Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板 home-sale
作者 jamo (hi)
時間 2022-05-11 11:36:29
留言 32 ( 16推 0噓 16→ )
回文 21則
※ 引述《iCare (iCare)》之銘言: : : 台南2019年1420萬的物件, 現在都破2000萬了吧 : : 你當年如果拿20%頭期, 280萬買下來 : : 現在光這間房子淨值都差不多翻頭期四倍1000萬了 : 沒錯!I大的分析很正確!(其它恕刪) : 這是一篇經驗分享文與感謝文! : 我在十年前用200餘萬頭期款買下位於台南市區的人生第一間房子。 : 然後2018年運用自身存款、房屋增貸、信貸,再下單買預售屋, : 2021年交屋後,也在去年房市的高點把舊房賣出,然後搬進新房子。 : 而此同時,新社區有幾戶已出售,光是這新房子在2022年的實價登錄的價格, : 就已讓我的資產增加將近八位數。 : 跟當時付出的簽約金、工程款相比,大概是翻了將近三倍。 : 我手上並且還有賣出舊房子,繳完原本貸款、增貸、信貸後所剩的錢。 : 而我隔壁鄰居也已住進來社區,但只有輕裝潢, : 他現在只繳利息,不繳房貸,把錢留下來,看下一個目標當中… : 然後,他帶著我,都在等銀行鑑價,準備再增貸,有更多資本投入更大型的物件。 : 他也不是含金湯匙出生的人,不過他的人生目標就是住在超大坪數的豪宅裡面, : 這樣幾年換一次房子,然後就換到現在這個級數了。 : 住在這社區後,才真正明白原來很多人是這樣子操作房地產。 : 感謝這些年來I大與高雄C大的經驗分享,但如果自己沒有鼓起勇氣走一遭, : 還真的不知道原來世間是這樣子在玩金錢遊戲的! 有時候為甚麼說房地產是中產階級最好的理財工具 這就是很明顯的例子 十年前準備 200 萬頭期款 也不用甚麼神操作 就是去順順的買你想住的房子 用租金付貸款 實力到到再換屋 等到完全買足住的需求 可能也換了兩三間了 有了交易經驗不是雲屋主後 再有錢就可以準備買來租人 這當中轉換跟學習成本也很低 就是稍微把自住的堅持換成好租 剩下的邏輯有 80% 相同 10年後20年後默默的身價就成長了 這時候再回頭看 當年身價差不多,行情差不多的朋友/同事 花大把時間學習,花大把錢上課, 意氣風發,指點江山, 動不動就說要全質操盤,被動退休 法鑼吹嗚嗚響的租屋股神朋友 如今安在? 更不用說錢擺銀行,堅信台灣少子化 晚一年買可以賺一台賓士 都三四十歲了還在那邊怨天怨地怨社會 一開口負能量都噴發到外太空了~ 買房不敢說收益最高 但兩大優點無可取代 1:勝率最高 2:符合人性 你只要專注本業好好工作 正常買房繳貸款,實力夠了就換屋 有閒錢就買房租人 所需的專業知識就是按計算機算評數 所需要學的專業技巧就是會操作591租房 其他就沒了 再厲害的股票手法,不符合人性抱不住 就是賺不了錢,就是0 房地產厲害在符合人性勝率又高 隨便一個資質中等的人如我 按表操課都能賺錢 正確的事,重複的做 等到二三十年後, 就是生活無聊的要上房版嘴砲了 以前買房還有節稅避稅的功能 這也是台灣的小老百姓唯一具有 可操作性的節稅管道 不過現在已經被房地合一破解了 不過也算有個好處,就是讓短投客退出市場 大大有利於我們這種長期置產客 壞處就是流動性下降 這又太複雜了(下略6000字) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652240191.A.C0F.html

回文

Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
27 100 home-sale junior020486
2022-05-07 22:30:51
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
132 461 home-sale junior020486
2022-05-09 10:07:48

留言

gy55662008 推 穩定的投資 05/11 11:48 1F
zard1983 其實買房節稅房地合一還是有洞可鑽拉XD 05/11 11:49 2F
s26492755 本來就適合專注本業閒錢投資 05/11 11:52 3F
chienchung 想請問流動性差的缺點還有哪些… 05/11 11:57 4F
IBIZA 房地產還有管理問題 05/11 12:07 5F
那是你搞格套管理問題比較大 正常做獨立套房出租問題少很多 更不用說租家庭的 基本都房客自理
chienchung 目前也是長期置產為主, 但還在摸索靠房地產養活家人. 05/11 12:19 6F
chienchung 畢竟本業的沉沒成本有點高, 房地產還在剛起步階段, 05/11 12:19 7F
chienchung 所以想要多瞭解一下政策面造成短線投資客離場後的缺 05/11 12:19 8F
chienchung 點有什麼? 05/11 12:19 9F
主要是流動性問題 你如果不是怪物件急賣比較不會碰到
※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 05/11/2022 12:25:06
s26492755 租家庭式的 四年只找你一次 佛 05/11 12:30 10F
s26492755 短線離場不是壞事 還留著的手骨粗 至少洗掉不安定籌碼 05/11 12:31 11F
tomdannis 恭喜,不過很好奇現在基期低的地方全部被炒高了,還有 05/11 12:37 12F
tomdannis 可能這樣做嗎 05/11 12:37 13F
IBIZA 樓上 台北市都還能找到每個月租金付了房貸之後剩三萬的 05/11 12:45 14F
gy55662008 I大是指房貸利息嗎?若本加利還能剩這麼多要隔套吧? 05/11 12:51 15F
chienchung 我也是主打中古大樓出租家庭, 最近有點想要切入公寓. 05/11 12:54 16F
chienchung 卡到信用管制, 物件總價沒辦法太高了QQ 05/11 12:54 17F
IBIZA 是隔套沒錯 05/11 13:44 18F
IBIZA 我最近有動心想買 05/11 13:44 19F
morrishh 現金流 頭過身就過 打房環境下也是有好處的 05/11 14:10 20F
IBIZA 這次標的我自己有考慮買 所以就先不分享連結了XD 05/11 14:14 21F
s26492755 乾 自肥 05/11 14:38 22F
freekid 好強! 05/11 14:38 23F
frowning1226 推j大~~金玉良言 05/11 14:52 24F
sspider0829 真實話 要10年前我有這腦袋 也不會去學什麼股票期貨 05/11 15:29 25F
sspider0829 但也難說 現在才去學 賠更多 05/11 15:29 26F
s26492755 投資不嫌晚 遲早得面對 05/11 16:29 27F
s26492755 不會投胎一定要學投資 05/11 16:29 28F
spmark 159坪那間嗎,想買但是沒錢 QQ 05/11 17:30 29F
TheDream 對中產階級來說,買房就是有需求就買,長期投資下來就會 05/11 21:42 30F
TheDream 享受到時間帶來的獲利。 05/11 21:43 31F
pc007ya 正確的事,重複的做 無聊但是卻是正途 05/11 22:44 32F

最新文章

[徵女] 熱情開朗女孩
2024-10-30 01:36:40
[自訂] 個人信貸
loan bibikaka
2024-10-30 01:23:31
[交易] 7-11 冰厚乳拿鐵
e-coupon acergame5
2024-10-30 01:21:54
[徵求] 星宇航空1500元折扣碼2張
e-coupon bagel0828
2024-10-30 01:11:33
[公告] 國稅局事件公告
lifeismoney noleese
2024-10-30 01:07:46
[情報] BenQ ScreenBar Halo 3490$
lifeismoney ciliax
2024-10-30 01:05:21
[交易] 家樂福錢包91.5折
e-coupon rogerj
2024-10-30 00:48:29
7-11安心取點數1點/迪士尼20點
e-coupon leader25
2024-10-30 00:42:13
[贈送] 全國 雜物
give kavass
2024-10-30 00:40:10
[交易] 夏慕尼餐券
e-coupon commare
2024-10-30 00:32:59