Re: [心得] 遇到惡房仲

※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 買賣不成仁義在 : 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼 : 其實要買房不必仇仲 對事情沒有幫助 : 而是要去分辨如何對自己有利 : 我的原則是跟誰看房優先跟誰買 : 如果我覺得我的出價有競爭力 : 我會換家房仲同樣條件去下斡 : 要加碼也會在原本帶看的那家優先加 : 如果這樣還被後面的成交 : 那就是前面那個談不下來 : 你有努力我知道 但你沒把事情做好 : 社會很現實 : 直接去跟A房仲談1280 你不行我換家 : 這樣我覺得做事比較厚道 : ===== : 這種狀況在室內設計 室內裝修 空間規劃等等更常見 其實室修不會比仲介常見 因為室內設計,裝修,規劃等 最少最少這些工作的 前期勞動所得還有一張"圖"來呈現 不至於全部都是虛無飄渺的 但是對於中古屋買賣來說 仲介做的更多的事是隱形的 包括開發出有意願銷售的屋主 把屋主/買方的價格認知拉近市場行情 這些工作的情緒勞動價值是很高的 也就是為甚麼仲介天天在徵人 也是為甚麼那麼多鄉民天天酸仲介賺大錢 叫他們來做一個個惦惦的原因 : 太多的免費丈量估價已是常態 : 拿我圖去網路上買也是有 : 你問我會不會很嘔 : 我只會覺得做人不厚道 出來混總有一天要還 : 同時我也會檢討自己哪邊出了問題 : 是利潤抓的不對嗎 還是報價的品項選擇沒抓到客人的重點 : 常常去網路上查辦公傢俱的售價是我最常做的事 : 我也遇過客人很可愛 跟我買了之後有提醒我網路賣多少 : 我也很老實的說 : 我要去現場他不用 : 我有出圖他沒出 : 我會負責他我不確定 : 就遇過那種客人 跟我買椅子也從網路上買 : 然後騙說都跟我買的 網路那張壞了叫我修 : 估價單出去沒有把把中的啦 : 放到網路社團比就是容易被攔胡 : 因為你不用付出前面的努力但可以輕鬆收割後面的勞作 : 我能做的就是勤跑現場 做一些別人沒有的服務 取得客人的信賴 : ====== : 這邊A房仲也是不夠敏銳 : 要拉高利潤就要承擔風險 這不是風險的問題 而是時間/精力成本投入不對等的問題 原先的 A 中介很可能帶了 這個客戶看了七八十個案子 最終客戶才對這個案子出斡 B 仲介根本就是撿尾刀 對 B 來說投入成本=0 自然有一丁點利潤就做 這是 Ibiza 說的制度問題 是台灣仲介制度造成的道德風險 所以在以前中古屋仲介混的都是三教九流 現在雙北是略為有點規範了 不過中南部很多地方仲介還是那個痞樣 但是執行面因為一次性交易的關係 基本還是一樣處於野蠻世界 越不講誠信的人可以獲得最大利益 : 我買過一間原本不給看的案子 : 一直沒放上網但有放公司內部 : 我這邊熟悉的接待仲仲傳資料給我 : 我表明有興趣但要能看房 : 不看房的狀況我只能出多少 : 那幾天接待仲仲都有回報開發仲仲收多少斡旋 : 我還是ㄧ樣 沒看我只能出多少 : 同時我24小時配合看房 : 結果就傳出開發仲仲有一組達底 不用看了 : 該週末我參加區權人大會巧遇另一家房仲 : 房仲問我最近在看哪個社區啊 : 我跟他分享被賀成交的故事 : 結果改仲介表明「屋主我很熟」還沒賣 : 我當天晚上看房下斡隔天進小房間 : 算是open book 我就用另一間所謂的達底價加10萬吃下來 : 中間接待仲仲也有打給我說改可以看了 : 我直接表明我約了別家看 : 不能怪我 你們不給我看的 : 接待仲仲不死心希望我可以跟他看 : 但是我約了就約了 跟誰看基本跟誰買 : 後面還是跟接待仲仲成交了另外一間 : 簽完約我有跟他聊上次那間我買下來了 : 接待仲仲跟我抱怨 屋主言而無信又貪心 : 我說你同事擋我們看房想全泡還不是貪心 : 接待仲仲跟我說 唉 這就是人性 屋主言而無信貪心應該是確定的 但是想冒全炮這個很難說 如果已經有一組斡旋達底了, 不開放帶看是保障第一下斡人的權益 這又牽涉到斡旋競價的制度 各家作法不一就是了 也許這應該透過不動產經紀條例 來統一規範 但是目前政府估計是懶的理 這種跟選舉無關的事情吧zzz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.58.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644915713.A.9EC.html