Re: [心得] 遇到惡房仲

乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服) 買方: D. 仲介告知價格 E. 仲介收斡底價 F. 買方出價上限 G. 買方理想價格 一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收) A >= C >> B 有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值 A = A + XX~XXX萬 野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態 1. 帶看時透露D, D >> E 2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E 3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F 4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間 雙方爭論的點 買方: a. D E差距過大 導致出價the 演 b. C D差距過大 導致買方利益受損 c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局) d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆 哪些是各位最感冒的點呢? 仲介方: e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態 f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過 其他還有請仲方幫忙補完 另外我有些疑問 1. 會有E << C這種操作的仲介嗎? 2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎? ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 給我看清楚了垃圾們 : https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg

: 真的不要一直偷換概念 : 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ : 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人 : 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利 : 你們的責任很簡單就是如實告知 : 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷 : 這他媽才是合理的市場機制 : 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方 : 再透過資訊不對等上下其手 : 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷 : 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒 : 你們就是制度下的垃圾，懂嗎？ : 2.不這樣買不到/不會成交 : 這是貴行業自己創造出來的噁心環境 : 要怪就怪這個制度的油水太肥 : 導致一堆蟑螂隱藏其中 : 我相信就算沒有仲介的存在 : 以現在的資訊公開以及交易透明的市場 : 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易 : 總之齁 : 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐 : 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係 : 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為 : 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方 : 工作就是乖乖的如實報告狀況 : 對你們的要求就真的這麼簡單而已 : 至於會不會成，甘你們屁事？ : 你們就成交後乖乖的收服務費就好 : 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？ : 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645165376.A.DF8.html