Re: [心得] 遇到惡房仲

每個人為了自己的利益無可厚非 仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿 但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧! 一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服 (避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主 屋主告知要實拿多少，當場被迫以總傭收20萬成交，記得約1400萬成交價) 這案例成交1900萬一般買服2%共38萬，賣服0~4%可能為0~76萬 今天就算屋主實拿1900萬，6%全由買方付計114萬，買方共付2014萬(極端狀況) 以屋主實拿1900萬同樣基準為例 明明可以操作到成交1976萬，買方實付2014萬，總傭收6%入袋 (告知買方努力議價下來或屋主不付仲介費，要求買方付滿2%不難吧) 而案例中的買方願付2000萬+1.5%共2030萬卻還買不到 你說是買方仲介費付不夠根本不合理吧! 說穿了屋主實拿1900萬，買服賣服都是買方在付 更何況真實情況有誰相信實拿1900，買方另付6%? 推測比較可能是成交1900實拿1860，案件由關係人吃下之類的 明明可以總傭收收到6%卻不收，沒有更大的利益合常理嗎? ※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言： : 標題: R: [心得] 遇到惡房仲 : 時間: Thu Feb 17 11:59:43 2022 : : ※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言： : : 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過 : : =========================================== : : 關鍵數字 : : 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買 : : 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價 : : 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬 : : 仲介是否犯了詐欺及背信？ : : ============================================ : ----------------------------- : 我再把原案例貼出來給新警察看好了 : : 1900萬低價搶到的人 就是付6%服務費 付好付滿才會搶的贏出2千萬只付1.5%服務費的鄉民 : : 沒搶到上來罵天罵地罵仲介的鄉民 一定會說他遇到惡房仲啦 : : 1900外加6%服務費搶到該案的某位仁兄 一定會說這仲介不是惡仲介啦 : ------------------------------ : 可能換屋主看到出來罵 幫他賣掉的是惡仲介吧 : : : -- : https://lihi1.com/tTJSb : 黑財神是對於受窮困所迫、受到經濟壓力喘不過氣的朋友、社會低下階層生活的窮苦朋友 : ，孤苦無依的老人、獨居者有極快的救護力量。本尊特別感應的是窮人、下層階級、獨居 : 者、密宗修行者和資糧欠缺的修行者。 : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.90.138 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645070384.A.D2C.html : ※ 編輯: Fujiwarano (1.161.90.138 臺灣), 02/17/2022 13:04:21 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.89.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645117080.A.598.html