Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
: 一次回應你
: 首先又是房版多多最愛的陽春麵、雞排理論
: 以前陽春麵多少錢 現在回得去嗎? bla bla
: 台灣平均通膨率大概2% 過去一碗陽春麵20元 現在台南一碗40~50元
: 台灣房地產漲幅遠超過陽春麵跟雞排的漲幅 屌打台灣平均通膨率
: 代表房地產本身就是金融投資商品 拿生活必需品跟金融商品比?
: 有人會開line群集資去各家麵店掃貨買陽春麵 然後轉手+10元賣人?
: 還是募資創建一個台灣雞排50指數基金?
: 拿陽春麵比房子 現在缺貨的PS5還比較像房產現況
: 到底誰財商有問題 還是被話術洗腦久了就鈍了?
: 不說崩到幾十年前這種不切實際 只要修正10%
: 頭期款就噴掉一半 幫投客接盤的自住韭菜就趴了
趴了？2014-2019上半年，大家都知道是房地產緩跌的時候，房貸違約率平均大概0.20%
1000個人大概2個人違約，其他998個老神在在，如果單純考慮自住客，違約率更低
自住韭菜回檔10趴就會趴了XD
無視房貸違約率超級低的事實在那邊胡扯
: 再來講到租金跟幫房東養房 這真的就是每個人需求跟觀看的角度不同
: 以房東的觀點 如果租金可以cover本+息 而且很少空租 那很棒啊 恭喜你找到好物件
: 但以我為例 我人生規劃50歲前退休 退休就回新竹老家繼承父母的房
: 我這輩子的居住成本就 年租金30萬X15年 = 450萬 還可以住在台南市中心的雙車透天
: 根本就不用繳房貸到70幾歲 用相對便宜的成本跟較低的風險 就取得最好的居住環境
: 那房東對我來說就是工具人 因為他幫助我實現財務目標 這不就各取所需嗎?
: 我就只是想喝牛奶 又不想當酪農 幹嘛一直跟我說當酪農多爽 一定要養一頭牛
: 台灣租金佔比只有先進國家的一半 反而食物跟汽車還比國外貴
: 你買進口車 怎麼不說幹嘛養車商 你買牛奶雞蛋怎麼不去靠腰 養盤商
: 這些商人比房東還缺德ㄟ 台灣房東還比較佛
: 你舉李敖的例子那是在金本位的年代 對比現在金融商品的定價沒啥參考價值
: 而且未來也很難複製這種例子 投資是看未來不是看過去 你會看後照鏡開車嗎?
: 均值回歸是價格偏離實際價值會修正 拿40年前去講均值回歸的意義在哪?
: 不同時期的內在價值天差地遠
: 過去40年台灣人口從1700萬成長2360萬 未來40年台灣人口剛好倒過來 2360萬跌到
: 1700萬
: 台灣房地產是內需市場 人口從成長600萬到減少600萬 內需消費差多少 難道又要找600
萬
: 的外勞來接盤?
少子化講N年了，換點新的說法好嗎？
從2008到今年一直有人在那邊講，你知道台灣現在921之後的房子很珍貴嗎XD
戶數還在成長，你少子化想要解釋房地產根本解釋不通
台灣韓國的不動產這兩年都暴漲，這兩國不是少子化，怎麼沒像你講的一樣走空？
然後台灣租金漲一筆是可預期的，隔壁韓國漲完房間後，租金已經暴漲給你們看了
: 多多都說少子化會都市集中化蛋黃區還是會漲 搞不好是一起下跌 只是跌幅不同
: 台灣從2009年QE降息之後房價飆漲 大家都知道這就資金行情 租金、薪資就是跟不上房價
: 前年無限QE 從4兆印到9兆美元 美聯儲有史以來的大放水 原物料也大通膨
: 一堆阿薩布魯的蛋白殼區都漲幾十趴
: 在這種投機氛圍跟上漲的速度 以均值回歸的角度來看 未來大概率也是會修正 看看隔壁
: 股版情況
: 股市反應未來經濟最迅速 股市現在不好 房地產未來也不會太好 哪天就換房版唉唉叫
: 更何況美聯儲也明確表示未來採升息循環並逐漸縮表 專家們預估3年縮減3兆美元
: 美聯儲做不做到很難說 但未來絕對沒過去幾年這麼爽 9兆就通膨了 不縮一下以後還有額
: 度可以QE嗎?
: 美聯儲升息縮表 股市、房市都會修正下跌 但股市可以分批進場控制風險 房地產就沒辦
: 法這麼彈性
: 當然啦自住就算了 反正漲跌都不會賣 調適一下心情就好了
: 我沒排斥投資房地產 我也有買美國住房REITs做資產配置
: 美股代號EQR成本大概56元 也是月配息當房東
: 綜合以上因素 我對未來台灣的房地產 沒像你這麼樂觀 40年後的老透天後還能再翻倍
: 高收入族本就不一定要為了自住 在這時間點去追價買房 利用租房換來的資金彈性
: 去持有各種資產 現金、債券、股票、貴金屬、甚至加密貨幣 也是爽爽過
: 我本意想提供另一個想法給目前猶豫要不要進場的人 不知道你們這些有房的在激動什麼
靠北，現在持有股票、貴金屬、加密貨幣，你都知道QT了，還叫大家進去持有股票、貴金
屬、加密貨幣噢
等等他們斷頭找你噢XD
還有持有現金，你都知道平均通膨率是2%甚至更高，還叫大家持有現金XD
你這樣建議怕是要害死韭菜啊
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.96 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652145926.A.077.html
留言