Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?

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作者 sos88 (QQ)
時間 2022-04-28 23:28:32
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※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言: : 100萬人,客觀事實,無褒貶之意。 好吧@@ : 家庭收入中位數高,說明可支配所得高, : 和房價高低有必然的正相關嗎? : 如有必然正相關,那你上述幾里,房價未來全國最高。 : 如有必然正相關,那台北市各行政區的房價高低就會如 : 下圖台北市行政區的家庭收入中位數來分布,但事實上 : 並非如此。 : https://i.imgur.com/7VxckvY.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 我們只能推論,或許相關,甚至相關性不小。 [1] "家庭收入高與房價高低有必然的相關" = "A1" 這件事情還有需要推論或是證明嗎? XDDD --> "A1"這件事情本身是絕對的正相關 但到底多相關? 家庭收入, A區收入是B區收入的兩倍 那房價就會是兩倍嗎? 這還真不好說, "房子成交, 價格, 就是供給/需求, 拉扯的結果" = "A2" 你要用結果A2, 反過來驗證A1, 這也未免有點奇怪了吧, [2] 買房子高比例要貸款, 貸款80%要算收支比的, 當炒到居民沒人買得起的時候, 就會不會有成交了, 你貸款貸不下來了, 要怎麼成交? XDD 所以, 你那些台北中位數的家庭, 是買不起現在台北市的房子的, 既然買不起, 這些人就不在討論台北房價的範圍內囉 但他們還是有影響房價的能力的, 如果他們集體拋售台北房屋, 那也不會有投資客或財團接得起來, 這時候台北房價只能崩盤了 不過, 我想有生之年看不到這場面, 這些就是台北長期有良好工作機會所聚集起來的護城河 台北房價你要看前10%啦, 第25%可能就是買最差物件吧 台北人也是人, 他們跟其他縣市一樣, 房價所得拉到8-10倍就差不多了啦 如果要10倍以上或更高, 那表示你的收入不適合在這一區買房阿 這時候就要靠原生家庭支援了, 如果沒有, 那還是往外買吧~ 不然只是活得很痛苦而已 --------------------------------------------------------------- : 供給量和需求量,數據可能要麻煩你查詢,本魯能力有限。 : 我只能由目前找到內政部統計的低度用電戶(假設是空屋)宅數 : 和比率,以及新建餘屋(待售)住宅來推論一下。 : 110年上半年: : 竹北低度用電戶(假設是空屋)宅數和比率 6051戶(7.55%) : https://i.imgur.com/LnWNMt4.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 竹北新建餘屋(待售)住宅 1506戶 : https://i.imgur.com/T1JwuMN.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 和台灣其他區域相比,並沒有極端低或極端少。 : 提供一下台北市的新建餘屋(待售)住宅的去化速度供您參考 : https://i.imgur.com/phYiylp.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 總量管制,可說明居住者的就學需求未獲得滿足,竹北沒提供 : 足夠的學校。 : 這可以當作你的佐證之一,但無法和你上面提的房屋的需求大於供 : 給直接等號。我胡亂舉例舉例,也可能是這個地方規劃不好,光蓋房子 : 沒蓋相對應數量的學校。 : 假設以電信人口與戶籍人口相對關係來看, : https://i.imgur.com/0mgwYyb.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: https://i.imgur.com/ExJvNVC.jpeg
Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎?
: 台北市18萬 : (中山區94%、南港區83%、中正區44%、文山區35%) : 新北市40萬 : (五股區81%、淡水區41%、泰山區32%、林口區22%) : 台中市27萬 : 桃園市26萬 : 新竹縣+新竹市18.5萬(18%) : 假設你以(電信人口-戶籍人口)/戶籍人口*100,此項比例 : 代表剛性需求,那五股、淡水奪冠,但顯然與事實不符。 : 當然你可另外舉證新竹這些無設籍的電信人口有高比例 : 都是高收入者。 : BTW, 我也沒說會崩,說的是信仰夠堅定,代代相傳, : 一棒接一棒,遊戲就可以繼續下去。 : 評論一下,也沒有森77。 : 你愛看就看,不愛看就別看。 你這一段, 我看完的感覺是: [1] 竹北新竹區房價是信仰夠堅定撐起來 [2] 預售屋比例也很高阿, 很好買阿 [3] 剛需普通啦, 你看, 用數據看我淡水五股更猛 我懶得找一堆數據反駁你, 因為你就很狀況外, 我還要花時間? 想必你根本沒嘗試過2020.Q1以後, 在新竹/ 竹北買房 有在竹北想要買房的人眼中, 對於這三點, 根本是.... 還拿了淡水跟五股的電信人口數據來反駁竹北跟新竹剛需, 這種詭辯沒有辯論的意義 ----------------------------------------------------------------- 現階段, 從仲介方面的成交量來看是有萎縮, 價格合理的房子還是會被秒掉, 以目前來看, 如果利率在升到1.8%左右 (或許可以等米國升完看看台灣的動作) 利率再度調升, 應該會有更多的案件釋出, 想要買房的可以把握 關於房地產, 我還是認為自住一間的不要在那邊猜漲跌, 一般人真的沒有能力看對 你有這能力, 早噱翻了, 還怕什麼房價貴不貴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.188.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1651159714.A.9AC.html

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88 208 home-sale carolgilbert
2022-04-16 01:27:42
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Juneje 真的快崩 自住可以再稍微等一下 04/29 00:36 1F
Arbay1011 臺灣房價長期來看都是漲 越晚上車越虧好嗎 04/29 00:45 2F
buike 我手邊有3本屎味的書免費送,看完再等崩喔 04/29 00:46 3F
jeffleentu 小漲200%,大崩10%,自住真的要好好等等 04/29 08:24 4F
yswu 會崩,別買 04/29 09:22 5F
Unsullied 不會再升息 04/29 13:11 6F
Unsullied 量會縮 但還是有很多鋼盤等著 04/29 13:11 7F
Unsullied 鋼盤消化完再看看 04/29 13:11 8F
sos88 我覺得氛圍會再往上, 但我也不知道會不會喊爽的, 或是先 04/30 08:17 9F
sos88 跟半碼或是一碼, 但只要出現在這機會, 會比較多選擇, 04/30 08:18 10F
sos88 崩盤很難, 因為人性不會賠錢賣, 除非他真的沒辦法 04/30 08:18 11F
sos88 新竹/竹北, 其實大家心態都偏向保守, 不太會買超過自己能力 04/30 08:19 12F
sos88 的房子 04/30 08:19 13F
JJSK 一樓示範真魯蛇+躺平族無誤 04/30 09:26 14F
aoqq12 今年至少要升 五碼吧 不抖嗎 05/01 05:18 15F

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