Re: [心得] 遇到惡房仲

看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
時間 2022-02-15 12:16:21
留言 1080 ( 167推 177噓 736→ )
回文 34則
我完全不同意這個標題 A房仲最大的問題大概是最後失去風度 但遇到這種事情人有情緒在所難免 如果是你, 為了一個案子加班了一個月 結果案子快完成時老闆要求你把案子轉給另一個同事, 獎金全都他拿 你會爽嗎？ 這時候如果你有抱怨, 公司還說你是惡劣員工, 發公告抨擊你, 你會怎麼想？ 我知道你現在還在狀況外, 所以會覺得自己差點上當 但事實上你才是佔便宜的那個人, 不要得了便宜還賣乖才是真的 以這個案子總價來看, 買賣服務費大概是簽2+3% 但台灣人賣房子, 常常談的是實拿 所以屋主如果要實拿1260-1280萬 那最後你付的總價就得是1323-1344萬, 換算回成交價就得是1297-1317萬 我想A房仲對你的服務, 應該是從帶看到現在斡旋, 搞了好幾個禮拜 甚至可能之前還看過別的案子？ 所以他會希望幾個禮拜的工作, 能夠盡量拿滿報酬 而今天一個對這個案子並無貢獻, 只是最後快談成時跳出來收割的B房仲 他就可以放棄屋主的3%中的大部分, 只拿你的2%就好 簡單的講, 你今天是讓為你工作了好幾個禮拜的人做白工 而選擇付比較少的錢給一個最後才跳出來割稻尾的人 撿便宜是人之常情, 但人也該有自覺, 占了便宜不要賣乖, A才是無辜的那個人 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644898583.A.C95.html

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推 nqj 其實仲介演戲說謊，讓原po也同情不了，雖然大家都在演 02/15 12:20 1F
這也不能說演戲, 對A仲介來講, 價格本來就沒到
推 abc0922002 B應該也有做功課吧 不然怎麼跟屋主熟 02/15 12:20 2F
→ abc0922002 熟還給其他房仲賣幹嘛 02/15 12:20 3F
熟不熟也是他講, 房仲哪有說不熟的 事實上每一個案子你快成交的時候去問別的仲介 他都會跟你說他熟交給他他幫你爭取更低價格 這就是房仲啊
噓 adion 1290就收手是不是就沒這些問題？ 02/15 12:25 4F
1290就沒到他的合理利潤, 甚麼叫沒這些問題？ 都賠錢賣你最好對不對？
推 OHHEEEEEED 唉 這樣惡性競爭做一次生意 賽局裡面自住客會這樣常常 02/15 12:26 5F
→ OHHEEEEEED 被放生不無道理 02/15 12:26 6F
推 sss700304 每個人要的利潤不同啊 02/15 12:26 7F
推 aq7778 今天一個消費者不懂仲介市場的, 遇到這樣子情況很正常貼上 02/15 12:27 8F
→ aq7778 惡房仲的標籤 02/15 12:27 9F
噓 mozartbrian 1290他不收 跟別人買他又靠腰 還口出惡言 不能罵？ 02/15 12:27 10F
是你你也會罵啊 想想看如果你加班一個月, 結果公司要求你把案子交出來, 給另一個同事拿獎金 你會不會口出惡言？
噓 roen8127 為何不能罵？為了讓仲介高興要多付那麼多錢合理嗎 02/15 12:28 11F
這就是合理利潤啊 你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬 所以案子交給B結案, 合理嗎？
推 abc0922002 房價高漲時 每個人都為了錢 02/15 12:28 12F
→ henrk 買方厚道的話，就會跟A說1280，不這價有他房仲願意簽。 02/15 12:28 13F
噓 adion 如果沒有合理理論何必強要？ 02/15 12:28 14F
→ adion 合理利潤 02/15 12:29 15F
甚麼叫強要？ 你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬 所以案子交給B結案, 合理嗎？
推 mozartbrian 把案子交出來就是因為做不出來 打不到老闆的預期 只 02/15 12:29 16F
→ mozartbrian 能怪自己 02/15 12:29 17F
→ adion 今天對方能做為何你不能做，這對買方來說就是最直接問題 02/15 12:30 18F
廢話, 割稻尾的當然能做 你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬 所以案子交給B結案, 合理嗎？ B甚至可以只拿5000
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:30:45
推 childeviler2 我同意你的說法，但對於房仲的利潤而言必須做一個 02/15 12:30 19F
→ childeviler2 探討 02/15 12:30 20F
→ junior020486 站在買方，本來就是花越低成本買到房子越好 02/15 12:30 21F
→ junior020486 房子就是那間房子，誰管仲介啦，這個世界本來就是 02/15 12:30 22F
→ junior020486 很現實的 02/15 12:30 23F
噓 Juniorlin02 太貪心還講一堆，說謊自導自演騙買房新手不能罵？你 02/15 12:31 24F
→ Juniorlin02 如果是買方真的被成交多抬了10萬20萬一樣發飆 02/15 12:31 25F
2+3%就合約利潤啊, 誰貪心XD 貪心的明明就買家
→ adion 你在那邊跳針，今天你有成功交易嗎？沒有因為別人成功了 02/15 12:32 26F
是啊, 割稻尾的拿去了 但是非總是要講清楚
→ junior020486 斡旋也沒拿給屋主簽，屋主也是簽一般約也不是專約 02/15 12:32 27F
→ junior020486 ，本來就沒辦法 02/15 12:32 28F
→ Juniorlin02 而且原po原本也是想讓他賺的，還多了10萬，單純房仲 02/15 12:32 29F
→ Juniorlin02 太貪心自食惡果 02/15 12:32 30F
所以說 你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬 這時候就是你太薪自食惡果 我懂
→ adion 買方就表明1280-1290沒有就算了 02/15 12:32 31F
噓 Abare 帶看幾間就要包成交唷 切 02/15 12:32 32F
→ adion 殺出一個可以1280的為啥要給1350？ 02/15 12:33 33F
是啊, 你工作了一個月的案子, 殺出一個只要簽名就能拿5000的人 公司選擇獎金給他合情合理, 對吧
噓 funzen1980 貪婪的A變成無辜的A？如果他不想拉高價格，早就成交了 02/15 12:33 34F
那個價格就是他的合理利潤, 好嗎? 你為公司加班了一個月, 但公司說你的獎金要10萬, B的獎金只要5萬 所以案子交給B結案, 合理嗎？ 如果你自願只拿5000, 公司就給你了, 對吧?
推 abc0922002 房價漲20%，服務費拿滿也會多20% 02/15 12:33 35F
→ adion 老闆今天要給案子a加班5天b加班10天你會給誰？給努力的還 02/15 12:34 36F
→ adion 是給公司賺錢的？ 02/15 12:34 37F
老闆當然選擇願意拿比較低獎金的 但我會說這個是爛老闆, 不會說A是惡劣員工
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:35:25
噓 flylipi 笑死 原來不爽就可以噴客戶阿 02/15 12:34 38F
推 aesdu 所以台灣專業不值錢就是這樣，像文創之類的就去死吧，拷貝 02/15 12:35 39F
→ aesdu 就好了啊 02/15 12:35 40F
推 comejo 公司就一直說要1280了，辦不到就不要接案阿，笑死 02/15 12:35 41F
噓 xd4664 啊對方就是不接受這價錢啊 講這麼多幹嘛？你出錢嗎 02/15 12:35 42F
→ abc0922002 屋主簽一般約，這案子應該是ab一起競爭的，怎麼變a的 02/15 12:35 43F
A已經為買方工作一陣子了, B只有最後為買方談價
→ adion 客戶那管你多辛苦只要給我好價格這才是現實懂？ 02/15 12:36 44F
推 carterho 舉例很怪，a感覺比較像要騙獎金做一堆假加班，結果被抓 02/15 12:36 45F
→ carterho 包 02/15 12:36 46F
那個是簽約的時候規定的獎金, 不是騙 老闆跟案主想砍獎金, 員工才變成得自己喬自己獎金
→ letmesee3085 人性 02/15 12:36 47F
→ comejo 接了才在說自己加班多累，拜託，沒人逼你好嗎? 02/15 12:37 48F
→ adion 今天客戶說要1280你卻要1350b廠商跳出來說1280ok那是誰問 02/15 12:37 49F
→ adion 題？ 02/15 12:37 50F
這個就好像原版要2萬, 盜版只要2千, 誰的問題? 我覺得買盜版人之常情, 但就安靜一點
推 kagaya 好難喔。人都想買便宜，導致工作多的沒有比較多獎金 02/15 12:37 51F
推 yiliang1107 其實就立場問題，沒有對錯 02/15 12:37 52F
→ kagaya 最後是不是就會變成不管怎樣都會有人惡性競爭 這樣仲介 02/15 12:37 53F
→ kagaya 想要活下去的話，就要更努力騙XD 02/15 12:37 54F
噓 totwinkle 真的有做那麼多？還是說很多？ 02/15 12:37 55F
推 yasea2004 會不會是獎金制度碰巧那個人賺幾萬就跳級啊 02/15 12:38 56F
→ yiliang1107 買家想買便宜，房仲想多賺 02/15 12:38 57F
推 piliwu 服務費簽約都白紙黑字講房仲騙也太誇張 02/15 12:38 58F
→ abc0922002 是不是現在賣房子，房仲要拿滿服務費的風險？ 就跟買 02/15 12:38 59F
→ abc0922002 家現在不加價被搶走風險一樣 02/15 12:38 60F
一直都是這樣啊, 也不只房仲, 設計也多的是跟A拿設計圖給便宜的B做
→ yiliang1107 本來就是利益競爭關係 02/15 12:38 61F
→ abc0922002 誰都不會可憐誰QQ 錢最大 02/15 12:38 62F
→ adion 結論就是b做的到客戶需求，誰管你過程艱辛萬苦 客戶要價格 02/15 12:38 63F
→ adion 老闆要業績 你能提供啥？ 02/15 12:38 64F
我就說了, 買盜版人之常情, 但就安靜一點
推 jill98 從來不覺得2+3%是合理，房價就是這樣墊高的 02/15 12:38 65F
→ EminemK 舉的例子跟原原po遇到的不太一樣........ 02/15 12:39 66F
→ yiliang1107 看到上面推文，覺得唉… 02/15 12:39 67F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:39:52
→ piliwu 房仲互相競爭也沒什麼好講的社會本來就這樣 02/15 12:39 68F
推 aesdu 每個人心中都有個慣老闆，人之常情 02/15 12:39 69F
推 comejo 笑死人了，仲介還有盜版正版喔? 02/15 12:40 70F
推 oberon1013 唉，人性就這樣啊 02/15 12:40 71F
→ adion 還盜版勒笑死 就你那上班來提，上班更注重效率好嗎 02/15 12:40 72F
→ sdhpipt 台灣的市場就是這樣 沒人願意簽專任 所以不可能禁絕這種 02/15 12:40 73F
推 junior020486 你仲介也知道這是一般約啦，想拿滿服務費就會有被 02/15 12:40 74F
→ junior020486 攔胡的風險 02/15 12:40 75F
→ junior020486 想拿滿服務費請好好開發屋主簽專任約好嗎？ 02/15 12:40 76F
→ junior020486 蛤，屋主不願意簽專任約，那代表你仲介能力不夠啊 02/15 12:40 77F
→ junior020486 為什麼其他仲介就滿手專任約，你只能靠一般約的？ 02/15 12:40 78F
這個就跟和A拿圖給B做一樣 理論上當然你也可以說如果A真的厲害, 圖就能收費 但現實就是很多一般設計師, 圖收費就沒人甚麼上門
→ sdhpipt 價格競爭 02/15 12:40 79F
推 gauurgr1016 利潤合理 不爽合理 噴客戶我不行（攤手 02/15 12:40 80F
推 jill98 如果有位客戶想，1+1趕快成交就好了 02/15 12:41 81F
→ aesdu 但是自己對員工時，又不一樣了XD 02/15 12:41 82F
噓 powerup000 這種房仲你也護航的下去…除非你是那個房仲本人啦 02/15 12:41 83F
這不是護航, 我是講現實, 內行的都知道是怎麼回事
→ yiliang1107 推aes大 02/15 12:41 84F
→ fatb 我是覺得A不值得同情 因原PO一開始沒理B 是A把一手好牌打爛 02/15 12:41 85F
→ comejo COSTCO一堆比專櫃貨便宜的商品，都是盜版囉? 02/15 12:41 86F
→ sdhpipt 而且台灣你簽專任往往也是被一魚二吃 所以說大家都不肯簽 02/15 12:41 87F
→ winner10936 不就是客戶選了報價比較低的廠商而已? 02/15 12:42 88F
這就撿尾刀, 不是報價高低而以
→ kagaya 恩 這就是搶撿尾刀的概念阿....仲介這裡也好多drama.... 02/15 12:42 89F
→ kagaya 不想被搶尾刀，就要有好公會? XD 02/15 12:43 90F
→ winner10936 會因為第一家廠商詢價的過程比較詳細就選比較貴嗎? 02/15 12:43 91F
推 xd4664 你這不叫護航 叫提油救火 02/15 12:43 92F
這板面外行人一堆, 只是給他們知道而已
推 piliwu 專任簽下去被房仲騙的太多啊 02/15 12:43 93F
→ yiliang1107 是大家都只買一間房嗎？有時候經營好房仲 02/15 12:43 94F
是, 我從不砍房仲獎金, 也不會理想撿尾刀的 誰幫我服務, 我服務費就是給誰 所以跟我合作的房仲都很喜歡跟我合作, 我永遠有A案可以看 雖然我從來沒買過A案...
推 aesdu 板起臉來，無情一點，白紙黑字，被尾刀才不會這麼心痛。 02/15 12:43 95F
噓 nanco5566 廢文 02/15 12:44 96F
→ yiliang1107 互相讓利有錢大家賺，有時候A+件可到手 02/15 12:44 97F
→ kagaya 我是跟著鄉民來看內行人講門道的XD 02/15 12:45 98F
→ Tatsuya72 所以說臺灣人就是這副德性，佔人便宜白嫖還反過來中傷 02/15 12:45 99F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:45:34
推 reski 覺得舉例很怪，獎金被公司轉你再不爽也不會或不敢打電話給 02/15 12:45 100F
→ reski 老闆，說到底還不是因為不透明的資訊房仲吃定買家 02/15 12:45 101F
→ yiliang1107 這間多付一點，下個好物件讓你賺更多 02/15 12:46 102F
→ Tatsuya72 自導自演受害者，其實自己才是加害方上網公審人家lol 02/15 12:46 103F
推 aesdu 什麼附加服務就不用多做了，給菜鳥去處理就好了，讓菜鳥去 02/15 12:46 104F
→ aesdu 社會化對他人生才有幫助。 02/15 12:46 105F
推 jackyzhes 不是吧 就開1280 A不收(原本也沒理B) B收了也談到了阿 02/15 12:46 106F
噓 Abare 大白天的 別幻想啦 02/15 12:46 107F
→ sdhpipt 房仲的慣例是不告同業 所以說被攔胡也不太可能去告 除非 02/15 12:47 108F
推 reski 然後又笑版眾外行，難怪大家不信任房仲啊 02/15 12:47 109F
推 randership 雖然懂你的意思，但真的現實上一般民眾買房就真的只會 02/15 12:47 110F
→ randership 看哪個比較便宜不會顧慮那麼多，而且10萬對不少人應 02/15 12:47 111F
→ randership 該不是小錢。 02/15 12:47 112F
→ jackyzhes 唯一有瑕疵的就沒說有另一個房仲而已 但A也一直在演 02/15 12:47 113F
給便宜的人撿尾刀基本上就是不厚道, 不是有說沒說問題
→ sdhpipt 是買賣方私下成交不透過仲介 不然A仲介換B仲介不可能告 02/15 12:48 114F
推 kagaya henrk的做法不錯呀：買方厚道的話，就跟A說有其他人談1280 02/15 12:48 115F
推 comejo 說的跟仲介很好一樣，那為何他的A案都不到你標準? 02/15 12:48 116F
當然不可能很好, 只是他們會主動跟我聯絡, 買賣都有 A案我都沒買, 是因為A案其實非常競爭, 價格其實沒便宜佔
→ jackyzhes 如果要說演戲說謊有瑕疵 不對 那A也沒好到哪去 02/15 12:48 117F
→ yiliang1107 沒在砍仲介費，可能區域不像台北市那麼競爭 02/15 12:48 118F
→ yiliang1107 熟的仲介會通知好物件 02/15 12:49 119F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:50:34
推 junior020486 很多自住客就是一單生意而已啦，真的沒人管仲介多 02/15 12:49 120F
→ junior020486 辛苦 02/15 12:49 121F
→ junior020486 社會本來就是現實的 02/15 12:49 122F
→ junior020486 仲介你做久本來就應該有自覺，開發屋主簽專任約比 02/15 12:49 123F
→ junior020486 較重要，要不然 02/15 12:49 124F
→ junior020486 就是多認識一些像Ceca這樣的專業投資客 02/15 12:49 125F
→ junior020486 有專任約、有認識投資客，不就生意做不完 02/15 12:49 126F
→ junior020486 跟其他仲介搶一般約，一堆看看不買自住客，本來就 02/15 12:49 127F
→ junior020486 是有很大做白工 02/15 12:49 128F
→ junior020486 的風險 02/15 12:49 129F
→ kagaya 用尾刀來說就很好懂，道義跟人心問題~~~~~ 02/15 12:49 130F
→ Abare 沒成交當然不用砍 02/15 12:50 131F
推 jackyzhes 又不是沒先給A 1280的機會 哪裡不厚道? 02/15 12:50 132F
這個就好像你請A畫設計圖, 然後因為B比較便宜所以給B做 難道你會說又不是沒先給A機會？ A的成本就跟B不一樣啊
→ l1232001 本來就是自己的工作了 哪來加班 02/15 12:50 133F
→ yiliang1107 推Tats大，想說這是華人習性嗎XDD 02/15 12:50 134F
推 comejo 一直說砍不下來不就很厚道? 02/15 12:51 135F
噓 adion 今天標的物明確，客戶需求1280 02/15 12:51 136F
→ adion 你很認真談一個13XX旁邊業務看了去談1280成交，說真的一般 02/15 12:51 137F
→ adion 客戶只看價格誰在跟你543 02/15 12:51 138F
是啊, 很多人只看價格 但買盜版就安靜一點啊
噓 yoyoyoyoman 笑死 02/15 12:51 139F
推 york1987 所以這時若出現C說屋主要賣1880，A也變盜版了是嗎? 02/15 12:51 140F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:52:27
噓 a666778 哪有盜版 都是正版阿 02/15 12:52 141F
推 sdhpipt 是說原PO幹嘛不換回去A 1270再省10萬? XD 02/15 12:52 142F
→ Abare 房仲不是時薪制都不知道嗎 笑死 02/15 12:52 143F
這邊沒有任何一個舉例是時薪啊, 你國文老師還好嗎？
推 smile36 好神奇，演戲變理所當然還要買方吞才合理 02/15 12:53 144F
這不叫演戲好嗎？ 就做工不同所以利潤不同, 這個價錢還沒到他利潤
→ sdhpipt 至於說厚道不厚道 一般人十年內不會再買房 厚道也沒好處 02/15 12:53 145F
→ yiliang1107 說句白的，說不一定1250萬屋主實拿，是A談到底線 02/15 12:53 146F
→ sdhpipt 還是便宜一點比較有用 02/15 12:53 147F
噓 adion 還在那邊盜版，今天客戶提供設計圖給A廠商報價發現太貴給B 02/15 12:53 148F
→ adion 廠商這樣叫盜版？ 02/15 12:53 149F
你用A的圖給B做本來就是違反智慧財產權, A可以告你的, 知道嗎?
推 junior020486 買家知道這是一單生意當然把仲介費往死裡砍 02/15 12:54 150F
→ junior020486 大部分自住客一生買的房子五根手指頭內數的出來 02/15 12:54 151F
→ junior020486 仲介也知道這是一單生意，也會拼命演戲，仲介本來 02/15 12:54 152F
→ junior020486 就是應該成立工 02/15 12:54 153F
→ junior020486 會什麼的，讓專任約成為主流，爛仲介淘汰掉，久了 02/15 12:54 154F
→ junior020486 ，風氣提升起來 02/15 12:54 155F
→ junior020486 ，屋主就願意相信專任約 02/15 12:54 156F
→ junior020486 裡面一堆爛人鳥人，難怪專任約沒辦法變成主流 02/15 12:54 157F
噓 jackyzhes 那個盜版在哪? 有專約嗎? 沒有就都正版阿 02/15 12:54 158F
推 scott123321 讓房仲相殺買家得利，很好啊！ 02/15 12:54 159F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:55:04
→ adion 還是B廠商是拿假房子賣人家？ 02/15 12:54 160F
噓 letwind 拿盜版跟正版比喻真的類比錯誤 02/15 12:54 161F
噓 guluroach 找房仲是要搓合不是想多賺，屋主都願意1280賣了變a在 02/15 12:54 162F
→ guluroach 那邊想多賺，你還護航a可憐，那如果都沒人要買，a到處 02/15 12:54 163F
→ guluroach 奔波一年，這房子要賣多少？ 02/15 12:54 164F
A求的就是買賣意向書上面的合理利潤, 甚麼叫多賺？ 頂多是說他沒有一開始自動降利潤而已
推 jc761128 我是覺得ceca講的比較實在 仲介第一目標就是成交 02/15 12:54 165F
噓 EminemK 舉例都亂舉, A真的這麼認真的話,屋主早就知道有1290 02/15 12:54 166F
1290就不夠實收+5%, 哩系咧
→ sdhpipt 看美國的房產節目 裡面幾乎都專任約 然後佣金超高的 02/15 12:54 167F
→ jc761128 其他你不用想太多 02/15 12:54 168F
→ yiliang1107 所以A在案件上一定有付出，只是他覺得值那麽多報酬 02/15 12:55 169F
噓 maxwell21 拿盜版出來比真好笑 02/15 12:55 170F
一樣都是真正付出勞力的人沒賺到, 給割稻尾的拿, 哪裡好笑？
→ adion 他就只有盜版這個詞 體諒他一下 02/15 12:55 171F
推 jason88633 你舉的例子跟原po的A仲介其實不完全符合，你舉的例子 02/15 12:55 172F
→ jason88633 在原po的狀況是「A一開始跟老闆謊稱加班半個月能完成 02/15 12:55 173F
→ jason88633 ，結果明明只要10天就能完成，當你快做完了，老闆開 02/15 12:55 174F
→ jason88633 除你，再給B獎金，A想多賺加班費，老闆想挑選員工給 02/15 12:55 175F
→ jason88633 省工資」 02/15 12:55 176F
推 smile36 A應該做的是調整策略吧，被B成交本來就是該考量的風險 02/15 12:55 177F
→ jackyzhes 請廠商報價太貴 換家廠商報 就叫找盜版? 另一家也正版 02/15 12:55 178F
→ EminemK 看起來屋主就不知道.只有A仲介知道,然後已經是一定成交的 02/15 12:55 179F
→ jackyzhes 阿 只是另一家比較便宜 02/15 12:55 180F
→ sdhpipt 而且連賣屋軟裝擺設都要另外收費 在台灣應該沒人會接受XD 02/15 12:55 181F
→ EminemK 價格.. 02/15 12:55 182F
→ yiliang1107 不肯讓利給原po,B就撿尾刀啊凡正底價出來 02/15 12:55 183F
推 comejo 工不同?RC比SRC便宜，所以RC是盜版囉? 02/15 12:55 184F
→ missucrystal 我覺得是本來要買方都快要放棄了 結果有另一個仲介 02/15 12:56 185F
→ missucrystal 把這筆交易完成了 02/15 12:56 186F
→ yiliang1107 B付出的成本，覺得報酬合理。就讓利給原po 02/15 12:56 187F
→ missucrystal 而且兩個仲介比較像不同公司搶訂單吧 你不給客戶優 02/15 12:56 188F
→ missucrystal 惠 被另一家公司拿走訂單合理啊 02/15 12:56 189F
→ yiliang1107 所以根本不是什麼惡房仲 02/15 12:56 190F
→ missucrystal 什麼時候仲介是同事了? 02/15 12:57 191F
→ york1987 我來賣喇，8888萬不二價，在座各位全都盜版 02/15 12:57 192F
噓 adion 還在那邊盜版，標的物只有一戶好嗎 02/15 12:57 193F
→ jackyzhes 的確A也不算惡房仲拉 但買家也沒有不厚道 02/15 12:58 194F
→ jason88633 仲介應該求的是「成交」而不是「滿%」，當你姿態放高 02/15 12:58 195F
→ jason88633 想追求「滿%」的時候，就該有自覺被人攔胡，畢竟哪個 02/15 12:58 196F
→ jason88633 仲介沒有攔胡過呢XD 02/15 12:58 197F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 12:58:57
推 radiwei 癥結就在於大多數的台灣人覺得服務不值錢，只要帶看一次 02/15 12:58 198F
推 jc761128 買家就正常下單客戶阿. AB就搶訂單 A就輸在後面氣度 02/15 12:58 199F
→ yiliang1107 買家是既得利益者，來上網說A房仲是惡 02/15 12:59 200F
→ radiwei 房就收一次帶看費就可以減少這些問題了 02/15 12:59 201F
推 DerekMing 真的是奇聞 房仲可以找多個買家抬價 買家找多個房仲壓 02/15 12:59 202F
→ DerekMing 價也合理吧 在那可憐啥 帶看介紹不就你們的工作嗎 02/15 12:59 203F
噓 bloodyway 每個仲介都在踩別的人線，想拿滿信任度又經營的不夠。 02/15 12:59 204F
→ bloodyway 說穿就是沒做好掉單而已。 02/15 12:59 205F
→ sdhpipt 我同溫層的加州華人圈 大家都是買賣方講好 跑去華人仲介 02/15 12:59 206F
→ sdhpipt 那邊辦過戶 華人仲介也願意只收不到1%幫忙辦 02/15 12:59 207F
噓 jack18262 笑了 這也能護航 02/15 13:00 208F
→ bloodyway 加班努力？是努力讓屋主降價，還是加班努力詐騙買方還 02/15 13:00 209F
→ bloodyway 不知道 02/15 13:00 210F
→ sdhpipt 其實這行為應該會被加州的房仲工會開除的 02/15 13:00 211F
噓 guluroach 買方而言買房的就求一個低價，a跟b策略上不同，我會說a 02/15 13:00 212F
→ guluroach 不適合當房仲，看不懂你在護航什麼，誰都可以帶看房哪 02/15 13:00 213F
→ guluroach 條法律規定不能了 02/15 13:00 214F
沒有說不行啊, 就不厚道而已 法律也沒有規定獎金一定要給加班的拿, 讓願意只拿5000的割稻尾也行啊, 對吧 但我會說這是爛老闆
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:01:46
→ bloodyway 最後再便宜10萬也拉不回來，不也證明買方不是價格唯一 02/15 13:01 215F
→ bloodyway 先決 02/15 13:01 216F
→ sdhpipt 據說印度人也是這德行 只能說民族性就是這樣 02/15 13:01 217F
推 jc761128 sdh大那種的就是純代書工作了吧xdd 02/15 13:01 218F
推 comejo 要扯服務不值錢，我就問房仲服務為什麼是抽%不是定額? 02/15 13:01 219F
也是有簽定額的, 簽約時談好就行啊 一般高價, 尤其土地買賣, 比較會簽定額
噓 rgbff 你以後被業務罵都活該就對了，因為他們都努力過了 02/15 13:02 220F
→ guluroach 護航a很可憐怎不說買房的可憐，怎不說屋主少賺可憐， 02/15 13:02 221F
→ guluroach 怎不說b賣不到1300可憐 02/15 13:02 222F
不是護航A, 只是講清楚 如果這情況發生在公司, 這就是爛老闆
→ guluroach 原po好努力看房可以算他便宜一點嗎 02/15 13:03 223F
→ yiliang1107 跟護航不護航沒關吧？！換位思考很難嗎XD 02/15 13:03 224F
→ missucrystal 先告訴我仲介為什麼是同事 除非同一間 否則比較像 02/15 13:03 225F
→ missucrystal 不同公司搶訂單吧 比喻不適當 02/15 13:03 226F
那就跟A拿設計圖, 給便宜的B做, 可以嗎? 其實都一樣, 就是為了省錢, 所以不付錢給實際工作者, 而付給便宜的割稻尾者
噓 kf169095 誰管你賺什麼3%5%？不甘我的事！ 02/15 13:03 227F
→ kf169095 只要讓我1280w買到我就跟誰買 02/15 13:03 228F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:04:31
推 sdhpipt 可是A房仲最後降到1270了 應該再跳回去的 除非B房仲美女 02/15 13:04 229F
→ pigmoo 不懂為什麼用自己想買的價，賣方也是可以，叫得便宜？ 02/15 13:04 230F
→ Abare 發這種文就很厚道 笑死 02/15 13:04 231F
噓 stu52052604 合理個頭，市場競爭，自己想賺多賺不成還惱羞 02/15 13:04 232F
→ sdhpipt 真的便宜就好 應該再跳回A的 02/15 13:04 233F
推 cicatrix 為什麼1290萬就要成交？如果屋主實收1260-1270萬，服務 02/15 13:04 234F
→ cicatrix 費才一點，他只是用他的方法盡可能收到足傭。B仲介就是 02/15 13:04 235F
→ cicatrix 撿尾刀，沒帶看可能手上有住戶名單，一通電話，賺1-2%就 02/15 13:04 236F
→ cicatrix 可成交。 02/15 13:04 237F
推 comejo 能談?談了不就變盜版了 02/15 13:04 238F
跟合約相符就不是盜版啊XD
→ fatb 一開始1280時B就表態能更低價了但被拒絕 所以不能說原PO不厚 02/15 13:05 239F
→ jack18262 邏輯有問題嗎？兩個房仲是同事嗎？ 02/15 13:05 240F
也是有可能是同事啊XD 不同店跳出來搶也是會有 就算不是同事, 道理不會變 就是省獎金, 所以沒把獎金給真正工作的人, 而是給願意少拿的
噓 guluroach 那爲什麼b可以成交a不能？屋主跟a還有b講得底價不一樣 02/15 13:05 241F
→ guluroach 膩 02/15 13:05 242F
割稻尾當然可以成交啊XD
→ comejo 怎麼知道B不是實際工作者? 實際上是B先把價格談到1280的 02/15 13:06 243F
不會看B出現的時間點喔XD
→ jack18262 沒成交就沒服務費了 還在做足勒 02/15 13:06 244F
→ comejo 怎麼知道B沒有比A花更多心力去談價格? 02/15 13:06 245F
→ yiliang1107 a跟b在這個案件付出的成本不同，所以要的報酬也不同 02/15 13:06 246F
→ skodayeti 以後商店老闆東西沒賣出去都可以罵人 02/15 13:06 247F
推 aesdu 這東西說下來就是價值觀不同，是不可能有結論，也無法說服 02/15 13:06 248F
→ aesdu 對方。但是為了不再受傷，就是白紙黑字、等價交換，誰先付 02/15 13:06 249F
→ aesdu 出就是豬頭。 02/15 13:06 250F
→ jack18262 難怪一堆爛房仲只會要買方加價 談價都談不下來的 02/15 13:06 251F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:07:31
推 sdhpipt 其實付出的成本很難衡量 很多房仲說自己成本多高 往往只 02/15 13:07 252F
→ yiliang1107 本來就沒有什麼對錯，跟沒有什麼惡房仲 02/15 13:07 253F
推 cicatrix 當然我覺得A仲介應該不要去質問原PO，客戶承認了然後呢 02/15 13:07 254F
→ cicatrix ？客戶不承認你又能怎麼樣？應該用其他方式把這個案子處 02/15 13:07 255F
→ cicatrix 理好 02/15 13:07 256F
→ comejo 跟合約相符才是正版，那買方後來加價到1280也是盜版阿 02/15 13:07 257F
→ Tatsuya72 那塞爛貨給只想削價的買方也是合情合理，劣幣在那大聲 02/15 13:07 258F
→ jackyzhes 只是剛好是同組 不然你談足傭的時候 被一個可以阿莎力 02/15 13:07 259F
這就是爛老闆啊XD
→ jack18262 你怎麼知道B沒工作 那為啥聯絡的上買方 02/15 13:07 260F
→ sdhpipt 是早一點點接觸到屋主 喊了一聲大姊 就說這是他開發出來 02/15 13:07 261F
推 Mason0512 push 02/15 13:08 262F
→ jackyzhes 的買家透過B直接談好1280 你成本還不是一樣去掉 02/15 13:08 263F
→ sdhpipt 的客戶云云 我最近在賣房的親身經歷就這樣 02/15 13:08 264F
→ jackyzhes 而且先定義B沒有先談過 不然他怎麼能秒定瞄1280買的到 02/15 13:08 265F
不會看出現的時間點喔XD B當然也接觸過屋主, 但B就不是從一開始帶看就服務的人
推 paul76318 我是覺得賺錢業務應該要知道如何促成買賣啦，結果論B 02/15 13:09 266F
→ paul76318 賺錢，A業務如果個性不改可能被淘汰 02/15 13:09 267F
推 OHHEEEEEED I大 他們都是在做一次生意的人 02/15 13:09 268F
→ OHHEEEEEED 根本不懂互利互惠 你講太多沒意義 02/15 13:09 269F
→ OHHEEEEEED 大家都會為自己的行為塑造市場 02/15 13:09 270F
→ OHHEEEEEED 自住客可憐在這裡 02/15 13:09 271F
→ yiliang1107 單論原po敘述，看起來A付出的比B多 02/15 13:09 272F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:09:53
→ Tatsuya72 滿滿的慣老闆啊 02/15 13:09 273F
→ ohyakmu 什麼叫合理利潤？想多賺就說 02/15 13:09 274F
合理利潤就買賣雙方簽在意向書上那個金額或趴數
噓 jack18262 沒有成交就沒有服務費 還在想那些有的沒的 02/15 13:10 275F
→ yiliang1107 帶看談價、客戶開發不都是A嗎 02/15 13:10 276F
推 sdhpipt 之前一年接觸房仲 服務最好最用心的 基本上都離職了 XD 02/15 13:10 277F
→ missucrystal 我覺得是報價被客戶打槍 然後客戶找比較便宜的B接 02/15 13:10 278F
→ missucrystal 單 A才在那邊情緒化 02/15 13:10 279F
是啊, 但他情緒化很合理啊XD
推 cicatrix 多賺？政府規定買+賣6%以內都合理，多賺是要超過這個數 02/15 13:10 280F
→ cicatrix 額吧 02/15 13:10 281F
→ yiliang1107 情緒化也合理啊，煮熟的鴨子飛了 02/15 13:10 282F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:11:13
噓 kissme5566 跳針夠了沒啊 舉一些亂七八糟的例 02/15 13:10 283F
→ kissme5566 子XD 就沒簽專任約 自己想拉價說 02/15 13:10 284F
→ kissme5566 謊被抓包 是有什麼好護航的？ 02/15 13:10 285F
→ jackyzhes 那怎麼不說文章也看得出來 同價格下(甚至出到1290) 買 02/15 13:11 286F
→ cicatrix 服務最好的都是不賺錢的業務員 02/15 13:11 287F
→ yiliang1107 但情緒化不代表是惡房仲吧 02/15 13:11 288F
→ jackyzhes 方也是先尊重A 給A機會 B早就說可以1280-了 02/15 13:11 289F
推 povin 盜版：透過不合法的方式翻印或拷貝具有版權的書籍、錄影帶 02/15 13:11 290F
→ povin 或錄音帶等而得的版本。 02/15 13:11 291F
→ jackyzhes 但的確不算惡房仲拉 再說一次 02/15 13:11 292F
B就割稻尾的, 他當然可以比較便宜 但這就是爛老闆
→ jack18262 一堆愛演戲做狀況的爛房仲騙買方叫努力工作XD 02/15 13:11 293F
→ yiliang1107 問題A根本不知道B已經用聯絡原po 02/15 13:12 294F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:12:45
推 sdhpipt 愛演戲玩小劇場確實是房仲這行的通病 02/15 13:12 295F
→ kissme5566 合理利潤你說了算？真的是笑死人 搞臭房仲名聲的就是 02/15 13:12 296F
→ kissme5566 你們這些人 可憐哪 02/15 13:12 297F
我又不是房仲, 關我屁事 我只是講公道話而已
→ povin 實在不懂怎樣把盜版套用在此例！ 02/15 13:12 298F
→ j8630222 客戶要1280 想收滿 A也可以叫屋主降 不就仗著客戶菜鳥 02/15 13:13 299F
→ j8630222 房價不退 費用收滿 過程中又各種騙 才導致為了10萬吹了 02/15 13:13 300F
仲介一定也是會叫屋主降, 屋主也不見沒降過 只是這篇是買家的文章, 看不到屋主的議價過程
→ yiliang1107 如果明講有B出現，說不定A就主動降 02/15 13:13 301F
→ jackyzhes 如果真的不厚道 誰會在知道有1280的時候 還陪你1290XD 02/15 13:13 302F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:15:02
噓 PTTVERTWO 這市場是競爭的，許多人都有到3C賣場試電腦，後來到網 02/15 13:13 303F
→ PTTVERTWO 路買的經驗。 同樣商品若要賣相對高價，你就要端出等 02/15 13:13 304F
→ PTTVERTWO 值的售後服務說服人才行。 02/15 13:13 305F
推 cicatrix 大概就類似，你跟A設計師討論出圖，最後報價250萬，你 02/15 13:14 306F
→ cicatrix 拿圖問B設計師可不可以照著做，B設計師說他200萬可以做 02/15 13:14 307F
→ cicatrix 好一樣的感覺吧？ 02/15 13:14 308F
→ j8630222 客戶也是講感覺 不然就不會A退到不收 他也不要 02/15 13:14 309F
→ cicatrix 所以業務員盡可能簽專任約比較實在 02/15 13:14 310F
推 kagaya 我一直都不懂3C實體賣場為何可以在網路夾擊的情況活下來 02/15 13:14 311F
→ yiliang1107 覺得思維角度還是差很多，一間房跟多間房 02/15 13:15 312F
噓 flamer 沒專約 要厚道不如房子捐給A再附匾額 最有房德了 02/15 13:15 313F
推 povin 原PO會給很多仲介費，快點給他A案！ 02/15 13:15 314F
這是真的, 我不會虧待為我做事的人
→ yiliang1107 這樣也好，每個人看事情角度都長遠 02/15 13:15 315F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:15:59
→ sdhpipt 設計師是可以買圖的 你跟A設計師買下設計圖 完全可以的 02/15 13:15 316F
→ yiliang1107 我的pr值就往後退 02/15 13:16 317F
→ yiliang1107 大概只有B大那麼佛，冒著逆風說出公道話 02/15 13:17 318F
推 any1206 舉例真的頗怪 那這樣車版有些人拿了規格到處比價也要被 02/15 13:18 319F
→ any1206 說不厚道嗎？原原po那個A仲我覺得買賣方掌握度都很差，想 02/15 13:18 320F
→ any1206 賺到他認為的合理利潤沒錯但是他也知道一般約有競爭者， 02/15 13:18 321F
→ any1206 操作不好兩頭空不能怪別人 02/15 13:18 322F
如果你買車也是找個仲介陪你到處試車試好幾個禮拜 最後找願意退仲最多的買, 我也會覺得你不厚道
推 ali210 用騙的做生意不會長久啦 02/15 13:19 323F
→ yiliang1107 不厚道的是既得利益者，來上網說A是惡房仲 02/15 13:19 324F
推 jackyzhes A不算惡房仲 他只是想賺滿利潤 02/15 13:19 325F
噓 blacksunday1 無言…類比成員工是什麼鬼 不就是B供應商壓價搶了A 02/15 13:19 326F
→ blacksunday1 的單 結果A不去檢討改進策略模式 反而是找客戶的碴 02/15 13:19 327F
→ blacksunday1 只會把客戶越推越遠啊 02/15 13:19 328F
→ jackyzhes 買家也沒有不厚道 在知道B1280下 他還是給A先搓1290了 02/15 13:19 329F
→ yiliang1107 A哪裡惡啊？是蠢吧？XD 02/15 13:19 330F
推 Anyotw 爽賺就好…幹嘛一定要出來炫耀自己的小動作呢 02/15 13:19 331F
推 j8630222 可是原原po是碰到這個零信任度的仲介 過程中各種拐騙 浪 02/15 13:20 332F
→ j8630222 費時間開高為了他個人要收滿 當然房仲百百款 但這種房仲 02/15 13:20 333F
→ j8630222 浪費時間 我相信原po也是配合一次而已 02/15 13:20 334F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:21:42
→ yiliang1107 A騙了原po什麼？ 02/15 13:20 335F
推 flamer 不惡 是蠢 學個乖自己調整就好 不用跟客戶發怒衝突 02/15 13:20 336F
→ jackyzhes 然後兩邊都在演戲 所以演戲的部分不評論 02/15 13:20 337F
推 Hall 固定報酬 成交拿 不成交0不是很好嗎 02/15 13:21 338F
推 frank111 市場的機制就是這樣，這不是特例而是常態 02/15 13:21 339F
噓 blacksunday1 演戲沒什麼啊 惡指的是後面的接近威脅的話語吧 02/15 13:21 340F
我一開始就說A的問題就是最後失去風度, 但他失去風度是可以理解的
噓 adion 你要2+3可以 但人家要1280 02/15 13:21 341F
→ adion 你要把1280如何讓自己有2+3的合約關係吧 02/15 13:21 342F
→ frank111 我相信這仲介想繼續吃這行飯未來也會用同樣的戲碼去搶單 02/15 13:22 343F
推 SIMPLEPLAN 同意，能多賺是你本事，掉單是你太貪 02/15 13:22 344F
→ Hall 硬要已滿足雙方價格還花時間演戲 那加班就是自找的 02/15 13:22 345F
難怪搶案(子)盛行, 劣幣驅良幣就是台灣人自找的
→ frank111 在不透明的市場誰能有最多的資訊誰就是贏家 02/15 13:22 346F
→ j8630222 1480 1350 1330 1310 這中間都是A自己在浪費時間加班演 02/15 13:22 347F
→ j8630222 目的也只是收滿啊 客人說了1280 A不退 案子跑走很正常 02/15 13:23 348F
→ Hall 買賣雙方時間難道不寶貴？ 02/15 13:23 349F
噓 hungene 這文邏輯怪怪的 02/15 13:24 350F
你邏輯才怪怪的
→ frank111 A的劇本是固定戲碼，不這樣演直接砍服務費接單會被上頭 02/15 13:24 351F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:25:28
推 qurs 用老闆員工舉例怪怪的吧 原po是客戶欸 02/15 13:25 352F
→ frank111 罵死，大部分的買家也都被這套吃死死 02/15 13:25 353F
→ henrk 其實這個例子告訴我們，1250就可以買到的東西就堅持住!!! 02/15 13:25 354F
→ j8630222 我了解開高空喊是某些仲介手法 但這樣操作 雙方信任度就 02/15 13:25 355F
→ j8630222 是低 房仲自己要取捨 也是有第一次配合但信任度夠的房仲 02/15 13:25 356F
→ frank111 B就同業的惡性競爭，我相信A一定會做同樣的事，A沒什麼 02/15 13:26 357F
噓 letwind A騙了原PO他有跟屋主談價阿 02/15 13:26 358F
你程度太差我不知道要跟你講甚麼
→ qurs A廠談好後B廠搶單 最後給B做 有聽過A廠會去噴客戶的嗎 02/15 13:26 359F
噴客戶是不太好, 但跑去業界講是難免
→ frank111 好怨的，發脾氣就是太嫩了而已 02/15 13:26 360F
→ kf169095 今天我要買同樣一張椅子，A說我跟廠商詢價、比價、議價 02/15 13:27 361F
→ kf169095 ，結果要6000；B說我跟代工廠買只要5000。 02/15 13:27 362F
→ kf169095 椅子的利潤是多少消費者根本不管，消費者只挑便宜的買 02/15 13:27 363F
推 freekid 的確是如此，制度面的瑕疵，讓仲介必須用讓買家不舒服的 02/15 13:27 364F
→ freekid 方式，維護自己的最大利益 02/15 13:27 365F
推 tfshs0823 看原文，買方有些條件A答應了卻沒有轉達給賣方，A也不 02/15 13:28 366F
→ tfshs0823 可能不知道有競爭。要怪就怪自己 02/15 13:28 367F
是, 你說的沒錯, 所以我文中才會說原po狀況外, 才會發前面那篇文章 而我這篇文章, 就是要告訴原po, 其實他才是佔便宜的人
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:29:13
噓 yasmydio 加班一個月要多賺好幾萬也是貪得無厭啦 02/15 13:28 368F
→ frank111 要論惡房仲，其實搶單的B比較賊一點 02/15 13:28 369F
推 KrisNYC 這個有生態問題 很難ㄧ刀切 02/15 13:28 370F
→ jackyzhes 這個消費者一開始知道 B可以談1280 給A 1290還一堆附加 02/15 13:29 371F
噓 GetSeasick 能買便宜的誰理你，做不了就滾 02/15 13:29 372F
→ jackyzhes 條件 怎麼看都已經很厚道了 02/15 13:29 373F
推 tfshs0823 更何況再厲害的房仲都有搶輸案子的時候，失去風度不應 02/15 13:29 374F
→ tfshs0823 該 02/15 13:29 375F
噓 detective14r 講不贏就說別人程度差 然後一直用牛頭不對馬嘴的 02/15 13:29 376F
不好意思, 看起來一直我贏啊 他那個噓文真的是程度太差
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:30:22
噓 yasmydio 房仲氣噗噗 02/15 13:30 377F
→ detective14r 爛例子來反駁 好了啦 再講下去很難看 02/15 13:30 378F
→ j8630222 對啊 一開始B搶單其實客戶沒給 是A'加班'的太過火了 02/15 13:30 379F
推 abyssa1 仲介費制度就這樣 也不能怪自住客 一輩子不會買幾次 02/15 13:30 380F
→ abyssa1 不然帶看就收費啊 我支持使用者付費 02/15 13:30 381F
→ detective14r 明明可以成交的自己貪心還噴客戶 02/15 13:30 382F
哪來的「明明可以成交」？ 服務費給不足叫「明明可以成交」？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:31:14
→ detective14r 這樣也能護航 炒房仔嘴臉真難看 02/15 13:30 383F
→ frank111 買方佔便宜倒也還好，他的底價就是這樣，也沒有便宜買 02/15 13:30 384F
→ frank111 是搶單的B少賺，原來的A沒賺，買家怪A就有點說不過去 02/15 13:31 385F
推 Hall 制度不是鼓勵成交 而是股勵成交價 02/15 13:31 386F
→ detective14r 服務費是最高2% 什麼叫給不足? 02/15 13:31 387F
服務費最高是6%, 給不足雙方意向書上寫的趴數就是給不足
噓 lichun1228 就同業競爭,什麼叫同事搶走案子,亂比喻 02/15 13:32 388F
誰知道, 不同店同事也是有可能搶啊XD
噓 adion 你就只會跳針無言 02/15 13:32 389F
跳針的是你, 我一直很有道理, 已經懂的人也很多
→ detective14r 他們合約有簽說服務費一定要給滿嗎 02/15 13:32 390F
合約上會寫幾趴啊
推 sss700304 只能說很糟糕的比喻跟觀念而已 02/15 13:33 391F
我覺得不尊重服務才是很糟糕的觀念 這也是台灣服務業低薪的原因, 只能說很多人自作自受
推 ILoveRiva 完全同意這一篇 但這個觀點多數台灣人不接受就是XD 02/15 13:33 392F
→ detective14r 我是說買方 02/15 13:33 393F
推 qurs 贏家是割稻尾的B吧XD爽賺快速成交 原po底價買到 小贏 02/15 13:33 394F
→ ILoveRiva 因為台灣人論人不論事 仲介這職業在多數人心中就該死 02/15 13:33 395F
推 gn00080644 IB大邏輯正確,只是A的立場想做足%+對屋主有交代 02/15 13:33 396F
→ qurs A就學到一課 他確實有機會成交的 利潤抓太大了 02/15 13:34 397F
噓 piyobearman 業績能力不佳實在沒辦法同情 02/15 13:34 398F
推 j8630222 這個客戶是講道義的 一開始才沒被B搶走 錯在菜 估不出實 02/15 13:34 399F
→ j8630222 拿跟服務費 也不懂所以沒開口講B的事 他應該跟A挑明 我 02/15 13:34 400F
→ j8630222 最高預算1280不含2% 如果你努力不到 我可能找別人試看看 02/15 13:34 401F
噓 wtfconk 同溫層取暖嗎?就說謊被識破後來也懶得陪他玩了也不行? 02/15 13:34 402F
→ gn00080644 但買方就很簡單的想買低價,有賺到便宜就好,別碎嘴 02/15 13:34 403F
推 piliwu 很多人不知道簽斡旋時上面有寫服務費多少 02/15 13:35 404F
→ wtfconk 這顧客已經很給機會了,是A自己不珍惜浪費大家時間 02/15 13:35 405F
服務要的不是只有機會, 還有給夠服務費
推 comejo 要收滿%還預設不會有人競爭，實在天真 02/15 13:35 406F
噓 bh0527 工作很辛苦就能用騙的？這樣詐騙集團不就通通無罪 02/15 13:35 407F
這個就是台灣很大的問題 仲介老實跟你說屋主1260萬賣, 加服務費是1320萬 你會乖乖付這60萬, 還是趕快另外找一個願意只收2萬的仲介? 如果你是後者, 那這個欺瞞的情況就是你造成的啊
→ piyobearman 平衡點都抓不到 抱怨有個屁用 02/15 13:35 408F
噓 adion 對啦打電話嗆客戶 客戶乖乖閉嘴 02/15 13:36 409F
推 frank111 這很明顯是同業競爭，只是原PO搞錯了誰是壞人，但因為他 02/15 13:36 410F
推 jackyu 所以到底誰才是最可惡的那個? 02/15 13:36 411F
→ frank111 被A噴所以他覺得A是壞人 02/15 13:37 412F
→ jackyu 1. 只想實收1280的屋主,炒房太惡劣 02/15 13:37 413F
→ adion 仲介生態太深了，我還是當雕民誰給的低就跟誰談就好 02/15 13:37 414F
→ jackyu 2.知道屋主底價想多撈一點的A,拚年終錯了嗎? 02/15 13:37 415F
→ NinePi 認為 1.表達合理 2.案例不合適 02/15 13:38 416F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:38:38
→ jackyu 3.無意間知道買方底價的B,我攔胡我愉悅 02/15 13:38 417F
噓 jimmy911112 合理利潤也可以跟屋主爭取，屋主總不會賠錢賣房，有 02/15 13:38 418F
→ jimmy911112 本事抬買價，何不談降售價。仲介是為買賣雙方找到共 02/15 13:38 419F
就我的經驗, 還有常理, 仲介應該兩邊都會去爭取 跟買家要求抬買價也跟屋主談降售價 只是這篇是買家寫的, 所以不知道屋主那邊談判的過程
→ jimmy911112 識，而不是單方面服務，努力談到共識你可以多抽到獎 02/15 13:38 420F
→ jimmy911112 金合理，不努力就只想賺你所謂合理利潤。規定的5%是 02/15 13:38 421F
→ jimmy911112 指0-5%之間，不是領滿5%好嗎？只用賣方實拿+5%來說， 02/15 13:38 422F
→ jimmy911112 那什麼都不用努力躺著幹就好啦 02/15 13:38 423F
現在不就是不用努力躺著幹的B拿走了XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:40:22
噓 detective14r 高風險高報酬阿 現在一毛都沒了 演的還開心嗎XD 02/15 13:39 424F
→ jackyu 4.不知服務業辛酸只知道撿便宜的買方,呵呵呵~ 02/15 13:39 425F
噓 sintryhao 1280能成交就是有賺了，自己貪心想多賺服務 02/15 13:39 426F
→ sintryhao 搞得一場空才在那崩潰，根本活該好嗎 02/15 13:39 427F
推 frank111 所有人都會找便宜的B買，但是9成的人找不到便宜的B 02/15 13:39 428F
推 jc761128 買房就是三方角力~ 仲仲砍賣抬買 賣家選高價砍服 02/15 13:40 429F
→ jc761128 買方也能選別的仲仲跟不買最大~ 02/15 13:40 430F
→ frank111 9成的人都會順著A的劇本走，小房間不是關假的 02/15 13:40 431F
→ detective14r 有種拿滿6%就從賣方那邊拿阿 只叫買方加 02/15 13:40 432F
→ detective14r 不就業務能力太差 只能從軟的下手 02/15 13:40 433F
笑死, 就是一筆錢哪有從誰哪邊拿的XD 請問一下, 你買東西付的5%營業稅是誰付的？ 名義上是公司付的, 但實際上都是消費者買單, 懂？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:42:10
→ jackyu A知道買方賣方雙方底價,又知道這不是專任約,還想貪多啊 02/15 13:40 434F
推 j8630222 我覺得啦 這故事告訴A房仲 遇到誠意買家 就快速成交 不 02/15 13:41 435F
→ j8630222 要吊者買家 自主加班想收滿 結果取不到平衡點拖到被攔胡 02/15 13:41 436F
推 piliwu 服務費從來都是買方全出哪來賣方 02/15 13:41 437F
→ jackyu 那泡泡被吹破也只是剛好 02/15 13:41 438F
→ frank111 我不認為仲介會兩邊爭取，常見的就是誰"盤"就從誰下手 02/15 13:41 439F
→ piliwu 賣方要求實拿他一毛都沒出好嗎 02/15 13:41 440F
噓 adion 所很好笑阿合約寫好怎不跟屋主談 02/15 13:41 441F
→ adion 2邊都談不是很好嗎？ 02/15 13:41 442F
哪裡沒跟屋主談？
→ frank111 然後把利益最大化就是仲介費收到滿 02/15 13:42 443F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:42:29
→ jackyu 這很明顯是正面教材,叫房仲不要做負產值的房重 02/15 13:42 444F
推 jason88633 買賣有時候是多方角力，事實上我遇過仲介坦承服務費 02/15 13:42 445F
→ jason88633 不到滿%，店長有店東的壓力而無法放行交易QQ，仲介真 02/15 13:42 446F
→ jason88633 的很想讓利給買賣雙方，但店長不放行，慘～ 02/15 13:42 447F
→ jackyu 房蟲 02/15 13:42 448F
推 jc761128 仲仲目的就是成交 出N就能買到 跟屋主談之前也會多抬你 02/15 13:43 449F
噓 cutesuper 想多賺被抓包 對方覺得不誠信不給你賺 剛好啦 02/15 13:43 450F
→ frank111 J大說的才是現實，不演戲還不行，店長會生氣 02/15 13:43 451F
噓 coolgoodbaby 各憑本事 02/15 13:43 452F
其實沒有各憑本事, 除非你認為撿尾刀是本事XD
噓 guluroach 憑什麼說b沒努力，a設計了什麼，看不懂，a自己有先行 02/15 13:43 453F
→ guluroach 者優勢搞成這樣 02/15 13:43 454F
B當然也有聯絡屋主, 但他的努力確實是比較少
→ frank111 1%就是十來萬，能賺怎麼可能放過 02/15 13:44 455F
→ detective14r 賣方要實拿 你說服他降價阿 只會叫買方加? 02/15 13:44 456F
合理來講, 仲介一定是兩邊都會勸, 軟的那邊會退讓
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:45:02
→ detective14r 這不是業務能力差 沒辦法說服屋主降價? 02/15 13:44 457F
你怎麼知道他沒說服屋主降價? 也許他也跟屋主爭取30萬了啊 問題是我們沒辦法從這買家的文章看出屋主那邊怎麼談
→ detective14r 叫他拿少一點啊 還是這樣會丟委託 哈哈哈 02/15 13:44 458F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:45:43
推 piliwu 你賣房自己降實登五折房仲一定很開心 02/15 13:45 459F
噓 blacksunday1 為什麼覺得B都沒努力啊XD 你以為撿尾是想撿就撿的？ 02/15 13:46 460F
→ blacksunday1 當然如果是同間店坐旁邊的… 你說的就沒錯XD 02/15 13:46 461F
從他出現的時間就知道了好嗎? 我沒說他沒努力, 我說他撿尾刀, 撿尾刀也是有出一點力, 但真的就是比較少, 好嗎?
噓 aJan5566 跟A房仲的做法比起來，我比較喜歡B 02/15 13:46 462F
→ aJan5566 即使房仲A後來願意降到1270，我還是會跟B用1280買 02/15 13:47 463F
爛老闆也會比較喜歡B員工, 因為他願意只拿香蕉
→ aJan5566 A給我的感覺就是能從我這邊多拿就多拿 02/15 13:47 464F
從慣老闆的角度當然是這樣
推 KMOOO 同意你說的，但你的舉例不好 02/15 13:48 465F
噓 proteljack 合理利潤??呵呵 02/15 13:48 466F
噓 guluroach 我看不出來b努力比較少a比較多在哪 02/15 13:48 467F
看不出你可能要配眼鏡, 或是多了解房屋買賣這行 事實上你只要跟任何第二個房仲透漏你正在斡旋, 價格差一點 99.99%的房仲都會跟你說他幫你爭取, 其實這時候他99.99%還不清楚這個案子
推 york1987 其實原文章是低能幻想D卡文，現在都要加價搶買 02/15 13:48 468F
→ proteljack 買方又不是開公司誰管你多辛苦 02/15 13:50 469F
噓 aching882000 沒人會跟錢過不去 02/15 13:50 470F
沒有錯, 所以我說這是人之常情 但不要得了便宜還賣乖
→ proteljack 難道買方賺錢就不辛苦嗎 呵呵 02/15 13:50 471F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:51:26
推 qurs B直接開業務大絕欸 退佣/折價/少拿 這吸引力太強了 02/15 13:51 472F
→ kevin820308 服務費本來就是成交才有，怕白費力氣可以不要做 02/15 13:51 473F
→ proteljack 本就是沒成交就沒利潤 別邏輯混淆好嗎 科 02/15 13:51 474F
噓 guluroach 是否同家公司老闆文章也沒講，我看你戴眼鏡也沒用只看 02/15 13:51 475F
→ guluroach 你想看的 02/15 13:51 476F
噓 powerbyke 吵架王又來囉 什麼版都能吵 02/15 13:51 477F
但我幾乎都是對的XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 13:52:02
→ qurs 當然這case苦力都是A在幹的 只能說這就是業務日常嚕 02/15 13:51 478F
→ kevin820308 搶案對房仲確實對房仲來說很不好，他們無法爭取更好 02/15 13:52 479F
→ kevin820308 的報酬，但對消費者是友善的，A我覺得冠上惡質確實 02/15 13:52 480F
→ kevin820308 過於嚴重 02/15 13:52 481F
推 k798976869 誰便宜就跟誰買就對了 02/15 13:52 482F
推 jackyzhes 我在幫你mark一個點 早上談崩1296 買家已經說要退斡了 02/15 13:53 483F
→ jimmy911112 b會躺著撿走很正常啊，他不想努力談就放棄追求5%少拿 02/15 13:53 484F
→ jimmy911112 利潤，A也可以很簡單的再降低利潤拿回案子啊。不是專 02/15 13:53 485F
→ jimmy911112 簽，競爭風險自負，不就只是這樣嗎？只能說B不厚道， 02/15 13:53 486F
→ jimmy911112 但牽扯利益本來就是自私，角色互換A也可能會搶。 02/15 13:53 487F
是, 我相信A也撿過尾刀
噓 aJan5566 我是站在消費者角度思考 你房仲角度思考 立場不同而已 02/15 13:53 488F
我是站公道立場, 如果公司老闆這樣幹, 我也是罵他是慣老闆
→ jackyzhes 都走到要退斡 不就談崩 才找B談1280 02/15 13:54 489F
他是先找B談, 才有1296, 你重看一次吧
→ kevin820308 但無辜只針對成交前他付出的努力，他身為房仲應該要 02/15 13:54 490F
→ kevin820308 知道事實上就是這樣運作，他後續辱罵的行為遇到狠一 02/15 13:54 491F
→ kevin820308 點的吃不完兜著走 02/15 13:54 492F
他最後失去風度, 但那也不算辱罵吧
→ kevin820308 我覺得原po就是站在標準房仲立場，下面就是消費者立 02/15 13:55 493F
→ kevin820308 場，也不用去說服誰 02/15 13:55 494F
推 frank111 以公司來比喻其實不太精確，員工是長期的，老闆這樣玩 02/15 13:55 495F
→ kevin820308 對啦 不清楚他講什麼，有可能沒有辱罵，更正一下 02/15 13:56 496F
→ aJan5566 公道立場就是市場立場 房仲B獲勝就是最終結果 02/15 13:56 497F
台灣服務業都拿香蕉, 這也是現在的最終結果
→ frank111 其它員工一定離職。而買賣是一次性的，價低者得，銀貨兩 02/15 13:56 498F
→ frank111 迄，買賣結束就是陌生人，分寸自己要拿捏好 02/15 13:57 499F
推 pig9524 台灣風氣就價格取向 公司發包A採購忙了3個月報出一個價格 02/15 13:58 500F
→ pig9524 結果B採購突然報出比A低了20%的價格 這樣公司會選誰? 02/15 13:59 501F
→ pig9524 說不定A還會被酸說回扣拿太多 02/15 13:59 502F
噓 guluroach 你就比喻不對，你說的內容是對應別的狀況別說這篇符合 02/15 14:00 503F
所以你現在的立場退到我的道理對, 是比喻錯嗎? 我本來也沒有說我比喻要多精確啊XD
噓 ytall 笑死 看推文就知道吵架王的程度 02/15 14:00 504F
確實, 看推文就知道程度
噓 MyLittle30cm p的比喻比較恰當 02/15 14:00 505F
推 frank111 若以結果論，A的服務(沒談成)連香蕉都不值 02/15 14:00 506F
→ hide0325 其實就是一個肯讓服務費一個不肯而已 02/15 14:02 507F
→ qwas65166516 這比較像是公司採購業務一直說我方報價太低遲遲無法 02/15 14:02 508F
→ qwas65166516 完成採購，業務B說同樣報價他可以採購到，公司給他 02/15 14:02 509F
這個比喻其實差更多 真的要比的話, 可能就是你委託A幫你找一個限量品 A花了幾周時間幫你找到之後, 你卻透過B去買
→ hide0325 旁觀者的角度來看，買方是撿到便宜沒錯 02/15 14:02 510F
→ qwas65166516 完成採購當然沒問題啊，何況業務A中間還為了賺手續 02/15 14:03 511F
→ qwas65166516 說謊 02/15 14:03 512F
噓 guluroach 我沒說你道理錯吧==乾立場到退屁事，大家說的都有他的 02/15 14:04 513F
→ guluroach 道理阿，但你的道理就不適用這篇你是要跳針多久 02/15 14:04 514F
你要不要看前面你講甚麼? 你可不是只有說例子錯喔XD 我的道理完全適合這一篇啊, 你才是跳針
噓 aJan5566 A很努力沒錯 但是談判溝通能力低落 沒資格當房仲 02/15 14:05 515F
這不是談判能力問題, 是他前面有花幾周時間, 所以不願意降價 B前面甚麼都沒做, 當然可以降
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:06:28
→ frank111 應該是公司公開招標，詢問了A的方案來當基礎 02/15 14:06 516F
→ pttsomeone A最後語氣已經半帶恐嚇了吧 如果他沒講那些 原po可能 02/15 14:06 517F
→ pttsomeone 也不會感覺這麼差 02/15 14:06 518F
→ frank111 A想說穩了，投標時開高價，第一次流標，第二次還是流標 02/15 14:06 519F
3
f1_hl 噓 519F
guluroach
→ guluroach 道這道理又如何？是該在這篇討論的嗎？ 02/15 14:07 520F
當然是這篇討論的啊, 這麼多人都聽懂了好嗎?
噓 LouisPrime 站在買家的立場，誰能幫我談到最低價格我就給誰成交 02/15 14:07 521F
→ LouisPrime ，A因為帶看要跟我多拿幾十萬，哪一個腦袋正常的買家 02/15 14:07 522F
→ LouisPrime 會買單 02/15 14:07 523F
是, 所以我說人之常情, 但得了便宜不要賣乖
→ frank111 第三次B進來投標就被標走了，A哭哭生氣氣罵人不守信用 02/15 14:07 524F
推 qurs 這篇也沒啥共識啊 下次一樣的事情10個買家10個給B成交吧 02/15 14:09 525F
→ qurs 除非遇到IB大 02/15 14:09 526F
立場不同, 本來就不會有共識, 但聽懂的人很多, 沒聽懂的大概是少數吧
推 frank111 同公司的不是禮讓是規定不能搶，不同公司哪有在客氣的 02/15 14:09 527F
→ frank111 黃綠會互讓嗎?沒打起來就偷笑了 02/15 14:10 528F
→ IBIZA 其實黃衣服不同店也沒在客氣的.. 02/15 14:10 529F
噓 guluroach 什麼叫聽懂==你這篇道理有很難嗎？我不認同你這篇在這 02/15 14:10 530F
→ guluroach 的論點就叫作聽不懂？ 02/15 14:10 531F
笑死, 剛剛說道理沒錯, 現在又說不認同XD 我的道理用在這篇剛剛好, 你覺得不該用在這篇當然是沒聽懂XD
推 harry118 沒有什麼合不合理，價低者勝，就這麼簡單 02/15 14:12 532F
慣老闆也是這樣想
噓 guluroach 看來你搞不懂道理對錯跟道理用在哪的差別 02/15 14:13 533F
我的道理用這在篇剛剛好, 謝謝
→ guluroach 要跳針慣老闆多久 02/15 14:14 534F
事實就是慣老闆, 不然怎麼講?
推 aJan5566 IB大啥時當老闆? 請雇小弟當員工 我報給你比較高的價格 02/15 14:14 535F
我一直有在請工, 你要來做也可以, 我一定該給的不會少
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:15:41
推 yiliang1107 其實覺得g大比較跳針XD 02/15 14:15 536F
噓 itoennn 口出惡言然後加價賣叫合理嗎XD 02/15 14:17 537F
我是覺得有失風度, 但還不算惡言吧 另外, 沒有加價賣啊
→ itoennn 第一次在房板噓I大 02/15 14:18 538F
如果你覺得我一直都很對 那很可能就是這次你是錯的
→ guluroach 嗨嗨yi大可以說一下哪跳，謝囉 02/15 14:18 539F
噓 ppegg 不要再跳針啦，成交最大，不是努力就會有結果，不管什麼工 02/15 14:19 540F
→ ppegg 作都一樣 02/15 14:19 541F
慣老闆也是照樣想
噓 blacksunday1 你真的就是不懂XD 你要能夠撿尾 平常不需要多和潛在 02/15 14:20 542F
→ blacksunday1 賣家培養感情？ 你不需要花很多時間survey市場的物 02/15 14:20 543F
→ blacksunday1 件? 不需要計算自己的買賣利潤平衡點？ 並不是帶看 02/15 14:20 544F
→ blacksunday1 和演戲話術才算努力好嗎 02/15 14:20 545F
其實撿尾刀真的不一定需要培養感情, 只要你降趴降夠多 你才是真的不懂 事實上你連哪個案件都不用透漏, 都能找到一堆願意幫你爭取的房仲 請問培養感情在哪? 我在斡旋之際遇過無數仲介, 宣稱可以幫我談更低的 其中大部分連我斡旋哪間都不知道
→ yiliang1107 就換位思考就知道 02/15 14:21 546F
推 aJan5566 你可以建議A房仲下次去截胡別人的案件 讓他平衡一點XD 02/15 14:21 547F
→ yiliang1107 照文章脈絡看來，A付出的B多啊 02/15 14:21 548F
→ yiliang1107 所以A想要多拿報酬合理啊 02/15 14:22 549F
噓 u987 一般約就是這樣,無法接受還是別幹仲仲了. 02/15 14:23 550F
→ yiliang1107 B也知道底價，願意讓利攔胡啊 02/15 14:23 551F
噓 guluroach 好的房仲從買賣開始就可以打好關係沒有結束的那天，未 02/15 14:23 552F
→ guluroach 來原po賣出還是可以繼續找a或b房仲，都看各房仲的努力 02/15 14:23 553F
→ guluroach 跟做人，憑什麼說a比b努力憑什麼在這說有慣老闆 02/15 14:23 554F
你遇過夠多仲介就知道, 這個通常不是努力問題, 是降趴問題 仲介費動輒幾十萬, 仲介願意只拿5萬, 對於只差一點點就成交的案件就是臨門一腳
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:24:55
→ yiliang1107 但A這樣就叫惡房仲嗎 02/15 14:24 555F
推 gm3252 A如果覺得自己不應該降價，是要去說服屋主不要放低價，然 02/15 14:25 556F
→ gm3252 後去多開放願意買的客戶就好了。本來就不應該對一個買家得 02/15 14:25 557F
→ gm3252 失心太重，搞到一直猜價錢兩邊就沒信任度了，還氣到罵人 02/15 14:25 558F
→ gm3252 說真的就是不合格沒什麼好講的。然後買家跟B房仲也是搞好 02/15 14:25 559F
→ gm3252 關係了啊，以後A案也不會少的，不是什麼仇視房仲的狀況。 02/15 14:25 560F
跟B搞好關係？ 別鬧了, B只是路邊撿到案件, 趁機賺幾萬塊 你覺得他有口袋案件, 是通知你, 還是通知另一個願意給他滿趴的？
→ yiliang1107 帶原po看物件，兩邊談價知道雙邊底線 02/15 14:26 561F
→ winner10936 和客戶說大家都鄰居以後都遇得到還不夠惡劣嗎? 02/15 14:27 562F
遇得到算很惡劣的話嗎?
→ yiliang1107 這些都是A做得付出啊，其實只要B從原po 02/15 14:27 563F
→ yiliang1107 知道目前價格，B直接讓利就可以截胡啊 02/15 14:28 564F
→ aJan5566 B跟屋主有認識，應該平常人脈就經營的不錯吧? 02/15 14:28 565F
每個仲介都會號稱認識屋主 不過的確仲介多少都會積極認識屋主
→ yiliang1107 所以B的付出成本低，當然願意讓利折價啊 02/15 14:29 566F
→ aJan5566 換成其他房仲不一定能撿尾，這也算是B的本事 02/15 14:29 567F
這種已經打到底價, 只差趴樹的, 願意降趴就撿得到啊 你還真的對仲介說認識屋主認真喔?
→ qurs 遇得到算嗆聲了吧? 用台語講就更嗆了XD 02/15 14:29 568F
是嗆沒錯, 但不算惡言
→ yiliang1107 還好吧，就像I大所說很常會有其他房仲攔胡 02/15 14:30 569F
→ yiliang1107 市場上很常見啊 02/15 14:30 570F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:31:14
→ winner10936 這樣我覺得算威脅了，還是大家都覺得還好? 02/15 14:30 571F
→ yiliang1107 本來就沒有對錯，就各自立場不同 02/15 14:31 572F
→ yiliang1107 但市場上真的會出現劣幣驅逐良幣 02/15 14:32 573F
推 bryant780417 買家貪心？ 到底為何 我以為同個房子買方不就一個 02/15 14:32 574F
→ bryant780417 目標價錢最低成交 關買方屁事 02/15 14:32 575F
我覺得不能說貪心, 想買低價人之常情, 但得了便宜別賣乖
→ yiliang1107 凡正買家們最終只在意「價格」，就攔胡來攔胡去 02/15 14:34 576F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:34:53
推 bryant780417 而且一般約的情況下這個根本就很常發生 02/15 14:34 577F
推 roy0710 每個人心中都住一個慣老闆 能省就省 能砍就 不過仲介滿 02/15 14:34 578F
→ roy0710 街跑a不行就找b囉 02/15 14:34 579F
→ hide0325 人之常情啊，畢竟一來一回差幾十萬 02/15 14:35 580F
→ bryant780417 A如果真的像你說的服務夠久 也不會不知道吧 要怪就 02/15 14:36 581F
→ bryant780417 去怪b 破壞仲介行情幹嘛折讓 怎麼樣都怪不到買方啊 02/15 14:36 582F
→ yiliang1107 帶買方看物件也不用太認真，反正把截胡技能點滿 02/15 14:36 583F
→ pttevilwolf 一直踩A努力一個月的預設猜想來表達自己邏輯很正確XD 02/15 14:37 584F
設不是預設猜想, 從帶看到斡旋本來就會服務好幾次啊 這是常識
→ yiliang1107 開發客源、物件，幫兩邊談價幹嘛 02/15 14:37 585F
→ yiliang1107 最後只要會截胡就好XD 02/15 14:38 586F
→ yiliang1107 這就是說的劣幣驅逐良幣啊 02/15 14:38 587F
→ hide0325 我覺得你如果能一直截胡也蠻強的耶XD 02/15 14:39 588F
→ guluroach 心裡覺得會怕就算恐嚇了…如果我買房房仲嗆這樣我是蠻 02/15 14:39 589F
→ guluroach 煩惱的啦 02/15 14:39 590F
→ yiliang1107 可以說A沒風度、不讓利，但哪裡是惡房仲？ 02/15 14:39 591F
噓 applewarm 呵呵 02/15 14:41 592F
噓 josephchen08 自己自導自演 也沒有要到資訊 02/15 14:42 593F
→ josephchen08 這種人就是爛呀 02/15 14:42 594F
噓 polome 比喻失當 02/15 14:43 595F
→ spiriturl 貪心就要承擔風險而已，只是他腦羞了 02/15 14:43 596F
他只是不讓利, 怎麼算貪?
噓 yuffie 一直幫A假設他努力一個月阿你是本人逆？XD 就消費者的角度 02/15 14:44 597F
這不用假設好不好, 帶看到斡旋本來就要服務好幾次 這常識好嗎?
→ yuffie 只看到某A要他一直加價而已R。啊人家也真加了還不滿意 02/15 14:45 598F
沒有到簽約趴數當然不會滿意啊
→ yiliang1107 就消費者角度A付出比B多XD 02/15 14:45 599F
→ yuffie 結果到後來還被揭穿根本某A自己在演而已。降還不能嫌喔 02/15 14:46 600F
就爭取合約趴樹怎麼叫演?
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:46:38
→ winner10936 買賣不成就會嗆客人的優質房仲 02/15 14:46 601F
嗆客人是不對, 也沒人說他優質
→ yuffie 房板什麼時候這麼溫良恭儉讓了？ㄏㄏ 02/15 14:46 602F
公道話而已
→ yiliang1107 A就覺得那是他該拿的成本啊，加價很正常啊 02/15 14:46 603F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:47:13
→ yiliang1107 你可以不接受A的加價，跟B買 02/15 14:47 604F
→ yuffie A不滿意所以做不成交易，人家找可以滿意的B去了。A就活該 02/15 14:47 605F
慣老闆的角度當然是這樣沒錯
→ yuffie 是哪裡無辜了。還一直護航檢討原原po。邏輯莫名其妙 02/15 14:47 606F
所以幹嘛檢討慣老闆
→ yiliang1107 但是A有做錯什麼嗎？（當然後面沒風度哈 02/15 14:47 607F
→ yiliang1107 A覺得自己付出很多，要求多一點報酬很正常啊 02/15 14:48 608F
→ yiliang1107 就跟職場一樣，你付出很多想加薪 02/15 14:48 609F
推 aJan5566 A騙買家說自己當天早上努力跟屋主爭取到折扣 02/15 14:49 610F
他應該是, 所以才又降了幾萬, 當然也有可能是他自己讓趴 但B講的也不見得是真的, 懂?
→ yuffie 慣老闆是閣下稱呼原原po的。原原po只是想合理買屋的消費者 02/15 14:49 611F
慣老闆也同樣想法, 拿香蕉就能請到人, 何必拿肉出來
→ yiliang1107 老板覺得你不值得，不給你加薪還逼你離職一樣啊 02/15 14:49 612F
→ yuffie 說A付出很多？是指很努力演戲給原原po看逆？ 02/15 14:50 613F
沒有說付出很多, 但從帶看開始, 比B多應該是沒問題
推 aJan5566 看你選擇相信什麼了 照B的說法是屋主本來就那個價，而且 02/15 14:50 614F
→ aJan5566 A當天根本沒跟屋主談，都是自己在自導自演 02/15 14:50 615F
其實我相信屋主本來就那個價, 或者說其實很早就降到那個價 但不能說A在自導自演, 因為 那個價+5% 還沒到
→ yiliang1107 同理套在原po=老闆也是一樣 02/15 14:51 616F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 14:52:54
→ yuffie 說同理的真是邏輯死透，上一篇狂噓爆推文V5多的果然是…XD 02/15 14:52 617F
→ yuffie V5推文說的 02/15 14:53 618F
→ yiliang1107 你覺得邏輯死透，可以說明啊 02/15 14:53 619F
推 aJan5566 對我來說就是自導自演 因為實際上A根本沒跟屋主議價 02/15 14:54 620F
→ yiliang1107 不是用空乏謾罵的形容詞，說跟討論的人 02/15 14:54 621F
→ aJan5566 都是自己在讓利 02/15 14:54 622F
怎麼可能沒跟屋主議價, 他一定跟屋主要過最少一次價格, 才知道屋主底線在哪 至於之後從1330退到1297, 中間他是去談, 還是自砍趴, 沒人知道 畢竟我們沒有看到賣方那邊的議價過程
→ yiliang1107 這樣只是野人獻曝 02/15 14:55 623F
→ yiliang1107 不過哈哈，討論到最後認同OH大 02/15 14:56 624F
噓 totwinkle 房仲來護航吧 02/15 14:57 625F
→ yuffie 對一個認同A用欺瞞手法都不覺得有做錯的人，實在無法討論 02/15 14:57 626F
是外行人很難討論才是真的 為什麼房仲議價常常是只報一個價格, 不會跟你說屋主價格多少、仲介多少 原因很簡單 因為你拿到底價就可以找任何一個願意只拿五萬甚至五千的仲介, 另外找屋主談 所以如果是賣方談實拿的, 仲介是不可能跟你坦白底價的, 一定都是包裹報給你
推 aJan5566 我是指最後一次早上說跟屋主通話那次 抱歉沒說清楚 02/15 14:59 627F
推 u4fu3 我覺得這比較像是 老闆給你200萬預算叫你去談一個案子 你 02/15 15:00 628F
→ u4fu3 談幾個月都談不下來 結果同事B在會議上聽到說咦那家廠商我 02/15 15:00 629F
→ u4fu3 之前跟他們閒聊過200應該沒問題啊 結果老闆就把這案子給同 02/15 15:00 630F
起碼也該是說老闆給你200萬預算, 然後說談成給你10萬獎金, 總額210萬吧 然後你探到對方底價是195萬之後, B同事自願用197萬談成XD
→ hide0325 不算欺瞞吧，就是在拉服務費 02/15 15:00 631F
→ u4fu3 事B去談 同事也真的一週就談好還完成簽約了 ！那你覺得這 02/15 15:00 632F
→ u4fu3 案例是你的問題還是老闆問題 還是同事B的問題XDDD 02/15 15:00 633F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:03:29
→ yiliang1107 u大你的例子怪，是在說廠商沒有給A同事回饋嗎 02/15 15:02 634F
→ aJan5566 我懂了，不是欺瞞是拉服務費 就跟不是核食是福食一樣 02/15 15:02 635F
推 estrangedher A想要合理利潤2+3%，他可以直接跟買方說這出價沒達 02/15 15:02 636F
→ estrangedher 到呀......你都覺得這是合理的利潤為何不跟買方直 02/15 15:02 637F
如果有仲介跟你說他已經幫你談到1260, 但你只肯給1280, 他的5%服務費拿不夠 你會怎麼做? 99.99%的人都會另外找一個願意只收5萬的服務費的, 用1265萬成交吧 所以你要仲介怎麼跟你直說？
噓 adion 當然是老闆問題阿A辛苦這麼久 02/15 15:03 638F
→ adion 怎給人家剪尾刀 02/15 15:03 639F
噓 jasonci2827 偷換概念 一間房多人賣 買方當然選低的 02/15 15:03 640F
是啊, 所以我說人之常情, 但得了便宜別賣乖
→ estrangedher 講了ㄧ堆理由後才說買方不厚道，奇怪，買方也是直 02/15 15:04 641F
→ estrangedher 接說他最後出價多少了，沒人逼呀 02/15 15:04 642F
→ jasonci2827 更何況買家就有說金額了 談不攏後開始扯服務? 02/15 15:04 643F
推 jason88633 I兄，市場變化多千，有些事不用說的那麼死，我曾經買 02/15 15:04 644F
→ jason88633 賣遇過po文三天，我連屋子看都沒看就直接聯繫仲介下 02/15 15:04 645F
→ jason88633 斡旋，仲介也嚇一跳，因為很多時候A件，地點、社區、 02/15 15:04 646F
→ jason88633 樓層、價格、屋齡對了根本不用急著看屋況，先搶再說 02/15 15:04 647F
→ jason88633 ，所以這位仲介根本沒有服務到買賣雙方很多次哦～供 02/15 15:04 648F
→ jason88633 參考 02/15 15:04 649F
不好意思, 原文就有提到帶看了
噓 maxwell21 拿慣老闆比喻 到底哪裡有相關 A以為他是唯一 後來殺出B 02/15 15:07 650F
→ maxwell21 市場上同一件物品 買便宜的正確選擇 不然還是A還有提 02/15 15:07 651F
→ maxwell21 供售後服務 邏輯越凹越不行 02/15 15:07 652F
慣老闆也是誰願意拿香蕉用誰啊, 誰邏輯不行？
噓 guluroach 求多講點慣老闆跟這篇的論點，我也不懂跟這篇的關係 02/15 15:09 653F
前面講很多了, 在房屋買賣, 買賣雙方其實就是房仲的案主, 也等於是老闆啊
噓 lnicole2224 哦 02/15 15:09 654F
噓 maxwell21 照你的邏輯就是要找A買 因為他很認真 我們不可以當慣老 02/15 15:10 655F
→ maxwell21 闆 要買貴一點的 02/15 15:10 656F
我講得很清楚, 我不知道你是不識字還怎樣 我說, 想買便宜是人之常情, 但不要得了便宜還賣乖 另外, 我的確認同服務有價的觀念, 我不會虧待幫我服務的人
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:12:24
推 freekid 誰說這是房仲板的，明明就是買方板xd，換作是我可能也是 02/15 15:12 657F
→ freekid 找最低購買，但我會理解這是制度缺陷問題，變成三方都有 02/15 15:12 658F
→ freekid 可能站在對立面。除了a最後的舉動沒必要，前面其實ok 02/15 15:12 659F
噓 b004020018 用騙的活該 消費者誰想東西買貴 誰鳥你背後做多少事 02/15 15:13 660F
推 aJan5566 A最後的舉動讓我覺得他不適合當房仲 02/15 15:13 661F
→ b004020018 業務最愛嘴說自己賣服務 合約同一份誰想要你自以為的 02/15 15:14 662F
→ b004020018 服務 02/15 15:14 663F
→ b004020018 事實上就是做沒有技術含量工作安慰自己的話術 02/15 15:16 664F
仲介用騙的是制度問題, 其實我比較喜歡美國買賣分別專約代表的制度 我自己買房也是都找長期固定合作的
噓 guluroach 為什麼得了便宜賣乖？原po都表明想買的價格是多少了不 02/15 15:16 665F
A探到底價讓便宜的B去買, 這不就得了便宜？ 上網公審, 這不就賣乖？
→ guluroach 能再加，房主也可以選擇不賣（如果1280不ok),所以才要 02/15 15:16 666F
→ guluroach 靠房仲的搓合，更別說後續的恐嚇 02/15 15:16 667F
你可以不買, 甚至我也說你委託願意降趴的B去買也是人之常情 但上網公審是怎麼回事？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:19:43
推 aJan5566 我覺得原原PO到後來A房仲森77謾罵跟態度不好 文中的語氣 02/15 15:22 668F
→ aJan5566 才轉差 應該是覺得A房仲後續的處理方式不佳 02/15 15:22 669F
→ aJan5566 才會上網討論這件事情的 02/15 15:23 670F
→ aJan5566 前面只是敘述事情的來由 02/15 15:23 671F
沒有喔, B介入之後, 原po就一直用B的情報質疑A了
推 comejo 收多少費不能明說? 不是按契約6%嗎? 自己可以降別人不行? 02/15 15:28 672F
契約上有寫, 但你真的會尊重嗎? XD
→ comejo A被搶生氣是人之常情，但打電話又是怎麼回事? 02/15 15:29 673F
嗆人的部分我也說是他的問題
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:32:00
推 bryant780417 說真的告不告成恐嚇還真難講 恐嚇在於使人心生畏怖 02/15 15:31 674F
→ bryant780417 你不怕不代表原po當事人不怕 這就惡仲介啦 02/15 15:31 675F
→ zyxvu 跳針夠了沒啊 舉一些亂七八糟的例+1 02/15 15:32 676F
→ lazarus1121 就A太貪心阿，明明已經屁胡偏偏要做大牌 02/15 15:35 677F
→ lazarus1121 結果拖太久下家先胡了在那邊不爽開罵 02/15 15:36 678F
推 alanbread 事實是這樣沒錯 02/15 15:38 679F
推 stefanie7215 買賣本來就是價優得勝，誰管事前做多少功課 02/15 15:45 680F
→ stefanie7215 現實就是如此，沒必要事後理論買方 02/15 15:45 681F
→ stefanie7215 若賣方賣多於行情，買方來理論不就吵不完 02/15 15:46 682F
我覺得買便宜沒問題, 但搞不清楚狀況造成原po得了便宜還賣乖
推 tbere2002 合理利潤你說了算？ 我說買賣合計2%合理啊 02/15 15:47 683F
呃...意向書拿出來看一下好不好...
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 15:48:48
→ popcool 如果你是買家，願意多付錢給A讓他拿合理利潤嗎？ 02/15 16:00 684F
→ u9555kimo 我覺得標題合理，原文在加價1280時有表明不會再高了 02/15 16:03 685F
→ u9555kimo 並且後續寧願先加10萬變1290也沒有去找B 02/15 16:03 686F
→ u9555kimo 我覺得已經是買的誠意與信用 02/15 16:04 687F
→ u9555kimo 是實在無法負擔A的開價才不買 不買了之後才去成交別的 02/15 16:05 688F
→ u9555kimo 廣義來說是兩件事情 是先A談價黃了 才去B成交 02/15 16:05 689F
噓 cospergod 成果最重要 管你每天加班 別人上班時間做好就值得獎金 02/15 16:06 690F
→ u9555kimo 而A後續的動作卻時是惡意 02/15 16:06 691F
→ u9555kimo 自己做的事情搞砸了 不檢討還要去鬧別人 真的很幼稚 02/15 16:08 692F
→ u9555kimo 而且買主開的附加條件 屋主都不知道 A真的有在溝通？ 02/15 16:09 693F
噓 osiris34 不認同 02/15 16:10 694F
→ sherryjeng 比價本來就是買方的權益， 這社會多的是徒勞無功的事 02/15 16:19 695F
→ sherryjeng ，買方最後選擇了向價格靠攏，那就是原房仲提供的服 02/15 16:19 696F
→ sherryjeng 務（你所謂多付出的部分），對買方來說根本不值得。 02/15 16:19 697F
→ sherryjeng 原文的買家一開始甚至也多出了10萬，房仲還是不願意， 02/15 16:19 698F
→ sherryjeng 這不就是錯估情勢高估了自己的服務價值？當你的專業 02/15 16:19 699F
→ sherryjeng 性沒有到無法取代的時候，被比較就是必然的，任何工作 02/15 16:19 700F
→ sherryjeng 都一樣，社會就是這麼現實。 02/15 16:19 701F
推 sherryjeng 原買方願意多加價的那十萬，就是他認為應該給原房仲多 02/15 16:22 702F
→ sherryjeng 付出心血的「合理利潤」 02/15 16:22 703F
噓 kawaii5566 又貪又惡的房仲 02/15 16:24 704F
噓 k7881683 貪 02/15 16:26 705F
噓 letwind 去車板應該會吐血 一堆拿菜單比價不厚道的 嘻嘻 02/15 16:26 706F
噓 Mr0829 老闆會管底下員工爆肝？買屋的 02/15 16:27 707F
→ Mr0829 會管房仲 02/15 16:27 708F
→ Mr0829 加班？ 這麼會換位思考 玉蘭花跟乞丐 02/15 16:27 709F
→ Mr0829 很需要你啊XD 02/15 16:27 710F
推 Griffey168 原po網購時有先按價格排序過嗎？ 02/15 16:28 711F
→ OHHEEEEEED 2%要人家替你賣命 哈哈 02/15 16:28 712F
→ OHHEEEEEED 我不是仲介也不會這樣幹 02/15 16:28 713F
→ OHHEEEEEED 難怪仲介對我們投資客都那麼阿莎力 02/15 16:28 714F
噓 rafale9108 問題是已經先表明1280，房仲A真的有跟屋主議價？ 02/15 16:30 715F
→ rafale9108 還是只是努力在跟買家加價？ 02/15 16:31 716F
正常來講當然兩邊都會談, 事實上賣價也拉低不少了, 只是無從得知屋主的議價過程
→ pig432 樓上+1 02/15 16:32 717F
噓 MiniArse 房仲本身就是搓合，搓合沒成功自然甚麼都沒有 02/15 16:33 718F
→ MiniArse 這點房仲本身就要有認知。再來房仲A情緒控管和判斷都有 02/15 16:33 719F
→ MiniArse 問題 02/15 16:33 720F
搓合沒成功, 我想大部分房仲應該不會生氣 房仲會生氣的, 是這間明明就是我帶看, 買方卻在探知價格後找另一個仲介買 這是兩回事, 懂嗎？
噓 pilot1982 仲介你應該舉買賣當例子，一樣的茶葉蛋別人賣$10你會去 02/15 16:38 721F
→ pilot1982 買$15的？仲介靠業績不是領死薪水的！ 02/15 16:38 722F
→ pilot1982 一樣的東西想賣高價要有附加價值，不是靠內心戲 02/15 16:39 723F
如果是我夾進塑膠袋之後才發現隔壁賣10元, 我會買原本的
推 bryant780417 不能接受說買房是慣老闆 這邏輯根本死去 02/15 16:40 724F
其實真的就是慣老闆
噓 crack101 自己貪怪誰，一開始不要帶看啊，學別人當收割仔啊 02/15 16:44 725F
→ yuffie 回樓上幾位大大，按本文邏輯只會說你是外行、只出得起香蕉 02/15 16:45 726F
噓 crack101 誰讓我買到1280我就跟誰買啊，護航仔洗洗睡啦 02/15 16:47 727F
慣老闆也是誰拿基本薪資就請誰啊XD
→ tsengivy 努力什麼？努力演戲喔 盜版例子不倫不類 加班的例子也 02/15 16:47 728F
→ tsengivy 不倫不類 02/15 16:47 729F
→ Citer 太貪好嗎 就表明只能出的起1280 還一直抬價想收滿 不然根 02/15 16:48 730F
→ Citer 本沒這問題 02/15 16:48 731F
推 touhou8426 笑死 盜版到底是三小？不要不懂亂掛名詞好嗎 02/15 16:52 732F
噓 Rose001 ??? 02/15 16:54 733F
噓 ddtwu2816 供三小 自住要多花一兩年的年薪你會爽嗎？ 02/15 16:59 734F
才差16萬就一兩年年薪？你年薪也太低了吧
推 ymca002 那也要你真的有加班啊，誰知道A到底有沒有真的跟屋主談 02/15 16:59 735F
→ ymca002 ，不然怎麼會跟B講的差這麼多，你每天報加班然後滑手機 02/15 16:59 736F
→ ymca002 打手遊，再來抱怨說我每天加班都在做白工？ 02/15 16:59 737F
推 freekid 其實就是台灣的制度有問題，仲介費的趴數是浮動的，而且 02/15 17:05 738F
→ freekid 同時服務買賣雙方，有時候就會變成三方博弈，假設賣方要 02/15 17:05 739F
→ freekid 實拿1260，買方含服只給1280，買賣雙方的價格有交集能成 02/15 17:05 740F
→ freekid 交，但仲介沒錢賺，服務再好也一樣，那你是仲介的話拉不 02/15 17:05 741F
→ freekid 拉價？制度造成三方的利益衝突，當然a後面的舉動多餘， 02/15 17:05 742F
→ freekid 但如果買方為了自己利益，選擇低價找別人成交是合理的， 02/15 17:05 743F
→ freekid 那買方是不是也沒立場責怪仲介為了自己利益而演戲拉價 02/15 17:05 744F
噓 david810205 你怎麼不罵原屋主沒有堅持給A賣 02/15 17:07 745F
得了便宜又上來靠北的又不是屋主 如果是屋主我就說是屋主得了便宜又賣乖啊
→ freekid 什麼貪心什麼合理價這種主觀說法，我是覺得都模糊焦點， 02/15 17:08 746F
→ freekid 仲介拉價爭取服務費是貪心，那賣方想賣高買方想買低算不 02/15 17:08 747F
→ freekid 算貪心，我是覺得都不算 02/15 17:08 748F
噓 odiechiang 合理的利潤是你在講，我看來屋主就是要賣1280，是A自 02/15 17:11 749F
→ odiechiang 己想賺更多才失敗，不然照你講，每個仲介都說跟屋主 02/15 17:11 750F
→ odiechiang 熟，那A就跟屋主不熟？？B老早就說1280可以成交，A不 02/15 17:11 751F
→ odiechiang 賣1280，還要硬拉抬？？何況B賣的也是同一間，哪來盜 02/15 17:11 752F
→ odiechiang 版的爛比喻。 02/15 17:11 753F
笑死, 盜版不也賣的是同一首歌, 這比喻很正確啊XD 為什麼同一首歌, 正版賣150, 盜版只賣50？ 因為盜版沒付出甚麼, 只要賣超過光碟錢都是白賺的, 所以可以削價啊 割稻尾的人因為是白賺的, 所以可以接受很低的費用, 懂？ 這個案子屋主不可能賣1280萬, 屋主如果賣1280萬, 那B等於做白工, 你覺得有可能嗎？ 這個案子, 屋主大概是談略低於1280萬, 例如1260萬 A仲介為這個案子付出比較多, 而且他並不知道有B仲介在削價競爭 自然他對傭金的要求會比較高 他爭取1296萬成交, 如果屋主拿1260萬, 那就36萬仲介費 而B仲介本來就是撿尾刀的角色, 他對傭金當然會比較願意讓利 所以他談1280萬, 20萬仲介費 懂？
推 piliwu A哪有想賺更多搞不清楚狀況，是B砍服務費 02/15 17:16 754F
→ piliwu 服務費是下斡旋時白紙黑字寫清楚簽名的 02/15 17:17 755F
→ piliwu 這叫想賺更多？ 02/15 17:17 756F
→ piliwu 慣老闆真不是蓋的 02/15 17:17 757F
噓 b9612022 沒成就沒成，不檢討自己還怪客人，笑死人 02/15 17:22 758F
噓 po3316789 一直拿公司加班理論出來跳針 有點無言 唸書時間長 考不 02/15 17:25 759F
→ po3316789 出成績 怪誰？ 吃飯吃的少 長的比較胖 怪誰？ 先搞清楚 02/15 17:25 760F
→ po3316789 付出不是就會有收穫好嗎 照你的邏輯 請女生吃飯 沒上到 02/15 17:25 761F
→ po3316789 床沒結婚 是不是也要去找對方理論 02/15 17:25 762F
你這個才是瞎比喻 沒人說過付出一定有收穫啊 這邊講的是, 付出少的, 更有本錢削價競爭, 懂？ 你連別人講甚麼都看不懂
噓 foxn 那以後房仲乾脆直接按鐘點計價好了 02/15 17:31 763F
的確很多房仲吵著要收帶看費
噓 jay306 看你崩潰蠻爽的 02/15 17:41 764F
崩潰的是你, 我講道理哪裡崩潰
噓 touhou8426 果然還是對這種職業起不了什麼好感 02/15 17:42 765F
明明AB都是房仲啊XD
噓 touhou8426 一樣爛 誰管你AB兩個是誰。 02/15 17:47 766F
噓 McKing 一開使自己先說謊的，買家買便宜臭了嗎 02/15 17:47 767F
哪裡說謊？ 所以慣老闆也是沒臭啊
噓 pili107 明明就是原po崩潰，還是原po就是A房仲呢 02/15 17:49 768F
講不出道理亂噓還在那邊亂猜身分才是崩潰啊XD
→ pili107 誠實帶買帶賣不好嗎，亂演戲活該不能成交 02/15 17:50 769F
前面講過很多次了 現行制度只要賣方談實拿的, 沒有誠實回報的可能 請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？ 我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介 台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報
→ GoalBased 認真說，無法認同，A辛苦是事實，演戲也是事實 02/15 17:50 770F
→ GoalBased 做生意發現對方不老實，不想給他賺也合情合理 02/15 17:50 771F
我也認真說, 那不叫不老實, 前看我前面回的那段
→ wight 在公司是講結果的，你談不到的價格別人談到了，績效就是別 02/15 17:51 772F
→ wight 人的。 02/15 17:51 773F
所以績效都是盜版的
→ GoalBased 屋主有給底價，跟A說的不一樣，不算不老實? 02/15 17:54 774F
請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？ 我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介 台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報 B回報的1280萬肯定也不會是底價, 只是他加的仲介費比較少
→ GoalBased 我會怎麼做? 我覺得OK就買阿? 難道我是那0.01%? 02/15 17:56 775F
如果你知道另一個仲介願意1265萬成交, 你還會是那0.01%嗎?
噓 touhou8426 比喻那麼爛你可以不用講。盜版是copy他人的創作物來賣 02/15 17:57 776F
→ touhou8426 ，你過個手騙人媒合的哪來盜版問題？要不要國文重修一 02/15 17:57 777F
→ touhou8426 下？ 02/15 17:57 778F
不好意思, 盜版就是因為付出成本比較少, 所以可以用比較低的價格削價競爭 這跟B仲介付出成本較少, 所以可以削價競爭是一樣的 我國文毫無問題, 謝謝
→ GoalBased 那照你的說法，99.99%的人也是選原原PO的方式找B 02/15 17:57 779F
的確是, 所以仲介都很怕透露底價或是被攔截
→ GoalBased 99.99%的房仲也是這樣搶單子，所以都沒問題呀 02/15 17:58 780F
台灣慣老闆多就是這樣啊, 至於這樣有沒有問題看你怎麼想
→ GoalBased 只準房種手法噁心? 不准買家手法噁心? 02/15 17:59 781F
甚麼噁心？服務費多少不是寫著意向書上嗎？
噓 touhou8426 有夠好笑 要不要看看你在說什麼鬼東西？ 02/15 17:59 782F
我講的完全沒問題
→ touhou8426 完全沒問題ㄛ 看看樓上多少人噓你就好 02/15 18:01 783F
慣老闆多很奇怪嗎?
推 GoalBased 噁心說的是，明明已經出到屋主的底價了，房仲還要 02/15 18:01 784F
依照意向書, 其實你要出到 屋主底價 + 5% 才算有到底價喔
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:02:35
→ GoalBased 騙說，這個價錢屋主不接受 02/15 18:02 785F
他沒有講錯啊, 他只是加上意向書上的5%
噓 doorbell 奇文 02/15 18:02 786F
慣老闆無法了解很正常
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:03:07
→ touhou8426 這跟慣老闆沒關係啊 有種去找你的老闆嗆別在這邊討拍 02/15 18:02 787F
→ touhou8426 被嗆剛好而已 02/15 18:02 788F
→ GoalBased 買家手法噁心的點是，明明人家辛苦，卻找B 02/15 18:02 789F
→ supa64 噓沒什麼問題啊.發文八卦居多的帳號(笑 02/15 18:02 790F
→ touhou8426 房仲 ㄏㄏ 02/15 18:03 791F
→ supa64 沒什麼啊.養帳號的發文我沒啥意見的.PTT可以搜尋發文 02/15 18:04 792F
→ supa64 讓別人看到發文占比說嘴噓文.你想表達這個?(大笑 02/15 18:05 793F
噓 guluroach 什麼叫作b付出成本低就像盜版所以可以削價競爭…那今 02/15 18:06 794F
→ guluroach 天大盤商付出成本低是盜版嗎？到底為什麼要說b是盜版 02/15 18:06 795F
大盤商再怎麼低也不會比盜版低, 謝謝
噓 icefish99072 買房找多個仲介問題在哪？ 02/15 18:08 796F
我前面講了很多次, 想買便宜人之常情, 但不要占了便宜又賣乖
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:08:52
噓 guluroach 你回應也很怪什麼叫作大盤商成本怎麼低也沒盜版低== 02/15 18:11 797F
事實啊, 就算大盤也是要授權費, 盜版就不用啊XD 不用授權費, 盜版就是有本事賣得比正版低啊 就像這案例的B一樣, 反正他是搶尾刀, 白賺的, 他開很低服務費也沒差
噓 foxn 這篇真的大開眼界 02/15 18:11 798F
那我還真的做功德
→ guluroach 你的回應都可以隨便舉例打翻，不知道你在堅持什麼 02/15 18:11 799F
你就沒打翻啊XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:18:22
推 bryant780417 B到底跟盜版啥關係 說別人例子爛 自己的好像也沒比 02/15 18:21 800F
→ bryant780417 較好 02/15 18:21 801F
白賺的, 所以可以開低價, 看不懂嗎?
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:23:02
噓 MiniArse A 一直抬價，代表他要嘛談不下來，要嘛嫌服務費不夠 02/15 18:22 802F
噓 chiefchief 買賣方兩邊都能接觸到 好好的談不好嗎?何必演戲 02/15 18:23 803F
前面講過很多次了 現行制度, 只要談實拿就不可能真的報底價, 一定都是報底價+服務費 就算B的1280萬也是一樣 再貼一次前面講過的 請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？ 我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介 台灣就是慣老闆太多, 所以不可能這樣回報 B回報的1280萬肯定也不會是底價, 只是他加的仲介費比較少
→ MiniArse B 又適時出現，且表示原po的開價可以成交，不跟B 買跟 02/15 18:24 804F
→ MiniArse 誰買? 原po一點問題都沒有。是A不懂進退 02/15 18:24 805F
慣老闆也是這樣覺得啊, B自願加班不收加班費, 是A不懂進退
→ MiniArse 況且原po下 1280 斡旋後有等A 回報 失敗後才找B 的 02/15 18:27 806F
→ MiniArse 正常人都會這樣覺得拉 慣老闆可沒空理 02/15 18:28 807F
慣老闆也都是出最低工資、不給加班費, 你不來自然有猴子來 台灣慣老闆多的結果就是到處都猴子
噓 touhou8426 就說了那個A根本你還在嘴硬 賺不到哭哭ㄛ 02/15 18:29 808F
阿鬼, 你還是講中文吧
噓 twochen123 6%內都叫合理利潤，自己想利益最大化罷了! 02/15 18:34 809F
其實該收多少服務費, 意向書上有
→ twochen123 而且一直說b撿尾刀是多仇視?還是a真的是你? 02/15 18:35 810F
仇視甚麼？B確實是撿尾刀, 講他撿尾刀有甚麼不對？ 林北講公道話而已
→ twochen123 不然你怎麼知道b沒有在屋主身上花時間? 02/15 18:35 811F
有花啊, 不過在原po跟屋主的交易, b就是花半天時間吧 第一天下原po跟A下斡旋, A晚上回報有價差, 約原po跟屋主第二天晚上小房間談 這時候b得知有價差, 自告奮勇可以幫忙談 然後第二天早上b就撿尾刀了
→ OHHEEEEEED 哈哈 看你被噴歪真的不勝唏噓 02/15 18:42 812F
就證明很多人換個角色自己就變慣老闆XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 18:44:02
→ OHHEEEEEED 不知道噓的上班怎麼被老闆幹的 人情世故都看不懂 為了 02/15 18:43 813F
→ OHHEEEEEED 幾十萬就不用臉皮 02/15 18:43 814F
→ OHHEEEEEED 難怪窮 02/15 18:43 815F
→ OHHEEEEEED 給人家賺十萬二十萬在一個case裡面根本是小錢 02/15 18:44 816F
→ OHHEEEEEED 眼界就在汲汲營營那6% 難怪魯 02/15 18:44 817F
→ supa64 真好.跟養帳號八卦發文居多的認真.我以前在政策板都沒這麼 02/15 18:45 818F
→ supa64 認真過(?) 02/15 18:45 819F
噓 lebron3994 騙老闆工作要多給預算才能完成，然而實際上把這些錢 02/15 18:53 820F
→ lebron3994 當成自己的利潤。慣老闆？開除這種員工不就剛好而已 02/15 18:53 821F
噓 yo841204 笑死，舉的兩個例子（老闆和盜版）都是錯誤類比和滑坡。 02/15 18:53 822F
→ yo841204 原Po也不是沒給A機會，一直不好好把握，堅持要賺到那個 02/15 18:53 823F
→ yo841204 利潤的下場就是全沒，我怎麼沒看你替那些堅持合理利潤 02/15 18:53 824F
→ yo841204 不降價 卻倒閉的餐廳打抱不平，你應該怪民眾都是慣老闆 02/15 18:53 825F
→ yo841204 ，怎麼不去支持不降價的餐點，根本就是讓路邊小吃攤割稻 02/15 18:53 826F
→ yo841204 尾嘛～要錯誤類比大家一起來，果然過譽呵呵 02/15 18:53 827F
→ yo841204 做人換個位子換個腦袋再正常不過了，你當消費者的時候 02/15 18:56 828F
→ yo841204 希望老闆牛肉麵裡牛肉最好全部免費加量，你當老闆時你也 02/15 18:56 829F
→ yo841204 一樣是顧客腦，幫顧客免費加量？人之常情的東西被你噴得 02/15 18:56 830F
→ yo841204 像天理不容 02/15 18:56 831F
笑死 自己舉的例子更爛XD 要舉餐廳的話 起碼也舉那些魚目混珠, 模仿知名餐廳菜單甚至招牌, 然後用爛食材削價競爭的啊XD 關路邊攤甚麼事, 路邊攤有自己的定位, 又不是削價競爭
噓 adion 笑爛...標的物就這樣你不要那設計圖混著講，亂比喻一通 02/15 19:01 832F
就怎樣？你們的比喻才爛吧XD
→ yo841204 我就說了，要爛比喻大家一起來滑坡和錯誤類比，你這樣就 02/15 19:02 833F
→ yo841204 知道你的比喻多可悲了 02/15 19:02 834F
→ yo841204 XD 02/15 19:02 835F
你自己可悲是你自己的問題
噓 adion 房子沒有智慧財產權光是這點你就亂比喻一通，不然叫A告B看 02/15 19:03 836F
我講得很清楚 我的比喻就只是成本低的可以削價競爭, 我沒說比喻要完美吧 也不存在完美比喻這種東西
→ touhou8426 他覺得他國文沒問題啊 嘿嘿 02/15 19:03 837F
別笑死人了, 這裡面從頭到尾沒有國文甚麼事 就是大多數人都貪小便宜而以
→ adion 看有法條？ 02/15 19:03 838F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:05:24
推 lesley0320 如果要給夠服務費才想成交那被價低的搶走合理呀，誰叫 02/15 19:04 839F
→ lesley0320 他太貪心，還有你真的護航的太誇張，這麼欣賞A怎麼不 02/15 19:04 840F
→ lesley0320 去跟他買房子 02/15 19:04 841F
噓 yo841204 A就是不降價的餐廳啊，B就是割稻尾的小吃攤啊，AB兩人在 02/15 19:04 842F
不好意思 小吃攤沒有割稻尾啊 他是割自己的消費者
→ yo841204 你眼裡就是不同檔次啊，怎麼了嗎，這麼簡單的邏輯還要 02/15 19:04 843F
→ yo841204 解釋給你聽喔嘻嘻XD 02/15 19:05 844F
所以就是你邏輯的問題啦XD
→ yo841204 所以我說你身為老闆，要不要繼續用顧客腦，幫顧客無限量 02/15 19:05 845F
→ yo841204 免費加牛肉啊，畢竟你不是會換位子換腦袋的人XD 02/15 19:05 846F
我沒有無限量免費加牛肉啊 但是我意向書簽2%, 我就是會給2%, 要是簽的是50萬, 我就給50萬 2%叫無限量免費加牛肉嗎? 你承諾要給的服務費, 照付不是很正常嗎?
→ OHHEEEEEED 好扯喔... 02/15 19:06 847F
→ adion 還有啦真的以代工視角來看，A廠商獲得優先決議權但是NRE和 02/15 19:08 848F
→ adion 單價不符合客戶所望，於是出現了B廠商提供了客戶期望的報 02/15 19:09 849F
→ adion 價與交期於是A廠商輸了，這樣誰的問題？你說抄襲提告？我 02/15 19:09 850F
噓 yo841204 小吃攤就是割稻尾啊 他割那些不降價的餐廳啊 因為不降 02/15 19:09 851F
笑死, 小吃攤也不見得有降價啊, 更不要說小吃攤不見得便宜
→ adion 只能說你告告看 02/15 19:09 852F
→ yo841204 價就去吃小吃攤了 我看你的邏輯是問題重重喔 02/15 19:09 853F
會講自己簽的意向書上的服務費叫做無限量加牛肉, 這種邏輯就不用想嘴別人了
→ adion 通常A廠商的PM,AM就要寫檢討報告，而不是發訊息去嗆客戶 02/15 19:09 854F
→ adion 懂嗎？ 02/15 19:09 855F
不用鬼扯啦, HP說好要給單, 都備料了才說取消, 代工廠一樣幹得要死啦 WebOS聽過沒？ Intel WiMAX抽腿的事情, 受害廠商也是幹譙啊
推 OHHEEEEEED I大幹嘛跟他們吵 02/15 19:10 856F
→ yo841204 價格你就沒幫我談到是要付什麼「承諾的服務費」？意向 02/15 19:10 857F
→ yo841204 書上有簽「即便沒談成我也願意付服務費」嗎？真的是不要 02/15 19:11 858F
→ yo841204 讓人看破手腳一直巴洞露出來給人打欸 02/15 19:11 859F
笑死, 沒談到也不會是無限加牛肉啊 你的無限加牛肉的說法才是讓人看破手腳可以一直打XD
推 freekid 比喻的定義是取a跟b有交集的地方作連結，以b喻a，ab本來 02/15 19:11 860F
→ freekid 就不用完全相同，但是對方會用ab沒交集的地方去作反駁， 02/15 19:12 861F
推 CORYCHAN 我覺得你講的有一定的道理， 02/15 19:12 862F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:12:40
→ freekid 這時候再花時間釐清，討論的重點就會被拉走... 02/15 19:12 863F
→ CORYCHAN 但個案本來就是隨人講 02/15 19:12 864F
→ CORYCHAN 怎樣都很難有交集跟共識 02/15 19:12 865F
→ CORYCHAN 人在描述事情都無法客觀了， 02/15 19:12 866F
→ CORYCHAN 旁觀者也是。 02/15 19:12 867F
噓 adion 代工廠幹到死然後還是吞了，難道會去告客戶？ 02/15 19:13 868F
→ adion 所以你就亂比喻無誤阿 02/15 19:13 869F
笑了, 你剛剛不是說代工廠只能檢討自己？ 明明就也會幹譙啊
噓 yo841204 笑死，我以為你只有邏輯不好，連國文都看不懂了。我講 02/15 19:14 870F
→ yo841204 老闆和顧客加牛肉的立場是在講你說的「換個位子換個腦袋 02/15 19:14 871F
→ yo841204 」，沒在跟你扯這個幾%又幾%。果然是過譽了XD 02/15 19:14 872F
我是不知道你在譽甚麼 現在換個位子換腦袋, 講的就是2%服務費 你自己要鬼扯甚麼無限牛肉你是腦袋有問題吧
→ adion 他等等會說你不尊重專業 02/15 19:14 873F
不會, 我只會說你們是慣老闆
→ yo841204 沒辦法，他可是永遠有A案卻買不起的男人，我們哪比得上X 02/15 19:15 874F
→ yo841204 XD 他最專業了嘻嘻 02/15 19:15 875F
沒辦法, 我沒有無限牛肉啊, 有無限牛肉的話哪有買不起的案子XD
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 19:18:26
噓 odiechiang 盜版賣同一首歌，但不是賣同一張唱片，你要比盜版在 02/15 19:17 876F
→ odiechiang 這個個案例，也要是同樣設計格局但不同間才是盜版， 02/15 19:18 877F
→ odiechiang 邏輯差還不承認。 02/15 19:18 878F
數位時代不見得有唱片啊, 現在盜版都online了 誰邏輯差?
噓 yo841204 我該去吃牛肉麵啦，希望老闆都不要幫我加肉，我要替老 02/15 19:18 879F
你有無限牛肉當然不需要老闆幫你加啊 無限牛肉哥
→ yo841204 闆設身處地思考囉～嘻嘻 02/15 19:19 880F
噓 adion 今天底價只有AB與屋主知道，你用你的方式去回去算%數這樣 02/15 19:19 881F
→ adion 是否有失判斷標準？ 02/15 19:20 882F
推算價格只是方便讓大家進入狀況 但不會是1280萬事肯定的, B不會做白工
→ yo841204 夏蟲不能語冰，你就繼續覺得是大家腦袋有問題，殊不知你 02/15 19:21 883F
夏蟲有無限牛肉吃就好了, 不需要吃冰
→ yo841204 只是個邏輯很差的夏蟲XD 吃飯去～ 02/15 19:21 884F
吃飯配無限牛肉嗎?
→ adion 所以你判斷也是偏頗阿 02/15 19:21 885F
哪裡偏頗你可以講
噓 guluroach 這篇還是只能噓，多點假設來討論而不是舉一些不能說服 02/15 19:22 886F
→ guluroach 大部分人的例子想打翻一船人 02/15 19:22 887F
慣老闆本來就多, 正常的
推 freekid 推文的要不要回文，說明一下自己的核心論點啊 02/15 19:23 888F
→ adion 假如1280已經是2+3了勒？然後原po用1310買入 你會說原po盤 02/15 19:23 889F
→ adion 子？還是怪A業務很愛演？ 02/15 19:23 890F
你知道最後還是要簽約吧, 超趴會被質疑的好嗎? 超過6%還違規咧 你果然是外行
噓 odiechiang 你的房子是數位嗎？？呵呵 02/15 19:23 891F
你很堅持要同一個啊XD 其實這種要求本來就無理取鬧
→ adion 還是業務話術夠好？ 02/15 19:24 892F
不, 是你外行
→ adion 哇靠，文章你的提出矛盾點就說別人外行 果真專業 02/15 19:26 893F
你講的話真的外行啊 談的價格最後還是要簽約, 簽約時就會寫成交價跟仲介費分別是多少 所以1280萬不可能是2+3% 因為如果是的話, 屋主看到成交價+仲介費超過1280萬屋主就會講話了 更不要1310萬這個數字超過6%, 違規 你講這種一戳就爆的「假如」 你說你不外行誰外行?
噓 odiechiang 事實上他們就是賣一個物件啊，你講盜版就不同物件啊 02/15 19:29 894F
→ odiechiang 。 02/15 19:29 895F
這我講過N次了, 我主要就是講付出成本低, 接近白賺, 就可以降價很多 是你自己在那邊糾結比喻要完美的
推 touhou8426 爛比喻還要嗆人外行 屌ㄛ 哪間的以後絕不找你們買賣 02/15 19:31 896F
林北就不是仲介, 所以根本不怕得罪你們這些奧客啊XD 想買我房子, 我猜你是買不起任何一間
噓 odiechiang 欄比喻不承認怪人家要求完美，笑死？照你邏輯用成本 02/15 19:38 897F
→ odiechiang 比，大賣場成本比超商低，大賣場都盜版 02/15 19:38 898F
這是你自己的爛邏輯, 不要亂套給別人 盜版成本低, 不代表成本低的都盜版 但賣場賣唱片成本也不會低過盜版 很多擺賣場賣的那種低價唱片, 一樣被盜版XD
噓 odiechiang 你自己不也是套一個盜版的帽子給B 02/15 19:44 899F
不好意思, 我哪裡說B盜版你可以找出來嗎? 我有說B撿尾刀, 但我沒有說他盜版啊
推 peanuts24 不就業務能力差搶輸別人又惱羞成怒，講那麼多。換個立 02/15 19:45 900F
這跟業務能力沒關係 就削價搶客
→ peanuts24 場a不也會幹跟b一樣的事，a不就要1270減十萬拚成交， 02/15 19:45 901F
的確, 換個立場A一定也搶客
→ peanuts24 結果買方不要，少十萬還不跟你買，是誰的問題？ 02/15 19:45 902F
當然沒搞清楚狀況的買方的問題啊XD 看那篇文章就知道, 買方覺得A都在演戲騙他, 自己差點上當 但其實是他自己沒搞清楚狀況 其實沒有人要騙他讓他上當 A爭取的是自己意向書上應得的服務費, B是站在自己白賺的立場削價搶單 這中間並沒有誰騙他要他上當的問題
推 heroic 中肯推～ 02/15 19:47 903F
推 adion 削價也是業務的招式阿... 02/15 19:50 904F
其實我不覺得削價競爭的B有問題, 但我也可以理解被削價搶單的A抱怨情有可原 有問題的就是狀況外的原po
噓 adion 原po想表達的惡 是指沒成交打電話這件事吧.... 02/15 19:52 905F
他的文章裡面明明除了打電話這件事, 也對前面交涉過程有評語 (ex.現在想想真是鬼話連篇) 你還是回去看清楚吧
噓 adion 以他的方面的確是鬼話阿... 02/15 19:54 906F
1.他就沒搞清楚狀況啊 2.所以你有看到, 那你還說只有打電話? 你也真的是鬼話連篇
推 pinkbest B仲介是原po跟他講之後才去開發屋主是嗎 02/15 19:57 907F
這點沒人知道 不過起碼 原po-該屋主 之間的交易, B是斡旋第二天才加入 之前帶看跟斡旋第一天B都沒參與, 這點應該沒問題
→ adion ....以他的論點是鬼話無誤不要用你的仲介想法套入再每個人 02/15 19:57 908F
→ adion 身上 購屋者不是房仲好嗎 02/15 19:57 909F
我又不是仲介, 甚麼叫「我的仲介想法」？ 你真的是鬼話連篇無誤 我只是以一個常常跟仲介交手, 知道AB分別在搞甚麼的人 在說明整個狀況而已
→ pinkbest 是覺得原po應該先退回A仲介斡旋金再進行與B下斡旋才對 02/15 19:58 910F
看文章應該是B主動去談到價, 才跟B簽要約 A是沒先退沒錯
推 adion 所以原po就表明第一次購屋你卻拿你的「專業」想法來說 02/15 20:02 911F
第一次購屋所以狀況外, 我指出他狀況外, 哪裡不對?
推 pinkbest 想問一下 有沒辦法以A仲介視角寫下這次事件經過看看 02/15 20:04 912F
用他的視角寫下也只是模擬而已, 意義不大吧 除非本人來寫, 我相信板上有類似遭遇的仲介應該也有
→ pinkbest 原po似乎有點處事問題 可是最後決策者就是買屋者 02/15 20:06 913F
→ pinkbest 也可以說決策者就是屋主/買方 只要其中之一不同意的話 02/15 20:07 914F
→ pinkbest 也是只能破局(仲介每天在看的急死人的畫面吧) 02/15 20:08 915F
單一案例中, 像原po可能還受益 但就像後面有人說的, 很多類似原po這樣一次性購屋搞不清楚狀況的買方 最後就是造成仲介寧願服務投資客, 對一次性購屋者能割就割, 你一次性我也一次性
推 pinkbest 其實委託賣屋簽的金額都會註明包含仲介費百分之幾 02/15 20:11 916F
遇到削價競爭, 這些就沒有意義了
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 20:12:01
→ pinkbest 如果有再談到實拿 拿清的 那是另外的節目耶 02/15 20:11 917F
推 pinkbest 一開始B說可以拿到便宜價 但因為已經跟A下斡旋所以不理B 02/15 20:21 918F
→ pinkbest 這裏還中規中矩 哪知道後面全歪了 說到底就是不想跟A買 02/15 20:22 919F
→ pinkbest 今天如果是被B耍了 根本只是半路攔截手法 看原po怎麼辦 02/15 20:24 920F
推 pinkbest 再一想屋主說不定也有點事 B跟他的仲介費是折了多少 02/15 20:40 921F
推 aids2 A一直加班騙買方…加到買方不爽 根本智障 02/15 20:56 922F
→ aids2 業務也當10年了 該成交就要當機立斷 02/15 20:57 923F
→ aids2 不成交在那邊龜到出事 竟然還有人拍拍 02/15 20:58 924F
→ harlanstars 買方只要單純,到買方價.一時失言也該事後道歉. 02/15 20:58 925F
噓 lefan 一切的問題在於A不老實，若A願意老實說1290不能成交是因為 02/15 21:08 926F
→ lefan 仲介費的緣故，相信屋主還會有討論的空間，但A只想用騙的 02/15 21:08 927F
→ lefan 來賺他的仲介費，才讓B有空間下手，不能誠實是仲介最大的 02/15 21:08 928F
→ lefan 問題 02/15 21:09 929F
再貼一次前面講過的 請問仲介回報, 賣方底價1260萬, 加上仲介費你要出1296萬, 你會怎麼做？ 我想99.99%的人會拿這個底價去找另一個願意只收5萬仲介費的仲介 在賣房拿清的案例, 本來回報的時候就是加上服務費, 這不叫不誠實
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/15/2022 21:14:57
推 good00609 看過學姊搞半年滿%成交手續費拿一百萬可是一年就搞那 02/15 21:21 930F
→ good00609 個案子拉價跟殺價好久在永和 02/15 21:21 931F
推 pinkbest 想問一下信義仲介費也是可談折價的嗎 02/15 21:28 932F
→ IBIZA 樓上 當然可以啊 02/15 21:41 933F
噓 ZuGor 崩潰 02/15 21:45 934F
噓 polarsamoyed 傻眼，什麼人都有 02/15 21:52 935F
噓 ascaam 你舉的例子很爛，買家從沒答應房仲要給他多少，只要求幫 02/15 21:55 936F
你要不要看一下意向書啊...
→ ascaam 忙談到最便宜，與你舉的老闆原本答應給十萬後來給五萬的 02/15 21:55 937F
→ ascaam 例子根本不同 02/15 21:56 938F
→ ascaam 這個房仲沒達到買家要求（幫忙談目標價）還口出惡言 02/15 21:57 939F
你先看意向書再說好不好 意向書上都會有服務費 結果證明我例子沒錯, 是你沒下過斡旋?
推 kobe741107 其實這個問題的核心在於為啥房仲可以賺5%而不是賺2%3% 02/15 21:57 940F
其實談的時候也是可以談2% 3%, 不是不行, 談固定金額也可以
噓 itryla 學美國買方賣方各一個仲介就解決了吧 02/15 22:01 941F
台灣就制度不完善
推 kobe741107 所以很常遇到的就是1%+4%啊 表面給買方1%很優惠 02/15 22:03 942F
看總價, 總價越低的, 通常趴數越高 三四千萬的大概就是1+3甚至1+2 更高價的就會有談固定金額的, 尤其土地
→ kobe741107 但賣方給的4%其實也是出在買方身上 就看仲介功力 02/15 22:03 943F
→ kobe741107 像這案就是可能A仲介想4%拿滿 但B仲介只拿個1% 2%就OK 02/15 22:04 944F
→ kobe741107 你說的可以談2%(1+1) 3%(1+2) 但其實賣方不需要談啊 02/15 22:05 945F
賣方也是有不談清, 談趴數的, 沒做過調查我也不敢說比例多少 當然不談清, 其實仲介放實際上還是買方給 只是這樣服務費就完全變浮動, 雙方就是真的談成交價
→ kobe741107 因為那錢又不是他出 肯定是仲介你有本事自己談到4% 02/15 22:05 946F
→ kobe741107 今天原PO這個案子 B房仲可能拿1+1 A房仲想拿1+4 02/15 22:08 947F
→ kobe741107 所以我才說現在核心問題在於 為啥房仲能拿5% 02/15 22:08 948F
其實以差16萬來看, 應該不會是1+1跟1+4, 兩個大概差1.25%而已
→ kobe741107 你想說服大家這是房仲的合理報酬 那就來討論何謂合理 02/15 22:09 949F
→ kobe741107 為啥1+1不合理 要1+4才合理 02/15 22:09 950F
我講的合理報酬, 就是你自己簽在意向書上的金額或趴數啊 既然簽了, 大家應該就是同意這個數字, 沒錯吧
→ kobe741107 也OK阿 那為啥1+1不合理 要1+2.25才合理? 02/15 22:10 951F
你簽了1+4, 人家當然是朝1+4努力, 不然意向書簽好玩的嗎? 如果一開始覺得1+4不合理, 就直接提出來啊
→ kobe741107 他要努力是他的事情 但買方覺得出1+1給你是適當報酬 02/15 22:12 952F
那是不是簽意向書的時候就該先講?
→ kobe741107 1+4不合理買方可以提嗎? 你在講啥 買方哪知賣方談1還4 02/15 22:12 953F
為什麼不行? 賣方簽服務費大概簽多少, 大家都知道吧XD 事實上後面也才有人回說, 應該要直接跟仲介講, 你的出價連服務費是多少
→ kobe741107 買方哪會知道賣方跟仲介談多少= = 02/15 22:14 954F
你不是買方都知道是1+4了...
→ kobe741107 買方跟仲介談的只能他買方的部分 02/15 22:14 955F
不會 賣方可以談賣清, 買方當然也可以
→ kobe741107 算了算了...一開始看你講理才想講 你已經有點在硬凹了 02/15 22:15 956F
又來, 買房談買清有哪裡不對的嗎?
→ kobe741107 買方談買方的服務費 賣方談賣方的服務費 02/15 22:16 957F
不, 買清跟賣清就是不談服務費, 我只拿/付多少, 服務費你自己喬
→ kobe741107 結果你現在跟我說買方對於賣方的服務費有疑慮可以先講 02/15 22:16 958F
→ kobe741107 你確定你知道你現在自己在講甚麼嗎?? 邏輯會通嗎??? 02/15 22:17 959F
很通啊, 買清跟賣清都常見啊, 有啥問題 事實上, 高價, 尤其土地, 幾乎都談買清跟賣清
→ kobe741107 你的常見是現在賣方市場嗎 你多久沒買房了 02/15 22:18 960F
三年連續三間, 還有土地一直在洽談, 有啥問題嗎?
→ kobe741107 你的言談讓我覺得你沒有實務經驗欸 02/15 22:19 961F
需要看合約還是權狀還是財產資料還是甚麼嗎?XD 買清跟賣清也不知道, 我覺得你才沒有實務經驗耶..
噓 kobe741107 所以你最近有用買清買到房子嗎 02/15 22:21 962F
沒有, 我服務費都給滿的 但買清沒甚麼大不了的吧
→ kobe741107 我昨晚剛成交一間XD 手上加這間有五間哦 02/15 22:22 963F
五間嚇不倒我的, 你多買幾間再說吧
→ kobe741107 果然你自己把問題點出來了呢...... 02/15 22:22 964F
這哪是甚麼問題點, 只是我不砍服務費而已
→ kobe741107 我沒有要嚇你啊 你被嚇到了嗎XD 我只是承述事實抱歉 02/15 22:23 965F
你講五間的用意不用假裝吧XD 可惜五間沒壓倒人
→ kobe741107 你不砍服務費這個問題就是你與一般大眾價值觀落差所在 02/15 22:24 966F
的確, 我不想當慣老闆, 幫我服務, 我一定給到我答應的趴數 但普遍大家不這樣想
→ kobe741107 還說這哪是甚麼問題點XD 連這個都無法發現問題可大了 02/15 22:24 967F
其實這一點前面討論很多了耶 是你現在才發現吧XD
推 curlymonkey 你說得沒錯 但標題也沒錯啊 對買家來說a就是惡房仲 02/15 22:24 968F
→ curlymonkey b根本天使 省錢又不用繼續浪費時間 02/15 22:25 969F
→ kobe741107 我沒假裝啊= = 我雙北兩間台中兩間雲林一間 02/15 22:25 970F
那你沒事提五間幹嘛XD
→ kobe741107 我也沒有要壓你啊= = 就說我是在陳述事實而已 02/15 22:25 971F
→ kobe741107 是你說我沒實務經驗我才講的 不然我也懶得說我有幾間 02/15 22:26 972F
實務問題好像是你先提的XD 我願意付滿跟一般人的落差前面其實講好幾次了 但我不認為貪便宜是好事
→ kobe741107 對啊所以回到我一開始就講 現在問題核心就是為啥是5% 02/15 22:27 973F
1.那是意向書上寫的 2.現在並不是5%, 本來就沒人要拿滿
→ kobe741107 靠 我發現你真的很會硬凹 02/15 22:27 974F
靠你自己講的說人硬凹
→ kobe741107 我以前看你在跟別人講的時候還想說為啥你都那麼有耐心 02/15 22:28 975F
如果你以前都這樣想 也許以前你才是對的 你現在是換了立場才換了腦袋
→ kobe741107 我現在實際領教了 佩服佩服 02/15 22:28 976F
→ kobe741107 以後遇到你我只會說 嗯 你說的是對的 這ID我記住了 02/15 22:29 977F
不送, 但我猜你會繼續回XD 果然這篇不回去回後面那篇XDd
推 s26492755 買清很好用 熟的仲介可以努力去拿滿 甚至超過我都願意 02/15 22:34 978F
噓 tyk8004 比喻真的不恰當 02/15 22:34 979F
→ s26492755 紅包折回去 02/15 22:34 980F
→ s26492755 買清其實就可以視為 買清=買價+2% 你有能力讓我買到這 02/15 22:36 981F
→ s26492755 個價格 我付2%又有什麼問題 02/15 22:36 982F
→ s26492755 相反的 如果只差一些 你選擇折讓拼成交 我也是可以 02/15 22:37 983F
推 blueorchid 好，就假設我是老闆，A員工很認真工作，我也準備給他 02/15 22:37 984F
→ blueorchid 發獎金了，結果A被我發現加班記錄造假，要我多付加班 02/15 22:37 985F
→ blueorchid 費，哪個老闆繼續發獎金給他？信任基礎就被A自己親手 02/15 22:37 986F
→ blueorchid 被破壞了，講再多都沒有用。 02/15 22:38 987F
→ IBIZA 沒有造假問題好嗎 02/15 22:38 988F
→ IBIZA 仲介回報給你的，就是底價+小於意向書的服務費 02/15 22:39 989F
→ IBIZA 成交價從來不只是買賣價格，還有服務費啊，加起來沒到就是 02/15 22:41 990F
→ IBIZA 沒到，誰騙你？ 02/15 22:41 991F
噓 blueorchid 是否造假隨便人說，但屋主可售價一日數變，是要人怎 02/15 22:45 992F
→ blueorchid 麼信任？ 02/15 22:46 993F
→ IBIZA 其實你去小房間不要說一日數變，小時候就能數變，有時候是 02/15 22:48 994F
→ IBIZA 真的價格鬆動，有時候是仲介讓趴，但我看不出跟信任有何關 02/15 22:48 995F
→ IBIZA 係，如果仲介連續讓趴，你反而會超信任吧XD 02/15 22:48 996F
→ IBIZA 一小時就能數變 02/15 22:48 997F
→ IBIZA 其實是有沒有讓趴問題而已 02/15 22:49 998F
噓 blueorchid 您就繼續堅持自己的吧！祝好運。 02/15 22:49 999F
→ IBIZA 堅持事實我看不出有何問題 02/15 22:50 1000F
噓 cmh1017 你如果喜歡被騙當然沒差，只是有點x 02/15 23:17 1001F
推 protoss666 喔 是喔 繼續堅持拿2+3啊 5555555 02/15 23:20 1002F
→ MiniArse 其實也可能成交1280 ..屋主實拿 1229 然後給滿4% 51萬 02/15 23:22 1003F
→ MiniArse 然後一切就是 A 在演戲。 02/15 23:23 1004F
不可能, 因為一開始A回報1330, 屋主只拿1229, 那服務費就超過6%了 基本上你從1330倒推就知道屋主要價不會低於1254
→ foyes 拿6%仲介費跟本好笑 市場本來就是低價取勝好嗎 02/15 23:28 1005F
噓 uemiya 你這比喻不行啊 根本不ㄧ樣 02/15 23:28 1006F
→ foyes 所以商品都在減少摩擦成本 只有房仲滿腦子想增加 笑死 02/15 23:29 1007F
→ AIronKuma 爽啦 讓房仲互咬 咬輸的抓來台 02/15 23:38 1008F
噓 hollowowl 什麼叫合理利潤 都給你講啊 用騙人來賺錢的職業還敢說 02/15 23:43 1009F
→ hollowowl 合理？ 02/15 23:43 1010F
不會自己看一下自己簽的斡旋書喔, 上面有服務費耶
噓 gary886 比喻錯了吧，這跟一般白領工作的獎金根本不能相提並論， 02/15 23:52 1011F
→ gary886 就是買方賣方＋仲介的心理遊戲，不需要你來教訓買家 02/15 23:52 1012F
噓 gary886 最基本的撮合買賣價差都做不到，前面工作做足了又如何？ 02/15 23:59 1013F
為什麼不能相提並論？ 理論上仲介拿滿是權力 只是大部分買賣方, 尤其是賣房都會出個賣清價, 其它讓仲介自己喬 這才是造成心理遊戲的主因, 你以為仲介自己愛讓趴喔
→ papamonkey 高單價商品用%抽成不合理，但支持帶看要付錢 02/16 00:04 1014F
→ popher 想問笑人窮的拿家人錢當投客 簽約時阿公阿罵爸媽要到場嗎 02/16 00:19 1015F
→ gary886 理論上買方跟賣方都是仲介的「客人」好嗎，客人是來花錢 02/16 00:57 1016F
→ gary886 買服務，不用像老闆還要管你沒拿到獎金可能7pupu不幹了 02/16 00:57 1017F
一般我們就稱這種人叫奧客, 案主的話也是老闆的一種, 就是慣老闆
→ gary886 仲介覺得拿滿是權力，那就要有沒辦法成交破局的心理準備 02/16 01:07 1018F
→ gary886 啊，買方客戶都有心下斡了又不是吃飽沒事搞自己，仲介沒 02/16 01:07 1019F
→ gary886 能力完成最重要的工作，怪客戶找別人處理很對？ 02/16 01:07 1020F
這點就講錯了, A仲介不是沒能力完成, 而是他還沒有到需要讓趴的時候 原po就已經把消息透露給為了搶案子, 願意讓趴的B仲介 我是覺得原po因為狀況外, 認為A仲介要騙他, 所以處理得不太厚道
→ gary886 都有心下斡了還要被當奧客，啊買方就無法出到房仲要拿滿 02/16 01:12 1021F
→ gary886 的錢啊，你無法體會買方感受的話也不用繼續討論了 02/16 01:13 1022F
我前面就講過 我不覺得A仲介想爭取趴數有錯, 也不認為B仲介搶案有錯 原po想買便宜讓仲介讓趴, 也是人常情 這些利益爭取都是商業行為 但原po狀況外, 把很正常的商業行為上網公審, 這就是他的錯
→ gary886 所以買方下斡差點拿不回來還被房仲奪命call叫正常商業行 02/16 01:19 1023F
→ gary886 為，上網抱怨也沒指名道姓就叫公審，好哦 02/16 01:19 1024F
其實斡旋的確是有可能拿不回來啊XD 你簽斡旋可不是簽好玩的耶 如果原po是先誠實透露找了B仲介, 又堅持要跟B仲介買, 斡旋可能就拿不回了 不就好家在原po不老實XD 仲介A嗆人是有失風度沒錯, 但我可以理解他的心情 至於上網講遇到惡仲介不是公審是甚麼？
→ gary886 所以房仲有失風度，有情緒就可以奪命call客戶，客戶上網 02/16 01:28 1025F
我好像沒有說他可以這樣做, 我就說這是他的問題了
→ gary886 抱怨是惡房仲叫公審，好你對 02/16 01:28 1026F
不然叫甚麼？
→ gary886 我無法認同是正常商業行為，也不認為標題涉及公審，以上 02/16 01:30 1027F
不然請問這個標題算甚麼？
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/16/2022 01:31:44
→ gary886 我們對公審定義理解不同，我認為標題只算抱怨，就像你說 02/16 02:06 1028F
→ gary886 po是奧客、慣老闆這樣，晚安 02/16 02:06 1029F
噓 Guyinkt 是非要講清楚，然後A情緒失控狂打電話沒有是非？ 02/16 02:10 1030F
我文章就說這是A最大問題, 哪裡沒有是非？講得超清楚吧
→ Guyinkt 所以情緒失控，真的不給他生意也是剛好 02/16 02:11 1031F
→ Guyinkt 沒有公佈姓名也還是留了後路，離公審該仲介還很遠吧？只 02/16 02:12 1032F
→ Guyinkt 能說公審這樣的行為，請勿置換概念 02/16 02:13 1033F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/16/2022 02:29:49
推 bryant780417 沒公佈姓名也沒照片跟公審還差得遠呢 02/16 08:20 1034F
噓 letwind 連A房仲是哪家的都不知道 這叫公審? 02/16 08:32 1035F
噓 ceckyo 比喻失當 02/16 08:45 1036F
噓 lupolewis 房仲還分正版盜版 比諭真噁 02/16 09:22 1037F
推 lcu481131 這篇我推i大 02/16 09:23 1038F
→ winner10936 公司、姓名、地區、照片 什麼都沒有不算公審吧? 02/16 10:01 1039F
噓 ascaam 你從頭到尾只在意仲介服務費有沒有拿滿，買家的要求避而 02/16 11:01 1040F
→ ascaam 不談，買家需求（價格）講好幾次了吧，仲介根本沒在理， 02/16 11:01 1041F
→ ascaam 你做不到我當然找別人啊 02/16 11:01 1042F
噓 ascaam 仲介認為屋主價格（降不下來）+佣金他做不到那這筆生意不 02/16 11:08 1043F
→ ascaam 成交就得放棄啊，而不是用騙加價吧 02/16 11:09 1044F
→ renyjojo A比較像工程款一直追加的 02/16 11:43 1045F
噓 hayes 例子太爛, 感覺就像凹耶... 02/16 12:22 1046F
→ hayes 對買家來說, 就是要1280買一間房, 這就是一件事 02/16 12:23 1047F
→ hayes A就是一件事辦不好, 而B能辦到, 那當然選B. 02/16 12:24 1048F
→ hayes 這個不像公司僱員, 你拿接案子作例子還比較適合 02/16 12:26 1049F
→ hayes 案子作到99%, 就是作不到100%,那對發案者來說就是0 02/16 12:27 1050F
→ hayes 房仲賺的又不會給客戶,跟公司對職員根本不同好嗎 02/16 12:30 1051F
噓 yo841204 笑死，昨天裝模作樣嗆成那樣，現在都不敢回了，只會繼 02/16 13:26 1052F
→ yo841204 續在別篇底下繼續裝沒事，未看先猜有回的話就會說，誰要 02/16 13:26 1053F
→ yo841204 跟你們這群韭菜爭XD 02/16 13:26 1054F
噓 maxwell21 就說邏輯超有問題 拿慣老闆 盜版 比喻 差這麼多也可以 02/16 13:38 1055F
→ maxwell21 扯 02/16 13:38 1056F
噓 q135q135 這邏輯.... 02/16 15:06 1057F
噓 dimitri042 買家的開價在那邊 就算沒有B房仲也部會成交好嗎 02/16 20:28 1058F
噓 lalalahu 笑死，自由市場在那邊叫屈利潤少 02/16 21:36 1059F
噓 tmt0412 房仲就是賺很多，硬要賺 02/16 23:16 1060F
噓 ibdla A從頭到尾都沒有風度啊 02/17 00:02 1061F
噓 nyszd 舉的例子真的難以類比 02/17 00:17 1062F
噓 yutinbabe A房仲本來就是在騙 凹什麼啊？ 02/17 02:42 1063F
推 andyy813043 立場不同喔!!沒辦法讓你做文章的比喻喔~看來你就房仲 02/17 08:50 1064F
→ andyy813043 看來你把房仲的眉角在這篇全說出來，買家開始對房仲 02/17 08:52 1065F
→ andyy813043 所說的話，以後都半信半疑就好，你會成為其他房仲業 02/17 08:53 1066F
→ andyy813043 老鼠屎了!!!哈哈~~~ 02/17 08:53 1067F
→ andyy813043 然後看完回復~~覺得你再硬凹，交易不成仁義在 02/17 08:57 1068F
→ andyy813043 莫非你是那個A本人，要不然乾你鳥事?做好你自己就好 02/17 08:58 1069F
噓 midasptt 喔 02/17 22:15 1070F
噓 rafale9108 B房仲直接幫買家談到1280(同時A還在1290up)，這加班在 02/18 14:50 1071F
→ rafale9108 忙什麼還真讓慣老闆看不出來 02/18 14:51 1072F
噓 wed3qla 合理利潤誰說的，後面不是證明演的 02/18 19:13 1073F
→ wed3qla 開頭不是因為仲介的貪心所以差點不能成交嗎 02/18 19:14 1074F
→ wed3qla 買賣雙方的價格喬不攏就是任務失敗，為什麼不能找別人來 02/18 19:17 1075F
→ wed3qla 做 02/18 19:18 1076F
→ wed3qla 這件事不就是利用資訊不對等把成功演成失敗，跟詐騙有什 02/18 19:19 1077F
→ wed3qla 麼不同 02/18 19:20 1078F
噓 dntm 好了啦 錯誤的觀念不要再害人 02/19 23:50 1079F
噓 RXIJDIL 笑死 02/20 16:43 1080F

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