Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?

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作者 OnlyRD (里巷人)
時間 2022-04-18 07:09:10
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※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言: : ※ 引述《sos88 (QQ)》之銘言: : : 雙北人口密度高OK, 剛需最多OK : : 這些都同意, : : 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 : : 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD : : 簡單粗暴的道理 : : 但是吼 : : [1] 地區家庭收入: : : 你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意 : 100萬人,客觀事實,無褒貶之意。 : : 你有查過人均收入地圖嗎? : : 可以麻煩F醫師去查一下 : : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢? : : 除了竹北, 新竹東區, : : 台灣還有其他地方能這麼均高嗎? : 家庭收入中位數高,說明可支配所得高, : 和房價高低有必然的正相關嗎? : 如有必然正相關,那你上述幾里,房價未來全國最高。 : 如有必然正相關,那台北市各行政區的房價高低就會如 : 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布,但事實上 : 並非如此。 : https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 我們只能推論,或許相關,甚至相關性不小。 台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人 新竹的有錢人是外來者 台北可能幾十年前是外來者 但現在已經都在地化了 台北高房價是財富效應的結果 但新竹卻是打工收入的結果 也許要等到跟台北一樣發達 有足夠吸引力讓2代繼續根留新竹 兩邊的模型才能拿來比 : : [2] 新竹區, 新建案推案量: : : 大新竹人不多沒有錯, 但你有想過, : : 可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題? : : 房價只需要看 需求 VS 供給, : : 地區收入最高的一群--> 決定房價 : 供給量和需求量,數據可能要麻煩你查詢,本魯能力有限。 : 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數 : 和比率,以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。 : 110年上半年: : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 和台灣其他區域相比,並沒有極端低或極端少。 : 提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考 : https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
台北人口在流失 竹北人口卻在快速增加 21世紀之後連續256個月增長 2015~2020累積人口成長率17.56% 長年人口增加率名列前茅 人口結構年輕、收入高、出生率也高 當全國普遍性人口負增長的時候 如果把人口畫成趨勢圖 會發現長期趨勢是增速越來越快 https://i.imgur.com/UDb4LA8.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
所以即使數據顯示竹北房屋供給正常 但是需求上「預期」是會更快速增長 加上竹北並不是台北 交通狀況實際上不太好 整個城市的建設有區域落差 台北以大眾運輸為主的生活模式 和竹北以私人載具為主的生活模式 反映在「稀缺」上 有可能台北的需求離散度高 也就是可接受的區域範圍較離散 新建案供給也很離散 但是竹北區域的指名度很集中 但可能新建案卻呈現很離散 稀缺性並沒有辦法用單純數據比較 呈現出來也許台北的稀缺性很平均(需/供) 但是竹北的稀缺性卻很不平均(需/供) 即使用總量或均數來看很類似 : : 我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘? : : 竹北工程師都窩在BBA上面 : : 一人一車 : : 是要怎麼融合路徑傳染? : : 了不起透過公司, 小孩 : : 傳染路徑比較單一 : : 你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎? : 疫情傳播,影響因素當然有許多,比方你提的一些NPI, : 所以我註記「當然有需要校正的變項」。 : 但人口總數和密度絕對是項重要指標。 考量到運輸型態不同 拿台北來比台北以外 真的說服力比較低 : : 還是有人還沒買阿.... : : 你學長們買了 : : 學長們的學弟買了 : : 難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD : : 那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬? : : 這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的? : : 竹北市11所總量管制學校包括 : : 國中:成功、仁愛、東興3所國中, : : 國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林 : : 不是剛需住的地方, 學校還總量管制? : 總量管制,可說明居住者的就學需求未獲得滿足,竹北沒提供 : 足夠的學校。 : 這可以當作你的佐證之一,但無法和你上面提的房屋的需求大於供 : 給直接等號。我胡亂舉例舉例,也可能是這個地方規劃不好,光蓋房子 : 沒蓋相對應數量的學校。 其實真相是 竹北出生率名列前茅 但是竹北政府的預算九牛一毛 竹北政府蓋學校 是拿乞丐的錢對付蝗蟲般的人口增長 所以不用腦補了 真的要幫竹北解決問題 請支持大新竹升格市政府搬到竹北 : : 這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區, : : 請問為什麼? 怎麼適用? : : 為何金主獨厚竹北? 新竹? : : 金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎? : : 我隨便唬爛一下不適用的原因, : : [1] : : 大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬 : : 20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是, : : 這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產 : : 剛需仍然強烈 : 假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看, : https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg
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: https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 台北市18萬 : (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%) : 新北市40萬 : (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%) : 台中市27萬 : 桃園市26萬 : 新竹縣+新竹市18.5萬(18%) : 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100,此項比例 : 代表剛性需求,那五股、淡水奪冠,但顯然與事實不符。 : 當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例 : 都是高收入者。 台北很多外來者不是來工作的 包括你舉例的淡水可能是觀光居多 但是這得我大新竹可能得好好自豪一下 如果不是為了工作鬼才要來 東西難吃、沒地方逛、很多台灣人一輩子沒來過 如果讓新竹的移動人口組成跟台北一樣 今天我就馬上喊進還可以追閉著眼睛追 絕對不會說只是有撐追先休息了 : : [2] : : 近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿 : : 如果有主力, 應該會把建案準備好 : : 讓妳各位來搶購 : : 而不是現在這樣, 你想買還買不到 : 回應如上 : 110年上半年: : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
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: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
母胎阿宅多 母胎阿宅在公司加班吹免費冷氣 母胎阿宅有房沒人要 這解釋給過嗎? : : [3] : : 未來展望, : : 我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD : 這我就不知道了,你可以多指教一點。 : : 房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹 : : 是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎? : BTW, 我也沒說會崩,說的是信仰夠堅定,代代相傳, : 一棒接一棒,遊戲就可以繼續下去。 : 評論一下,也沒有森77。 : 你愛看就看,不愛看就別看。 個人看法是新竹一直就是抗跌抗漲 但近兩年一口氣漲完 所以目前投資目的真的可以縮手了 除非想當自住客抱長期等下一次一口氣漲足 但是自住沒得挑有就買了 抗跌但是投資很雞肋可以預期 利潤都鎖在賣方身上 現在進去當買方只能自住沒有利潤了 畢竟新竹是三級城市 工程師繼續發財 會跑去一線城市買 打工仔變有錢人的思考都是如此 就跟做生意發財的人會想移民 所以新竹總價會有天花板 不會因為工程師越來越賺就拉高總價 這裡是三級縣城 雖然我還是看好長期的新竹房產 但是目光要放到擴大的重劃區 或是未來斷頭的實力不夠的投資客身上 不要去期待單價總價挑戰一線城市 不切實際的想法不要有 回到期待農田變建地 新重劃區越蓋越貴 追上關埔、高鐵比較實際 除非哪天大新竹升格再來談跟一線城市比單價 : : XDDD : ※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:33:46 : 推 breathair: 你太認真了,從2008到2022房價都是區域輪漲的態勢就可 04/18 05:36 : → breathair: 以知道,房子是剛需住的,但房價是建商投資客炒的,他 04/18 05:36 : → breathair: 們到哪裡,哪裡的房價就高。查那麼多沒用,這台機器停 04/18 05:36 : → breathair: 不下來。你不移民,就得買房當防禦資產 04/18 05:37 : 推 jemdogdog: 我只能說房價和收入沒有絕對的關係,資金才是最重要的 04/18 05:44 : → jemdogdog: 。看看中國北上廣深就知道,房價完全和收入脫鈎,當然 04/18 05:44 : → jemdogdog: 現在資金抽離和支那共狗打房,所以就下去了 04/18 05:44 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.240.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650236953.A.0D4.html

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2022-04-28 23:28:32

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jemdogdog 竹北人口在以前真的在成長,但今年已經越來越少了,新 04/18 07:18 1F
jemdogdog 竹市甚至兩個月是負的,搞不好這個月竹北也開始負成長 04/18 07:18 2F
yasea2004 竹竹併一堆外縣市在眼紅 自己爽吃房産漲的利益 站道德 04/18 07:18 3F
yasea2004 制高點都不會臉紅 04/18 07:18 4F
jemdogdog 預期新竹竹北不會合併升格,不會有政黨為了少數得罪多 04/18 07:21 5F
jemdogdog 04/18 07:21 6F
jemdogdog 至於房價大概就是到這邊,不太會崩也不太會大漲,小漲 04/18 07:22 7F
jemdogdog 小跌比較有可能 04/18 07:22 8F
sdada 事實就是竹北人口持續成長,雙北持續下滑 04/18 07:30 9F
jyan97 有點像矽谷,爛地方短時間湧入大量高階人口,交通教育機 04/18 07:33 10F
jyan97 能全部不到位,可是為了工作跟通勤時間就是得買在這,十 04/18 07:33 11F
jyan97 年後還是看漲,上限就一線員工的薪水 04/18 07:33 12F
jyan97 一切以工作薪水為考量,其實價格反而好估,哪像台北根本 04/18 07:39 13F
jyan97 不可能是受薪階級買的 04/18 07:39 14F
jyan97 有錢人的遊戲 04/18 07:40 15F
alentex118 天花板就台北房價,機能差這麼多。 早期的工程師盆滿 04/18 07:53 16F
alentex118 缽滿買套房租給學弟,未來也不會住這區了? 04/18 07:53 17F
kiriru 新竹就是看園區/學區房 其他都是雞犬升天 04/18 07:57 18F
kiriru 跟著漲的金雅跟鐵道房都有極限 04/18 07:58 19F
kiriru 目前觀察的案例就是中華路小數點建案 04/18 07:59 20F
kiriru 看起來當沖客超多 開那個價看有沒有人接 04/18 08:00 21F
YouGot5566 阿不就跟台北一樣嗎 若不是因為工作 中南部的也不見得 04/18 08:08 22F
YouGot5566 想去台北 04/18 08:08 23F
susuper 確實覺得新竹/竹北 真的有價值的是 園區附近/學區宅,至 04/18 08:17 24F
susuper 於 退休宅? 老了應該不需要住這邊。 畢竟環境機能都比 04/18 08:17 25F
susuper 不上其他大城市。 04/18 08:17 26F
july1991 https://i.imgur.com/TnR4jEq.jpg 04/18 08:23 27F
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
27F
july1991 出生率也下滑了,只是比較慢,反而是國內遷入竹北比較 04/18 08:27 28F
july1991 多,新竹才幾百人 04/18 08:27 29F
july1991 https://i.imgur.com/jkeIRg9.jpg 04/18 08:28 30F
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
30F
richaad 我是台中人,在湖口工作快三年了,湖口這三年變化超大, 04/18 08:32 31F
richaad 湖口豪宅不輸台中啊,而且不是空屋都有人 04/18 08:32 32F
kiriru 出生率下滑有感沒錯 老婆2018生一胎在國泰 04/18 08:33 33F
kiriru 產婦多到健保房不夠塞要睡走廊拉布簾 04/18 08:34 34F
kiriru 2019年底第二胎 健保三人房當單人房睡XD 04/18 08:34 35F
kiriru 不過人口流動要考慮建案陸續交屋的戶籍轉移 04/18 08:35 36F
kiriru 像新三小國 悅揚潤隆 再來還有介壽四天王 04/18 08:36 37F
kiriru 金雅重劃鴻柏系列 首席系列等等 04/18 08:38 38F
kiriru 可以預料的是光武&培英學區房會繼續向上 04/18 08:38 39F
supereva 人口是落後指標 預售屋不能住的 04/18 08:39 40F
kiriru 到時候還是拼爹設籍時間 04/18 08:39 41F
supereva 所以現在所有還沒交屋的都還沒統計到 04/18 08:40 42F
kiriru 新竹國中學區劃分觀感太嚴重 學區房很難崩 04/18 08:42 43F
antiall 湖口豪宅!? 有這種產品? 04/18 09:01 44F
alexstag 不過培英今年解除總量管制了,不太確定是什麼樣子的狀況 04/18 09:02 45F
alexstag 感覺沒有以前那麼搶 04/18 09:02 46F
freekid 矽谷算幾級城市呢 04/18 09:29 47F
labell 看房仲一直解釋就很蠢 04/18 09:48 48F
labell 越解釋越跌價 04/18 09:48 49F
labell 楊招商失利 台積都去高雄可能蓋6個廠 04/18 09:55 50F
yytseng 說老了不住這邊的九成是沒思考能力的,老了你要為下一代 04/18 09:55 51F
yytseng 著想,台灣下一代機會最多的地方在哪?台北嗎?還是你是 04/18 09:55 52F
yytseng 企業主還是你開醫院? 小孩未來你給他唸文組還是理工?電 04/18 09:55 53F
yytseng 資醫科還是商管文史?他以後就業機會最多在哪?紮根在竹 04/18 09:55 54F
yytseng 科的學長比你們笨嗎?呵呵 04/18 09:55 55F
eeewwweeewww 不用幻想會合併了 新竹人自己擋掉 沒機會了 04/18 09:57 56F
eeewwweeewww 至少10年內都沒人會再提合併 04/18 09:57 57F
eeewwweeewww 機會不是每年都有 正逢選舉年才有這個機會 04/18 09:58 58F
eeewwweeewww 竹北一樣繼續沒資源 可憐 04/18 09:58 59F
yytseng 事實上我反而看到一些老台北人六十幾歲的,因為兒女來竹 04/18 09:58 60F
yytseng 科工作,思考後把台北老房子賣了搬來竹北買兩間,一間兒 04/18 09:58 61F
yytseng 子一間自己住,這才是真相 04/18 09:58 62F
labell 不合併沒資源kmt新竹又貪腐 04/18 09:59 63F
Morphee 都已經挑戰新北了 還在不要怎樣? 04/18 10:03 64F
flydeer 推個優質好文,謝謝分享 04/18 10:05 65F
flydeer 如果不是因為工作,外地人誰想去XX -> XX其實帶入 04/18 10:08 66F
flydeer 新竹苗栗彰化雲 04/18 10:08 67F
flydeer 林嘉義都通 04/18 10:08 68F
flydeer 只是太多人移入新竹地區了,所以才好像被砲的很嚴 04/18 10:09 69F
flydeer 04/18 10:09 70F
ktpp 想不透新竹人擋合併擋升格的目的是什麼 04/18 10:12 71F
july1991 新竹人沒擋吧?全國在擋,而且本來就未達升格標準,必 04/18 10:15 72F
july1991 需修法 04/18 10:15 73F
july1991 其他縣市難免覺得不公平。 04/18 10:16 74F
yytseng 新竹那個時力的跟國民黨民眾黨一起擋啊,哪裏沒擋 04/18 10:17 75F
flydeer 新竹人沒擋啊,新竹人都想合併。只是合併跟新竹人 04/18 10:17 76F
flydeer 不想合併這兩件 04/18 10:17 77F
flydeer 事,都是政客在放風聲。一般新竹住民哪有反對的 04/18 10:17 78F
flydeer / 新竹不想合併,跟淡水阿嬤求朱立倫出來選,都一 04/18 10:19 79F
flydeer 樣只是政客合理 04/18 10:19 80F
flydeer 化自己行為的藉口罷了 04/18 10:19 81F
flydeer / 某幾個政客擋=新竹人擋? 04/18 10:19 82F
flydeer /照這邏輯,陳時中擋慈濟鴻海買疫苗=台灣人都不想 04/18 10:20 83F
flydeer 買疫苗? 04/18 10:20 84F
kusomanfcu 沒錯啊 04/18 10:28 85F
kusomanfcu 台灣人一堆死忠的 04/18 10:29 86F
kusomanfcu 就是賤 怎樣? 04/18 10:29 87F
kusomanfcu https://i.imgur.com/tPSdHBD.jpg 04/18 10:29 88F
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
88F
orbits 今年虎年入學,這一屆新生比較少,所以培英不需要總量管 04/18 10:29 89F
orbits 04/18 10:29 90F
kusomanfcu https://i.imgur.com/qdVlw5F.jpg 04/18 10:30 91F
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
91F
eeewwweeewww 新竹人最愛的時代力量就在擋 還敢說沒新竹人沒擋? 04/18 11:18 92F
eeewwweeewww 新竹人自己愛擋活該沒合併 怪不了人 04/18 11:18 93F
konkona 嗨 崩潰四趴仔 04/18 12:00 94F
OxFFFF 新竹跟台北就不同人在墊高的阿,今天你有10個e,要去美國 04/18 12:18 95F
OxFFFF 置產會買哪裡不是很容易理解的嗎?同理有10個e的人要在台 04/18 12:18 96F
OxFFFF 灣置產,要買哪裡不是一目了然嗎?新竹就是跟著薪水走,從 04/18 12:18 97F
OxFFFF 一人扛兩間、目前平均約是一人扛一間,極限就是兩人扛一間 04/18 12:18 98F
chrispherd 推那句 如果不是為了工作鬼才來 04/18 12:33 99F
yytseng 不能吃苦的到哪邊都是鬼,反之到哪邊何處不快樂 04/18 12:47 100F
chrispherd 佩服樓上樂觀的態度 在下應該多多學習 04/18 12:50 101F
Zepho 事實就是工作佔了韭菜大半輩子 為了工作才來 光這句房價就 04/18 13:11 102F
Zepho 能噴了 04/18 13:11 103F
yytseng 當鬼的下一代才慘,好不容易進了竹科發現爸爸沒買新竹房 04/18 13:25 104F
yytseng 假日叫他回去擠要爬樓梯的公寓,車子停外面窄巷接鳥屎 04/18 13:27 105F
yytseng 下一代會給你個鬼父的稱號 04/18 13:27 106F
littlehead 下半年或是明年房價回檔再買就好了,每個禮拜都在討 04/18 13:42 107F
littlehead 論新竹要跌了@@ 04/18 13:42 108F
Mazda6 不就有需求才有人要討論…有人討論台東嗎? 04/18 13:50 109F
Unsullied 推 如果不是為了工作鬼才要來 04/18 14:45 110F
Unsullied 你這篇太客觀了 給推 04/18 14:45 111F
Unsullied 大新竹捧油會說 全台的建設 還不是都我新竹貢獻 04/18 14:46 112F
Unsullied 呱呱呱 以井關天 04/18 14:46 113F
Unsullied 這篇完全講出事實 繼續作夢吧 04/18 14:47 114F
Unsullied 用暴發戶的心態 小瞧他縣市 就是文化水準的問題了 04/18 14:48 115F
Unsullied 既得利益者大聲斥責 說學弟會近來接盤 04/18 14:48 116F
Unsullied 炒房心態昭然若揭 04/18 14:48 117F
Unsullied 然後整天覺得人家羨慕眼紅 到底羨慕什麼 04/18 14:49 118F
Unsullied 羨慕你炒房成功的心態嗎? 04/18 14:49 119F
Unsullied 沒有建設 就沒有強撐 這是事實 04/18 14:49 120F
Unsullied 現在就是新鮮的肝撐著 投資自己想清楚 04/18 14:56 121F
inunoya 新竹真的是一切漲足 這種市場不穩固 沒回檔 難有新高 04/18 19:24 122F
sdada 雙北、台中投資客被套了,才一直來攻擊竹北,慘 04/18 21:31 123F
alexstag 想問一下台中台南高雄市場是否穩固...? 04/18 21:33 124F
flowheart 推一個 04/19 14:11 125F
Juneje 當初跟著亂炒的蛋白區應該快被打回原形了...... 04/19 20:15 126F
JJSK 樓上連蛋白區跌價也買不起,可憐啊 04/19 22:35 127F
Suskii 支持大新竹升格市政府搬到竹北 04/19 23:08 128F
indoly 只有竹北人想升格吧!新竹在地人會希望被邊緣化,只是為 04/19 23:34 129F
indoly 了幫忙解決竹北的問題? 04/19 23:34 130F
dreamfree 別鬧了 都一樣好嗎!要不是為了工作。誰想去雙北? 04/19 23:38 131F
indoly 外地人到了新竹,批評這批評那,最後還要把整個市政府挖 04/19 23:49 132F
indoly 到竹北,想也知道新竹人不可能贊成 04/19 23:49 133F

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