Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
推 XXXXXXX: 你打這麼多他們看不懂 他們的邏輯就是房子不管價錢多少 05/10 00:54
→ XXXXXXX: 韭菜吞下去就對了 怎麼會有人不買房呢 05/10 00:54
→ XXXXXXX: 然後幾個裝有良心的在說自住沒差但投資不要 講笑話啦 實 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 務上沒幾個人是剛需啦 台灣現在有幾個人沒房子住的？ 正 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 常人再不濟都租得起 窮人本來就註定租一輩子 所以正常人 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 買房本來就會挑三揀四 差異性轉化爲價差的保值產品怎麼 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 可能沒投資投機因素在裡面 不要騙自己騙別人了 買房就是 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 置產投資 幾乎沒人例外 05/10 01:00
→ XXXXXXX: 就算前面那一堆戰租金的 不也是在理財嗎 不然算一堆幹嘛 05/10 01:04
→ XXXXXXX: 只要是理財必然有人得利有人受害 特別是像近年預售屋根 05/10 01:04
→ XXXXXXX: 本是期貨市場 換約出去就是對賭啊 05/10 01:04
我看板上有認真給意見的
都不會說不管價錢多少 只要是自住都要買
而是去考量
1.購入的當下符不符合市場行情
2.這個物件未來脫手的容易度
3.這個地區未來10~20年的發展性
自住沒差投資要看 那是因為購入的目的跟持有的時間不一樣
由於貨幣長期貶值
自住就算入手後遇到盤整期
但因為長期持有的緣故 最終還是能大概率打敗通膨
這跟股市長期價值投資的想法其實是一樣的
至於投資要看 那是因為持有時間可能是短中期
必須精算投報跟風險
除非是出租件 能一開始就鎖定報酬率 那又是另一種操作方式
很多人就算是自住 也想抓低點 讓持有風險降低
這種想法不是不行
但事實上就是九成以上的人根本沒認真了解市場
你可以問自己 現在隨機在你的地區舉路名或是建案
你能不能說出最新成交行情 架上非釣魚件存量 半年交易變化 租金變化
自住客通常關心的是建材 幾戶幾梯 公設比多少
但這些跟抓高低點的能力完全沒關係
沒能力還要抓高低點 那不是找死是什麼
就是因為這樣 所以給自住客最好的建議 就是滿足123點的條件後
隨時入場
因為長期持有會幫你稀釋風險
站在你背後的是政府的貨幣政策
自住買房子挑三揀四 沒什麼大問題
問題在於有沒有判別時機的能力
假設在買方市場 你花個幾年慢慢挑慢慢砍 追尋完美的物件
本來就是該做的事情 換作是我也會這樣
但是在賣方市場時 你的策略就要改變
重點應該是盡快進場 以免pr落後
許多版友在去年主升段還沒開始前
就一直強調
只要挑選到80趴合適的物件 就應該趕快進場拿增值
保護自己的購買力 接著才有寬裕的時間跟空間慢慢挑選完美的物件
在主升段時挑三揀四
只代表你對於市場變化遲鈍
但聽不進去的人一樣是聽不進去
類似<你是不是想出貨>的言論總是不絕於耳
有聽進去買房的人呢? 現在很好地保護了自己的購買力
幫助別人保護購買力的人 要被說成沒有良心
錯過買房主升段的人 把怒氣出在別人身上
我怎麼看都覺得不對勁
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