Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例

看板 home-sale
作者 tfct (小尼)
時間 2022-05-07 04:17:27
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按摩回來回ㄧ下桃園哥 哥指定要我幫他算 推文不好打字 佔版面請見諒，（不重要，可跳過） https://i.imgur.com/qfY1r4R.jpg
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算2016-01～2018-06 住兩年半。 https://i.imgur.com/T2RWYO6.jpg
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共付利息：10萬9260（只計利息沒計寬現期後還的本金） 仲介費5.6萬 開辦費3000元 契稅代書費2萬 買賣耗費時薪以0元計 共支出18萬8620元 以本金90萬+18萬8620成本+住房免費（33萬） 平轉賣房換得得現金90萬+少花33萬 報酬率：（123-108）/108/2.5=5.55% ——————————————— 以本金（90萬+18萬8620）目標要賺得拿回90萬，同時付房租33萬。 為年獲利5.5% 若108萬8620 all I n 0050(2016-01-2018-07) 為股價68.7–》83.35 （83.35/68.7）*108萬8620=132萬0763元 132萬0763-33萬房租=99萬0763元 以上計算，你的操作對比all in 0050 看起來是0050勝出。 ,不過，我一開始回文的意思 並非不贊成你買房去租房買股 純粹提醒你漏算費用而已 引述《qqq7840 (于在天上飛)》之銘言： : 再分享給那些認為租大於買的人 : 小弟人生第一間房子 : 是桃園的大樓套房105年買280萬 : 寬限期三千多，寬限期結束10xxx : 在桃園租分租套房一間便宜四千貴一點五千多 : 阿要大樓套房一間就是1-1.2萬 : 我買自住了2年多108年賣掉房市不好 : 280實拿，我等於用一個月四千多住了人家 : 要花一萬塊租的房子。阿我跟租房仔的差別 : 就是至少我住了兩年多還多存了10幾萬 : 阿可能戽哥會說那賣不掉怎麼辦 : 賣不掉就一個月賺6000多塊一直到賣掉為止 : 而且那陣子是台灣房市相對低迷的時後 : 那間房子結案錢匯到戶頭後。我就非常確定 : 有頭款不買房=股市雙巴仔 : 你的頭款不會跟大家一起膨脹被巴一次 : 租金養房東又被巴一次 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.58.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651868249.A.B43.html

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[閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
14 63 home-sale xxxlong
2022-05-06 14:18:47
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102 407 home-sale IBIZA
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2022-05-06 16:10:15
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home-sale cherry740059
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132 461 home-sale junior020486
2022-05-09 10:07:48
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16 32 home-sale jamo
2022-05-11 11:36:29

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推 qqq7840 所以就不算房租了？ 05/07 06:16 1F
→ qqq7840 了解 05/07 06:16 2F
哪裡有不算房租？ 是你買房不用付房租只算付利息跟各種成本啊 沒買房不用付那些成本 但要靠股票把房租33萬賺回來啊 算錯你可以指正 看是看錯 就浪費我的時間回你了
噓 yiliang1107 那從今年年初開始算呢XD 05/07 06:18 3F
推 qqq7840 所以租房仔不付房租樂勝買房仔付銀行本+利 05/07 06:19 4F
求救 誰來教他看......
推 IS0987 ............... 05/07 06:20 5F
→ yiliang1107 幹嘛0050，直接拿長榮、陽明不更棒XD 05/07 06:20 6F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:28:25
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:31:19
推 qqq7840 本金90萬你要每個月扣房租下去算吧？還是大家認同90萬不 05/07 06:31 7F
本金ㄧ開始也不止90萬而已。 房租也不是一開始就繳33萬出去
→ qqq7840 用扣房租只要結算賺的回來就夠了？ 05/07 06:31 8F
→ qqq7840 看來我要去找找退租才收房租的房東了 05/07 06:32 9F
→ qqq7840 覺得羨慕 05/07 06:32 10F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:35:45
推 qqq7840 介紹一下哪個管道找的到這種房東。這樣租房仔確實比買房 05/07 06:34 11F
→ qqq7840 強。我要轉站租房仔陣營了 05/07 06:34 12F
你想要什麼陣營不重要啊 是你一開始算錯成本 高喊我贏了 自嗨？ 而且說實在話 你買那個什麼破房 怎麼好意思喊別人是租房仔 就像買個2手破march 喊別人二輪仔ㄧ樣
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:37:42
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 06:40:43
推 qqq7840 顆顆看出來你連計算方式都可以這樣算，那你應該投資的投 05/07 06:48 13F
→ qqq7840 報率很高吧，真心佩服能主動操作成這樣的人讚 05/07 06:48 14F
推 qqq7840 我等等先上591找一個屋主是退租才付清房租的。去跟他租 05/07 06:51 15F
正常人手頭有90萬+5-10萬的現金買房的話。 房租是不需要從90萬去逐月扣除的 有在工作領薪水拿來繳房租吧？ 難道是用90萬元過日子 失業嗎？ 你只是要算投報率不是嗎？又不是再拿後來的薪水去當一開始的本金 其實還有一項沒算到 租金抵稅每年可抵12萬扣除額 你的的購屋利息扣除額有點偏少
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:01:33
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:04:16
推 qqq7840 時間價值記得計算。 05/07 07:07 16F
時間價值？你指換算你花的時間佔用你的時薪嗎？ 這個只有您自己知道細節了。 我想說的是，短期內買賣，直接讓仲介賺走12% 絕對不可能是很划算的投資 你應該住久一點再賣，就算沒漲也划算多了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:12:21
→ qqq7840 你算的很正確欸，我一早起來都忘記了 05/07 07:08 17F
推 C24128390 上面說今年算的 是不是忘了原原PO買在低點? 0050沒拿低 05/07 07:12 18F
→ C24128390 點算很客氣了 同個時間軸比對而已 05/07 07:12 19F
推 qqq7840 好吧仔細看了得證，在房市差的時候投資報酬率有超過5.5% 05/07 07:12 20F
→ qqq7840 金融產品租房樂勝。 05/07 07:12 21F
→ C24128390 不要只會酸股神只看漲XD 你還不是想拿有利的數據來 05/07 07:12 22F
→ qqq7840 回測一定拿同時間對比啊。要不然大家都股神房神根本沒意 05/07 07:13 23F
→ qqq7840 義 05/07 07:13 24F
→ qqq7840 我沒有拿有利的數據。我是拿實際的數據。事實也證明那段 05/07 07:14 25F
→ qqq7840 時間我如果買0050比較好啊。所以我做錯了 05/07 07:14 26F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:14:41
→ qqq7840 我的第一筆不動產交易大失敗，輸給那些租房仔了 05/07 07:14 27F
你沒有失敗 你是太快賣了 賣了你住哪？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:16:05
噓 piliwu 租屋股神被打臉到爆了還來 05/07 07:18 28F
我不是租屋股神 我只是被指定幫忙計算的小幫手
→ piliwu 你手上0050持有多久？ 05/07 07:19 29F
→ piliwu 你手上股票放多久？ 05/07 07:19 30F
→ piliwu 這種虛幻的假設毫無意義 05/07 07:19 31F
推 qqq7840 不會啦就知道在房市很不好的時候你能夠其他地方超過5.5% 05/07 07:22 32F
→ qqq7840 就贏了。阿房市好的時候就不知道了 05/07 07:22 33F
→ qqq7840 阿能不能固定5.5%也不知道 05/07 07:22 34F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:24:20
→ qqq7840 賣我了我換大間的啊，啊大間的買820去年賣1200不知道這 05/07 07:23 35F
→ qqq7840 樣要幾趴 05/07 07:23 36F
→ piliwu 房地產持有五年以上比比皆是，股票散戶一年就叫長期 05/07 07:24 37F
推 Morphee 現在台股美股大量投資人承壓，算這些意義不大 05/07 07:27 38F
→ piliwu 你再會算都沒意義，因為股市漲你看得到賺不到 05/07 07:27 39F
我是依樓主設定時間軸計算 我比較在意有沒有算錯 以及有沒有漏算成本
推 s26492755 租房買房的比較就在於頭期的運用 如果頭期在你手上可 05/07 07:28 40F
→ s26492755 以有更好的投資結果就租屋贏 05/07 07:28 41F
→ piliwu 這就是股票跟房地產兩者顯著差別 05/07 07:28 42F
→ s26492755 這以前就算過了 05/07 07:28 43F
→ piliwu 大多人頭期款丟股票就是丟水流 05/07 07:28 44F
→ s26492755 所以租屋股神是存在的 05/07 07:28 45F
→ piliwu 少數人股票賺到住豪宅 05/07 07:29 46F
→ s26492755 不過上一個chal 說的一嘴好股票結果生活費不夠把股票 05/07 07:29 47F
→ s26492755 賣了 這種人就搞笑了 05/07 07:29 48F
→ piliwu 當然存在但2016開始當股神現在都買豪宅了 05/07 07:29 49F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:32:04
→ piliwu 長榮陽明隨便買現在都有豪宅身價 05/07 07:30 50F
→ s26492755 羨慕 我只能買好窄 05/07 07:30 51F
推 qqq7840 所以我的問題是投報率需要幾趴才能贏房市差的房地產。這 05/07 07:31 52F
→ qqq7840 樣比較不會有什麼低買高賣的問題。就捫心自問自己可以做 05/07 07:31 53F
→ qqq7840 到投報率幾趴自己評估 05/07 07:31 54F
→ piliwu 你算錯了啊 05/07 07:33 55F
推 Morphee 每次看到算一堆的就知道沒有當房蟲的基因 當房蟲數十年如 05/07 07:33 56F
→ Morphee 一日 不用算不用煩惱 不問投報 時間拉長安心賺 05/07 07:33 57F
→ piliwu 你手上有頭期款你敢allin本身就是錯誤 05/07 07:33 58F
這個是你個人信仰 無關計算
推 nthomas 如果你是真股神 怎麼會覺得房價太高呢？賺得錢應該花不 05/07 07:33 59F
→ nthomas 完啊 05/07 07:33 60F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:34:45
→ piliwu 你有在玩股票嗎？手上現金隨便找時間點all in？ 05/07 07:34 61F
→ piliwu 毫無意義的計算因為沒人這樣玩股票 05/07 07:34 62F
推 C24128390 買房本質不是頭期ALL IN嗎? 05/07 07:34 63F
推 s26492755 這個也要看市場的狀況啦 像現在賣方市場 基本以前那 05/07 07:35 64F
依樓主的時間軸
→ piliwu 你才是信仰本版玩股票的一大票 05/07 07:35 65F
→ s26492755 些買賣成本都是買家吞 我的實拿全含了 所以等於不用 05/07 07:35 66F
→ s26492755 算仲介費代書費稅費那些 05/07 07:35 67F
→ piliwu 買房會all in頭期買股不會這就是現實 05/07 07:35 68F
你的情感信仰上不能同意的 不代表我的計算式是錯誤的
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:40:09
推 nthomas 現實就是 很多人會all in當頭期款，但很少人會a 05/07 07:35 69F
→ nthomas ll in買股票的啦 即便是0050 05/07 07:35 70F
噓 M105 股票不能這樣看 你all in外加質押槓桿報酬率會暴增 但相對的 05/07 07:35 71F
→ M105 你不可能每把都all in在最低 而且你忽略了 大盤向下時恐慌 05/07 07:35 72F
→ M105 情緒你會不會賣出 停損 根本事後諸葛型 05/07 07:35 73F
推 Morphee 回測型租屋股神 05/07 07:36 74F
推 C24128390 不是 p大 你以為為啥那麼多人買房考慮東考慮西的? 05/07 07:36 75F
→ M105 不如說當初all in比特幣 現在是台北市房產隨便買 05/07 07:36 76F
→ C24128390 ALL IN 本身就是個艱難的決定... 05/07 07:36 77F
推 s26492755 正常買房敢歐印的買股票未必 不過有時候賺錢不一定來 05/07 07:37 78F
→ s26492755 自正常的操作 反正這社會看結果 05/07 07:37 79F
→ piliwu 股票回測對9x%的人毫無意義 05/07 07:37 80F
→ s26492755 歐印艱難 但讓你一定要歐印時 你會選擇房產還股票 05/07 07:37 81F
→ s26492755 https://i.imgur.com/6U5REhi.jpg 05/07 07:38 82F
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
 82F
→ s26492755 硬起來！ 05/07 07:39 83F
→ piliwu 當然買房all in頭期壓力很大但你終究會做除非一輩子不買 05/07 07:39 84F
→ piliwu 股票all in我只有年輕敢因為沒幾個錢隨便 05/07 07:39 85F
推 s26492755 其實只要有把握都敢歐印啦 股神有把握歐印也是一樣意 05/07 07:40 86F
→ s26492755 思 05/07 07:40 87F
推 piliwu 當然股神all in一定贏房地產無庸置疑 05/07 07:41 88F
→ piliwu 問題你先問一下自己是不是股神 05/07 07:41 89F
https://i.imgur.com/i8LMm8B.jpg
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
原po叫我計算的。 如果有不能all in的規定，那你要先講啊 還有別的規定嗎？
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:44:55
推 s26492755 重點就在這了 05/07 07:43 90F
→ s26492755 甚至股票是不是也能借錢 好像叫質押是不是 雖然沒有 05/07 07:44 91F
→ s26492755 房產好槓桿 但是也是能槓桿歐印 05/07 07:44 92F
推 piliwu 股票回測幾年九成都是笑話 05/07 07:44 93F
→ piliwu 隔壁股版你去泡個三個月 05/07 07:44 94F
→ piliwu 什麼長期持有、存股族不用三個月就想賣了 05/07 07:45 95F
早知道各位有這種情感上放不下的框架 我就也不浪費時間計算了
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:48:30
→ piliwu 你自己股票做多久講啊，回測幾年有意義嗎？ 05/07 07:49 96F
推 s26492755 我個人是覺得用算的還不如用自己做到了的部分來討論 05/07 07:50 97F
我喔 靠自己買北市破公寓
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:56:09
→ s26492755 但我相信租屋股神可以贏買房 只要頭期運用得好 05/07 07:51 98F
→ piliwu 下禮拜一開盤現金all in 0050你做的到？不用欺騙自己了 05/07 07:51 99F
只是依樓主要求的計算 不知道為何你那麼抗拒 做不到不代表不能計算啊 放下框架不好嗎？
→ s26492755 https://i.imgur.com/1GezQE5.jpg 05/07 07:51 100F
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例
 100F
→ s26492755 要來開始遛狗了 你各位加油 05/07 07:52 101F
※ 編輯: tfct (111.71.58.251 臺灣), 05/07/2022 07:59:52
→ tofuflower 會選擇買房的就是自認不是股神啊。房版大都同意很會 05/07 08:19 102F
→ tofuflower 投資買股也很好。理論那麼好實踐股市應該很好賺啊，可 05/07 08:19 103F
→ tofuflower 實務上有那麼多人賺嗎？ 05/07 08:19 104F
噓 IBIZA 亂算 05/07 09:13 105F
噓 bms 所以你財富自由了嗎？ 05/07 09:18 106F
→ bms 你就沒辦法從股市賺到那麼多錢 算給自己開心的嗎 05/07 09:19 107F
推 WindSucker 4 05/07 09:35 108F
→ hide0325 後照鏡股神，all in 0050幹嘛，當然是長榮20塊的時候買 05/07 09:37 109F
→ hide0325 ，230的時候賣 05/07 09:37 110F
噓 yiliang1107 我的意思是說，他舉的區間、跟投資標的 05/07 09:46 111F
→ yiliang1107 都是選擇性的，原po已經算是賣在低點 05/07 09:47 112F
→ yiliang1107 但放諸其他物件案例，自住賠售的真的少 05/07 09:47 113F
推 kusomanfcu 真股神不缺錢買房不會唉唉唉租金好嗎？ 去年前年有人 05/07 09:50 114F
→ kusomanfcu 唉就破功了 05/07 09:50 115F
推 sspider0829 其實股票回測只是給自己信心而已啦 我前老師回測一套 05/07 10:05 116F
→ sspider0829 高勝率 號稱7成勝率 學生一堆實彈交易 乾 勝率不到2 05/07 10:05 117F
→ sspider0829 成 回測是回測 實單是實彈 賠的算誰的？ 再來 我幾千 05/07 10:05 118F
→ sspider0829 萬資金怎麼歐印 這個在我一千萬以下 我就是都歐印 幾 05/07 10:05 119F
→ sspider0829 千萬資金的 怎麼歐印 但回測的 就是拿績效又用總資 05/07 10:05 120F
→ sspider0829 金告訴學員或類學員說 你看看這勝率 這資金 許你賺 05/07 10:05 121F
→ sspider0829 錢多麼美好 呵呵 回測 看多了 05/07 10:05 122F
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