Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
: 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
: 反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
這些都同意,
台北匯集了最多有錢人, 資金充足
房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
簡單粗暴的道理
但是吼
[1] 地區家庭收入:
你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
你有查過人均收入地圖嗎?
可以麻煩F醫師去查一下
東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
除了竹北, 新竹東區,
台灣還有其他地方能這麼均高嗎?
[2] 新竹區, 新建案推案量:
大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?
房價只需要看 需求 VS 供給,
地區收入最高的一群--> 決定房價
我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
竹北工程師都窩在BBA上面
一人一車
是要怎麼融合路徑傳染?
了不起透過公司, 小孩
傳染路徑比較單一
你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?
: 如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖
: 就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
: 金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。
: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
還是有人還沒買阿....
你學長們買了
學長們的學弟買了
難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?
: 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?
竹北市11所總量管制學校包括
國中:成功、仁愛、東興3所國中，
國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林
不是剛需住的地方, 學校還總量管制?
: 信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換
: 一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就
: 會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更
: 適合投資的地方。
: 但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車
: ，獲利了結。
這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
請問為什麼? 怎麼適用?
為何金主獨厚竹北? 新竹?
金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?
我隨便唬爛一下不適用的原因,
[1]
大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
剛需仍然強烈
[2]
近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
如果有主力, 應該會把建案準備好
讓妳各位來搶購
而不是現在這樣, 你想買還買不到
[3]
未來展望,
我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD
房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
XDDD
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