Re: [心得] 遇到惡房仲

回I大這篇 說到這個,我倒覺得X義,某綠色房仲內部制度還不錯 (當然我不知道其他家是不是也這樣) 1.有人下斡,同區鎖單幾個小時(到幾天?) 當然其他品牌房仲他們管不到. 但至少X義內部是鎖單暫停 這時候銷售仲介,會想盡辦法在這時間內賣掉 而且買家固定服務費1% 我上次表達想多給都不行. (至於為何會想多給,那是另外一個故事) 2.服務費是交屋那天匯款 我蠻訝異,推文中有人說服務費是簽約就匯 就像你去餐廳點菜 點完菜就給服務費? 不是都吃完買單時一起給? 先給是哪招?還是哪一家房仲這樣搞 ? 簽約時會有一個匯款計畫 明定寫下金額 1.斡旋轉訂金+簽約金 2.房貸 3.尾款 如果匯款金額跟上面寫的不一樣 配合的履保銀行會打來問, 多匯的錢名目是甚麼,是不是先歸類在代書費還是仲介費 這樣可以確保仲介服務費是最後才給 而確保交屋前仲介服務的品質, 所以,我覺得跟小綠交手幾次了 (2020買1, 2021買1)(更早記不得年份) 要演戲多半都是你下斡旋前演 你下不到他合理價,他根本不收 因此我多半都是先設定好,出個略低的價錢 然後就是標準的拉鋸過程. 但一旦他也同意牽了斡旋 你再發生這種拉價抬價的事情就少了 而回到本話題最原始的 也就是買方遇到A,B兩個房仲 這種事情我想真的只能算A活該 意思是,他明明應該要知道 這不是專約,不會只有他在賣 他只是不知道這麼剛好 買方可以找到另外一個B房仲 而且有辦法快速拼成交 對買方而言,這是好事 在你說A多努力的同時 你也別忘記,B的努力你也沒看到 不然你下次去破壞另一筆成交看看 你怎麼知道,甚麼時候該找到買方 而且還能確定賣方的底價? 這樣表示,A做過的努力, B都做啦 所以不要只看到A的努力被破壞 你也要想到,B的努力得到好的結果 當然除非, AB兩個是同品牌的房仲 內捲競爭,這就回到我一開始說的 綠色房仲他們內部制度應該就是為了避免這種情況 所以才會有收斡就鎖單的事 但只要不同品牌,那不叫內捲 那叫商場,商場如戰場阿 兵不厭詐.... B才是該值得學習的 買家是受益者 ※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : 錯了, 追根究柢是制度問題 : 台灣仲介制度就是讓房仲可以同時代表買方跟賣方, 而且沒有經紀人的概念 : 同時代表買賣方, 情報就都在同一方手上, 你的仲介不是跟你一個陣營 : 沒有經紀人概念, 你隨時可以換一家, 仲介就不會樂於分享情報 : 國外來講, 你買房就是固定跟著一個經紀人到處看, 這個不滿意, 你解約換下一個 : 但無論你買哪間, 最後都是這個經紀人跟你收費 : 所以國外的經紀人不用怕買賣家知道情報之後, 去找別人成交 : 也因此他們樂於為代表的買賣家提供正確的情報跟諮詢 : 台灣的仲介制度就是讓所有人爾虞我詐, 誰透露底線誰吃虧 : 所以往往大家都在演 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.167.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644914617.A.913.html