→ paul76318 找這種佛心房東賠錢租你？ 05/08 19:49 27F

→ paul76318 還是你的正常是你心目中想像的正常？ 05/08 19:50 28F

推 spmark 房貸比房租貴才正常沒錯，那是本息償還，不是純利息 05/08 20:00 29F

→ spmark 房租比房貸貴的，表示房價太低了，買來出租套利就好 05/08 20:01 30F

推 meredith001 我房貸比房租少阿不過我當初只借200萬就是了 05/08 20:05 31F

→ spmark 樓上，你買房花那麼多現金，拿去別的地方就是收益 05/08 20:09 32F

→ spmark 假設1000萬房，可貸800結果你只貸400 05/08 20:09 33F

推 a1237759 你上面說房貸比房租貴，我跟你說這叫正常，下面變成房貸 05/08 20:09 34F

→ a1237759 利息我就不多討論什麼，借錢有利息沒啥好討論 05/08 20:09 35F

→ spmark 你覺得你省了400萬利息，但實際上你少了400萬本金幫你賺錢 05/08 20:10 36F

→ meredith001 因為我是真的不會投資股票都只敢買中鋼中華這種的 05/08 20:10 37F

→ spmark 積極的人會盡量增貸出來套利，而保守的人會把錢拿去還房貸 05/08 20:10 38F

→ meredith001 想想還是買房好了 05/08 20:10 39F

→ spmark 400萬拿去買房還是拿去放中華電？4%-1.8%=2.2% 一年有近9w 05/08 20:11 40F

→ a1237759 買東西要全額付錢合情合理，現在你買了房子只需要付1-2 05/08 20:11 41F

→ a1237759 兩成，其餘有人送給你，近十年環境的確是這樣，但不代表 05/08 20:11 42F

→ a1237759 叫正常，也因為這種環境，所以我說不買間房真傻 05/08 20:11 43F

→ spmark 相當於加薪7500元 05/08 20:12 44F

推 meredith001 一年9萬喔所以我才買房因為我住的這邊這兩年房價 05/08 20:12 45F

→ meredith001 漲的很恐怖原本一坪不到15萬現在都22.23萬/坪了 05/08 20:13 46F

→ spmark 我是指買房有沒有多貸款....因為你說只借200阿 05/08 20:14 47F

→ meredith001 嗯好 05/08 20:14 48F

推 a1237759 其實我覺得這就是財商問題，有些人只看到省利息，那就讓 05/08 20:16 49F

→ a1237759 他省吧，不用解釋太多，他只會覺得借錢很可怕、利息很多 05/08 20:16 50F

推 paul76318 當然是利息，房貸本金是存錢利息是支出，不然有啥好討 05/08 20:40 51F

→ paul76318 論 05/08 20:40 52F

→ polkmnbv 笑死了都挑你有利的算 2020疫情年？ 40年房貸？現在你 05/08 21:38 53F

你眼睛看到哪去？是2020萬(兩千零二十萬), 不是2020年我貼的圖寫得很清楚, 是今年2月的最新成交價 40年房貸主要看你年紀, 35歲以下條件不錯就能辦得到這個標題講的不就是收入不錯的年輕人？

→ polkmnbv 去看虎尾寮開價都二仟多萬 40年後50多年老透天殘值是多 05/08 21:39 54F

→ polkmnbv 少而且租金開33000 長約實際3萬就有了標普500 40年報 05/08 21:39 55F

→ polkmnbv 酬是多少？還有你房貸要還到70幾歲？都不會升息這算法 05/08 21:39 56F

→ polkmnbv 只能騙騙財商低還打臉勒 05/08 21:39 57F

40年後50年老透天殘值多少？我找了一下台南同區域的實價登錄, 50年老透天大概1000多萬 40年前, 民國70年, 同一間透天屋齡10年的時候, 100萬都不用同一棟房子老了40年, 殘值卻增加十幾倍為何？因為經濟成長, 因為你的錢變薄了我們以大多數國家的成長目標, 每年成長4%來看, 40年基本上就是成長5倍差一點, 3%, 也有3.2倍所以未來40年因為基期比較高的關係, 或許沒有辦法像上個40年成長十幾倍但3-5倍的成長是可以預期的也就是現在2000萬的10年台南透天, 40年後的合理價格應該是要6000萬以上房東付房貸到70歲(X) 房客幫房東付房貸到70歲(O) 房客不只要付房租到70歲, 活到90歲的話甚至要付到90歲房東一毛都不用付啊其實看你會問40年後殘值多少這種問題, 你的財商已經不言可知了

推 gm3252 50年透天怎麼會沒有價值，很多50年透天都有賣出實價查得 05/08 21:46 58F

→ gm3252 到的 05/08 21:46 59F

推 spmark 我有間想買的60年透天，對方一直不肯賣 05/08 21:56 60F

→ polkmnbv 不要拿過去榮景想像未來我的原文有寫我的觀點如果未 05/08 21:59 61F

→ polkmnbv 來能夠複製過去我當然現在也會去買 05/08 21:59 62F

過去20年房地產的榮景, 其實是為了挽救三次經濟危機而採取寬鬆政策造成的這五十幾年, 國際社會大概10年就會遇到一次經濟危機也就是沒有意外的話, 接下來40年我們會再看到4-5次利率寬鬆或是QE

→ spmark 其實不用太在意虎尾寮，那邊街區漂亮，少數有錢人買單即可 05/08 22:01 63F

→ spmark 十幾年前透天六七百萬的時候，公寓才一兩百萬，誰會去買那 05/08 22:01 64F

→ spmark 租金容易被薪資封頂，台南有錢人喜歡置產，不喜歡租屋 05/08 22:02 65F

→ spmark 現在喜歡漂亮街區的，也可以去買新重劃區，價格不高阿 05/08 22:03 66F

→ spmark 早年買的人也都是買蛋白區，現在變成蛋黃區而已 05/08 22:04 67F

推 mayu1230 之前就算過很多次給他們了沒人看的懂笑死 05/08 22:08 68F

推 spmark 選擇而已 05/08 22:17 69F

→ spmark 如果35k可以租2500萬的房子，當然要租，60年租金耶 05/08 22:18 70F

→ spmark 2000萬來算的話，也差不多50年租金左右，非常划算 05/08 22:19 71F

→ polkmnbv 會講虎尾寮是因為那邊學區好生活機能好住戶水準較高 05/08 22:20 72F

→ polkmnbv 交通又方便很適合自住 05/08 22:20 73F

→ spmark 虎尾寮斷層第一排 XD 不然街景真的不錯 05/08 22:21 74F

→ spmark 常常去那邊玩pokemon順便看妹 05/08 22:21 75F

→ spmark 以現金流的角度來看，租這種50年租金的房子，非常值得 05/08 22:22 76F

→ spmark 房租和30年房貸月繳差2萬，本金400萬，這些都是生財本金 05/08 22:22 77F

→ spmark 買下去，現金流就沒了 05/08 22:23 78F

推 polkmnbv 是啊我岳父也說有斷層但那邊是真的不錯啊特別對我要 05/08 22:24 79F

→ polkmnbv 上高速公路通勤 05/08 22:24 80F

推 s26492755 心有定見多說沒用啦看多繼續買看空別買就好了 05/08 22:51 81F

→ s26492755 只要能言行一致 05/08 22:52 82F

→ TEYU21 XDDD，會算的會賺的什麼都好，都是賺錢何必搞到像文人相 05/08 23:09 83F

→ TEYU21 輕一樣，不論租房買房都可以，雖然我是支持沒地方住的買 05/08 23:09 84F

→ TEYU21 房，但我有地方住後也是all in大盤才股票質借出來買沒自 05/08 23:09 85F

→ TEYU21 住的房，反正會賺就好XDDDD 05/08 23:09 86F

推 kyova 他剛好挑這間，裡面有要求不能合住，單純家庭租客。像這種 05/09 00:31 87F

→ kyova 屋主就不是積極追求租金投報，很多這種錢多只是需要有人幫 05/09 00:31 88F

→ kyova 忙顧的。有這種是佛心而非常態。 05/09 00:31 89F

→ kyova 他要想提高投報率其實也不是不行。 05/09 00:32 90F

→ kyova 現在台南市區精華也沒地，目前是沒有房價高到要搞都更，但 05/09 00:35 91F

→ kyova 之後很難講，畢竟東區中西區屋齡也慢慢高了。也許之後放寬 05/09 00:35 92F

→ kyova 容積率、都更，公寓透天土地持份多的炒起來也未可知。 05/09 00:36 93F

→ kyova 現在看起來只有雙北比較有都更。台中還有大片屯區重劃區， 05/09 00:36 94F

→ kyova 但南高機能完善的地方不是外圍區域能取代的，市區沒剩多少 05/09 00:36 95F

→ kyova 素地。而且這種純住宅可能又比中西區商業區好搞定... 05/09 00:37 96F

→ kyova 真的要噴也就只需要政策&一兩年而已。除了QE，更可怕的是 05/09 00:38 97F

→ kyova 繼續延長放貸年數阿... 05/09 00:38 98F

→ kyova 如果所有交易者都普遍以40年來估計那可就差很多。硬要留市 05/09 00:40 99F

→ kyova 區也很有可能兩三代負擔一戶，何況這種5房的。 05/09 00:41 100F

→ kyova 之前、目前或之後覺得租很划算，但真的飆漲又有不少人吃味 05/09 00:42 101F

→ kyova 台南習慣買透天買新，但現在也轉變很大。說不定突然變成老 05/09 00:44 102F

→ kyova 屋、土地持份炙手可熱。 05/09 00:44 103F

→ kyova 不拿過去榮景想未來是沒錯...但問題是你也沒考慮各種未來可 05/09 00:48 104F

→ kyova 能產生的新變化... 05/09 00:48 105F

→ kyova 房貸跟標普差異還有槓桿...polk真的是不及格... 05/09 00:49 106F

→ polkmnbv https://www.591.com.tw/1R?salt=wx3C&s=ac 05/09 01:07 107F

→ polkmnbv 虎尾寮一百坪租金3萬8 還有是誰不及格未來會驗証是你 05/09 01:07 108F

看這地板狀況, 大概當年入手是現在半價甚至更低而前手房客已經幫他繳清貸款, 他怎麼租都沒差了吧XD

→ polkmnbv 們把台灣房地產想得太美好買房開槓桿沒什麼大家都知道 05/09 01:07 109F

→ polkmnbv 但投資的商品本質不一樣我相信科技股大於台灣的一塊土 05/09 01:07 110F

→ polkmnbv 地各種環境因素我認為台灣房產未來20年投報率好不到那 05/09 01:07 111F

→ polkmnbv 去 05/09 01:07 112F

→ polkmnbv 均值回歸無腦印錢爽了20年以後會在爽20年？ 05/09 01:10 113F

錯了, 房地產不只爽20年, 從1950年就爽到現在了李敖他家在1950年, 以840元新台幣的代價買下台中模範西巷的透天到1980年, 30年時間, 這間房子漲到50萬, 將近600倍房子後來改建, google map位置如下 https://reurl.cc/rQ24kN 事實上也不是房地產爽, 而是人類戰後重建的經濟體制註定就是追求通貨膨脹只要人類經濟體制沒有改變, 追求通膨是必然的, 沒有甚麼均值回歸的戰後70年的物價, 要均值回歸的話, 有可能回到1985年一碗陽春麵20元的物價？當然是不可能的會講甚麼均值回歸, 財商不問可知

推 freekid 笑死，別人就是想的太美好，結果你自己是信仰力量，人家 05/09 01:12 114F

→ freekid 至少有數據有貨幣政策觀點，你有什麼？qe挽救經濟叫無腦 05/09 01:12 115F

→ freekid ，你有更好的貨幣政策嗎？ 05/09 01:12 116F

推 freekid 只要這世界沒有發明更好的貨幣政策，那過去只會不斷重演 05/09 01:15 117F

→ freekid ，唯一不可確知的是重演的頻率而已 05/09 01:15 118F

※ 編輯: IBIZA (111.240.204.235 臺灣), 05/09/2022 01:46:14

推 kyova 笑死...一直要硬找啥便宜租金的，他難道會便宜賣你嗎... 05/09 14:47 119F

→ kyova 我也可以找的到很多老透天、三合院亂租的阿... 05/09 14:48 120F

→ kyova 人家資產膨脹多少，增轉貸可以調出多少... 05/09 14:48 121F

→ kyova 不講什麼股市啦，這裡高手多的是，我績效也遠勝大盤。又沒 05/09 14:49 122F

→ kyova 說錢都要砸不動產，但是自住可以考慮。我或其他人很多都是 05/09 14:50 123F

→ kyova 屌打南部翻倍&5倍槓桿的投報率，難道這樣就連自住都看不上 05/09 14:51 124F

→ kyova 硬要租?? 你要拿就拿豪宅來租。這些老舊爛房真以為股市高手 05/09 14:51 125F

→ kyova 會去租喔...自住品質&裝潢起來差多了好嗎... 05/09 14:52 126F

→ kyova 國內金融機構就是對不動產比較友善，放貸、財力證明都是。 05/09 14:53 127F

→ kyova 股市那個就是偏低或有些不認，還會斷頭補繳。有個不動產不 05/09 14:54 128F

→ kyova 是方便很多，也是一種資產配置阿...這麼瞧不起各種資產，難 05/09 14:55 129F

→ kyova 道更爛的債券、黃金、保險都沒人買，少自以為了... 05/09 14:55 130F

→ kyova 租房很有自由度阿，但缺點也不少。漲租、趕人、禁菸禁祭祀 05/09 15:01 131F

→ kyova 禁寵物，嚴格一點不能額外其他人長居或出入複雜。過世也麻 05/09 15:02 132F

→ kyova 煩。對獨身年長者的不友善也討論很多次了。搬家真的很煩， 05/09 15:02 133F

→ kyova 而且不能隨意裝潢這點就被很多女生打槍或靠腰了。 05/09 15:03 134F

→ polkmnbv 我沒有要便宜賣我便宜租我就好了虎尾寮100坪叫老舊破 05/09 21:49 135F

→ polkmnbv 房？你要不要去問問台南房仲啊？這種房花點錢整理一 05/09 21:49 136F

→ polkmnbv 下就很好住比那種豪華公設一堆的小鳥籠爽多了搞不好 05/09 21:49 137F

→ polkmnbv 等有管委會還養不起被廢除。版上高手多乾我屁事喔又不 05/09 21:49 138F

→ polkmnbv 會分我錢還屌打大盤？俄羅斯大盤喔？台灣勞退基金應 05/09 21:49 139F

→ polkmnbv 該要找你操盤。還是現在租房還要附打敗大盤証明？房版 05/09 21:49 140F

→ polkmnbv 的都很愛把開槓桿放嘴邊然後都自動忽略風險被資金泛 05/09 21:49 141F

→ polkmnbv 濫的環境慣壞了。然後租房要租豪宅才能分享？幾個多多 05/09 21:49 142F

→ polkmnbv 買個幾間小套房收租分享就在那當聖經。股版好歹多空都 05/09 21:49 143F

→ polkmnbv 理性討論這邊像邪教一樣各種利空都是漲還沒買房就是 05/09 21:49 144F

→ polkmnbv 魯空。你去看原文我從來沒說其他資產不好只有股票好 05/09 21:49 145F

→ polkmnbv 台積電只是舉個通俗的例子房地產一買就幾仟萬只是要 05/09 21:49 146F

→ polkmnbv 自住而已幹麻配這麼高比例在房產 05/09 21:49 147F

→ IBIZA 好了啦 2019沒買到這麼嘔? 05/10 02:37 148F

Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

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