Re: [心得] 遇到惡房仲

1.你說的狀況在這一年超火熱市場加極優案件前提下，我同意 我也認為買方不要砍服務費，都還沒買到就砍服務費，當然得不到優先機會 2.你一直說這案例是買方付1.5%跟6%的區別，我覺得是誇張的話術 有哪個仲介敢說自己告知買方的底價都是屋主實拿價? 99%都是含4%賣服的價錢或者更高留砍價空間 會付6%的大概只有有能力知道屋主實拿價的投客或其他仲介兼投客吧 明明買服承諾書了不起就寫2%，你卻拿著這種近似內線交易的例子(知道屋主實拿) 吵著要其他買方付6%就很莫名其妙，那你發誓今後都回報屋主實拿價給買方? 3.我去年買的案件，專約，開1538，先下斡1350，隔天退斡 我問仲介屋主要多少，給個價錢，回報1458 心裡有底屋主應實拿1400，評估還算符合行情可接受 且專約趴數不可太低，問仲介1470含買服ok?要不要再來收斡 回說不用收了，直接約屋主晚上代書那簽約 賣服4%收滿，買服1%，請問買方我到底算是付1%還是5%? : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.89.191 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645210724.A.9CD.html : → Fujiwarano: 你還是沒搞懂 現在大部分店頭很少自己全泡都要跟她店 02/19 03:05 : → Fujiwarano: 同樣一個案子 幾乎同時兩組客戶在談 開發方店頭決定 02/19 03:06 : → Fujiwarano: 順位跟規則 大部分都是服務費最高的優先成交 02/19 03:06 : → Fujiwarano: 我舉的案例 一開始就砍買服的鄉民 絕對被開發方推順位 02/19 03:07 : → Fujiwarano: 不然不會買方仲介叫他+到2100 那已經是軟釘子要逼退他 02/19 03:08 : → Fujiwarano: 開發方那邊有另一組願意配合給6%快速完事收工的買方 02/19 03:08 : → Fujiwarano: 屋主實拿少20萬有很多? 成交2000他實拿1920看起來多20 02/19 03:09 : → Fujiwarano: 但實際上他還是要被扣房地合一稅 有可能不只多20萬稅 02/19 03:09 : → Fujiwarano: 成交價1900他有可能省超過20萬的房地合一稅 02/19 03:10 : → Fujiwarano: 所以最快搞定服務費一邊的那一方本來就會最快成交 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 你出的價認為比較高 但實際上人家精算後扣一扣事實並 02/19 03:11 : → Fujiwarano: 沒有 這就是一般只會無腦砍業務服務費的鄉民根本不懂 02/19 03:12 : → Fujiwarano: 我這樣講啦 成交2千 服務費6% 120萬 政府稅收吃走10% 02/19 03:15 : → Fujiwarano: 就12萬 阿你成交1900 服務費收114萬 不也等同砍6萬服 02/19 03:17 : → Fujiwarano: 務費? 不也是等同砍了本來0.5%的價格?還賺到114萬發票 02/19 03:17 : → Fujiwarano: 看起來買方全包6%感覺很吃虧 實際上你有吃虧嗎? 02/19 03:18 : → Fujiwarano: 實際上你面子上買了1900超便宜價 還賺到了114萬發票 02/19 03:19 : → Fujiwarano: 還因成交總價縮降實際也砍了仲介6萬的服務費 很吃虧? 02/19 03:20 : → Fujiwarano: 但仲介會在意被你出1900包6%少掉的那六萬服務費嗎? NO 02/19 03:23 : → Fujiwarano: 因為這是奇摩子問題 買方夠阿莎力 所以面子上6%也做到 02/19 03:23 : → Fujiwarano: 講白就是 明明實際上都是砍仲介服務費 但有更高明方法 02/19 03:24 : → Fujiwarano: 但鄉民永遠都是搞最低級的砍價法 甚至自己演戲當戲精 02/19 03:25 : → Fujiwarano: 既然你當戲精就不要抱怨仲介當戲精陪你一起演阿 不然? 02/19 03:26 : → Fujiwarano: 仲介不演你們戲精又演的不夠過癮不夠爽 阿要啥時簽約? 02/19 03:26 : → Fujiwarano: 你要不演就6%拿出來表示誠意 那業務也懶得跟你演 02/19 03:27 : → Fujiwarano: 這就是事實真相 很簡單的大家互相而已 02/19 03:27 : 推 JOHNNYROSSO: 推很簡單大家互相而已，熟客都拿底價的快又單純 02/19 08:50 : 推 JOHNNYROSSO: 買賣房子有時候真的沒那麼複雜，算來算去很累的 02/19 08:51 : → JOHNNYROSSO: 有些人要算半天我寧願時間拿去服務下一組客人 02/19 08:52 : 推 alanbread: 就公式帶一下都會有最佳解啊 02/19 10:49 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.89.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645299392.A.080.html