Re: [心得] 遇到惡房仲

作者 gerychen (邪惡肥宅)

時間 2022-02-17 11:28:48

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很多仲介真的是心態扭曲買方出價不管多少要的只是你買方仲介確實傳達屋主不賣，或要更高價才賣這就是市場機制，買方根本無所謂但現在仲介在說什麼？我不幫你騙屋主你就買不到轉過頭再幫屋主騙買方拉價格都是為了幫你們成交房子幹你娘？你自己在說什麼你知道嗎？真的是偷拐搶騙樣樣通欸如我第一篇所說的啦就是仲介費太好賺了才一堆阿薩布魯進去做才導致貴行業誤以為這種行為是正常的來，幫你們複習一下什麼叫詐術詐術稱詐術係指傳遞與事實不符之資訊之行為，包括虛構事實、歪曲或掩飾事實等手段。詐術必須針對可檢驗其真偽的現在或過去事實而來，若是行為人只是單純的意見表達或價值判斷，例如：表示所出售的汽車是無與倫比的卓越房車，並無法構成所謂的詐術。故意使買賣方陷於錯誤，導致追高賣低這憑什麼賺服務費？再說一次，幹你娘第一篇本來還沒這麼氣但是看到一堆仲介在那邊靠北真的就越看越氣甚至再更直接說啦你們的服務就是不值那個仲介費才會不敢直接講要收多少啦法規規定上限6%是不得超過6% 但是對買賣方來說抱歉其實你們的服務只值不到1% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.0.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645068530.A.99A.html

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1 3 home-sale sb56

2022-02-20 03:36:30

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噓 Fujiwarano 如果你認為只值不到1% 請你出斡旋時候就講明付多少 02/17 11:34 1F

→ Fujiwarano 不要出價還故意擺明想凹服務費希望仲介自砍服務費 02/17 11:34 2F

→ Fujiwarano 1%有1%的服務方式 10萬有10萬的服務方式 02/17 11:35 3F

→ Fujiwarano 再次說明 1%仲介費實際上到手上還要打至少三折是常態 02/17 11:36 4F

→ Fujiwarano 板上也有實例買方6%服務費全出所以買個2千萬店面贏 02/17 11:37 5F

→ Fujiwarano 過出價2100萬然後服務費東砍西砍的買方還上來爆氣 02/17 11:38 6F

→ Fujiwarano 買方有本事出價時直接喊6%自己全包就有辦法買最便宜 02/17 11:38 7F

你覺得值得就值得囉可以繼續討論板上仲介明講的欺詐行為了嗎？

→ Fujiwarano 我認為買方服務費一開始講好付多少最後反悔也是詐欺 02/17 11:40 8F

→ Fujiwarano 其他沒啥好討論的每個人有每個人談案子方式不與置評 02/17 11:41 9F

簽斡旋後如以該金額成交，那個反悔叫違約，歡迎去告至於仲介騙來騙去的行為才是真的詐術

推 smallfishlin 確實傳達應該只是最基本的要求而已吧 02/17 11:45 10F

推 beergap 先誠實再成交對房仲來說到底多難 02/17 11:45 11F

推 qurs 這版一堆房仲欸等等一湧而上戰你XDDDD 02/17 11:49 12F

那也要戰的贏阿先不說第一位連違約跟詐術都搞不清楚了收斡旋的時候有沒有講解意向書？有沒有確實說明不動產說明書？有沒有提供成交行情讓客戶簽名？意向書有沒有提供給客戶行使審閱權？

推 castalchen 首先是要做個人然後才是房仲版上有些房仲連這一點 02/17 11:56 13F

→ castalchen 都不能接受 02/17 11:56 14F

推 william826 愛演戲走不久朋友有位做口碑不演戲的仲仲光投資客 02/17 11:56 15F

→ william826 生意年收就破500了 02/17 11:56 16F

→ william826 演習對些腦袋不好沒錢的可能有用但對很多腦袋好的 02/17 11:57 17F

→ william826 有錢人只是不當面搓破而已 02/17 11:58 18F

推 maxwell21 等等你會被噓爆 02/17 12:06 19F

推 OHHEEEEEED 笑死你們到底怎麼被仲介整的 02/17 12:16 20F

推 shenmue1001 這一系列真的釣出不少一樣沒格調的仲仲 02/17 12:18 21F

推 breathair 阿就失敗者怪體制，跟魯空一樣 02/17 12:24 22F

→ breathair 沒功勞開始邀苦勞，真D魯 02/17 12:24 23F

推 lovemost 扭曲的不只是仲介，而是市場，要是按照你說的方法一件都 02/17 12:28 24F

→ lovemost 不會成交，因為買賣雙方都會覺得還有空間，這就是交相賊 02/17 12:28 25F

→ lovemost 的結果，說穿了就是現今的市場機制，買賣仲都在濫用灰色 02/17 12:28 26F

→ lovemost 空間 02/17 12:28 27F

→ IBIZA 搞不清楚狀況才會這麼氣憤 02/17 12:51 28F

→ IBIZA 你先訂定一下甚麼叫虛構資訊? 02/17 12:53 29F

推 childeviler2 的確是有些仲介不老實才會導致買賣方厭惡，有發生才 02/17 12:53 30F

→ childeviler2 會有這種情形啊 02/17 12:53 31F

→ IBIZA 講不老實先定義一下怎樣叫老實? 02/17 12:54 32F

→ IBIZA 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是 02/17 12:55 33F

→ IBIZA 不老實? 02/17 12:55 34F

→ IBIZA 第一篇的A仲介其實就只是這樣做而已 02/17 12:56 35F

→ IBIZA 如果這樣算不老實那我們滿街的售價很多都含服務費跟稅 02/17 12:57 36F

→ IBIZA 你去超商買東西一定也是含店元的服務費 02/17 12:57 37F

→ IBIZA 所以滿街的店都不老實? 02/17 12:57 38F

→ IBIZA 我是沒看過超商標價會標進價100 人事費20 店租50 這樣標啦 02/17 12:58 39F

推 childeviler2 拿出很多來議價的買方，跟買方哭賣方怎樣價格就拉 02/17 12:58 40F

→ childeviler2 不下來，實際上有讓給他，最後成交那些價差落入房 02/17 12:58 41F

→ childeviler2 仲口袋，這樣資訊不對稱就是不老實 02/17 12:58 42F

→ IBIZA 應該都是直接標個含服務費的150吧? 02/17 12:58 43F

→ IBIZA 你直接用我的例子回答就好 02/17 12:59 44F

→ IBIZA 賣方要求1280, 仲介加上服務費回報1300, 這樣算老實還是 02/17 12:59 45F

→ IBIZA 不老實 02/17 12:59 46F

推 tbere2002 推啊超多沒本事的仲介氣噗噗 02/17 12:59 47F

→ IBIZA 賣方有讓但不夠服務費為什麼算不老實? 02/17 12:59 48F

→ IBIZA 賣方原本要求1350, 你開1280, 後來賣方願意用1280賣, 你覺 02/17 13:00 49F

→ IBIZA 得這樣該成交嗎? 02/17 13:01 50F

推 childeviler2 I大，無意跟你爭執，每個人認定的點就不一樣，你覺 02/17 13:01 51F

→ childeviler2 得還好，人家就不喜歡就覺得不老實，這也不是什麼 02/17 13:01 52F

→ childeviler2 數學定律不是嗎 02/17 13:01 53F

推 zeroyaking 這個話題已經跳針了觀點各不相同說服不了對方 02/17 13:01 54F

→ IBIZA 你們認定的點就是要仲介做白工 02/17 13:01 55F

→ IBIZA 我簡單講就是這樣 02/17 13:01 56F

→ IBIZA 你覺你開1280 賣方也接受1280就該成交 02/17 13:01 57F

→ zeroyaking 就看到同個話題一直重播不用執著了啦 02/17 13:01 58F

→ IBIZA 但服務費呢? 02/17 13:01 59F

→ IBIZA 為什麼以前電器安裝費另外收現在幾乎都標榜買電器送安裝 02/17 13:02 60F

→ zeroyaking 很多暗盤的東西攤開來講理論對但心態在那邊就吵 02/17 13:02 61F

→ IBIZA 因為安裝費另外收就會被砍價 02/17 13:02 62F

→ zeroyaking 不完的各方有各方的利益只是不能明說白說 02/17 13:03 63F

→ IBIZA 所以現在都乾脆內含再宣稱是送安裝 02/17 13:03 64F

→ zeroyaking 明說白說依照講別人都天下無敵講自己都不行定律 02/17 13:03 65F

→ IBIZA 你該不會真的以為全國電子派三個人來安裝不用錢吧 02/17 13:03 66F

→ zeroyaking 大家就別吵了 A仲介就犯了一般約還在拖拖拉拉被搶走 02/17 13:04 67F

→ IBIZA 一樣報內含服務費的價格全國電子也是不誠實嗎? 02/17 13:04 68F

→ IBIZA 其實他沒有拖拖拉拉耶 02/17 13:04 69F

→ IBIZA A仲介收斡旋第二天約小房間但這中間就被搶走了 02/17 13:04 70F

→ zeroyaking 就像叢林弱肉強食然後失敗還在跟買方雞雞歪歪 02/17 13:04 71F

→ IBIZA 我是看不出哪邊有拖我常常都要等三四天才有空去小房間 02/17 13:05 72F

→ IBIZA 我是覺得他很衰 02/17 13:05 73F

→ zeroyaking 所以一般約我都跟同事說被搶走正常誰叫你不能讓 02/17 13:05 74F

→ zeroyaking 屋主信任簽專約你對屋主也沒責任別太用心啦 02/17 13:05 75F

→ IBIZA 我只能說滿街的產品報價都含服務費如果這樣做不算不老實 02/17 13:06 76F

→ zeroyaking 沒有專約守價格拉價格你是阿傻喔 02/17 13:06 77F

→ IBIZA 那房仲報含服務費的價錢就不算不老實 02/17 13:06 78F

→ zeroyaking 所以現在都跟屋主談~不含服務費多少講明白說清楚 02/17 13:07 79F

→ IBIZA 板上就是一堆狀況外又蕭貪的小買家 02/17 13:07 80F

→ zeroyaking 剩下我自己去橋反正進你帳戶就是多少懶得吵了累死 02/17 13:07 81F

→ zeroyaking 買方找最便宜的屋主能凹多少算多少仲介也要賺傭收 02/17 13:08 82F

推 npkalala 幫補血，一堆房仲業者講的不昧著良心對不起天地父母。事 02/17 13:08 83F

→ npkalala 實上是各行各業都有投機者，但都要拉其他人下水 02/17 13:08 84F

→ zeroyaking 三方都在演戲真的沒有誰高尚誰卑微看怎麼運用罷了 02/17 13:08 85F

→ zeroyaking 像屋主剛接案都馬說要賣高高先試看看買方先從低的出 02/17 13:09 86F

→ zeroyaking 光這兩種狀況不也是在演好像也不是很誠實阿 02/17 13:09 87F

→ zeroyaking 只是房仲收服務費買賣一起敲房仲很正常啦 02/17 13:10 88F

推 guluroach 不讓利被攔胡好衰好衰？ 02/17 13:11 89F

→ zeroyaking A判斷局勢沒經驗也是原因之一啦 02/17 13:13 90F

→ IBIZA 讓利XD 02/17 13:13 91F

→ zeroyaking 我覺得IBIZA大的意思應該是服務費原本就是應該要給的 02/17 13:14 92F

→ zeroyaking 只是有人用削價競爭那不算讓利只是一種手段 02/17 13:14 93F

→ zeroyaking 屬於不正常的作法但A當初自己也知道一般約 02/17 13:14 94F

→ IBIZA 其實我覺得如果是狀況內然後直接談讓利那倒是沒甚麼 02/17 13:15 95F

→ guluroach 好像賣低一點沒有服務費一樣… 02/17 13:15 96F

→ zeroyaking 在知道這是一般委託就要有心理準備談價收握就要想 02/17 13:15 97F

→ IBIZA 但一堆狀況外的看到含服務費報價就在那邊說人家不誠實 02/17 13:15 98F

→ zeroyaking 辦法鎖另外g大的觀點那會想成平常跟客戶約定要收 02/17 13:15 99F

→ IBIZA 滿街商品標價都不誠實嗎? 02/17 13:15 100F

→ IBIZA 你要讓利直講啊講人家不誠實是怎樣? 02/17 13:15 101F

→ zeroyaking 多少但談到一半才要扣價格的意思 02/17 13:16 102F

→ IBIZA 你去餐廳吃飯要不到服務費折讓會說店家不誠實嗎? 02/17 13:16 103F

→ zeroyaking 先講先贏 Y 02/17 13:16 104F

推 frank111 正常一般人都會覺得是詐欺，但仲介們會說這是"話數" 02/17 13:16 105F

→ guluroach 這本來就三房要談好的…屋主願意1280賣代表他願意賣原p 02/17 13:17 106F

→ guluroach o願意買的價格，知道這件事的有誰？ 02/17 13:17 107F

→ IBIZA 正常一般人基本上都缺乏房地產常識所以會覺得這是詐欺 02/17 13:17 108F

→ IBIZA 但其實是自己狀況外 02/17 13:17 109F

→ zeroyaking 其實如果是我是A啦收到那金額當晚我就去安撫屋主 02/17 13:17 110F

→ IBIZA 任何一個去問屋主的仲介都會知道這件事啊XD 02/17 13:17 111F

→ zeroyaking 目前有個客戶可能出的到但畢竟不會跟你從實拿那邊多 02/17 13:18 112F

→ guluroach 沒錯仲仲知道 02/17 13:18 113F

→ zeroyaking 收服務費讓我仲介這邊再去努力等我消息簽約 02/17 13:18 114F

→ IBIZA 所以呢? 你去便利商店買東西進價誰知道? 02/17 13:18 115F

→ IBIZA 你也不知道不是嗎? 02/17 13:18 116F

→ frank111 我們覺得演東演西的叫做騙，仲介們說那叫議價 02/17 13:18 117F

→ zeroyaking 如果解釋的誠懇清楚屋主會很期待也不容易被b處理掉 02/17 13:18 118F

→ IBIZA 我看便利商店也沒有標價說我進價100 人事費20 店租50 02/17 13:19 119F

→ IBIZA 這樣標啊 02/17 13:19 120F

→ guluroach 對啊所以我會去比價 02/17 13:19 121F

→ IBIZA 所以便利商店不老實嗎? 02/17 13:19 122F

→ guluroach 他背後成本干我屁事 02/17 13:19 123F

→ IBIZA 比價沒問題但是現在是宣稱不老實吧? 02/17 13:19 124F

→ IBIZA 比價沒問題但是現在是宣稱不老實吧? 02/17 13:19 125F

→ IBIZA 比價沒問題但是現在是宣稱不老實吧? 02/17 13:19 126F

推 deer097 推原po！連基本的傳達訊息業務都做不到，還剩下什麼？！ 02/17 13:19 127F

→ frank111 仲介們有仲介們的玩法，他們的這套根深蒂固，不用認真 02/17 13:20 128F

→ IBIZA 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實? 02/17 13:20 129F

→ IBIZA 你會因為這家便利商店賣175 就說賣180不老實? 02/17 13:20 130F

→ IBIZA 還講到詐術咧笑死XD 02/17 13:20 131F

→ guluroach 我是沒在討論不老實啦，但如果便利商店願意跟問分享我 02/17 13:20 132F

→ guluroach 會希望不要灌水囉 02/17 13:20 133F

→ guluroach 我* 02/17 13:20 134F

→ IBIZA 如果標價含服務費叫詐術那滿街都詐術 02/17 13:20 135F

→ IBIZA 仲介B的1280一定也是有含服務費為什麼他就是好房仲? 02/17 13:21 136F

→ IBIZA 他也是詐術啊 02/17 13:21 137F

→ IBIZA 他們的差別頂多是仲介A多賺16萬 02/17 13:21 138F

→ IBIZA 仲介B不可能不賺錢 02/17 13:22 139F

推 smallfishlin 問題一直都不是出在不給服務費啊XD 02/17 13:22 140F

推 zeroyaking i大跟g大跟f大想法好像很難有共識剛睡飽來去吃火鍋 02/17 13:22 141F

→ IBIZA 明明報的價格都含服務費少報16萬就是好房仲多報16萬就是 02/17 13:22 142F

→ IBIZA 詐術? 02/17 13:22 143F

→ IBIZA @smallfishlin事實就是啊XD 02/17 13:22 144F

→ IBIZA 是因為狀況外才在那邊講甚麼詐術 02/17 13:23 145F

推 frank111 這套應該算是仲介的標準SOP，仲介個人想不照辦都不行 02/17 13:23 146F

→ IBIZA 事實就只是因為服務費差16萬而已 02/17 13:23 147F

→ IBIZA 假設屋主底價1260 仲介A報1296, 仲介B報1280 02/17 13:24 148F

推 deer097 目前遇過的仲介所講出的話有8成可信相對來說就算誠實的 02/17 13:24 149F

→ deer097 仲介，可惜很少真的不多！ 02/17 13:24 150F

→ IBIZA 為什麼前者是詐術後者是好房仲? 02/17 13:24 151F

→ IBIZA 仲介有很多脫序欺騙行為但現在就只針對這個案例的議價講 02/17 13:25 152F

推 guluroach 誰來回一下老不老實，我覺得i大又有點堅持在自己的定義 02/17 13:25 153F

→ guluroach 跟回話，我覺得原po的詐術在講其他綜合面到報價的事， 02/17 13:25 154F

→ guluroach 而不是單指報價這件事 02/17 13:25 155F

我自己來說吧我這裡講的詐術並非指原原po的房仲A 因為實際狀況我也不了解我講的是系列文中某個房仲的噓文大意跟我這篇講得內容差不多，大概是這樣反正我「如實」告知價格，屋主會漲價阿你又買不到等等之類的委屈內容沒錯我就是在對這種仲介說，幹你娘真的就是幹你娘，給我把這篇文章看清楚屋主要不要賣，漲不漲價後果給買方自己擔，乾你屁事？買賣方會再對「實際」發生的狀況自行判斷不需要一個收代看費的仲介上下其手

→ IBIZA 你自己去看原文吧 02/17 13:25 156F

→ IBIZA 原po最在意的就是價格1280 一個說能成交一個說不行 02/17 13:26 157F

→ IBIZA 事後又冒出一個1270, 這表示屋主要的低於1270 02/17 13:27 158F

→ IBIZA 1280能不能成交就是看服務費算多少而已 02/17 13:27 159F

→ IBIZA 一個服務費20萬一個36萬頂多就是價格差異詐術在哪? 02/17 13:28 160F

推 smallfishlin 對的所以比較好的做法應該是要說1280可以成交 02/17 13:28 161F

→ smallfishlin 然後再想辦法看服務費怎麼談 02/17 13:28 162F

→ IBIZA 照你的說法 1280能成交也不好啊因為最早出價1250搞不好就 02/17 13:29 163F

→ IBIZA 成交了 02/17 13:29 164F

→ IBIZA 好那我們來看服務費怎麼談 02/17 13:29 165F

→ IBIZA 今天B仲介很老實跟你說屋主底價1260 20萬服務費所以1280成 02/17 13:30 166F

→ IBIZA 交你怎麼想? 02/17 13:30 167F

→ IBIZA 你會很開心的從1250加價到1280 甘心付這20萬服務費 02/17 13:30 168F

→ IBIZA 還是你會去找C仲介跟他說我出1265 5萬讓你白賺 02/17 13:31 169F

→ IBIZA @smallfishlin說說看? 02/17 13:31 170F

→ IBIZA 我直接講你們想像的誠實報價的結果就是房仲殺到見骨 02/17 13:33 171F

→ smallfishlin 不是 1260成交就是1260成交但說好幾趴服務費就照給 02/17 13:33 172F

→ IBIZA 最好你會照給 02/17 13:33 173F

→ IBIZA 講得很好聽 02/17 13:34 174F

推 pluto9951020 看完這串討論串根本呵呵那些房仲說謊也當正當來護 02/17 13:34 175F

→ pluto9951020 航看完只會對房仲更有戒心而已 02/17 13:34 176F

→ IBIZA 你今天出1250 仲介回報底價1260含服務費1280 02/17 13:34 177F

→ IBIZA 99%的人都不會付1280的啦 02/17 13:35 178F

→ IBIZA 因為你隨便另外找一個仲介就能用1265甚至1263買到了 02/17 13:35 179F

噓 WWIII 好賺你來做淘汰率很高好嗎 02/17 13:39 180F

推 frank111 買方出的價都是不含仲介費的，1280就是要外加合約上寫的 02/17 13:41 181F

→ frank111 仲介費%數，賣方就自己算對方開的價能不能接受 02/17 13:42 182F

推 smallfishlin 對啊 1260成交再收講好的固定趴數服務費 02/17 13:43 183F

→ smallfishlin 跟1260自行加20變成1280成交意義上不太一樣 02/17 13:44 184F

→ IBIZA @frank111 買方出的只是不含自己的仲介費 02/17 13:44 185F

推 frank111 買方跟仲介說我的出價含仲介費，絕對被白眼 02/17 13:45 186F

→ IBIZA 賣方的部分通常都談拿清 02/17 13:45 187F

→ IBIZA 這邊講的服務費是賣方服務費 02/17 13:45 188F

→ IBIZA @smallfishlin 意義當然不一樣問題是你講1260+20 02/17 13:45 189F

→ IBIZA 人家就去找1260+3的仲介買了 02/17 13:45 190F

→ smallfishlin I大講的餐廳+10% 其實意義上很明確啊 02/17 13:45 191F

→ IBIZA 你不會? 老實說我不信 02/17 13:45 192F

→ frank111 就是因為賣方那邊的仲介費不關買方的事，但業務橋的是 02/17 13:46 193F

→ IBIZA 餐廳+10% 那是沒取代性 02/17 13:46 194F

→ IBIZA 今天同一家餐廳兩份一樣菜單一個10% 一個3% 你叫哪一份? 02/17 13:46 195F

→ IBIZA 今天同一家餐廳兩份一樣菜單一個10% 一個3% 你叫哪一份? 02/17 13:46 196F

→ frank111 賣方仲介費能拿到多少，買方跟仲介的立場不同 02/17 13:46 197F

→ IBIZA 這種情況會出現再foodpanda上喔 02/17 13:46 198F

→ IBIZA @frank111 賣方仲介費就是從總價出哪會不關買方的事 02/17 13:47 199F

推 OHHEEEEEED 他們嘴巴都講的那麼好聽會+20萬笑死 02/17 13:47 200F

→ OHHEEEEEED 我猜根本沒買過房 02/17 13:47 201F

→ IBIZA 你該不覺得賣價賣房子是收1260 然後再從另一個帳戶拿20 02/17 13:48 202F

→ IBIZA 出來付服務費吧 02/17 13:48 203F

→ IBIZA 買賣房子雖然買賣服務費是分別列 02/17 13:48 204F

→ frank111 賣方仲介費按合約是賣方要出喔 02/17 13:48 205F

→ OHHEEEEEED 賣方仲介費開給買方最好可惜自住的根本不懂要這樣 02/17 13:48 206F

→ IBIZA 但事實上賣方服務費就是含在成交價只有買方有可能額外加 02/17 13:48 207F

→ OHHEEEEEED 按合約啊誰不是加上去你沒當過屋主？ 02/17 13:48 208F

→ IBIZA 你有沒有賣過房子啊XD 02/17 13:49 209F

→ IBIZA 甚麼叫賣方要出XD 02/17 13:49 210F

→ OHHEEEEEED 誰是出實拿然後再內扣4% 笑死 02/17 13:49 211F

推 zeroyaking 這兩年都有成交過屋主0趴買方6趴~~報房地合一而已 02/17 13:49 212F

→ IBIZA 你一間房賣了1000萬一定是從裡面拿40萬給仲介啊 02/17 13:49 213F

→ frank111 合約上分別列當然就是買賣方各出各的 02/17 13:49 214F

→ OHHEEEEEED 最好的作法就是買方自己認清現實說出4% 看要怎麼談 02/17 13:50 215F

→ OHHEEEEEED 全部就是底價+4% 02/17 13:50 216F

→ IBIZA 合約上面買賣服務費雖然分開列但全都是買方付的 02/17 13:50 217F

→ zeroyaking 然後簽約價就是屋主實拿這樣好省功夫阿 02/17 13:50 218F

→ OHHEEEEEED 嗯啊就是買方出全部的服務費還有發票最省錢 02/17 13:50 219F

→ frank111 只是仲介喜歡混在一起說，然後說不拿超過6%就不是騙 02/17 13:50 220F

→ OHHEEEEEED 有時候不用到6% 4%甚至3%全開發票給買方 02/17 13:50 221F

→ OHHEEEEEED 本來就不超過6%啊笑死 02/17 13:50 222F

→ zeroyaking 對買方來說就是要多拿6趴現金但未來報稅能扣 02/17 13:51 223F

推 proteljack 邏輯正確推騙來騙去就是要錢啊 02/17 13:51 224F

→ zeroyaking 對仲介來說會有兩個好處屋主覺得不用給服務費 02/17 13:51 225F

→ OHHEEEEEED 沒買賣過成天在仇仲去找自售屋主被洗臉吧呵呵 02/17 13:51 226F

→ zeroyaking 有些阿莎力的屋主會願意小降一些 02/17 13:51 227F

→ OHHEEEEEED 對買方來講以後也可以提列成本賣服給屋主又沒有用 02/17 13:52 228F

→ zeroyaking 這樣對買方也是有好處啦第二個對仲介有利的是 02/17 13:52 229F

推 letwind 很多心術不正的仲仲確實如此 02/17 13:52 230F

→ OHHEEEEEED 屋主本來就是實拿你不要從他身上出 02/17 13:52 231F

→ OHHEEEEEED 全部回歸初衷給買方付發票開給他 02/17 13:52 232F

→ OHHEEEEEED 這才是最省錢懶得講了 02/17 13:52 233F

→ zeroyaking 我又沒跟你收服務費如果之後怎樣可以甩鍋 <誤> 02/17 13:52 234F

→ zeroyaking 太多狀況是不在局中不知道脈絡當個局外人罵仲介最快 02/17 13:53 235F

→ zeroyaking 因為罵買方屋主都容易被抓出語病仲介就是巴拉巴拉 02/17 13:53 236F

推 freekid 問一件事情，原文成交後，b仲介到底拿到幾趴服務費？這 02/17 13:53 237F

→ freekid 樣想不就知道誰是真正得利者了 02/17 13:53 238F

→ zeroyaking 誰叫你們要收服務費 02/17 13:54 239F

→ OHHEEEEEED 我現在都跟加盟店講發票開給我啊 02/17 13:54 240F

→ OHHEEEEEED 除了信義不能全開買服 02/17 13:54 241F

→ zeroyaking 反正不超過總價6趴開在哪邊看誰有利 02/17 13:54 242F

→ zeroyaking 舊制的屋主多給服務費沒多少能折讓稅金 02/17 13:55 243F

推 frank111 能賺錢的地方就是模糊不清的地方，這賣方4%的仲介費就是 02/17 13:55 244F

→ OHHEEEEEED 他就削價競爭而已啊 b為了搶生意也要剁讓他賺就好 a是 02/17 13:55 245F

→ OHHEEEEEED 風度問題 02/17 13:55 246F

→ zeroyaking 運用這個點跟買方說清楚合法節稅 02/17 13:55 247F

→ IBIZA 從後來冒出1270這個價錢表示底價低於1270 02/17 13:55 248F

→ zeroyaking 推oh大上面就是結論 02/17 13:55 249F

→ frank111 仲介能上下其手的地方，直接講白灌到買方身上就不用玩了 02/17 13:55 250F

→ IBIZA 所以b仲介那邊最少就是拿賣家10萬加上買家的1%或2%看合約 02/17 13:56 251F

→ zeroyaking 買方能接受都放在買方身上沒毛病阿....屋主實拿價 02/17 13:56 252F

→ IBIZA 所以大概是22.8萬或35.6萬 02/17 13:56 253F

→ hide0325 如果給我知道底價我一定去找服務費最低的買 02/17 13:56 254F

→ zeroyaking 一清二楚只是這些說法怎麼讓買方聽得下去而已 02/17 13:56 255F

→ frank111 O大說的事是絕不可能實現的 02/17 13:56 256F

→ zeroyaking 朝三暮四跟暮四朝三的故事而已 02/17 13:57 257F

→ zeroyaking 有可能啦..........我去年才成交一間沒跟鄉民屋主收 02/17 13:57 258F

→ zeroyaking 說服買方是很難的事情但是怎麼說而已 02/17 13:57 259F

→ zeroyaking 另外做買賣的投資客也常用這套阿 02/17 13:58 260F

→ zeroyaking 因為服務費發票能報房地合一 02/17 13:58 261F

→ IBIZA @frank111 這邊談的情況其實沒人在給你上下其手啦 02/17 13:59 262F

→ zeroyaking 如果房地合一沒實施這招自住買方會很排斥 02/17 13:59 263F

→ IBIZA 仲介再怎麼樣也就是拿合約趴數也不可能超過 02/17 13:59 264F

→ IBIZA 要上下其手甚麼 02/17 13:59 265F

→ IBIZA 仲介要是拿超過合約趴數簽約就會爆了 02/17 13:59 266F

→ zeroyaking 房地合一以後把條文跟買方溝通清楚成功率很高 02/17 14:00 267F

→ frank111 因為資訊不對等，仲介會跟買方說已經少收仲介費，要買方 02/17 14:00 268F

→ frank111 加價，實際上根本沒少收 02/17 14:00 269F

→ IBIZA 正確啊仲介不管怎樣99.99%的案子都是少拿服務費 02/17 14:00 270F

→ IBIZA 拿滿的百中無一 02/17 14:00 271F

→ zeroyaking f大說的是以前房地合一沒實施前的狀況啦更新一下啦 02/17 14:00 272F

→ frank111 就是資訊不對等才有好玩的地方 02/17 14:01 273F

→ IBIZA 基本上拿滿的情況大概就是你一出價就成交 02/17 14:01 274F

→ zeroyaking 現在玩資訊不對等前.................你是一般約耶 02/17 14:01 275F

→ zeroyaking 隨時會被b這種掠奪者攔胡還敢亂玩 02/17 14:02 276F

→ IBIZA 資訊不對等是沒錯但認為被詐騙絕大多數是狀況外產生的被迫 02/17 14:02 277F

→ IBIZA 害妄想 02/17 14:02 278F

→ zeroyaking 另外資訊不對等還要納入變數....屋主講的跟最後成的 02/17 14:02 279F

→ zeroyaking 也常常是不一樣的數字 02/17 14:02 280F

→ zeroyaking 多的是前面說要賣高高後面賣久了就降了 02/17 14:03 281F

→ zeroyaking 後面剪尾刀的爽到讓買方覺得一開始的仲介都騙人 02/17 14:03 282F

→ zeroyaking 也是會有這種狀況所以我都跟同事說不要有既有觀念 02/17 14:03 283F

→ zeroyaking 屋主講什麼是他的想法有人出要回報怎麼知道會不會降 02/17 14:04 284F

→ zeroyaking 仲介不是價格決定者決定的是買賣雙方不用踰矩 02/17 14:04 285F

→ frank111 會被攔胡也是少數啦，大部分還是按原劇本演 02/17 14:04 286F

→ zeroyaking fr大有從事仲介過嗎大約幾年呢我是15年看過不少啦 02/17 14:04 287F

推 aJan5566 對原OP來說問房仲底價房仲應該說清楚屋主底價、服務費 02/17 14:05 288F

→ zeroyaking 一般約被攔胡只能說天經地義 02/17 14:05 289F

→ aJan5566 自行加價後=傳遞不實訊息=詐欺 02/17 14:05 290F

→ IBIZA 不會被攔胡是因為大部分去小房間談有明確的截止線 02/17 14:05 291F

→ IBIZA @aJan5566 照你的說法滿街標家都詐欺 02/17 14:05 292F

→ IBIZA 標價 02/17 14:05 293F

→ IBIZA 哪家超商標價沒含人事費? 02/17 14:05 294F

→ aJan5566 是阿所以原PO才森77不是嗎? 02/17 14:06 295F

→ IBIZA 所以你出門買東西都生氣氣回家嗎? 02/17 14:06 296F

→ zeroyaking 那屋主之前說高高然後心中另有數字那樣算嗎? 02/17 14:06 297F

→ aJan5566 拿商標價來類比有點失真畢竟波動小、可以上網比價 02/17 14:06 298F

→ IBIZA 報價含服務費不是很正常嗎? 02/17 14:06 299F

→ zeroyaking 買方先出低說不加其實心中也有空間那算嗎 02/17 14:07 300F

→ IBIZA 上網你也很難找到不含人事費的標價吧XD 02/17 14:07 301F

推 az0102 今年我成交一間就是自己全出仲介費 02/17 14:07 302F

推 OHHEEEEEED 我做中人跟買方都叫買方全出服務費拿發票 02/17 14:07 303F

→ az0102 賣方省掉房地合一稅 02/17 14:07 304F

→ OHHEEEEEED 自己全出服務費好處多多你們為了心魔放棄利益幹嘛 02/17 14:08 305F

→ az0102 因為房仲談到滿意價我也大方給 02/17 14:08 306F

→ aJan5566 對消費者來說他們只會接觸最下游的廠商，跟看的到仲介 02/17 14:08 307F

→ az0102 其實不用仇仲啦，自己踩好底線就好 02/17 14:08 308F

→ aJan5566 是不一樣的 02/17 14:08 309F

→ zeroyaking oh大有時候講太專業的好康很多人會不信 02/17 14:08 310F

→ IBIZA 那是消費者狀況外所以"看"到覺得不一樣 02/17 14:08 311F

→ IBIZA 其實沒有甚麼不依樣 02/17 14:08 312F

→ OHHEEEEEED 專業咧我入行房地產才三年我大四都還沒畢業 02/17 14:08 313F

→ IBIZA 你看到的標價大部分都含服務費 02/17 14:09 314F

→ OHHEEEEEED 笑死我都懂他們到底在想啥 02/17 14:09 315F

→ aJan5566 如果房仲能包裝的讓消費者"看不到" 那我覺得不會有問題 02/17 14:09 316F

→ IBIZA 很多不含服務費的都會被消費者砍服務費砍到只好改內含然 02/17 14:09 317F

→ OHHEEEEEED 全出服務費何況我常常買賣對方也不會都要對我收滿 02/17 14:09 318F

推 frank111 算阿，因為要陪仲介演戲阿，來回個兩次是基本 02/17 14:09 319F

→ IBIZA 後標榜送服務 02/17 14:09 320F

→ zeroyaking 所以看怎麼講怎麼說服才是仲介能力阿 02/17 14:09 321F

→ IBIZA @aJan5566 你不要找第二個仲介就看不到啊D 02/17 14:09 322F

→ IBIZA XD 02/17 14:10 323F

→ OHHEEEEEED 我們有貨有買賣又可以當中人又會幫忙介紹客戶收我4% 02/17 14:10 324F

→ OHHEEEEEED 3%都馬在做 02/17 14:10 325F

→ IBIZA 其實你上網比價也會看到價差 02/17 14:10 326F

→ aJan5566 第一個仲介還是仲介阿 02/17 14:10 327F

→ IBIZA 但你不會說這家賣170 另一家賣185 185這家不誠實詐欺吧 02/17 14:10 328F

→ IBIZA 其實兩個仲介就是價差而已我不知道為啥狀況外的人會扯到 02/17 14:10 329F

→ IBIZA 詐欺 02/17 14:11 330F

→ IBIZA A收36萬 B收20萬只是這樣而已 02/17 14:11 331F

→ IBIZA 詐欺在哪? 02/17 14:11 332F

I大，我的詐欺已經說了是在針對什麼狀況了希望您高抬貴手不要再說了...= =

→ aJan5566 如果仲介能跟買房的人說:這房子我的自賣不收仲介費 02/17 14:11 333F

→ aJan5566 那賣1300消費者也會覺得賺到 02/17 14:11 334F

→ zeroyaking 就算是賺該賺的部分多的就是詐欺 02/17 14:12 335F

→ IBIZA 不認為 02/17 14:12 336F

→ aJan5566 因為消費者看不到仲介 02/17 14:12 337F

→ IBIZA 除非買房的人一開始就願意出1300 02/17 14:12 338F

→ IBIZA 我自己賣過我很清楚 02/17 14:12 339F

→ IBIZA @gerychen 我是跟aJan5566講不是回你 02/17 14:13 340F

好喔...:(

→ IBIZA 我自售沒有仲介費但還是會有人殺價甚至透過親友看能不 02/17 14:13 341F

※ 編輯: gerychen (114.36.0.253 臺灣), 02/17/2022 14:14:01

→ IBIZA 能降價哪來的沒有仲介費消費者就覺得賺到 02/17 14:13 342F

→ IBIZA 這說法也太神奇 02/17 14:13 343F

推 frank111 價格不是問題，而是中間的對話是否"誠實" 02/17 14:14 344F

→ IBIZA 不存在誠實問題標價含服務費已經是誠實 02/17 14:14 345F

→ IBIZA 滿街的標家都是含服務費的 02/17 14:14 346F

→ IBIZA 標價 02/17 14:14 347F

→ frank111 就像超商和全聯賣一樣的東西，超商硬是貴好幾塊 02/17 14:14 348F

推 aJan5566 殺價歸殺價那覺得房貴，而不是靠北黑心仲介 02/17 14:15 349F

→ IBIZA 我從沒看過有人要求超商標價要把店員服務費分開列不然就是 02/17 14:15 350F

→ IBIZA 不誠實 02/17 14:15 351F

→ frank111 但超商不會說他的東西比較好所以賣比全聯貴這種話 02/17 14:15 352F

→ aJan5566 你今天跳出來讓人看到你在賺這筆就一定會被嫌 02/17 14:15 353F

→ IBIZA 仲介很多黑心沒錯但這個案例很正常是靠北的人狀況外 02/17 14:15 354F

→ IBIZA 仲介很多黑心沒錯但這個案例很正常是靠北的人狀況外 02/17 14:15 355F

→ IBIZA 那是嫌的人狀況外 02/17 14:15 356F

→ hide0325 其實只是B攔胡願意少賺而已 02/17 14:15 357F

→ IBIZA @frank111 照你的定義超商賣貴就是詐欺啊 02/17 14:16 358F

→ IBIZA @frank111 照你的定義超商賣貴就是詐欺啊 02/17 14:16 359F

→ frank111 原PO的事仲介最討厭的應該是攔胡的B才對 02/17 14:16 360F

推 lakb24 房仲比詐騙集團更討厭 02/17 14:16 361F

→ frank111 賣貴跟便宜不是詐欺，標價寫得清清楚楚 02/17 14:17 362F

→ IBIZA 網路有問題一直在重送..orz 02/17 14:17 363F

→ IBIZA @frank111 仲介A的標價哪裡不清楚? 02/17 14:17 364F

→ IBIZA 1296很清楚啊但因為比較貴就被說詐欺 02/17 14:17 365F

→ IBIZA 應該說因為沒辦法成交就被說詐欺 02/17 14:17 366F

→ IBIZA 你口袋只有100塊跑去牛肉麵店看到標價110 就說他黑店 02/17 14:18 367F

推 smallfishlin 超商跟全聯都是標上他們覺得可以的價錢 02/17 14:18 368F

→ IBIZA 合理嗎? 02/17 14:18 369F

→ IBIZA @smallfishlin 仲介也是啊 02/17 14:18 370F

推 detective14r 問題是超商的服務有感阿XD 超商可能巷口就有 02/17 14:18 371F

→ frank111 忘了，我只記得A嘴賤B攔胡 02/17 14:18 372F

→ IBIZA AB仲介標價不同但何來詐欺問題? 02/17 14:18 373F

→ detective14r 所以是a自己爛阿連有感的服務都做不出來 02/17 14:19 374F

→ detective14r 只能用騙的可悲 02/17 14:19 375F

推 bread10x 推這篇滿嘴謊話還以為自己有那個價值 02/17 14:19 376F

→ IBIZA 哪裡騙? 又一個狀況的 02/17 14:19 377F

→ smallfishlin A仲介是標出自己的價錢但說是屋主的價錢 02/17 14:19 378F

→ IBIZA 甚麼叫有感的服務? XD 02/17 14:19 379F

→ IBIZA 你講的就是降價啦甚麼有感的服務 02/17 14:19 380F

→ frank111 對原PO而言嘴賤很討厭，但對A來說應該去罵B才對 02/17 14:19 381F

→ smallfishlin 我可以理解I大說的買賣的複雜性 02/17 14:20 382F

→ IBIZA @smallfishlin 超商標的也是自己價錢也不是進價啊XD 02/17 14:20 383F

→ detective14r 每個人有感的不一樣啊有的要價格低有的要服務好 02/17 14:20 384F

→ smallfishlin 但是這個類比不太一樣 02/17 14:20 385F

→ detective14r 就這個案例而言客戶要的是價格低你還一直拉價格 02/17 14:20 386F

→ zeroyaking A如果遇的到B 吵架打架不奇怪啊 02/17 14:20 387F

→ detective14r 那就是無感服務 02/17 14:20 388F

→ IBIZA 沒甚麼不一樣的只是你很習慣超商標的不是進價了 02/17 14:20 389F

→ IBIZA 其實仲介做的就是轉手交易 02/17 14:21 390F

推 lakb24 騙不到的嘴臉有夠噁心的，真的有本事怎麼還會被攔胡笑死 02/17 14:22 391F

推 aJan5566 我能不去超商買就不去超商買因為知道他們服務費貴阿XD 02/17 14:22 392F

→ zeroyaking 講那麼久大家要給結論了嗎就A技巧不好又沒風度 02/17 14:22 393F

→ zeroyaking B看到一般約又能接觸屋主就掠奪~削價競爭 02/17 14:23 394F

→ IBIZA 你會說超商詐欺嗎? 02/17 14:23 395F

→ IBIZA 我前面講得很清楚想買便宜人之常情但說詐欺就是狀況外 02/17 14:23 396F

→ zeroyaking 照人性屋主能賣需要的實拿價格就好買方總價便宜就好 02/17 14:24 397F

→ zeroyaking 至於詐欺換個說法就說想賺滿就行沒對沒錯 02/17 14:24 398F

推 linlon 先不要討論老實不老實，光要找不投機的房仲就很難了 02/17 14:25 399F

→ zeroyaking a看不懂情勢想衝賺滿沒成功被攔胡正常 02/17 14:25 400F

→ IBIZA 要找不投機的人就很難了何況房仲 02/17 14:25 401F

→ zeroyaking 買房地產想說未來增值這樣算投機嗎股票賺錢算嗎 02/17 14:26 402F

推 aJan5566 可能房仲=超商店員吧不然幹嘛拿超商來比XD 02/17 14:26 403F

→ zeroyaking 不照原本買價來賣中間賺增值是不是也算呢 02/17 14:26 404F

推 alanbread 哪一種業務不用說謊？但要用腦，把話講好聽婉轉一點， 02/17 14:26 405F

→ alanbread 懂？ 02/17 14:26 406F

→ zeroyaking 仲介會被罵投機很簡單~~~因為有收服務費很好罵阿 02/17 14:26 407F

→ IBIZA 拿甚麼來比不都一樣又要道理講過就開始挑剔拿甚麼比嗎 02/17 14:27 408F

→ OHHEEEEEED 不就削價競爭吵半天吵啥 02/17 14:27 409F

→ IBIZA 笑死XD 02/17 14:27 410F

→ zeroyaking 光早餐店叫我帥哥這都算詐欺了 <X> 02/17 14:27 411F

→ OHHEEEEEED 一堆處男教做愛在喊燒 02/17 14:27 412F

→ IBIZA 道理講不過 02/17 14:27 413F

→ aJan5566 不是你先開始的嗎XD 笑死 02/17 14:27 414F

→ OHHEEEEEED 到底有沒有買賣過我就看你們當屋主實拿會不會一直調 02/17 14:27 415F

→ OHHEEEEEED 底 02/17 14:27 416F

→ IBIZA 我講的有理有據開始甚麼 02/17 14:28 417F

→ OHHEEEEEED 一直調底人家仲介就會變成你們現在買方眼中的詐欺犯 02/17 14:28 418F

→ OHHEEEEEED 還不是屋主一直調 02/17 14:28 419F

→ zeroyaking 說不定說的人就是一言九鼎阿就算能賺更多都不調漲 02/17 14:28 420F

→ IBIZA 我倒是覺得2022年1月還在問能不能買房的到底是拿甚麼討論 02/17 14:28 421F

推 alanbread 買賣仲介不管什麼任何情況，話語權都是在賣方身上 02/17 14:28 422F

→ IBIZA 這個話題啊你完全就是處男談做愛吧 02/17 14:28 423F

推 ali210 對兩方說不同的話,利用資訊落差使用話術,很不行啦 02/17 14:28 424F

→ aJan5566 我第一次看到自貶身價的好的不比偏偏要往下比XDDDDDD 02/17 14:29 425F

→ alanbread 你是仲介一定是從買方價格開始下手，都是調價第一優先 02/17 14:29 426F

→ hide0325 賣的時候我都說我實拿就是多少服務費你自己去喬 02/17 14:29 427F

推 frank111 還蠻好奇的，仲介們會比較討厭原PO?還是討厭攔胡的B? 02/17 14:29 428F

→ IBIZA 你有任何買房經驗甚至斡旋經驗嗎? 02/17 14:29 429F

→ IBIZA 奇怪 2022年1月還在問能不能買房的人到底憑甚麼討論這話題 02/17 14:30 430F

→ aJan5566 反串也當真剛出社會? 02/17 14:31 431F

→ IBIZA 你根本沒經驗好不好 02/17 14:31 432F

→ IBIZA 有沒有處男被踢爆就說反串的八卦XD 02/17 14:31 433F

推 alanbread 我以前當過仲介，原本那個文章的案例根本不稀奇，一天 02/17 14:31 434F

→ alanbread 到晚都遇得到，A房仲在談一般約物件，本來轉速就要拉 02/17 14:31 435F

→ alanbread 快，他不約雙方出來談或拼轉訂，在那邊電話溝通當然挫 02/17 14:31 436F

→ alanbread 掉機率高 02/17 14:31 437F

→ IBIZA 笑死我你說幫朋友問也比較有可信度啊XD 02/17 14:32 438F

→ IBIZA @alanbread 其實他有約他第一天收斡旋第二天就約當面談 02/17 14:32 439F

推 frank111 再買一間阿 02/17 14:32 440F

→ IBIZA 約第二天當面談其實已經不算慢了 02/17 14:32 441F

→ IBIZA 我常常都是下斡旋後好幾天才有空當面 02/17 14:33 442F

推 alanbread 對於買方來講，多問幾個房仲本來就很正常，所以A這邊就 02/17 14:33 443F

→ alanbread 是沒有顧慮到這點，一直把價格卡死，沒有進一步動作， 02/17 14:33 444F

→ alanbread ”屋主就是XXXX萬才賣”你是買方用電話聽到這個會怎麼 02/17 14:33 445F

→ alanbread 想？一定無感啊，那就算了我不買了或問別人 02/17 14:33 446F

→ frank111 走固定的SOP就慢了 02/17 14:34 447F

→ IBIZA 一般來說一開始這樣很正常啊 02/17 14:34 448F

→ alanbread 當面談就是談服務費啊，基本我的認知出去談就是要簽約 02/17 14:34 449F

→ alanbread 了 02/17 14:34 450F

→ IBIZA 如果當天能約到當然約當天 02/17 14:34 451F

推 zeroyaking 我覺得一般約這樣搞沒給屋主先壓住是經驗問題 02/17 14:34 452F

→ IBIZA 但約第二天也很快了 02/17 14:35 453F

→ alanbread 服務費多少就看現場狀況，能多就多不多也要簽掉，因為 02/17 14:35 454F

→ alanbread 一般簽 02/17 14:35 455F

→ IBIZA 我是沒當過仲介但我當買方的經驗 02/17 14:35 456F

→ IBIZA A仲回報其實蠻正常 02/17 14:35 457F

→ alanbread B房仲根本沒做錯啥啊，就像I大講的，天掉下來的業績， 02/17 14:36 458F

→ alanbread 爽吃就吃，管他多還少 02/17 14:36 459F

→ IBIZA 可能比較不正常的是沒見面就一直慫恿加價 02/17 14:36 460F

→ zeroyaking 簡單來說仲介遇到一般約價格也ok 就不能拖能做快做 02/17 14:36 461F

→ IBIZA 一般來講仲介回報應該說這個價錢只差一點我們約哪天 02/17 14:36 462F

→ alanbread 我是覺得他對雙方掌握度都很差 02/17 14:36 463F

→ IBIZA 努力看看 02/17 14:36 464F

→ zeroyaking 後面還有一堆豺狼虎豹正虎視眈眈還在拖 02/17 14:36 465F

→ alanbread z大跟我想得一樣 02/17 14:37 466F

推 OHHEEEEEED 我也沒當過仲介還不知道 a怎麼做才對以後看看xD 02/17 14:37 467F

→ IBIZA 慫恿加價應該去小房間在做 02/17 14:37 468F

→ IBIZA 再 02/17 14:37 469F

→ OHHEEEEEED 我只知道馬的一堆奧客以後看來是要被幹了馬的 02/17 14:37 470F

→ alanbread 低總價、一般約本來就是要快 02/17 14:37 471F

→ OHHEEEEEED 每次看這些文章都讓我不想去做仲介 02/17 14:37 472F

→ zeroyaking 我前面就講啊斡旋收了先丟給屋主一句應該能收到 02/17 14:37 473F

→ IBIZA 快不快又不是你們仲介能決定 02/17 14:37 474F

→ IBIZA XD 02/17 14:38 475F

→ OHHEEEEEED 做投資客爽爽的做仲介碰到這些買方真的頭痛 02/17 14:38 476F

→ OHHEEEEEED 賺個幾萬塊小錢一直揮 02/17 14:38 477F

→ zeroyaking 理想價剩下見面談然後利用那段時間快跟買方拉服務費 02/17 14:38 478F

→ alanbread 板上很多沒當過業務的，想法本來就很單純，把人性想成 02/17 14:38 479F

→ alanbread 真善美 02/17 14:38 480F

→ IBIZA 我想比較有瑕疵的就是沒進小房間就急著慫恿加價 02/17 14:38 481F

→ zeroyaking 快不快不是仲介決定但是可以先踩住拖越久風險越高 02/17 14:39 482F

→ IBIZA 後生仔就是後生仔還是急了點 02/17 14:39 483F

→ alanbread 對呀 02/17 14:39 484F

→ IBIZA 其實沒有覺得他拖反而是他太急吧 02/17 14:39 485F

→ zeroyaking 很多老業務也是那個樣子啦腦子清楚比較重要 02/17 14:39 486F

→ alanbread 一切就是模糊模糊給信心，拉到見面談之前至少有服務費 02/17 14:40 487F

→ alanbread 了，最爛也要實拿對實拿 02/17 14:40 488F

→ IBIZA 應該要等進小房間跑不掉再來慫恿加價才對 02/17 14:40 489F

→ zeroyaking 該急得不急該拖的不拖所以被搶走啦 02/17 14:40 490F

→ IBIZA 沒錯正常應該是講價格很接近再努力看看之類的 02/17 14:41 491F

→ alanbread 還有我以前對屋主基本都不放價格約見面談 02/17 14:41 492F

→ zeroyaking 都跟屋主老實講 ~反正你來了就是能拿多少權狀記得帶 02/17 14:41 493F

→ alanbread 看過太多北七同事丟到屋主實拿約見面談？我是屋主我出 02/17 14:42 494F

→ alanbread 來也一毛不降啊，我實拿都有了 02/17 14:42 495F

推 laughcat 不值多少錢？我也覺得你這篇文章不值任何一個回文根本 02/17 14:42 496F

→ laughcat 垃圾但大家都討論這就是行情這就是手段沒有技巧只 02/17 14:42 497F

→ laughcat 想要透明最後就是什麼都做不好買不到買不起不想付錢就 02/17 14:42 498F

→ laughcat 直說不要一堆大道理看了很煩 02/17 14:42 499F

→ zeroyaking 代書我是旁邊史顛拜~~ok馬上簽 02/17 14:42 500F

推 lakb24 還在那邊人性的時候人家已經去找B了啦笑死 02/17 14:42 501F

推 OHHEEEEEED 移工變移民了啦比這篇重要多了 02/17 14:42 502F

→ zeroyaking 基本服務費有多的當場橋就好 02/17 14:43 503F

推 jackyu 我覺得似乎邏輯上I大說的是對的就報成本+服務費 02/17 14:44 504F

→ lakb24 是以為只有A有人性哦笑翻 02/17 14:44 505F

→ jackyu 這有點像我同學在蝦皮找東西,都已經下訂隔天翻頁結果跳一 02/17 14:45 506F

→ jackyu 個便宜不少的,當下就退貨+重訂 02/17 14:45 507F

推 alanbread 又來一個閱讀障礙的，我指的人性是所有人在牽涉到買 02/17 14:45 508F

→ alanbread 賣房子高金額的都一樣啦 02/17 14:45 509F

→ lakb24 還有說什麼買不起的更好笑了人家明明就買了，只是不是跟A 02/17 14:46 510F

→ lakb24 買而已 02/17 14:46 511F

→ jackyu 這樣你能說第一個店家是黑店嗎? 02/17 14:46 512F

推 k798976869 學國外仲介費固定趴數就好啦今天有人願意自己砍價當 02/17 14:46 513F

→ k798976869 然選低的 02/17 14:46 514F

→ jackyu 不過黑不黑其次,若是在資訊不對等情況逼得得和第一個店家 02/17 14:47 515F

推 alanbread 正常像A業務遇到這種情況，就是把台階搬出來，好聚好 02/17 14:47 516F

→ alanbread 散就好了，他白目的點就是跑去嗆客戶 02/17 14:47 517F

→ jackyu 買,我一定超幹 02/17 14:47 518F

→ jackyu 房子這種一次好幾年積蓄的物件,我覺得會計較正常 02/17 14:48 519F

推 alanbread 買賣房屋就是小白才會在那裡要求資訊對稱，有夠白痴， 02/17 14:50 520F

→ alanbread 你管屋主要賣多少？什麼行業為什麼要賣？問這麽多到底 02/17 14:50 521F

→ alanbread 有啥意義？直接開個價讓仲介去約，能出來再斟酌要不要 02/17 14:50 522F

→ alanbread 加價是有這麽難理解？ 02/17 14:50 523F

推 renyjojo 買東西至少價錢擺在那邊可以是自己決定 02/17 14:50 524F

→ alanbread 你是買房子還是相親？仲介跟你說1000萬會賣你信嗎？會 02/17 14:51 525F

→ alanbread 真的出1000萬嗎？不會的話那是在問爽的？ 02/17 14:51 526F

推 jackyu 來了來了,資訊不對等你們才有賺頭,我理解,但我絕不買單 02/17 14:51 527F

推 zeroyaking 自住客真的很愛做屋主身家調查只差沒給八字 02/17 14:51 528F

→ alanbread 有開價擺在那啊，但開價就是讓你去比對成交行情知道屋 02/17 14:52 529F

→ alanbread 主是不是真的要賣而已 02/17 14:52 530F

→ jackyu 現在591只要沒有房仲來亂,屋主自己賣,實價很好查,周邊 02/17 14:52 531F

→ alanbread 你的出價跟屋主要賣的價格沒有關係 02/17 14:52 532F

推 OHHEEEEEED 好啦 j你是屋主了嗎你去賣賣看啊 02/17 14:52 533F

→ alanbread 行情1000萬他開2000萬你會想去談嗎？不會啊 02/17 14:53 534F

→ OHHEEEEEED 你去跟自售買得到apple恭喜你 02/17 14:53 535F

→ jackyu 房子機能去找物件看過不難 02/17 14:53 536F

→ alanbread 沒整理行情800 整理好開價1098萬，你會想談嗎？很有可 02/17 14:53 537F

→ alanbread 能啊 02/17 14:53 538F

→ jackyu 整理沒整理看過就知道,好歹懂些水電裝潢行情來估啊 02/17 14:54 539F

→ alanbread 開價正常來說都是仲介建議的，大部分屋主根本懶得屌你 02/17 14:54 540F

→ alanbread 要開多少，或幾乎就仲介覺得這樣開可以吸引客戶就好， 02/17 14:55 541F

→ alanbread 屋主要的都是，我賣掉這間扣掉所有支出可以拿回多少， 02/17 14:55 542F

→ alanbread 懂？ 02/17 14:55 543F

→ alanbread 所以現在房市很熱，房地合一課徵重稅延長，才會有很多 02/17 14:55 544F

→ alanbread 賣方0-1% 剩下買方負擔服務費的情況 02/17 14:56 545F

→ alanbread 就是要讓屋主實拿一樣，成交變低，稅變少，買方買便宜 02/17 14:56 546F

→ alanbread 但現金要拿出比較多 02/17 14:56 547F

推 jackyu 阿廢話,扣掉支出要實拿XX不就屋主也有底價? 02/17 14:56 548F

→ alanbread 真的是菜逼欸看不懂算了，還在那裡跟我扯水電 02/17 14:57 549F

→ alanbread 懶得理你了，覺青一個 02/17 14:58 550F

→ jackyu 算稅,算成本算投報,你房仲會算投客不會? 02/17 14:58 551F

→ OHHEEEEEED 笑死 02/17 14:59 552F

→ OHHEEEEEED a大你脫離仲介苦海了恭喜... 02/17 14:59 553F

推 alanbread 我做仲介的時候不會覺得辛苦啊 02/17 15:00 554F

推 zeroyaking 做久了也不會覺得苦海阿不對頭的客戶就不要理 02/17 15:01 555F

→ alanbread 業績就一般般，收入就大概120-150那邊跑，後來遇到貴人 02/17 15:01 556F

→ alanbread 帶我玩中古屋就不幹了 02/17 15:01 557F

→ zeroyaking 不要自己氣得要死又沒錢賺上上房板黑白聊多爽 02/17 15:01 558F

推 alanbread 但是說實在的自己買賣本也沒很厚，有時候金流卡住也是 02/17 15:02 559F

→ alanbread 會抖，資金回來的時候又想著要再買，生活品質好像沒有 02/17 15:03 560F

→ alanbread 比較好 02/17 15:03 561F

→ alanbread 手機用了4年很卡，昨天去看愛鳳13猶豫好久還是買了最便 02/17 15:03 562F

→ alanbread 宜的那隻QQ 02/17 15:03 563F

推 zeroyaking 對自己好一點啦~不過我也是pixel4a加減用拍照好就好 02/17 15:05 564F

→ zeroyaking 要玩遊戲直接開電腦玩switch ps 02/17 15:05 565F

→ zeroyaking 看影片用平板~眼睛也好一點跟人比較比不完 02/17 15:06 566F

→ OHHEEEEEED 我想做兩年再說 02/17 15:06 567F

→ OHHEEEEEED 做仲介可以學做人八面玲瓏光看這些難搞自住客我就 02/17 15:07 568F

→ OHHEEEEEED 知道了 02/17 15:07 569F

→ OHHEEEEEED 去代銷我就沒辦法搞自己的投資了欸 02/17 15:07 570F

→ OHHEEEEEED 換約沒搞頭了 02/17 15:07 571F

推 alanbread 自住客就很兩極啦，要馬很麻吉，要馬就疑神疑鬼 02/17 15:09 572F

→ alanbread 還是看你跟他key合不合 02/17 15:10 573F

→ alanbread 多經營屋主跟包租公你會比較輕鬆 02/17 15:10 574F

推 nicayoung 房價炒這麼高房仲也佔很大原因 02/17 15:15 575F

推 smallcooo 不良仲太多 02/17 15:18 576F

推 krit1009 沒錯台灣一堆垃圾仲介超級多 02/17 15:21 577F

推 deathbead 房屋仲介跟本就不需要 02/17 15:26 578F

推 fhsh115 某族群真的都是爛東西 02/17 15:53 579F

推 shuterlo 有良心的賺不到錢就會走了 02/17 15:57 580F

推 SEEDA 你知道推文裡多少房仲嗎，帳號拿去a看看就知道了 02/17 16:25 581F

→ supa64 嗯.閘門又沒關好一推綠色的跑出來 02/17 16:29 582F

推 yo841204 IB每日任務：跳針（1/1） 02/17 16:30 583F

→ IBIZA yo每日任務：漏水（1/1) 02/17 16:48 584F

推 milker 仲仲有看到嗎去給人家口 02/17 16:54 585F

推 yo841204 果然是要報名國文老師的文盲XD 今天也沒下雨，想漏也露 02/17 17:08 586F

→ yo841204 不了嘻嘻 02/17 17:08 587F

推 alanbread 好多悲憤覺青房版最近真的八瓜化了 02/17 17:20 588F

推 davidtai12 仲介就是這種生物 02/17 17:24 589F

推 paul76318 其實現在買房都馬知道服務費是買方全出，O大說的其實可 02/17 17:33 590F

→ paul76318 以討論 02/17 17:33 591F

噓 kissme5566 某I真的可憐整天只會跳針XD 02/17 17:48 592F

推 jackgn 其實還是有正常交易,買方2趴賣方4趴的,沒那麼多小劇場啦 02/17 19:25 593F

推 unittest 有人真的好可怕一直說一直說 02/17 19:37 594F

推 smoice0626 房仲也是房價推升的助手 02/17 19:56 595F

推 eelow 大推最近也遇到黑心房仲真的是施用詐術在騙買方 02/17 19:58 596F

推 orange7986 幫補 02/17 21:55 597F

→ AIronKuma 透過不透明來賺差價比蟑螂還要噁心耶 02/17 22:58 598F

推 wed3qla 氣 02/18 19:30 599F

推 yasea2004 爛仲比魯還可怕 02/19 18:07 600F

推 GochiUsa 最近遇到深有同感，仲介已經喪失原本意義 02/21 08:18 601F

Re: [心得] 遇到惡房仲

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