Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

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作者 junior020486 (軟蛋頭)
時間 2022-05-10 09:25:23
留言 40 ( 10推 0噓 30→ )
回文 21則
: 一次回應你 : 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論 : 以前陽春麵多少錢 現在回得去嗎? bla bla : 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元 現在台南一碗40~50元 : 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅 屌打台灣平均通膨率 : 代表房地產本身就是金融投資商品 拿生活必需品跟金融商品比? : 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵 然後轉手+10元賣人? : 還是募資創建一個台灣雞排50指數基金? : 拿陽春麵比房子 現在缺貨的PS5還比較像房產現況 : 到底誰財商有問題 還是被話術洗腦久了就鈍了? : 不說崩到幾十年前這種不切實際 只要修正10% : 頭期款就噴掉一半 幫投客接盤的自住韭菜就趴了 趴了?2014-2019上半年,大家都知道是房地產緩跌的時候,房貸違約率平均大概0.20% 1000個人大概2個人違約,其他998個老神在在,如果單純考慮自住客,違約率更低 自住韭菜回檔10趴就會趴了XD 無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯 : 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同 : 以房東的觀點 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件 : 但以我為例 我人生規劃50歲前退休 退休就回新竹老家繼承父母的房 : 我這輩子的居住成本就 年租金30萬X15年 = 450萬 還可以住在台南市中心的雙車透天 : 根本就不用繳房貸到70幾歲 用相對便宜的成本跟較低的風險 就取得最好的居住環境 : 那房東對我來說就是工具人 因為他幫助我實現財務目標 這不就各取所需嗎? : 我就只是想喝牛奶 又不想當酪農 幹嘛一直跟我說當酪農多爽 一定要養一頭牛 : 台灣租金佔比只有先進國家的一半 反而食物跟汽車還比國外貴 : 你買進口車 怎麼不說幹嘛養車商 你買牛奶雞蛋怎麼不去靠腰 養盤商 : 這些商人比房東還缺德ㄟ 台灣房東還比較佛 : 你舉李敖的例子那是在金本位的年代 對比現在金融商品的定價沒啥參考價值 : 而且未來也很難複製這種例子 投資是看未來不是看過去 你會看後照鏡開車嗎? : 均值回歸是價格偏離實際價值會修正 拿40年前去講均值回歸的意義在哪? : 不同時期的內在價值天差地遠 : 過去40年台灣人口從1700萬成長2360萬 未來40年台灣人口剛好倒過來 2360萬跌到 : 1700萬 : 台灣房地產是內需市場 人口從成長600萬到減少600萬 內需消費差多少 難道又要找600 : 的外勞來接盤? 少子化講N年了,換點新的說法好嗎? 從2008到今年一直有人在那邊講,你知道台灣現在921之後的房子很珍貴嗎XD 戶數還在成長,你少子化想要解釋房地產根本解釋不通 台灣韓國的不動產這兩年都暴漲,這兩國不是少子化,怎麼沒像你講的一樣走空? 然後台灣租金漲一筆是可預期的,隔壁韓國漲完房間後,租金已經暴漲給你們看了 : 多多都說少子化會都市集中化蛋黃區還是會漲 搞不好是一起下跌 只是跌幅不同 : 台灣從2009年QE降息之後房價飆漲 大家都知道這就資金行情 租金、薪資就是跟不上房價 : 前年無限QE 從4兆印到9兆美元 美聯儲有史以來的大放水 原物料也大通膨 : 一堆阿薩布魯的蛋白殼區都漲幾十趴 : 在這種投機氛圍跟上漲的速度 以均值回歸的角度來看 未來大概率也是會修正 看看隔壁 : 股版情況 : 股市反應未來經濟最迅速 股市現在不好 房地產未來也不會太好 哪天就換房版唉唉叫 : 更何況美聯儲也明確表示未來採升息循環並逐漸縮表 專家們預估3年縮減3兆美元 : 美聯儲做不做到很難說 但未來絕對沒過去幾年這麼爽 9兆就通膨了 不縮一下以後還有額 : 度可以QE嗎? : 美聯儲升息縮表 股市、房市都會修正下跌 但股市可以分批進場控制風險 房地產就沒辦 : 法這麼彈性 : 當然啦自住就算了 反正漲跌都不會賣 調適一下心情就好了 : 我沒排斥投資房地產 我也有買美國住房REITs做資產配置 : 美股代號EQR成本大概56元 也是月配息當房東 : 綜合以上因素 我對未來台灣的房地產 沒像你這麼樂觀 40年後的老透天後還能再翻倍 : 高收入族本就不一定要為了自住 在這時間點去追價買房 利用租房換來的資金彈性 : 去持有各種資產 現金、債券、股票、貴金屬、甚至加密貨幣 也是爽爽過 : 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人 不知道你們這些有房的在激動什麼 靠北,現在持有股票、貴金屬、加密貨幣,你都知道QT了,還叫大家進去持有股票、貴金 屬、加密貨幣噢 等等他們斷頭找你噢XD 還有持有現金,你都知道平均通膨率是2%甚至更高,還叫大家持有現金XD 你這樣建議怕是要害死韭菜啊 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652145926.A.077.html

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Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
27 100 home-sale junior020486
2022-05-07 22:30:51
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
132 461 home-sale junior020486
2022-05-09 10:07:48

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qqq7840 你說那時候違約的那兩個人還有可能是技術性違約並不是真 05/10 09:34 1F
qqq7840 的斷頭 05/10 09:34 2F
投資客洗凶宅之類的,或是違約交割、生意失敗被法拍
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 09:36:28
qqq7840 生意失敗還有分刻意失敗還是真的失敗 05/10 09:37 3F
qqq7840 有很多都可以破產在用人頭法拍低價購回 05/10 09:37 4F
qqq7840 刻意 05/10 09:37 5F
iamala 我比較好奇的是不是什麼有錢人,卻害怕持有現金被通膨吃 05/10 09:52 6F
iamala 掉的人在想啥? 05/10 09:52 7F
iamala 那麼害怕怎麼不怕自己薪水太低啊XD 整天想東想西,不如好 05/10 09:52 8F
iamala 好工作賺錢... 05/10 09:52 9F
KrisNYC 文章主是牙醫啊 你一個月收30~40萬現金你不怕通膨? 05/10 10:46 10F
KrisNYC 或是現在很多人剛好都收到上2代的遺產啊 現金都在比多的 05/10 10:47 11F
polkmnbv 又是拿過去看未來 你要不要先看看這次南部炒多兇 南部 05/10 11:37 12F
polkmnbv 扣掉南科 薪水多低 四萬就謝主隆恩了 天龍人喔?少子化 05/10 11:37 13F
polkmnbv 我講40年後 你講現在?現在剛開始當然沒感覺啊! 持有現 05/10 11:37 14F
polkmnbv 金有啥不對 沒現金怎分批進場布局 要不然用你的精蟲數? 05/10 11:37 15F
polkmnbv 不能持有那些資產?資產配置跟再平衡 聽過沒?你還是去 05/10 11:37 16F
polkmnbv 專心洗牙 05/10 11:37 17F
笑死,你要這樣想,趕快去股市佈局啊,等等斷頭不要哭哭 還想找一堆韭菜進去XD 然後40年後,你叫現在的剛需等40年後,笑死,你連這兩年房地產大漲都沒跟到 就在講40年後,真的大言不慚
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 11:44:26
※ 編輯: junior020486 (49.216.161.96 臺灣), 05/10/2022 11:46:04
XX 整天講斷頭 講的好像現在台股已經跌到六千點一樣 05/10 11:50 18F
XX 買房也提斷頭 買股也提斷頭 被害妄想症很嚴重 啥都別投當窮人 05/10 11:52 19F
XX 這樣卡實際一點 然後再上PTT悲憤推文 好舒爽 05/10 11:52 20F
XX 自己的人生要不要買房買股自己決定 別老大不小了還要當巨嬰XD 05/10 11:53 21F
qqq7840 兩年前我買四房的時候也一堆人說這邊從600漲到800太誇張 05/10 11:58 22F
qqq7840 了,去年我買透天的時候也一堆人說這邊透天從1000漲到150 05/10 11:58 23F
qqq7840 0太誇張了。今年透天已經2000了四房已經1400了然後一樣 05/10 11:58 24F
qqq7840 有人說太誇張了 05/10 11:58 25F
frowning1226 少子化就是個看起來很嚴重,但其實還好的議題XD 05/10 12:22 26F
nqj 當年買北屯13萬時,也是被說太誇張,靠大坑未來只會跌到10萬 05/10 12:26 27F
nqj 以下 05/10 12:26 28F
s26492755 台灣就地狹人稠 等少子化要燒到都市 我看這輩子有沒 05/10 12:27 29F
s26492755 有機會 05/10 12:27 30F
s8752134 到底誰來解釋一下少子化很久的屏東, 為啥潮州會大漲? 05/10 13:24 31F
s8752134 不知道那些喊少子化的空空 是不是刻意忽略其他影響房價 05/10 13:25 32F
s8752134 的因素 05/10 13:25 33F
s8752134 如果他們都知道原因是人力和建材成本一直上升 05/10 13:26 34F
s8752134 那為何要無視未來40年 人力和建材成本照樣會上升呢 05/10 13:26 35F
s26492755 看真空還假空囉 05/10 13:46 36F
s26492755 還有那種有被害妄想症覺得你在騙他的 05/10 13:46 37F
s26492755 或者活在自己的世界 05/10 13:46 38F
sspider0829 如果少子化 澎湖 綠島先泡沫 誰來跟我講講澎湖在貴三 05/10 15:25 39F
sspider0829 小的 05/10 15:25 40F

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