Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言:
: 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
: 這些都同意,
: 台北匯集了最多有錢人, 資金充足
: 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
: 簡單粗暴的道理
: 但是吼
: [1] 地區家庭收入:
: 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
100萬人,客觀事實,無褒貶之意。
: 你有查過人均收入地圖嗎?
: 可以麻煩F醫師去查一下
: 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
: 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
: 除了竹北, 新竹東區,
: 台灣還有其他地方能這麼均高嗎?
家庭收入中位數高,說明可支配所得高,
和房價高低有必然的正相關嗎?
如有必然正相關,那你上述幾里,房價未來全國最高。
如有必然正相關,那台北市各行政區的房價高低就會如
下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布,但事實上
並非如此。
https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg
我們只能推論,或許相關,甚至相關性不小。
: [2] 新竹區, 新建案推案量:
: 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
: 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?
: 房價只需要看 需求 VS 供給,
: 地區收入最高的一群--> 決定房價
供給量和需求量,數據可能要麻煩你查詢,本魯能力有限。
我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數
和比率,以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。
110年上半年:
竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%)
https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶
https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
和台灣其他區域相比,並沒有極端低或極端少。
提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考
https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg
: 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
: 竹北工程師都窩在BBA上面
: 一人一車
: 是要怎麼融合路徑傳染?
: 了不起透過公司, 小孩
: 傳染路徑比較單一
: 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?
疫情傳播,影響因素當然有許多,比方你提的一些NPI,
所以我註記「當然有需要校正的變項」。
但人口總數和密度絕對是項重要指標。
: 還是有人還沒買阿....
: 你學長們買了
: 學長們的學弟買了
: 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
: 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?
: 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?
: 竹北市11所總量管制學校包括
: 國中:成功、仁愛、東興3所國中,
: 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林
: 不是剛需住的地方, 學校還總量管制?
總量管制,可說明居住者的就學需求未獲得滿足,竹北沒提供
足夠的學校。
這可以當作你的佐證之一,但無法和你上面提的房屋的需求大於供
給直接等號。我胡亂舉例舉例,也可能是這個地方規劃不好,光蓋房子
沒蓋相對應數量的學校。
: 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
: 請問為什麼? 怎麼適用?
: 為何金主獨厚竹北? 新竹?
: 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?
: 我隨便唬爛一下不適用的原因,
: [1]
: 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
: 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
: 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
: 剛需仍然強烈
假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看,
https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg
https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg
台北市18萬
(中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%)
新北市40萬
(五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%)
台中市27萬
桃園市26萬
新竹縣+新竹市18.5萬(18%)
假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100,此項比例
代表剛性需求,那五股、淡水奪冠,但顯然與事實不符。
當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例
都是高收入者。
: [2]
: 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
: 如果有主力, 應該會把建案準備好
: 讓妳各位來搶購
: 而不是現在這樣, 你想買還買不到
回應如上
110年上半年:
竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%)
https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶
https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
: [3]
: 未來展望,
: 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD
這我就不知道了,你可以多指教一點。
: 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
: 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
BTW, 我也沒說會崩,說的是信仰夠堅定,代代相傳,
一棒接一棒,遊戲就可以繼續下去。
評論一下,也沒有森77。
你愛看就看,不愛看就別看。
: XDDD
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:33:46
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